Ano ang isang mortgage vacation at para kanino ito

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Posibleng hindi magbayad ng utang hanggang anim na buwan, ngunit hindi palagi at hindi sa lahat.

Ano ang isang Mortgage Vacation?

Mula Hulyo 31, 2019, ang nanghihiram ay maaaring pansamantalang hindi magbayad sa mortgage o bawasan ang halaga ng mga pagbabayad sa kanyang sariling malayang kalooban hanggang sa anim na buwan. Hindi kinakailangan na makipag-ayos dito sa bangko - kailangan mo lamang ipaalam sa institusyong pinansyal.

Hindi lahat ay maaaring umasa sa isang mortgage vacation. Maraming mga kadahilanan ang kailangang itugma.

Sino ang maaaring gumamit ng mga ito?

Ang panahon ng palugit ay ipinakilala upang matulungan ang mga tao sa mahihirap na sitwasyon sa buhay. Bukod dito, ang batas ay partikular na nagsasaad kung alin:

• Nawalan ka ng trabaho at nakarehistro sa serbisyo sa pagtatrabaho.
• Kinikilala ka bilang isang taong may kapansanan sa una o pangalawang grupo.
• Mahigit dalawang buwan ka nang nagkasakit.
• Ang iyong kita sa nakaraang dalawang buwan ay bumaba ng higit sa 30% kumpara sa mga nauna. Kasabay nito, ang halaga ng mga pagbabayad sa mortgage ay higit sa kalahati ng bagong suweldo.
• Mas marami kang dependent (kabilang dito ang mga menor de edad, mga taong may kapansanan sa una at pangalawang grupo, mga kamag-anak na nasa ilalim ng pangangalaga). Kasabay nito, ang kita sa nakalipas na dalawang buwan ay bumaba ng higit sa 20%, at ang halaga ng mga pagbabayad sa mortgage ay higit sa 40% ng bagong suweldo.

Ito ay isang kumpletong listahan ng mahihirap na sitwasyon. Ang natitirang mga paghihirap sa buhay, bagaman maaari nilang maabot ang badyet nang husto, ay hindi nagbibigay ng karapatan sa isang palugit.

Ngunit hindi lang iyon. Ang mga mortgage vacation ay makukuha lamang kung:

• Ang isang bahay sa isang mortgage ay ang iyong isa lamang; wala kang ibang mga apartment o bahay. Bukod dito, kung mayroon kang bahagi na mas mababa kaysa sa lokal na rate para sa pagkakaloob ng pabahay sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, hindi ito isasaalang-alang at hindi ka tatanggihan ng isang mortgage vacation. Suriin ang pamantayan sa website ng regional executive authority.
• Ang nakasangla na ari-arian ay ginagamit para sa iyong mga personal na pangangailangan.
• Ang halaga ng pautang ay hindi lalampas sa 15 milyon.
• Ang mga tuntunin ng kasunduan sa pautang ay hindi binago nang mas maaga sa iyong kahilingan.

Sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage, isang beses lang maaaring kunin ang bakasyon.

Kailan ako makakapag-mortgage vacation?

Maaari kang mag-aplay para sa isang mortgage vacation anumang oras. Bukod dito, para sa mga kasunduan sa pautang na natapos bago ang Hulyo 31, 2019. Ang pangunahing bagay ay upang matugunan ang lahat ng mga pamantayan para sa panahon ng palugit.

Paano ayusin ang lahat?

Ang batas ay ipinatupad kamakailan, kaya walang naisasagawang mekanismo. Kaya maaari kang lumikha ng isang libreng form na kinakailangan. Dapat itong ipahiwatig:

• Ano ang dahilan ng palugit. Mas mainam na gumamit ng wika mula mismo sa batas.
• Sa anong anyo mo nilalayong gamitin ang karapatan sa mga pista opisyal - upang ihinto ang mga pagbabayad o bawasan ang mga ito. Kung ang huli, ipahiwatig ang halaga. Piliin mo ito sa iyong paghuhusga.

Maaari ka ring sumulat:

• Kapag gusto mong pumunta sa isang mortgage vacation. Bilang default, ang petsa ng palugit ay bibilangin mula sa petsa ng pakikipag-ugnayan sa bangko. Gayunpaman, maaari mo itong piliin mismo - ngunit hindi lalampas sa dalawang buwan mula sa araw na ipinadala mo ang kahilingan sa institusyong pampinansyal.
• Gaano katagal ang iyong bakasyon sa mortgage. Ang maximum na panahon (aka ang default na panahon) ay anim na buwan. Maaari kang kumuha ng mas maikling bakasyon, ngunit hindi mas matagal.

Ang mga dokumento ay dapat na nakalakip sa kahilingan. Ang kanilang eksaktong listahan ay tinukoy din sa batas. Ang bangko ay walang karapatan na humingi ng mga papeles na higit pa rito. Kakailanganin mo ng extract mula sa Unified State Register of Real Estate tungkol sa pabahay na pagmamay-ari mo, at isang dokumentong nagpapatunay na ikaw ay nasa mahirap na sitwasyon sa buhay. Maaari itong maging:

• Tulong mula sa serbisyo sa pagtatrabaho.
• Sertipiko na nagpapatunay sa pagtanggap ng kapansanan.
• Sick leave.
• 2-NDFL na mga sertipiko, na nagpapahiwatig ng pagbabago sa kita.
• Sertipiko ng kapanganakan, o sertipiko ng pag-aampon, o paghirang ng isang tagapag-alaga o tagapangasiwa.

Upang maunawaan kung paano magsumite ng mga dokumento, mas mahusay na basahin muli ang kasunduan sa pautang. Kung mayroong anumang mga paghihigpit sa mga paraan ng pakikipag-ugnayan, pagkatapos ay ilipat lamang ang mga papel sa paraang ipinahiwatig dito. Kung hindi ito tinukoy, maaari mong dalhin ang pakete ng mga dokumento nang personal o ipadala ito sa pamamagitan ng rehistradong koreo.

Paano mo malalaman kung nagsimula na ang iyong mortgage vacation?

Ang bangko ay may dalawang araw mula sa petsa ng pagtanggap ng mga dokumento upang humiling ng mga karagdagang papel mula sa iyo, ngunit ang mga tinukoy lamang sa batas. Ang iba ay opsyonal, ngunit magagawa mo ito kung gusto mo.

Sa loob ng limang araw mula sa petsa ng pakikipag-ugnayan, dapat ipaalam sa iyo ng bangko kung nabigyan ka ng bakasyon o hindi at bakit. Kung nagdala ka ng anumang mga dokumento, pagkatapos ay mabibilang ang limang araw mula sa petsang ito.

Kung walang tugon mula sa bangko sa loob ng 10 araw, awtomatikong maituturing na ang iyong mga kinakailangan ay natugunan.

Paano ko babayaran ang aking mortgage sa panahon at pagkatapos ng bakasyon?

Ang lahat ay nakasalalay sa kung magpasya kang suspindihin ang mga pagbabayad o bawasan ang mga ito.

Kung pinili mo ang unang pagpipilian, magkakaroon ka ng pahinga para sa tagal ng bakasyon. Kapag naubos na sila, patuloy kang magdeposito ng pera tulad ng dati. At idaragdag lang ng bangko ang mga hindi nabayarang bayad sa iskedyul sa dulo. Bilang resulta, tataas ang termino ng iyong utang sa panahon ng bakasyon. Ngunit hindi ka magbabayad ng anumang multa o karagdagang pondo para dito.

Kung pinili mo ang pangalawang opsyon, ang mekanismo ay magiging halos pareho, tanging ikaw ay babayaran ng mas kaunti.

Obligado ang bangko na magbigay ng bagong iskedyul ng pagbabayad bago matapos ang mga holiday.

Dagdag pa, maaari mong tapusin ang iyong bakasyon anumang oras at magsimulang magdeposito ng pera. Ang maagang pagbabayad ay gagamitin upang bayaran ang mga hindi nabayarang pagbabayad.

Paano ito makakaapekto sa iyong credit history?

Ang bakasyon sa mortgage ay makikita sa kasaysayan, ngunit hindi ito magpapalala. Gayunpaman, marami ang nakasalalay sa posisyon ng mga partikular na bangko - kung paano nila pakikitunguhan ang mga gumamit ng kanilang legal na karapatan.

Mayroon bang karagdagang gastos?

Hindi. Ang mga borrower na nagtatamasa ng karapatan sa isang mortgage vacation ay exempted sa pagbabayad ng tungkulin ng estado na nauugnay sa mga pagbabago sa mortgage agreement, at personal income tax para sa mga posibleng benepisyo dahil sa palugit na panahon.

Ano ang dapat tandaan

• Maaaring samantalahin ng isang borrower na may mortgage sa nag-iisang bahay na nasa mahirap na sitwasyon ang mga credit holiday. Kasabay nito, ang laki ng utang ay hindi dapat lumampas sa 15 milyon.
• Hindi sinisira ng mga holiday ang iyong credit history at hindi nangangailangan ng karagdagang bayad.
• Ang maximum na panahon ng bakasyon ay anim na buwan.
• Hindi nawawala ang utang, kailangan mo lang bayaran mamaya.