Ano ang kailangan mong suriin bago bumili ng apartment sa pangalawang merkado

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Kung basta-basta ang pag-iingat mo sa mga dokumento, maaari kang maiwan na walang tirahan at walang pera.

Kapag bumili ka ng isang bagay sa isang tindahan, sapat na para sa nagbebenta na nais ibigay sa iyo ang produkto, at gusto mong bilhin ito. Sa real estate, ang lahat ay mas kumplikado: ang isang deal ay maaaring hamunin kung ito ay lumabas na ito ay mapanlinlang o ang mga karapatan ng isang tao ay nilabag sa panahon ng pagbebenta. Kasabay nito, ang mamimili ay magiging pinaka malungkot: sila ay paalisin sa apartment, ang pera ay kailangang ibalik sa korte, at kung minsan ay magpaalam pa sa kanila.

Upang maiwasang mangyari ito, suriin ang lahat ng mga dokumento - at siguraduhin na ang mga orihinal o mga kopya na sertipikado ng isang notaryo.

1. I-extract mula sa USRN ang tungkol sa mga pangunahing katangian ng bagay

Ito ay isang napakahalagang dokumento na may impormasyon mula sa Unified State Register of Real Estate, na magbibigay sa iyo ng maraming kapaki-pakinabang na impormasyon.

Sino ang mga may-ari

Lahat sila ay dapat sumang-ayon sa deal, kung hindi, maaari itong hamunin.

Mayroon bang anumang mga encumbrances

Ang isang bagay ay maaaring i-pledge sa isang bangko dahil sa isang mortgage, na naupahan sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa Federal Property Management Agency, na inaresto para sa mga utang. Kung gayon, walang karapatan ang mga may-ari na itapon ito. Magiging invalid ang deal.

Ano ang mga katangian ng apartment

Ang extract mula sa USRN ay maglalaman ng eksaktong address, kadastral na numero, lugar. Ang teknikal na plano ng apartment ay naka-print sa huling pahina. Maaari mong tantyahin ang footage ng mga silid at mapansin ang pagkakaroon ng mga muling pagpapaunlad. Ang huli ay lalong mahalaga kung ikaw ay nag-aaplay para sa isang mortgage loan - maaaring hindi ito maaprubahan.

Mula sa anong petsa ang mga may-ari ay nagmamay-ari ng isang apartment

Ihambing ito sa petsa sa mga titulo ng titulo (tungkol sa kanila sa ibaba).

Batay sa kung aling dokumento ang may-ari ng apartment

Sa ilang mga kaso, ang panganib sa simula ay mas mataas - ito ay tinalakay din sa sugnay sa mga dokumento ng pamagat.

Isang extract mula sa USRN ang ibibigay ng may-ari. Maaari kang makakuha ng isang stripped-down na bersyon nito sa iyong sarili.

Upang gawin ito, kailangan mong mag-order ng isang katas sa website ng Rosreestr. Para sa pagkakaloob ng isang dokumento sa electronic form, kailangan mong magbayad ng 250 Pagkuha ng impormasyon mula sa USRN rubles. Dapat ka ring mag-order ng katas sa paglilipat ng mga karapatan sa ari-arian - pareho ang halaga nito. Sa dokumentong ito, makikita mo kung gaano kadalas at sa anong batayan ang mga may-ari ng apartment ay nagbago.

Kung sa nakalipas na taon o dalawang real estate ay ilang beses na nagbago ng mga kamay, ito ay isang dahilan upang maging maingat. Ito ay karaniwang kung paano ang mga mapanlinlang na transaksyon ay disguised. Kung ang nalinlang na may-ari ay magagawang hamunin ang kadena ng mga transaksyon sa pamamagitan ng korte, ang apartment ay ibabalik sa kanya.

2. Mga dokumento ng may-ari / s

Kung ang may-ari ay nasa hustong gulang

Ang bisa ng pasaporte

Sabihin nating pinalitan ng may-ari ang kanyang pasaporte anim na buwan na ang nakakaraan, na sinabi sa pulisya na nawala sa kanya ang luma. At ngayon ay sinusubukan niyang tapusin ang isang deal sa isang di-wastong dokumento, upang hamunin ito sa ibang pagkakataon. Ito ay puno ng mga problema.

Kaya sa tulong ng isang espesyal na serbisyo ng Ministry of Internal Affairs, alamin kung ang mga dokumento ay wasto.

Data ng pasaporte

Ang serye, numero, lugar ng kapanganakan at address ng pagpaparehistro ay kinakailangan upang maihambing ang mga ito sa data na ipinahiwatig sa iba pang mga dokumento (mahalaga na ang lahat ay tumutugma). Kung ang may-ari ay pinamamahalaang baguhin ang pasaporte sa panahong ito, ang mga detalye ng nakaraang kopya ay ipinahiwatig sa penultimate na pahina ng kasalukuyang isa.

Bigyang-pansin ang pangalan, apelyido at patronymic: ang pagkakaiba ng hindi bababa sa isang titik sa iba't ibang mga dokumento ay isang dahilan upang hilingin sa may-ari na dalhin ang mga papeles sa pagkakapareho. Kung hindi, maaari itong maging dahilan para sa paglilitis tungkol sa bisa ng transaksyon.

Katayuan ng pamilya

Ang isa sa mga mag-asawa ay hindi maaaring basta-basta magtapon ng magkasanib na nakuhang ari-arian nang walang pahintulot ng isa. Ang ganitong deal ay madaling hamunin. Kaya mahalagang malaman kung kasal na ang may-ari at mula sa anong petsa. Ang impormasyong ito ay magiging kapaki-pakinabang sa iyo kapag lumipat ka sa mga dokumento ng pamagat.

Kung ang isang tao ay nakatanggap ng isang apartment sa pamamagitan ng mana o bilang isang regalo, ang pagkakaroon ng isang asawa ay hindi mahalaga. Ang nasabing ari-arian ay hindi itinuturing na pinagsamang nakuha.

Ngunit kung nakikipag-ugnayan ka sa isang kontrata sa pagbebenta, bigyang-pansin ang petsa ng pagtatapos nito. Ang may-ari ay maaaring malayang magtapon ng isang apartment na binili bago ang kasal. Kung binili niya ito pagkatapos ng kasal, ang pakete ng mga dokumento ay dapat maglaman ng notarized na pahintulot ng asawa para sa pagbebenta. Sa teorya, maaari itong palitan ng isang kontrata ng kasal, na nag-iisang sinisiguro ang karapatang itapon ang bagay para sa may-ari. Ngunit kung may pagsang-ayon ito ay mas kalmado pa rin: ang prenuptial agreement ay minsan pinagtatalunan.

Kung ang may-ari ng apartment ay diborsiyado at ang apartment ay binili sa panahon ng kasal, maaari pa rin itong ituring na pinagsamang pag-aari. Dito kailangan mo ng alinman sa pahintulot, o isang desisyon ng korte sa seksyon kung saan inilipat ang ari-arian sa taong pinaplano mong tapusin ang isang deal.

Impormasyon tungkol sa mga bata

Sa sarili nito, wala itong sasabihin sa iyo. Ngunit, kung ang may-ari ay may mga anak, ito ay isang dahilan para sa mga karagdagang pagsusuri at mga kinakailangan para sa mga bagong dokumento.

Kung ang isang apartment ay binili gamit ang isang mortgage, ang maternity capital ay maaaring gamitin upang bayaran ito. Nagpapataw ito ng obligasyon na bigyan ang mga bata ng shares sa apartment. Samakatuwid, kung ang mga magulang lamang ang kabilang sa mga may-ari, hindi ito ginawa. Sa dakong huli, maaaring hamunin ang transaksyon.

Upang maiwasang mangyari ito, humingi sa may-ari ng isang sertipiko mula sa Pension Fund na ang maternity capital ay hindi ginamit upang bayaran ang mortgage.

Kung menor de edad ang may-ari

Para sa mga batang wala pang 14 taong gulang, tingnan ang sertipiko ng kapanganakan, higit sa 14 taong gulang - mga pasaporte. Ihambing ang data sa kung ano ang nakasaad sa iba pang mga dokumento.

Kung ang may-ari ay isang bata, ang kanyang mga legal na kinatawan ay hindi maaaring magbenta ng apartment nang ganoon na lamang. Kinakailangan ang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga para sa transaksyon. At kung ang may-ari ng apartment ay higit sa 14 taong gulang, pagkatapos ay ang kanyang pahintulot.

3. Mga dokumento ng pamagat

Ang pangalan ng dokumento, batay sa kung saan natanggap ng may-ari ang pagmamay-ari, ay nasa extract mula sa USRN. Ito ay nagkakahalaga ng mas malapitan itong tingnan.

Kontrata ng pagbebenta

Ang lahat ay simple dito: kung ang kasalukuyang may-ari ay bumili ng isang apartment mula sa nauna, ito ay nakumpirma ng kaukulang kasunduan. Kung mayroon kang extract mula sa USRN sa paglilipat ng mga karapatan sa isang real estate object, ihambing ang data ng nagbebenta sa mga nakasaad sa dokumento. Hilingin din na ipakita ang sertipiko ng pagtanggap ng apartment at ang resibo ng nagbebenta para sa pera. Sisiguraduhin nito na ang dating may-ari ay walang reklamo tungkol sa kasalukuyan.

Kung ang bahay ay binili gamit ang isang mortgage, maaari kang humingi ng isang sertipiko ng pagbabayad.

Sa pangkalahatan, ang kawalan ng mga encumbrances sa extract mula sa USRN ay malinaw na nagpapahiwatig na ang utang ay nabayaran na. Ngunit dahil ang ilang dokumento ay maaaring suriin, ito ay magiging kakaiba na hindi banggitin ito.

Equity participation agreement sa construction

Kung ang may-ari ay nakakuha ng real estate sa yugto ng pagtatayo, magkakaroon siya ng eksaktong dokumentong ito sa kanyang mga kamay, at pagkatapos maibigay ang bahay, magkakaroon din siya ng isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng apartment.

Sertipiko ng mana

Kapag nakikitungo sa naturang pag-aari, may panganib na biglang lumitaw ang isang pinagkaitan na tagapagmana at subukang hamunin ang deal. Bukod dito, mas maraming oras ang lumipas mula noong sandali ng mana, mas mababa ang mga panganib na magkaroon ng problema. Pinakamabuting kumunsulta sa isang abogado bago bumili.

Kasunduan sa donasyon

Mas mainam din na tasahin ang mga panganib ng pagkuha ng donasyong bahay kasama ng isang espesyalista. Aalamin ng abogado kung sinunod ang form at procedure para sa pagtatapos ng transaksyon, kung legal na pagmamay-ari ng may-ari ang property.

Kasunduan sa paglipat ng apartment

Ito ay inisyu kung ang may-ari ay naisapribado ang apartment na ito. May isang caveat kapag nakikitungo sa naturang real estate. Kung ang isang tao na nakarehistro sa isang apartment ay tumanggi na lumahok sa pribatisasyon, siya ay tumatanggap ng panghabambuhay na karapatang manirahan dito hanggang sa kusang-loob na maalis sa pagkakarehistro. Kung hindi, imposibleng palayasin siya kahit sa pamamagitan ng mga korte. Kaya mahalagang tiyakin na mag-check out siya bago matanggap ng nagbebenta ang pera. O nanganganib kang bumili ng apartment sa isang nangungupahan.

Mayroong iba pang mga uri ng mga dokumento ng pamagat, halimbawa, isang desisyon ng korte kung saan pagmamay-ari ng may-ari ang bagay. Ngunit sa kanila ay mas mahusay na makipag-ugnay kaagad sa isang abogado kung ayaw mo ng mga problema.

4. Impormasyon tungkol sa mga nakarehistro sa apartment

Sa sugnay sa kasunduan sa paglipat ng apartment sa pagmamay-ari, bahagyang nahawakan na namin ang paksa kung gaano kahalaga na malaman kung sino ang nakarehistro sa apartment. Ngayon isaalang-alang natin ang tanong nang mas detalyado.

Bilang karagdagan sa mga tumangging magpribado, ang mga sumusunod na nangungupahan ay nagdudulot ng panganib sa iyong transaksyon at komportableng paninirahan sa binili na apartment:

• pinalabas mula sa apartment para sa serbisyo militar o paggamot sa isang sanatorium;
• tinanggal mula sa rehistro dahil sa paghahatid ng sentensiya sa mga lugar ng pagkakait ng kalayaan;
• kinikilala bilang nawawala;
• mga menor de edad na ipinadala sa isang boarding school.

Sa kanilang pagbabalik, irerehistro sila sa dati nilang tirahan - iyon ay, kasama mo. Maaaring posible na paalisin sila sa pamamagitan ng korte, ngunit kakailanganin ito ng maraming oras at pagsisikap.

Bigyang-pansin ang mga pinaalis na menor de edad upang tanungin kung ang serbisyo ng pangangalaga ay nagbigay ng pahintulot para dito.

Upang maunawaan ang mga nuances, kailangan mong tingnan ang ilang mga sanggunian. Mas mainam na naroroon sa mga sandali na natatanggap ng may-ari ang mga ito upang matiyak ang pagiging tunay ng mga dokumento.

Sertipiko ng pagpaparehistro sa Form 9

Naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa lahat na nakarehistro sa apartment ngayon.

Sertipiko ng pag-archive ng pagpaparehistro ayon sa Form 9

Ang bersyon na ito ng dokumento ay nagpapakita ng dynamics ng pagpaparehistro ng mga residente: na nakarehistro nang mas maaga, kung sino ang pinalabas at kung kailan. Isang napaka-kapaki-pakinabang na dokumento, ngunit mayroong isang nuance. Madalas nilang tumanggi na ibigay ito sa mga ikatlong partido, kabilang ang mga kasalukuyang may-ari ng apartment, dahil naglalaman ito ng personal na data ng mga nakaraang residente. Kung hindi posible na makuha ang archival na "nine", kakailanganin mong magtrabaho sa kung ano ang mayroon ka at direktang pumunta sa tulong sa form 12.

Sertipiko ng pagtanggal ng rehistro ng ilang mga kategorya ng mga mamamayan

Ang dokumento ng form 12 ay naglalaman ng data kung ang alinman sa mga nangungupahan ay pinalabas mula sa apartment, na, sa teorya, ay maaaring maging mapagkukunan ng mga problema. Sa isip, ang bawat column ay walang. Kung hindi, kailangan mong malaman ang karagdagang impormasyon sa bawat tao nang paisa-isa, o kahit na tanggihan ang deal.

5. Mga sertipiko ng legal na kapasidad

Kung sa ibang pagkakataon ay lumabas na ang nagbebenta ay wala sa isang matino na pag-iisip at matigas na memorya, ang transaksyon ay idedeklarang hindi wasto. Lalo kang nasa panganib kung ang nagbebenta ay matanda na, ngunit sa pangkalahatan ay hindi ka makakasiguro laban dito. Halimbawa, mapapatunayan ng isang tusong abogado na pansamantalang nabalisa ang may-ari dahil sa gamot para sa sipon, dahil nakasaad ang side effect na iyon sa anotasyon.

Upang maiwasang mangyari ito, hilingin sa nagbebenta na magdala sa deal ng isang sertipiko mula sa isang psychiatrist at isang narcologist na siya ay matino at hindi nakarehistro bilang isang adik sa droga.

Kung may mga nakakahimok na dahilan para sa pagdududa, mag-imbita ng isang lisensyadong eksperto na direktang magsagawa ng pagsusuri sa deal.

6. Impormasyon tungkol sa mga utang para sa overhaul

Ang lahat ng mga utang para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay nananatili sa dating may-ari ng apartment. Ang pagbubukod ay ang overhaul. Kung hindi binayaran ng nagbebenta, mapupunta sa iyo ang utang. Maaari mong suriin ang kawalan sa huling pagbabayad. Kung hindi ka nagtitiwala, humingi ng sertipiko mula sa kumpanya ng pamamahala.

7. Kapangyarihan ng abogado

Pinakamainam na tapusin ang isang kontrata sa pagbebenta nang direkta sa may-ari. Ngunit ang may-ari ay hindi palaging naroroon sa deal. Sa kasong ito, maaari siyang mag-isyu ng notarized power of attorney para sa taong kakatawan sa kanyang mga interes.

Ang mga transaksyon sa dokumentong ito ay hindi ligtas, mayroong masyadong maraming mga kadahilanan ng panganib. Kung magpasya kang gumawa ng katulad na hakbang, suriin ang sumusunod:

• Ang kapangyarihan ng abogado ay nagbibigay ng karapatang ibenta ang apartment sa ngalan ng may-ari.
• Ang dokumento ay tunay - maaari mong malaman sa website ng Federal Notary Chamber.
• Hindi pa nag-expire ang power of attorney.
• Naglalaman ito ng tamang pasaporte at iba pang data.
• Ang may-ari ay buhay at nasa kanyang tamang pag-iisip - ang komunikasyon sa video at mga sertipiko mula sa isang neuropsychiatric dispensary ay makakatulong dito.

Ngunit kahit na ang lahat ay maayos, mag-isip ng tatlong beses bago magpasya sa naturang deal.

Ano ang dapat tandaan

• Suriin ang lahat ng mga dokumento. Huwag matakot na maging mapanghimasok o mayamot: ikaw ay nanganganib ng milyun-milyon.
• Kung may pagdududa, makipag-ugnayan sa isang espesyalista. Mas mabuting maging alarmist kaysa maiwan na walang apartment at pera.
• Kung sa bawat hakbang ay hindi nawawala ang mga pagdududa, ngunit lumalakas, tanggihan ang pakikitungo.

UPD. Na-update ang text noong Nobyembre 17, 2019 na may higit na nauugnay na data mula sa mga na-verify na pinagmulan.