Paano mabilis na magrenta ng apartment: sunud-sunod na mga tagubilin

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Si Irina Zhigina, na nagsulat na para sa Lifehacker tungkol sa kung paano protektahan ang kanyang sarili mula sa, ay gumawa ng isang gabay para sa mga magrenta ng isang apartment: kung paano magsulat ng isang ad at makahanap ng disenteng mga nangungupahan, kung paano maghanda ng isang apartment at kung ano ang dapat mahulaan.

Alam ng mga may-ari na umuupa ng mga apartment mula sa kanilang sariling karanasan kung gaano kahirap gawin ito nang mag-isa. Kailangan mong isumite ang tamang ad, makipag-ugnayan sa pamamagitan ng telepono sa mga potensyal na nangungupahan, ipakita ang apartment at gumawa ng higit pa. Mahigit 10 taon na akong umuupa ng mga apartment. Ipinasa ko sa ganap na magkakaibang mga contingent: mula sa mga mag-asawang may mga anak hanggang sa Chinese at Vietnamese. Marami sa aking mga dating nangungupahan ang gustong bumalik sa akin, kasama ang ilan ay patuloy akong nakikipag-usap: Nagpagupit ako ng kanilang buhok, kumunsulta, tumawag para sa pagkukumpuni.

Madalas akong tinatanong:

• Paano ka makakahanap ng mabubuting nangungupahan?
• Paano hindi malito sa pamamaraan para sa pag-upa ng isang apartment?
• Ano ang kailangang mahulaan?

Iminumungkahi ko ang paggamit ng sunud-sunod na mga tagubilin.

Unang hakbang. Pananaliksik sa merkado

Bago magrenta ng apartment, kailangan mong magsaliksik sa merkado ng paupahang pabahay at gumawa ng hindi bababa sa kaunting pagsusuri ng mga kakumpitensya.

Habang pinag-aaralan ang mga pangunahing site para sa pagrenta ng real estate, bigyang-pansin ang mga presyo, mga larawan ng mga apartment, teksto ng mga ad, kung anong mga kasangkapan at kagamitan sa bahay ang nasa apartment.

Ang presyo ng pag-upa ay naiimpluwensyahan hindi lamang ng kalidad ng pag-aayos. Ang gastos ay tinutukoy ng lokasyon, kalidad at kondisyon ng bahay mismo, accessibility sa transportasyon at maraming iba pang mga kadahilanan. Maipapayo na ihambing ang antas ng mga presyo ng pabahay sa lokasyon ng apartment sa iyong lungsod / lugar at ang pagkakaroon ng mga kasangkapan at kagamitan sa sambahayan dito. Gayundin, malamang na alam mo kung anong uri ng apartment ang iyong apartment: klase ng ekonomiya, klase ng negosyo o luho.

Kung sama-sama, ang iyong pananaliksik ay makakatulong na matukoy hindi lamang ang presyo ng pag-upa ng isang apartment, ngunit gumuhit din ng larawan ng mga potensyal na nangungupahan.

Ikalawang hakbang. Paghahanda ng isang apartment para sa paghahatid

Paano maghanda ng isang apartment para sa mga bagong nangungupahan?

Kung pinag-uusapan natin ang isang apartment na pang-ekonomiya, kung gayon ang pangunahing bagay ay gawin itong presentable, ngunit huwag lumampas ito sa pag-aayos, dahil ang iyong mga gastos ay maaaring hindi mabayaran nang mahabang panahon.

Ang unang bagay na dapat gawin ay itapon ang lahat ng basura. Pagkatapos ay suriin ang pagtutubero at mga de-koryenteng kagamitan: mapoprotektahan nito ang iyong sarili at ang iyong nangungupahan mula sa mga posibleng problema. Matagal mo na bang pinalitan ang iyong wallpaper? Ang linoleum ay hindi maganda kahit saan, at sa kisame may mga mantsa mula sa matagal nang pagtagas? Magbago!

Kahit na may mga menor de edad na pag-aayos ng kosmetiko, ang iyong apartment ay magkakaroon ng mas maayos at maayos na hitsura, na pinakamahusay na sumasalamin sa paghahanap ng mga nangungupahan.

Kinakailangang maghugas, magplantsa at magpakintab ng lahat ng iyong makakaya upang maging kinang - hayaan itong sumikat at kuminang!

Ibigay sa iyong apartment ang mga mahahalagang bagay at huwag kalimutan ang tungkol sa mga gamit sa bahay: refrigerator, washing machine, TV. Ngunit tandaan, kung magrenta ka ng isang badyet na apartment at maglagay ng mga mamahaling kagamitan sa bahay, kung gayon ang upa ay hindi tataas nang malaki. Ngunit kung masira ng mga nangungupahan ang iyong sobrang electronics, magkakaroon ka ng malaking pagkalugi. Gayunpaman, sa anumang kaso, huwag punan ang apartment sa eyeballs. Kadalasan mayroong mga kaso kapag ang mga nangungupahan ay hindi nangangailangan ng alinman sa mga kasangkapan o kagamitan sa bahay - lumipat sila kasama ang lahat ng kanilang pag-aari.

Kung mayroong alinman sa iyong mga personal na ari-arian na naiwan sa apartment, pagkatapos ay mas mahusay na dalhin ang mga ito. Bayaran ang lahat ng iyong mga utang sa isang komunal na apartment, i-off ang iyong landline na telepono, o hindi bababa sa G8.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang apartment ng isang mas mataas na klase, pagkatapos ay ipinapayong dalhin ito sa buong pagkakasunud-sunod. Sa gayon, madaragdagan mo ang katayuan nito at makakahanap ka ng mga angkop na nangungupahan.

Ikatlong hakbang. Pagkuha ng larawan ng apartment

Ang pagpili ng isang apartment ay nagsisimula sa mga larawan, kaya ang hakbang na ito ay napakahalaga. Ang uri ng mga larawang kasama mo sa iyong anunsyo sa pag-upa sa apartment ay higit na tumutukoy sa kung gaano kabilis ka makakahanap ng mga nangungupahan. Kinakailangan na napakahusay na ipakita ang mga pakinabang ng inuupahang apartment. Hindi ko iginigiit ang mga propesyonal na larawan, kung saan kailangan mong magbayad ng pera. Ngunit kung gusto mo, maaari kang kumuha ng magagandang larawan sa iyong sarili.

Bago kumuha ng mga larawan, muling tumingin sa paligid ng apartment, lumikha ng coziness. Gawin ito upang ikaw mismo ay nais na magrenta ng iyong apartment! Mas mainam na kumuha ng litrato sa maaraw na panahon. Huwag maging madamot, kumuha ng maraming mga larawan, mabuti at iba. Huwag kalimutan ang banyong may banyo, kusina at pasilyo. Kung mas mataas ang kalidad at magagandang larawan na idinaragdag mo sa iyong ad, mas magiging madali para sa mga nangungupahan na magdesisyon at magrenta ng iyong apartment!

Ikaapat na hakbang. Gumagawa kami ng ad

Ang aming layunin ay magsulat ng isang mahusay na ad sa pagpapaupa ng apartment. Halos isang obra maestra. Upang gawin ito, ipinapahiwatig namin ang lahat ng mga pakinabang sa ad. At sa mas detalyado. Siguraduhing sumulat kung nag-ayos ka. Balkonahe, hiwalay o pinagsamang banyo, lugar ng kusina - lahat ng ito ay dapat na maipakita sa ad. Upang hindi muling likhain ang gulong, piliin ang limang pinakamahusay na mga ad, sa iyong opinyon, na nai-post sa site. Kunin mula sa kanila kung ano ang angkop para sa iyong apartment, at magdagdag ng karagdagang impormasyon tungkol sa mga muwebles na magagamit sa apartment, appliances at mahusay na mga kapitbahay.

Kung hindi ka pa handa na ipaupa ang iyong apartment sa mga nangungupahan na may mga bata, hayop, naninigarilyo, mas gusto ang mga nangungupahan ng isang tiyak na nasyonalidad - lahat ng ito ay dapat ding ipahiwatig sa ad.

Ang iyong ad ay dapat na perpektong sundin ang AIDA formula (pansin, interes, pagnanais, aksyon). Dapat itong maging tulad na ang mga nangungupahan ay hindi lamang nais na magrenta ng iyong apartment, ngunit nais din na mapilit na kunin ang telepono at tawagan ka, sa takot na ang apartment ay aalisin mula sa ilalim ng kanilang mga ilong.

Kapag isinusulat ang iyong ad, tiyaking suriin ang teksto para sa gramatikal at mga typo.

Ikalimang hakbang. Naglalagay kami ng ad sa site

Ipinapayo ko sa iyo na ilagay ang iyong ad sa mga nangungunang site. Lahat sila ay kilala. Kung may pag-aalinlangan, tanungin ang mga kaibigan o kasamahan kung anong mga base ang kanilang ginagamit kapag naghahanap ng apartment o umuupa ng sarili nilang apartment. Hindi na kailangang mag-advertise sa dose-dosenang mga site. Karaniwan, sapat na ang paglalagay sa ilang mapagkukunan ng rating.

Karaniwang hindi kami nagbabayad ng pera para magsumite ng ad. Ngunit, tulad ng ipinapakita ng kasanayan, dahil sa kasalukuyang estado ng merkado ng pag-upa, sulit na maglagay ng mga bayad na ad. Ang bilis ng pag-upa ng isang apartment sa kasong ito ay tumataas nang malaki.

Oh, at huwag kalimutan ang tungkol sa larawan! Ang pinakamahusay. At iba pa.

Ika-anim na hakbang. Kami ay nakikipag-usap sa pamamagitan ng telepono

At ngayon ay naghintay ka para sa mga unang tawag. Magsalita nang mahinahon at may kumpiyansa. Hindi lamang sagutin ang mga tanong sa iyong sarili, ngunit linawin din ang impormasyon tungkol sa mga potensyal na nangungupahan. Marahil ay hindi ka nasisiyahan sa isang bagay sa mga nangungupahan na nasa proseso ng isang pag-uusap sa telepono, kaya bakit pagkatapos ay mag-aaksaya ng oras sa pag-inspeksyon sa apartment? Siguraduhing magtanong tungkol sa komposisyon at bilang ng mga residente. Huwag matakot magtanong kung ano ang sinasabi ng ad. Kung hindi mo nais na pasukin ang mga nangungupahan kasama ang aso, kung gayon hindi kalabisan na muling linawin ang pagkakaroon ng mga alagang hayop.

Kung ang lahat ay nababagay sa iyo at sa mga potensyal na nangungupahan, ayusin upang tingnan ang apartment.

Sa aking karanasan, mas mabuting mag-iskedyul ng mga appointment para sa humigit-kumulang sa parehong oras na may pagkakaiba na 10–20 minuto para sa ilang mga nangungupahan nang sabay-sabay. Hindi lahat ay pumupunta sa pulong. Naiisip mo ba kung gaano nakakainis kapag nag-aaksaya ka ng oras, dumating ka, ngunit walang nagpakita? Kaya huwag kang mahiya: ito ang merkado. Tinitiyak ko sa iyo, ang mga nangungupahan sa parehong paraan ay sumasang-ayon para sa isang araw sa ilang mga may-ari ng apartment nang sabay-sabay at piliin kung ano ang nababagay sa kanila.

Ikapitong hakbang. Ipinapakita namin ang apartment

Maipapayo na dumating nang mas maaga kaysa sa mga potensyal na nangungupahan. Upang ma-ventilate ang apartment, buksan ang mga kurtina o i-on ang ilaw, magdagdag ng kaaya-ayang musika - lumikha ng isang pakiramdam ng init at ginhawa.

Kung gusto mo ng mga nangungupahan, paibigin sila sa iyong apartment. Huwag sundin ang mga ito nang tahimik, sinasagot lamang ang mga tanong. Makipag-usap, magpakita, magkwento ng mga maikling kuwento na may kaugnayan sa apartment, gumawa ng mga argumento sa iyong pabor. Subukan mong pasayahin ang iyong sarili. Sa madaling salita, maging isang mahusay na salesperson para sa iyong sarili!

Kung ang mga nangungupahan ay naniniwala sa iyo, kung gayon ang mga pagkakataon na sila ay magrenta ng iyong apartment ay mas malaki.

Kung ang mga bisita ay hindi pa handa na gumawa ng desisyon kaagad, huwag bumulong ng isang bagay na hindi maipaliwanag sa ilalim ng iyong hininga: mula sa aking sariling karanasan, alam ko na marami sa mga umalis, pagkatapos ay bumalik.

Ika-walong hakbang. Pumirma kami ng kontrata

Kaya't ang aming mga ideal na nangungupahan ay natagpuan! Well, o hindi perpekto, ngunit medyo angkop para sa amin. Kaso sa likod ng kontrata. Ihanda ito nang maaga nang doble. Mayroong maraming mga form ng kontrata. Alin ang pipiliin ay nasa iyo. Huwag kalimutan na ipakita lamang ang mga kinakailangang puntos sa kontrata, ang halaga ng deposito ng seguridad, kunin ang mga pagbabasa ng lahat ng metro at kumuha ng larawan ng pasaporte ng nangungupahan.

Konklusyon

Ang apartment ay inuupahan. Binuksan namin ang isang bote ng champagne. Maaari mong makita ang ilan sa mga puntong ito na hindi kailangan. Ngunit tinitiyak ko sa iyo, ginawa ko ang lahat ng ito nang eksakto sa loob ng maraming taon (maliban sa pag-aayos) at masasabi kong ang sunud-sunod na pagpapatupad ng mga tagubilin ay hindi tumatagal ng maraming oras, ngunit sa kabaligtaran, binubuo nito ang trabaho at pinapadali ang proseso ng pag-upa ng apartment.

Masaya ako kung makakatulong din ito sa iyo.