Paano magrenta ng apartment at hindi maging biktima ng mga scammer

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Alamin kung ano ang hahanapin sa lahat ng yugto ng paghahanap ng pabahay.

Hanapin sa ads

Nagpasya kang magrenta ng isang apartment at hindi bumaling sa isang rieltor, ngunit bumulusok sa kailaliman ng mga patalastas sa pag-upa.

Para sa mga nagsisimula, isang kapaki-pakinabang na tip: huwag limitahan sa mga site na may mga ad. Makakahanap ka ng magagandang deal sa mga pangkat na pampakay sa social media. Gayundin, maghanap ng mga post na may mga salitang "renta ng apartment" at ang pangalan ng iyong lungsod sa mga pahina ng gumagamit - magkakaroon din ng mga pagpipilian. Kadalasan ito ay mga ad mula sa mga may-ari - makatipid sa mga komisyon.

Mga palatandaan ng panlilinlang

Kapag tiningnan mo ang mga opsyon, dapat kang maalerto:

• Masyadong mababang presyo. Ang mga himala ay hindi mangyayari: kung ikaw ay inaalok ng isang apartment sa gitna sa halaga ng isang studio sa isang dysfunctional na lugar, sinusubukan nilang linlangin ka.
• Kakulangan ng mga larawan. Ang mga manlilinlang ay walang sariling bagay, kaya wala silang maipapakita sa iyo.
• Mga ninakaw na litrato. Ang mga tao ay hindi naaakit sa mga ad na walang mga guhit, kaya ang mga manloloko ay nagnakaw ng mga larawan mula sa Internet. Maaari mong tingnan ang larawan sa Yandex o Google sa tab na Mga Larawan. Buksan lamang ang paglalarawan at i-paste ang link mula sa address bar ng iyong browser sa kinakailangang window. Dapat kang maalerto kung ang larawan ay ginagamit para sa mga ad sa iba't ibang lungsod ng Russia. Kung nauugnay ang mga ito sa parehong pag-aari, hanapin lamang ang ad na unang na-publish - may pagkakataong makarating sa may-ari.

Kopyahin ang URL ng larawan

Sa Yandex, piliin ang tab na "Mga Larawan".

Mag-click sa icon ng camera

I-paste ang URL

Sa Google, piliin ang tab na "Mga Larawan."

Mag-click sa icon ng camera

I-paste ang URL

Ang lahat ng mga alarm bells na ito ay nagpapahiwatig na ang isang hindi umiiral na apartment ay inuupahan sa iyo. Maaaring may tatlong grupo ng mga manlilinlang sa likod nito.

Mga uri ng scammer

1. Mga ahensya ng balita

Minsan ang mga organisasyong ito ay nagkakamali sa mga realtor. Gayunpaman, sila mismo ay maaaring tumawag sa kanilang sarili na upang pigilin ang pagbabantay ng kliyente. Ngunit ang isang matapat na rieltor ay talagang makakatulong sa iyo na mahanap ang iyong pinapangarap na apartment. Gusto ka lang singilin ng news agency.

Ang pamamaraan ng panlilinlang ay ang mga sumusunod: tumawag ka sa ad, ngunit sinabi nila sa iyo na ang apartment ay naupahan na. Ngunit para sa isang maliit na bayad, bibigyan ka ng isang listahan ng mga bagay na akma sa iyong mga kinakailangan. Ang ganitong listahan ay maaaring aktwal na ibigay sa iyo. Ngunit magkakaroon ng parehong mga ad mula sa Internet o mga random na address.

2. Mga tahasang manloloko

Ang mga taong ito ay hindi uupahan ng anuman sa iyo. Ngunit maaari silang aktibong kumita ng pera sa pamamagitan ng paniningil ng paunang bayad mula sa mga mapanlinlang na nangungupahan na handang magbayad bago pa man ang unang panonood. Ang mga manloloko ay maaaring magpanggap bilang mga may-ari o rieltor, ngunit pareho ang resulta: mawawalan ka ng pera at hindi makakakuha ng apartment.

Ang mga palatandaan ng panlilinlang ay madaling makita kung tatawagan mo ang ad. Ngunit ito ay mas mahusay na huwag mag-aksaya ng oras at putulin ang manloloko na sa yugtong ito.

Ang isa pang potensyal na pamamaraan ng diborsiyo ay ang humingi ng larawan ng pasaporte sa harap ng iyong mukha upang i-verify ka. Hindi sumasang-ayon. Ginagamit ng mga scammer ang mga ganitong larawan upang mag-isyu ng mga microloan online. Pinag-uusapan natin ang mga hindi maintindihang addressee. Maaari kang magpadala ng larawan na may pasaporte, halimbawa, upang makilala ang isang electronic wallet.

3. Mga walang prinsipyong rieltor

Nag-post sila ng mga nakaka-engganyong ad para matawagan mo. Mapupunta ang iyong numero sa customer base, at aatakehin ka para maialok ang iyong mga serbisyo.

Mga tawag sa ad

Ilang tao ang mapalad na tumawag sa unang ad at agad na nakahanap ng tirahan. Kaya, kung seryoso kang nag-aalala tungkol sa paghahanap ng isang apartment, gumuhit ng isang talahanayan ng mga angkop na pagpipilian para sa iyong sarili at simulan ang patuloy na pakikipag-usap sa mga kinatawan ng may-ari.

Sa isang lugar na ikaw ay mapalad na makipag-ugnayan kaagad sa may-ari, sa isang lugar na tatawagin ng rieltor. Kung hindi mo iniisip na magbayad ng komisyon, ang pangalawang opsyon ay babagay sa iyo. Higit na mas masahol pa ang matisod sa isang rieltor na nagpapanggap na siya ang may-ari. Kung ang isang tao ay niloloko ka na sa yugtong ito, hindi ka dapat magtiwala sa kanya.

Upang hindi mag-aksaya ng oras, magtanong ng ilang mga katanungan tungkol sa apartment. Kung ang kausap ay hindi makapagbigay ng sagot nang may katiyakan o magtatagal ng mahabang paghinto para sa mga tanong na hindi nasasagot sa ad, ito ay malamang na isang rieltor.

Kung ang isang tao ay nasa mga salitang "Tumatawag ako tungkol sa apartment" nagtatanong "Aling apartment?" o humihingi ng numero ng ad, narito ang lahat ay ganap na halata: nakikipag-ugnayan ka sa isang tagapamagitan.

Kung sino man ang iyong kausap, magtanong ng ilang katanungan:

• Magkano ang halaga ng apartment at ang mga utility na kasama sa presyo. Maaaring mag-iba ang presyo mula sa ipinahiwatig sa ad.
• May komisyon ba. Minsan hindi lang mga rieltor ang handang kunin ito, kundi pati na rin ang matchmaker-pinsan ng may-ari, kung kanino inilagay ang ad.
• Handa ba ang may-ari na magdala ng mga dokumentong nagpapatunay sa kanyang pagmamay-ari ng apartment.

Tandaan na hindi mo kailangang magbayad ng anuman sa sinuman sa yugtong ito. Ito ay isang direktang daan patungo sa biktima ng isang scammer.

Unang pagbisita

Mga scheme ng pagdaraya

Mas mainam na maging pamilyar sa lahat ng mga dokumento ng may-ari ngayon. Makakatulong ito na protektahan ang iyong sarili mula sa ilang mga scheme ng pandaraya nang sabay-sabay:

• Ang mga malefactors ay umuupa ng apartment para sa pang-araw-araw na upa at inuupahan ito ng mahabang panahon, habang sila mismo ay nawawala na may upa at isang deposito. Parehong nahahanap ng may-ari at ng mga nangungupahan ang kanilang sarili sa isang hindi kasiya-siyang sitwasyon.
• Ang mga manloloko ay kumikilos kasabay ng mga may-ari. Ang apartment ay inuupahan sa iyo ng isang third party. Magbigay ka ng pera. Ngunit kinabukasan, lumitaw ang umano'y galit na galit na may-ari at pinalayas ka.
• Ang isa sa mga may-ari ay umuupa ng apartment sa iyo. Ngunit ang kasamang may-ari o ang asawa ng may-ari ay hindi masaya. At kailangan mong umalis muli.

Mga papel na susuriin

1. Mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment

Ito ay maaaring:

• Sertipiko ng pagmamay-ari kung ang ari-arian ay kinuha bago ang Hulyo 15, 2016.
• Extract mula sa Unified State Register of Real Estate - para sa anumang bagay.

Maaari kang makakuha ng isang pahayag sa iyong sarili, para dito kailangan mong malaman ang eksaktong address ng apartment. Punan lamang ang naaangkop na form sa Rosreestr. Kailangan mong magbayad ng 400 rubles para sa isang elektronikong pahayag.

Sa teknikal, maaari mong makuha ang impormasyong ito nang maaga sa address ng apartment, ngunit nakakalungkot na mag-aaksaya ng 400 rubles. Gagawin ang dokumento sa loob ng tatlong araw ng trabaho.

Mula sa katas maaari mong malaman kung gaano karaming mga may-ari ang apartment at kung sino sila.

Magiging maganda rin kung ang may-ari ay magdala ng dokumento ayon sa kung saan ang karapatan ng pagmamay-ari ay ipinasa sa kanya. Ito ay maaaring:

• Kontrata ng pagbebenta.
• Sertipiko ng karapatan sa mana.
• Kasunduan sa paghahati ng ari-arian.
• Ang desisyon ng korte.
• Kasunduan sa donasyon.

Kaya ang may-ari ng apartment ay dadaan sa isang uri ng "two-factor authentication".

2. Pasaporte ng may-ari

Tingnan kung tumutugma ang data ng pasaporte sa mga nakasaad sa mga extract at kontrata. Isulat muli ang iyong serye at numero ng pasaporte upang suriin ang bisa nito sa Ministry of Internal Affairs.

Pansinin kung ang tao ay may asawa. Suriin ang mga petsa kung kailan binili ang ari-arian. Kung sa oras na ito ang may-ari ay kasal, ang isang notarized na pahintulot ng asawa ay kinakailangan upang magrenta ng apartment. Kung hindi, madali kang mapaalis, dahil magiging invalid ang pag-upa. Kung ang may-ari ng apartment ay diborsiyado, ngunit ikinasal noong binili niya ito, pagkatapos ay humingi ng desisyon ng korte o isang kasunduan sa dibisyon ng ari-arian, ayon sa kung saan ang bagay ay napunta sa kanya.

Kung ang bahay ay minana o naibigay, kung gayon ito ay kanyang personal na ari-arian at ang pahintulot ng asawa ay hindi kailangang kailanganin.

3. Pahintulot ng ibang mga may-ari

Ang may-ari ay dapat na may nakasulat na pahintulot mula sa iba pang mga may-ari. Kung hindi, maaari nilang hamunin ang kontrata at hingin ang pagpapaalis sa iyo anumang oras.

Pagkatapos ng unang pagbisita

Dito magagamit ang data ng pasaporte na maingat mong isinulat muli. Suriin kung ang may-ari ng apartment ay nasa blacklist ng mga landlord. Karaniwan, ang mga kaukulang listahan ay madaling mahanap sa mga social network o sa mga dalubhasang site.

Gayundin, punch ito sa pamamagitan ng system base "". Kaya malalaman mo kung magkano ang idinemanda ng taong ito at dahil sa ano - baka dahil lang sa karapatan sa apartment na inuupahan niya.

Kaya protektahan mo ang iyong sarili hindi lamang mula sa mga scammer, kundi pati na rin sa mga hindi kasiya-siyang tao.

Pagpirma ng kontrata

Kung nagustuhan mo ang lahat, oras na para punan ang kontrata. Sinabi ng Lifehacker kung paano ito gagawin. Mahalaga na ang dokumento ay naglalaman ng sumusunod na impormasyon:

• Termino ng pag-upa (para hindi ka mapapaalis bukas).
• Mga kondisyon ng check-out. Ipahiwatig kung gaano katagal dapat mag-ulat ang may-ari upang mabakante mo ang apartment.
• Data ng pasaporte at impormasyon mula sa mga dokumentong nagpapatunay ng pagmamay-ari.
• Ang halaga ng pera na ibinigay mo sa may-ari sa pag-check-in at dapat niyang ibalik sa iyo sa pag-check-out. Tukuyin nang hiwalay ang mga kondisyon kung saan maaaring pigilan ng may-ari ng bahay ang bahagi ng deposito. Dapat may mga dahilan para sa naturang desisyon, ang pagnanais na kumita ng pera para sa iyo ay hindi sapat.
• Imbentaryo ng mga bagay. Ipahiwatig kung gaano karaming mga upuan, chandelier at kettle ang nasa apartment, upang sa paglaon ay hindi mo maharap ang kahilingan upang mabayaran ang kawalan ng mga gintong banyo.

Tiyaking ibibigay sa iyo ng may-ari ang mga susi sa lahat ng mga kandado. Kung hindi, maaaring mangyari na hindi ka makapasok sa apartment. Sa isip, sulit na palitan ang mga kandado kung sakaling may mga kopya pa ang mga naunang residente. Ngunit ito ay magagawa lamang sa pahintulot ng may-ari. Kakailanganin niyang magbigay ng mga duplicate.

Paglipat ng buwanang upa

Sa kaso ng hindi pagkakasundo, kakailanganin mong patunayan na inupahan mo ang apartment na ito. Kung naglilipat ka ng pera sa may-ari, makakatulong sa iyo ang isang bank statement. Kapag nag-aabot ng pera, kumuha ng resibo mula sa may-ari o gumawa ng tala sa kontrata para lagdaan ng may-ari.

kinalabasan

• Maging mapagbantay sa lahat ng yugto: mula sa paghahanap ng apartment hanggang sa buwanang pagbabayad.
• Huwag magbayad ng sinuman bago pumirma ng kasunduan sa pag-upa. Ang isang matapat na rieltor ay naniningil sa mismong sandaling ito.
• Suriin ang mga dokumento ng may-ari ng apartment.