Ano ang dapat suriin bago magrenta ng apartment: mula sa anunsyo hanggang sa mga intricacies ng kontrata

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Isang napakahalagang tagubilin para sa sinumang naghahanap ng paupahang ari-arian.

Stage 1. Maghanap ng apartment

Kung pumili ka ng isang apartment sa iyong sarili

Kapag naghahanap ng apartment sa pamamagitan ng isang espesyal na ad site o isang grupo sa mga social network, may panganib kang makaharap sa mga scammer. Upang hindi mahulog para sa kanilang mga trick, kailangan mong bigyang-pansin ang ilang mahahalagang punto.

1. Average na halaga ng pag-upa ng apartment ayon sa iyong pamantayan

Ang masyadong "sweet" na mga ad ay kadalasang peke. Maluwag na studio na may modernong pagsasaayos sa pinakasentro ng lungsod isang minutong lakad mula sa metro at sa isang sentimos? Isang napaka-kaduda-dudang panukala.

2. Kahilingan na ilipat ang prepayment sa card

Ang puntong ito ay madalas na sumusunod mula sa nauna. Tumawag ka sa ad na gusto mo, sasabihin nila sa iyo na maraming mga tao ang gusto, at pagkatapos ay hinihiling ka nilang maglipat ng hindi bababa sa ilang libo upang ang apartment ay manatili sa iyo. Huwag magpalinlang dito: nakausap mo lang ang isang scammer.

Huwag kailanman maglipat ng pera sa mga estranghero bilang deposito nang walang personal na pagpupulong.

3. Ang pagiging tunay ng mga larawan ng apartment

Upang matiyak na tama ang impormasyon mula sa ad, suriin ang mga larawan ng apartment para sa pagiging tunay. Magagawa ito, halimbawa, sa pamamagitan ng.

Kung ang isa at ang parehong apartment ay nai-post sa ilang mga rental site, ito ay hindi isang malaking deal. Ang isa pang bagay ay kapag ang mga larawan ay naglalakad sa Internet, at ang paglalarawan, ang address ng apartment at ang contact person ay nagbabago nang malaki sa pana-panahon.

4. Kakulangan ng mga larawan ng apartment

Ang mga ad na walang larawan ay mukhang kakaiba. Sa karamihan ng mga kaso, nangangahulugan ito na may isang bagay na mali sa apartment, o na ang naturang living space ay wala sa lahat.

5. Dalas ng paglalagay ng ad

Nangyayari na ang parehong ad sa pagpaparenta ng apartment ay lumalabas at nawawala nang may nakakainggit na dalas. Dalawang linggo na ang nakalilipas, ang apartment ay inupahan, pagkatapos ay inupahan ito, at pagkaraan ng isang buwan muli itong nakabitin sa kasalukuyang isa. At kaya sa isang bilog.

Siyempre, maaaring hindi ito tungkol sa may-ari, ngunit tungkol sa mga nangungupahan. Well, ang isang tao ay walang swerte para sa mga nangungupahan, at iyon lang. Gayunpaman, ang madalas na kumikislap na mga ad ay nakakaalarma.

6. Makipag-ugnayan sa tao

Sino ang tumatalakay sa isyu ng pag-upa ng apartment? Ang may-ari mismo o ang rieltor? Kung ayaw mong magbayad ng komisyon na katumbas ng kalahati o kahit na ang buong halaga ng buwanang pagbabayad, kung gayon ang mga ad mula sa mga rieltor ay hindi angkop para sa iyo.

Kung makipag-ugnayan ka sa isang rieltor

Maaaring gawing mas madali ng mga rieltor ang iyong buhay at tulungan kang mahanap ang iyong pinapangarap na apartment. O maaari silang maging medyo nakaka-nerbiyos, walang laman ang iyong pitaka, o nag-aaksaya ng iyong oras. Narito kung kailan dapat mag-ingat.

1. Hindi maaaring pangalanan ng rieltor ang kumpanya kung saan siya ngayon ay empleyado o kung saan siya nagtrabaho noon

Kung sinasabi ng rieltor na siya ay mga kawani ng ahensya, maaari kang makipag-ugnayan nang direkta sa kumpanya at linawin ito.

Kung ang rieltor ay isang pribadong negosyante, sa anumang kaso, dapat niyang sabihin sa iyo ang hindi bababa sa ilang mga kumpanya kung saan siya nagtrabaho noon. Kung nahihirapan ka dito, baka nasa harap ka ng scammer.

2. Ang rieltor ay hindi interesado sa kung sino at sa anong komposisyon ang maninirahan sa apartment

Halos bawat may-ari ay halos kumakatawan sa kung sino ang nakikita niya bilang isang nangungupahan, at inaabisuhan ang rieltor tungkol dito. Kung sa isang pag-uusap ay hindi ka tinanong tungkol sa bilang ng mga nangungupahan, ang pagkakaroon ng mga hayop at patuloy na trabaho, ito ay isang kampanilya.

3. Ang rieltor ay hindi isang dalubhasa sa kanyang larangan

Mahirap isipin na ang isang rieltor ay hindi alam kung paano magsulat ng isang resibo para sa pagtanggap ng pera o punan ang isang kasunduan sa pag-upa. At kung hindi mo pa rin alam, hindi ito isang rieltor.

4. Hinihiling sa iyo na bayaran ang komisyon bago pumirma sa kontrata

Ang rieltor ay tumatanggap lamang ng komisyon pagkatapos ng pagtatapos ng transaksyon. Kung kailangan mong magbayad nang maaga, huwag sumuko at huwag maglipat ng mga pondo.

5. Ang rieltor ay nakikipag-ugnayan lamang sa isang apartment

Karaniwan ang isang rieltor ay may ilang mga bagay sa trabaho. Ito ay kahina-hinala kapag ang isang espesyalista ay naglalaan ng lahat ng kanyang oras sa isang apartment lamang. Subukang i-type ang iyong numero ng telepono sa search bar ng iyong browser at tingnan kung gaano karaming mga ad ang ibinibigay nila sa iyo.

6. Ipinakilala ng rieltor ang kanyang sarili bilang isang empleyado ng ahensya ng balita

Inaalok kang magmaneho hanggang sa opisina, magtapos ng isang kasunduan at makakuha ng access sa database ng may-ari pagkatapos magbayad ng komisyon.

Ang rieltor ay hindi sasama sa iyo upang siyasatin ang apartment at makipagkita sa may-ari, at kung ito ay gagana sa isang tao mula sa natanggap na base, pagkatapos pagkatapos ng isang paunang kasunduan sa pulong, kanselahin ng may-ari ang lahat sa huling sandali.

Sa kasong ito, hindi mo maibabalik ang pera, dahil lumagda ka sa isang kasunduan sa pagbibigay ng mga serbisyo ng impormasyon. Upang makakuha ng hustisya, maaari kang pumunta sa mga abogado at subukang maghain ng aplikasyon sa korte. Gayunpaman, walang magagarantiya sa iyo ng isang matagumpay na resulta. Samakatuwid, maingat na pag-aralan ang lahat ng mga dokumento kung saan mo inilagay ang iyong pirma.

Stage 2. Unang pakikipag-ugnayan sa may-ari

Pinili mo ang ideal, sa iyong opinyon, opsyon at ikalulugod mong tawagan ang may-ari upang gumawa ng appointment. Una, alamin kung talagang nakikipag-usap ka sa may-ari at hindi sa rieltor o sinuman. Kahit na sinabi sa ad na ang apartment ay direktang inuupahan.

Magtanong ng ilang katanungan sa may-ari. Halimbawa, kung saan napupunta ang mga bintana ng apartment o kung saang palapag ito.

Kung mag-aalangan ang tao, maaaring sinusubukan ka niyang linlangin. Sasagutin ng may-ari ang mga naturang katanungan nang walang pagkaantala.

Kung sa tingin mo ay maayos na ang lahat, dumaan sa impormasyong ipinahiwatig sa ad: tukuyin ang gastos, ang pangangailangan para sa isang deposito at pagbabayad para sa nakaraang buwan. Alamin kung gaano katagal ang pagrenta ng apartment, kung talagang 10 minuto ang pagpunta sa metro, hindi 30. Sa pangkalahatan, pag-usapan ang lahat ng mga nuances na mahalaga sa iyo.

Stage 3. Inspeksyon ng pabahay

1. I-rate ang pasukan. Ang kanyang kalagayan ay maaaring sabihin ng maraming tungkol sa mga nangungupahan ng bahay - ang iyong mga potensyal na kapitbahay.
2. Subukang tumingin sa iyong mga kapitbahay at tanungin kung sino ang nakatira sa apartment bago ka. Maipapayo na gawin ito kasama ang may-ari: kung ang mga nangungupahan ng mga kalapit na apartment ay hindi mga bagong dating, makikilala nila ang iyong may-ari, at muli mong titiyakin na siya ang may-ari.
3. Tingnang mabuti ang banyo, lalo na ang pagtutubero. Kung ang gripo ay tumutulo, sulit na ituro ito kaagad sa may-ari.
4. Suriin ang kondisyon ng muwebles at suriin ang pagkasuot nito.
5. Bigyang-pansin ang lokasyon ng mga saksakan. Maaaring kailanganin mong muling ayusin ang mga kasangkapan.
6. Kung ikaw ay alerdyi sa mga hayop, suriin kung ang mga naunang residente ay nagkaroon ng pusa o aso.
7. Huwag maging tamad na isama ang lahat ng mga appliances at mga gamit sa bahay na plano mong gamitin.
8. Suriin ang lahat ng switch sa apartment.
9. Magtanong tungkol sa pagkakaroon ng internet.
10. Suriin ang mga kandado upang hindi ka maghintay sa ilalim ng pinto hanggang sa makapasok ka. Kung mayroong maraming mga kandado, at ang susi ay ibinibigay lamang sa iyo mula sa isa, alamin ang dahilan. Masasabi ng may-ari na matagal nang nasira ang lock at hindi pa nagagamit. Dapat kang magpilit na palitan o ayusin at humingi ng kumpletong hanay ng mga susi.
11. Tiyaking buo ang mga seal sa mga metro.
12. Suriin ang kondisyon ng iyong mga pinto at bintana sa balkonahe kung ayaw mong mag-freeze sa taglamig.
13. Pinahahalagahan ang soundproofing sa buong apartment.

Kung wala sa itaas sa apartment ang nakakaabala sa iyo, maaari kang magpatuloy sa pagguhit ng isang kontrata.

Stage 4. Konklusyon ng kontrata

Anong mga dokumento ng may-ari ang kailangang suriin

Kung ang apartment ay may isang may-ari

Kapag nagtatapos ng pag-upa, hilingin sa may-ari na ipakita sa iyo:

• pasaporte;
• sertipiko ng pagmamay-ari o isang extract mula sa USRN.

Kailangan mong tiyakin na ang apartment ay pagmamay-ari ng taong nagpakilala sa kanyang sarili bilang may-ari ng apartment.

Arthur Ustimov Founder at CEO ng Arendatika rental management service

Ang isa sa mga pinakakaraniwang uri ng pandaraya sa merkado ay ang pag-upa ng apartment ng ibang tao. Ang pabahay ay maaaring paupahan ng isang "kaibigan" ng may-ari ng apartment, na nanirahan dito sa loob lamang ng ilang araw.

Kung hindi mo pa nasuri ang mga dokumento para sa ari-arian, kung gayon ang panganib ay hindi lamang mawalan ng pera, ngunit maiiwan din sa kalye.

Kung maraming may-ari

Bilang karagdagan sa isang pasaporte at isang sertipiko ng pagmamay-ari, kailangan mong makakuha ng nakasulat na pahintulot upang magrenta ng apartment mula sa lahat ng mga may-ari, pati na rin mula sa mga nakarehistro sa apartment.

Kung ang isang malayong kamag-anak ay nakarehistro sa apartment, maaari siyang pumunta sa apartment na iyong inupahan at manatili dito. Sa kasong ito, ang pag-upa ay magiging wasto, ngunit walang sinuman ang maaaring magbawal sa isang taong nakarehistro sa apartment na manirahan dito.

Arthur Ustimov Founder at CEO ng Arendatika rental management service

Kung ang apartment ay pag-aari ng mag-asawa

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna Nangungunang Abogado ng European Legal Service

Una kailangan mong malaman kung ang apartment ay pinagsama o nakabahaging pagmamay-ari.

Para sa seguro, maaari mong malaman ang tungkol sa pagkakaroon ng isang kontrata sa kasal at maging pamilyar sa mga tuntunin nito. Kung ang apartment ay pag-aari ng isa sa mga asawa, kung gayon ang pahintulot ng isa ay hindi kinakailangan. Kung nasa magkasanib na pagmamay-ari, kakailanganing humingi ng pahintulot ng bawat may-ari.

Ano ang hahanapin kapag gumuhit ng isang kontrata

Ang isang kasunduan sa pag-upa ay isang dokumento na tutulong sa iyo na maiwasan ang mga hindi kinakailangang salungatan, kaya napakahalaga na kumuha ng responsableng diskarte sa paghahanda nito. Sinabi na sa iyo ng life hacker kung paano ito gagawin nang tama, kaya tatalakayin lamang namin ang pinakamahalagang punto.

Mandatoryong data

• Ang paksa ng kontrata ay isang apartment. Dapat mong ipahiwatig ang buong address, lugar at bilang ng mga kuwarto.
• Ang mga partido sa kontrata ay ang may-ari ng bahay (o ang kanyang kinatawan sa pamamagitan ng notarized power of attorney) at ang nangungupahan.
• Data ng pasaporte at impormasyon tungkol sa lugar ng pagpaparehistro - kapwa ang may-ari ng apartment at ang nangungupahan.

Ang termino ng kontrata at ang pamamaraan para sa pagbabayad

Ipahiwatig ang mga tuntunin ng kontrata at ang panahon kung kailan kailangan mong magbayad ng upa. Bigyang-pansin ang mga parusa para sa paglabag sa pagkakasunud-sunod ng pagbabayad. Halimbawa, maaari kang magkaroon ng lingguhang panahon para mabayaran ang utang, pagkatapos nito ay may karapatan ang may-ari na paalisin ka sa apartment.

Ang katotohanan ng pagbabayad ay dapat na naitala: kapag nagbabayad ng cash, humingi ng resibo mula sa may-ari, at kapag naglilipat sa isang card, humingi ng bank statement.

Ang layunin ng pagbabayad ay dapat maglaman ng isang link sa iyong kasunduan. Halimbawa: pagbabayad sa ilalim ng kasunduan sa trabaho Blg. 1 na may petsang Enero 1, 2018 para sa Hunyo 2018.

Bilang karagdagan, ang kontrata ay dapat maglaman ng halagang inilipat mo sa may-ari sa pag-check in. Ito ay maaaring isang pagbabayad para sa una at huling buwan ng paninirahan, pati na rin ang isang insurance deposit - isang garantiya na kung ang nangungupahan ay makapinsala sa ari-arian, ang may-ari ng apartment ay makakatanggap ng materyal na kabayaran.

Maaaring i-withhold ng may-ari ang buong halaga o bahagi ng security deposit, depende sa lawak ng pinsalang naidulot. Kung, kapag inspeksyon ang apartment, ang lahat ay maayos, ang deposito ng seguro ay ibinalik nang buo sa nangungupahan. Ang halaga ng deposito na komportable para sa bawat partido ay pinag-uusapan sa pagtatapos ng kontrata.

Pamamaraan ng pagpapaalis

Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa mga patakaran ng pagpapaalis mula sa apartment. Dapat silang maging komportable para sa bawat panig.

Minsan ang mga kontrata ay nagpapahiwatig na ang nangungupahan ay binibigyan lamang ng ilang araw upang lumipat at maghanap ng bagong apartment. At ang ilang mga kasunduan sa pag-upa ay nagbibigay pa nga ng mga multa para sa pamumuhay ng lessee nang wala pang isang tiyak na panahon.

Arthur Ustimov Founder at CEO ng Arendatika rental management service

Dalas ng pagbisita ng may-ari

Ang madalas na sorpresang pagbisita ng may-ari ay nagdudulot ng kaunting kagalakan. Gayunpaman, hindi mo siya maaaring pagbawalan na bisitahin ang iyong sariling apartment. Talakayin ang dalas ng mga pagbisita na komportable para sa inyong dalawa, itakda kung gaano katagal dapat balaan ka ng may-ari, at itala ang mga kasunduan sa dokumento.

Mga channel ng komunikasyon

Sa kontrata, dapat mong tukuyin ang mga e-mail address o numero ng telepono ng parehong partido - depende sa napiling channel ng komunikasyon. Mas mabuti ang dalawa, para makasigurado.

Huwag tanggalin ang mga sulat sa may-ari ng lupa upang i-refer ito sa kaso ng hindi pagkakasundo.

Imbentaryo ng mga mahahalagang bagay at pagbabasa ng metro

Sa pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng apartment, na naka-attach sa kontrata, kailangan mong isama ang isang imbentaryo ng mga mahahalagang bagay. Kung gumawa ka ng security deposit sa pagdating, may panganib na hindi ito maibalik. Kailangan mong suriin ang buong apartment. At kung mas maingat, mas mabuti. Alam mo na kung anong mga punto ang dapat pagtuunan ng pansin kapag sinusuri ang isang apartment.

Ito ay magiging pinakaligtas na kumuha ng mga larawan ng lahat ng mga depektong natagpuan upang hindi sila maiugnay sa iyo kapag umalis ka. At ang mga larawan ay maaaring i-print at ilakip sa akto.

Nang walang kabiguan, ang kilos ay dapat maglaman ng mga pagbabasa ng mga indibidwal na metro ng tubig at kuryente sa oras ng pag-check-in.

Pagkukumpuni at nakaplanong pagbabago sa apartment

Gumawa ng listahan ng mga pagbabagong plano mong gawin sa interior, pati na rin ang kagamitan o muwebles na bibilhin mo. Sumang-ayon sa maximum na halaga at magpasya kung paano magaganap ang pagbabayad: ng may-ari lang, ng sarili mo, o 50/50.

Inirerekomenda na magreseta nang maaga sa mga tuntunin ng hindi mapaghihiwalay at mapaghihiwalay na mga pagpapabuti sa kontrata o gumawa ng karagdagang kasunduan sa ibang pagkakataon. Kasabay nito, ipinapayong gumawa ng reserbasyon sa kontrata na ang mga bagay ay ibinalik sa may-ari, na isinasaalang-alang ang natural na pagkasira.

Arthur Ustimov Founder at CEO ng Arendatika rental management service

Ipahiwatig sa kontrata kung sino ang nagbabayad para sa pagkasira ng mga gamit sa bahay. Sa kasamaang-palad, sa paunang inspeksyon, hindi ka makakatiyak na 100% na ang mga device ay nasa perpektong ayos ng paggana, at maaaring mahirap patunayan na ang pagkasira ay dahil sa normal na pagkasira, at hindi dahil sa hindi tamang operasyon.

Kung napansin mo na ang aparato ay humihinga sa apoy, ipahiwatig ito sa may-ari at gumawa ng isang inspeksyon nang magkasama, at pagkatapos ay ayusin ang kasunduan sa dokumento. Kung hindi, kung mangyari ang isang pagkasira, maaaring kailanganin mo ang kadalubhasaan ng isang propesyonal upang patunayan na hindi ka kasali sa malfunction.

Nakatira sa apartment

Huwag kalimutang ipahiwatig sa kontrata ang mga maninirahan sa iyo sa apartment. Ipaalam din sa amin kung mayroon kang anumang mga alagang hayop. Hindi ka dapat magsinungaling tungkol sa mga ganitong bagay: na may malaking posibilidad, mahuhuli ka sa isang kasinungalingan, at ang mga kahihinatnan ay magiging napakalungkot.

Kailan sulit na kanselahin ang pag-upa

Ang pinakanakaaalarma na senyales ay ang pagtanggi na magsumite ng mga titulo ng titulo. Malaki ang posibilidad na hindi maayos ang apartment.

Ang isang apartment, kung saan ang may-ari ay masyadong nag-aalala tungkol sa kanyang ari-arian, ay maaari ding maging problema. Ang ganitong mga may-ari ay maaaring madalas na pumunta sa iyo upang suriin ang kaligtasan ng kanilang ari-arian, na, siyempre, ay magdudulot sa iyo ng kakulangan sa ginhawa.

Arthur Ustimov Founder at CEO ng Arendatika rental management service

Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa pag-uugali ng may-ari. Nakakaalarma ang labis na kaba, gayundin ang hindi makatwirang pagmamadali upang tapusin ang isang kontrata. Kung hihilingin sa iyo na pumirma ng mga dokumento sa lalong madaling panahon, huwag pahintulutan kang suriin ang kakayahang magamit ng mga kasangkapan sa bahay at ayusin ang mga depekto, kung gayon ito ay isa pang kampanilya.

Maglaan ng oras, pag-aralan nang mabuti ang kontrata, magtanong at talakayin ang mga problemang punto. Suriin kung ano ang kinakailangan. Mahalaga para sa iyo na komportable na manirahan sa apartment, at lahat ng mga paghihirap ay mababawasan. Nais ng may-ari na manatili sa tamang kondisyon ang kanyang living space, at ayaw din niyang maging kalahok sa mga regular na salungatan. Sinusuri niyo ang isa't isa - okay lang. At sa kasong ito, tama na maglaan ng sapat na oras para sa proseso ng mga papeles at inspeksyon ng apartment.