Paano makakatulong sa iyo ang homestaging na magbenta o magrenta ng mas mahal na bahay

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Ang mga simpleng tip ay makakatulong sa pagbabago ng kahit na ang pinaka pinatay na apartment.

Ano ang homestaging

Ang homestaging ay kapag ang mga tao ay nagdekorasyon, nag-furnish, at kung minsan ay bahagyang nag-aayos ng isang bahay upang ito ay maging mas kaakit-akit at maaaring ibenta o paupahan nang mas mabilis at mas mahal.

Ang bentahe ng homestaging ay hindi ito nagpapahiwatig ng isang malaking pag-aayos. Ang lahat ay limitado sa mga pagbabago sa kosmetiko na mag-aapela sa karaniwang mamimili o nangungupahan. Narito kung paano ipinapaliwanag ng propesyonal na homestager mula sa California na si Betsy Wilbur ang diskarte:

Betsy Wilbur Homestager.

Ipinakita lang namin ang potensyal ng tahanan na may simple at murang mga pagpapahusay.

Ang homestaging ay naimbento noong 1970s ng designer na si Barb Schwartz nang magpasya siyang italaga ang sarili sa real estate. Tinitingnan niya ang property sa Bellevue at laking gulat niya na ang lugar ay marumi, puno ng basura, at pinalamutian ng mga maling kulay. Napagtanto ni Barb na ang isang trabaho bilang isang rieltor ay hindi sapat dito, at naging unang stager, iyon ay, isang taong propesyonal na naghahanda ng mga bahay at apartment para ibenta o paupahan.

Ang bagong kalakaran ay mabilis na naganap sa Estados Unidos at Europa. 58% ng mga Amerikanong rieltor ay naniniwala na ang mga mamimili ay nag-aalok ng mas maraming pera para sa pinahusay na pabahay. Ayon sa site ng Home Staging Resources, sa 4,200 variant na pinaghirapan ng homestager, 85% ang naibenta sa halagang 6-25% higit pa kaysa sa mga nanatiling buo. Sinabi ng Financial portal na Investopedia na ang mga bahay at apartment na nakasabit sa mga real estate site nang higit sa 100 araw, pagkatapos ng pagtatanghal, ay nakakita ng mga bagong may-ari sa loob ng 40.

Ang homestaging ay dumating sa Russia mamaya. Para sa isang taong Sobyet at post-Soviet, ang pagdekorasyon ng bahay bago ito ibenta ay itinuturing na walang kapararakan, at ang paghingi ng pinakamahusay ay itinuturing na masamang asal. Gayunpaman, bilang mga may-akda ng unang gabay sa homestaging sa Russian, sina Anna Moiseeva at Sergey Tikhonenko, tandaan, kahit na sa mga ginintuang taon ng real estate, kapag ang pabahay ay ibinebenta na may hindi pantay na sahig at hubad na mga kable, ang mga tao ay handa na magbayad ng higit pa para sa pinabuting mga apartment. kaysa para sa mga katulad na pagpipilian na may hindi gaanong mga kakulangan …

Sa wakas ay nagbago ang sitwasyon pagkatapos ng krisis noong 2008, nang lumitaw ang merkado ng mamimili.

Anna Moiseeva at Sergey Tikhonenko Realtors, mga may-akda ng aklat na "Paano magbenta ng apartment nang kumita".

Ang pagbebenta kahit isang magandang apartment ay mas mahirap na ngayon kaysa sa pagbili. Ang supply ay higit na lumampas sa demand, ang mga mamimili ay naging mapili at mapili. Sa ganitong sitwasyon sa merkado, ang karampatang paghahanda ng real estate para sa pagbebenta ay naging partikular na nauugnay at kapaki-pakinabang.

Bakit gumagana ang homestaging

Iniuugnay ng British interior designer na si Samantha Giddens ang tagumpay ng homestaging sa sikolohiya ng mga modernong tao. Ang emosyonal na koneksyon sa tahanan ay nasa unahan na ngayon ng mga mamimili at nangungupahan, sa halip na lokasyon o presyo. Mahalagang isipin ng mga tao ang kanilang sarili sa isang bagong tahanan at isipin ang kanilang pamilya at ang kanilang mga ari-arian doon.

Tinukoy ni Giddens ang ilang dahilan kung bakit naiimpluwensyahan ng homestaging ang gawi ng consumer:

• Ang mga tao ay walang imahinasyon. Gusto nilang ipakita kung paano gumagana ang isang bahay, at ipinapalagay ng homestaging na ang bawat kuwarto ay may partikular na layunin at malinaw na naka-zone ang espasyo.
• Busy ang mga tao. Karamihan ay walang oras para sa pagkukumpuni. Samakatuwid, ang pabahay, na kung saan ay kailangang tinker sa, repels sa kanila.
• Ang mga tao ay nagbabayad ng malaki at, nang naaayon, umaasa ng malaki para sa kanilang pera. Kung mapapansin nila ang mga hindi natapos na gawain, hihingi sila ng mas mababang presyo o pipili ng ibang opsyon. At maaaring sila lang ang lugar na inayos salamat sa homestaging.
• Bumibili ng pangarap ang mga tao. Gusto nilang maramdaman na lilipat sila sa kanilang bagong tahanan, hindi sa iyong luma. Mahalaga para sa kanila na ipakita ang kanilang sarili sa lugar na ito, at ang homestaging ay nagbibigay ng pagkakataong ito.

Paano nakapag-iisa na maghanda ng isang bahay para sa pagbebenta o upa

Upang ayusin ang mga bagay, hindi kinakailangan na gumamit ng mga serbisyo ng mga espesyalista. Ang pangunahing bagay ay sundin ang mga pangunahing alituntunin ng homestaging.

Irina Chu Homestager.

Kahit kakalinis lang at inayos ng tama ang mga gamit, maganda na. Nangangahulugan ito na ang iyong apartment ay lalabas na sa merkado, dahil maraming tao ang nagbebenta ng kanilang mga tahanan sa milyun-milyong rubles, ngunit hindi nila sinusubukan na gawing mas kaakit-akit ang mga ito.

Ayusin o palitan ang anumang bagay na hindi maayos

Kung nakatira ka sa isang bahay o apartment sa loob ng mahabang panahon, malamang na sanay ka na sa mga menor de edad na kapintasan at hindi mo man lang pinapansin. Oo, ang pinto ng banyo ay bahagyang lumalamig, ang gripo ay tumutulo, ang ilaw sa pasilyo kung minsan ay kumukurap, ngunit kung hindi man ay maayos ang lahat!

Parang ganun. Ngunit ang isang mamimili o nangungupahan ay dumating sa iyo sa unang pagkakataon at sa halip ay nag-aalinlangan. Samakatuwid, siguraduhing susuriin niya ang bawat detalye at magiging malungkot siya kung makakita siya ng anumang mga problema. Ito ay magdadala sa kanya upang isipin na ang pabahay ay hindi pa naasikaso noon, na nangangahulugan na magkakaroon ng maraming problema dito. Bilang karagdagan, ang anumang kapintasan ay maaaring maging dahilan para sa pakikipagtawaran, na hindi rin para sa iyong mga interes.

Kaya't suriing mabuti ang lahat ng mga silid, ayusin ang mga problema, lagyan ng grasa ang mga creaking na pinto, idikit ang wallpaper, pintura ang mga gasgas at mga scribble ng mga bata sa mga dingding. Upang makatiyak, maaari kang tumawag sa isang kaibigan o isang espesyalista: titingnan niya nang may sariwang mata at ituturo kung ano ang maaaring hindi mo napansin.

Tandaan na hindi sulit ang pamumuhunan ng malalaking halaga sa pag-aayos.

Irina Chu

Ang homestaging ay hindi nagpapahiwatig ng malubhang gastos sa pananalapi. Ang badyet, siyempre, ay maaaring maging zero o walang limitasyon. Ngunit, bilang panuntunan, sinusubukan nilang gumastos ng hindi hihigit sa 1% ng halaga ng real estate sa homestaging.

Itapon ang basura

Iyon ay, mula sa mga lumang kahon at karpet, hindi kinakailangang mga dokumento at brochure sa advertising, mga libro na binili mo sa kalsada, at mga kuwadro na minana. Ang lahat ng mga bagay na ito ay biswal na kumakain ng espasyo, gawin itong mas malapit at makagambala sa bumibili.

Tandaan na ang pag-alis ng basura ay hindi nangangahulugang ipadala ito sa balkonahe o sa aparador: titingin din doon ang bumibili at mas magugulat. Ibenta o itapon ang mga hindi kinakailangang bagay, at kung ano ang mahal sa iyo bilang isang alaala, lumipat sa isang garahe, sa isang kubo ng tag-init o sa isang bagong apartment.

Alisin ang mga personal na gamit

Isa sa mga pangunahing layunin ng homestaging ay upang maniwala ang bumibili o nangungupahan na ang iyong tahanan ay pag-aari na nila. Samakatuwid, kinakailangang tanggalin ang lahat ng bagay na nagpapaalala sa iyo, ang iyong mga libangan at pamumuhay: mga litrato, souvenir magnets, mga alahas na gawa sa bahay, mga guhit ng mga bata, mga damit, mga maluho na gamit sa loob at maging ang pagkain.

Ang mga bagay na nauugnay sa iyong mga kagustuhan sa pulitika at relihiyon ay sulit ding alisin. Para sa parehong dahilan. Nakikialam sila sa pag-abstract mula sa may-ari at maaaring ihiwalay ang mga may iba't ibang pananaw at paniniwala.

Alisin ang mga makikinang na kulay sa iyong interior

Oo, ang mga maliliwanag na wallpaper o kurtina ay personalization din na hindi na kailangan ng bagong nangungupahan. Itutulak niya siya sa mga hindi kinakailangang asosasyon at, malamang, pipiliin siya ng isa pang pagpipilian - isang mas kalmado.

Dapat ding iwasan ang mahigpit na puti o beige na mga dingding. Una, hindi sila magiging komportable, at pangalawa, i-highlight nila ang lahat ng mga bahid.

At huwag habulin ang mga uso. Kahit na sa panahong ito ay naka-istilong palamutihan ang isang apartment sa kulay ng fuchsia, hindi isang katotohanan na magugustuhan ito ng hinaharap na nangungupahan.

Unawain ang mga kasangkapan

Alisin ang lahat ng luma at nasira at ilipat sa imbakan kung ano ang gusto mo, ngunit hindi na tumutugma sa estilo ng natitirang bahagi ng interior. Ayusin ang natitirang mga kasangkapan sa paraang para makitang madagdagan ang espasyo at ipakita sa bumibili o nangungupahan na may sapat na espasyo para sa kanyang mga gamit.

Ngunit huwag ilabas ang lahat ng bagay sa bahay. Ayon kay Betsy Wilbur, mukhang mas maliit ang mga kuwartong hindi naka-furnish kaysa sa tunay, at mahirap isipin ng bumibili kung magkakasya ang lahat ng kanyang kasangkapan dito.

Betsy Wilbur

Napansin din ng mga tao ang higit pang mga di-kasakdalan kapag walang laman ang bahay at maaaring magkamali sa pag-aakalang nangangailangan ito ng maraming trabaho kapag kaunting redecoration lang ang kailangan.

Siguraduhing maraming ilaw sa bahay

Ang magandang pag-iilaw ay isa sa mga susi sa tagumpay kapag ipinakita ang iyong ari-arian. Ang mga madilim, madilim na silid ay sikolohikal na naglalagay ng presyon sa isang tao, lumikha ng kakulangan sa ginhawa. Gusto kong makaalis sa kanila sa lalong madaling panahon at hindi na bumalik. Ang mga maliliwanag na silid, sa kabilang banda, ay mukhang mas bago at mas kaakit-akit.

Kaya suriin na ang lahat ng mga bombilya sa apartment ay nasa maayos na pagkakasunud-sunod, at ang kanilang kapangyarihan ay hindi bababa sa 75 watts. Lumikha ng pantay na liwanag at higit pang i-highlight ang mga madilim na lugar.

Magdagdag ng mga accessory

Ang iyong gawain ay lumikha ng isang hindi personalized, ngunit hindi rin hindi personal na espasyo. Ipakita sa iyong hinaharap na nangungupahan na ang iyong tahanan ay may kaluluwa, pasariwain ito. Gumamit ng neutral ngunit kaaya-ayang mga accessory para dito: isang plorera ng mga bulaklak sa sala, isang basket ng prutas sa kusina, mga eleganteng kandila sa kwarto.

Kung malinaw mong tinukoy para sa iyong sarili kung ano ang magiging hitsura ng iyong potensyal na mamimili o nangungupahan, magsimula sa mga karaniwang kagustuhan ng kategoryang ito. Halimbawa, pahahalagahan ng mga mag-aaral ang mga naka-istilong sofa cushions at usong frame ng larawan, habang ang mga matatandang tao ay maaaring mabighani ng mga nakapaso na bulaklak o isang magandang tablecloth.

Magsagawa ng pangkalahatang paglilinis

Sa tingin namin ay malinaw ang lahat sa item na ito. Toughness, thoroughness at thoroughness ulit! Tandaan: kung saan wala kang nakikitang maliit na alikabok, mapapansin ng mamimili ang sapot ng gagamba. Samakatuwid, mahalagang linisin ang lahat ng bagay na karaniwan mong walang sapat na oras. Halimbawa, ang loob ng refrigerator, mga window blind at baseboard.

Ayusin ang isang photo session

Noong 2018, 92% ng mga mamimili ng apartment ang gumamit ng Internet kapag naghahanap ng pabahay. Nangangahulugan ito na ang mga potensyal na mamimili o nangungupahan ay gagawa ng unang impresyon sa iyong tahanan nang hindi man lang pumapasok dito. Samakatuwid, upang maakit ang mga ito at mahikayat ang isang personal na pagbisita, kailangan mong kumuha ng mga kamangha-manghang at mataas na kalidad na mga litrato.

Narito ang ilang bagay na dapat tandaan sa isang photo shoot:

1. Kumuha lamang ng mga larawan sa magandang ilaw! Kung walang sapat na sikat ng araw, maaari kang gumamit ng mga lamp. Ngunit siguraduhin na hindi sila lumikha ng mga light spot.
2. Alisin ang mga bata, hayop, pagkain mula sa frame at siguraduhing hindi makikita ang photographer sa salamin.
3. Hanapin ang pangunahing elemento sa silid (plorera, apoy sa fireplace, maliwanag na mga unan) at i-frame sa paligid nito.
4. Gumamit ng tripod hangga't maaari. Malabo, hindi malinaw na mga larawan at mga frame na may nakakalat na abot-tanaw - idagdag sa iyong basket!
5. Kumuha ng maraming mga kuha ng parehong silid mula sa iba't ibang mga anggulo at sa iba't ibang taas.

Maghanda para sa pagdating ng mga mamimili o nangungupahan

Ang pagtatapos ay upang matugunan ang mga nangungupahan sa hinaharap. Tiyaking pareho ang hitsura ng iyong tahanan sa larawan. Linisin ang hagdanan, maglagay ng alpombra sa tabi ng pinto, at i-update ang doorknob kung kinakailangan.

I-ventilate ang kuwarto bago dumating ang mga bisita at tingnan kung walang hindi kanais-nais na amoy sa alinman sa mga kuwarto. Maaari kang bumili ng sariwang bulaklak o magtimpla ng kape. Ang mga pabango na ito ay madalas na nagustuhan ng karamihan sa mga tao.