Paano magrenta ng bahay upang maiwasan ang mga problema sa batas

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Magbayad ng buwis upang ang lahat ay mamuhay nang payapa.

Bakit legal na magrenta ng apartment

Malinaw kung bakit ilegal na inuupahan ang pabahay - para hindi magbayad ng buwis. Gayunpaman, kung titingnan mo ang isyu sa pananaw, maaaring magkaroon ng maraming problema mula rito.

Nitong mga nakaraang taon, seryoso itong inalagaan ng tanggapan ng buwis, kaya madaling mabubunyag ang sikreto. At sa kasong ito, kailangan mong sagutin ng isang ruble. Ang parusa sa hindi pagsumite ng deklarasyon ay 5% ng halagang nakatago mula sa Federal Tax Service. Kakailanganin mo ring magbayad ng personal income tax, multa na 40% ng naipon na halaga at interes.

Ang pangunahing kaalyado ng serbisyo sa buwis ay ang mga kapitbahay. Ngunit parehong ang opisyal ng pulisya ng distrito at ang mga empleyado ng kumpanya ng pamamahala - sinumang gusto mo - ay maaaring "ibigay" sa iyo. Ito ay kadalasang ginagawa ng mga nangungupahan na hindi mo pinaghati-hatian.

May isa pang mahalagang punto tungkol sa huli. Kapag nagrenta ka ng apartment, itinatayo mo ang karaniwang kontraktwal na relasyon. Ngunit ang ilegal na pagpapaupa ay naglalagay ng mga nangungupahan sa isang mahinang posisyon. Hindi sila makakatawag ng pulis kung maingay ang mga kapitbahay, ang locksmith mula sa management company, buksan ang pinto kapag may kumatok dito, dahil ito ay nagpapakita ng iyong kulay abong pamamaraan ng pagkakakitaan. Normal para sa mga nangungupahan na mamuhay nang kumportable sa iyong apartment.

Sa wakas, kung magpasya kang magdemanda mismo sa nangungupahan, magiging mahirap para sa iyo na patunayan nang walang mga dokumento na nagrenta siya ng apartment mula sa iyo. At kung magtagumpay ka, mapipilitan kang magbayad ng buwis.

Ano ang dapat gawin bago magrenta ng apartment

Kung ang apartment ay may mortgage

Basahin muli ang kasunduan sa pautang. Maraming mga bangko ang humihiling na sumang-ayon sa kanila ang intensyon na magrenta ng apartment. Binabaybay din ng mga dokumento ang mga parusa para sa hindi pagsunod sa kundisyong ito. Maaari silang maging lubhang hindi kasiya-siya: halimbawa, hihilingin ng bangko na bayaran ang utang nang maaga sa iskedyul.

Upang hindi makapasok sa ganoong sitwasyon, linawin ang posisyon ng bangko at i-coordinate dito ang pag-upa ng pabahay, kung kinakailangan. Si Konstantin Bobrov, direktor ng legal na serbisyo na "United Center for Defense", ay nagpapayo na kumuha ng nakasulat na pahintulot mula sa institusyon ng kredito at ilakip ito sa kasunduan sa pag-upa.

Kung hindi lang ikaw ang may-ari ng apartment

Upang magrenta ng bahay nang walang problema, lahat ng may-ari nito ay dapat sumang-ayon dito: kahit na ang mga nagmamay-ari ng maliliit na bahagi.

Konstantin Bobrov Direktor ng Legal na Serbisyo "United Center for Defense"

Kung ang kundisyong ito ay hindi natugunan, ang kontrata ay maaaring ituring na hindi wasto o hindi natapos. Maaaring hilingin ng ibang mga may-ari anumang oras na ihinto mo ang paglabag sa kanilang mga karapatan at mabawi ang mga pinsala mula sa iyo.

Mayroong dalawang paraan upang gawin ang lahat ng legal:

1. Kumuha ng nakasulat na pahintulot mula sa lahat ng may-ari - perpektong naka-notaryo.
2. Mag-isyu ng notarized power of attorney, kung saan pinapayagan ka ng mga may-ari ng mga share na itapon ang ari-arian sa ngalan nila.

Ano ang gagawin kapag lumipat ang nangungupahan

Pumasok sa isang kontrata

Ang mga pangakong natatatakan sa papel ay kapaki-pakinabang sa magkabilang panig. (Dapat tandaan na pag-uusapan pa natin ang tungkol sa pag-upa ng mga lugar para sa isang indibidwal. Ang mga relasyon sa mga komersyal na istruktura ay mas kumplikado at nararapat sa isang hiwalay na artikulo.)

Ang kontrata ay nagtatakda ng responsibilidad ng mga partido at nagtatakda ng kanilang mga obligasyon. Halimbawa, ang may-ari ng isang apartment ay maaaring magbigay ng multa para sa mga huli na pagbabayad, gumawa ng isang sugnay kung saan ang nangungupahan ay magbibigay ng menor de edad na pag-aayos (bilang default, ito ay responsibilidad ng may-ari). Kung ang nangungupahan ay sumisira ng isang bagay sa apartment, maaari kang makakuha ng kabayaran. Huwag matakot na isaalang-alang ang lahat ng mga nuances sa kontrata. Makakatulong ito na putulin ang mga nangungupahan na hindi handang tuparin ang iyong mga kondisyon.

Kung opisyal kang umuupa ng apartment, maaaring may mga problema sa pagpapaalis ng mga nangungupahan bago matapos ang kontrata.

Ang mga nangungupahan na ayaw umalis sa kanilang mga tahanan ay kailangang paalisin sa pamamagitan ng mga korte. Ayon kay Konstantin Bobrov, direktor ng legal na serbisyo ng United Center for Defense, kailangan dito ang mga magagandang dahilan:

• Ang mga nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa nang higit sa anim na buwan, maliban kung ang panahong ito ay pinalawig sa kontrata. Nalalapat lamang ang panukalang ito sa mga pangmatagalang kontrata; para sa mga natapos nang wala pang isang taon, sapat na ang dalawang hindi nabayarang pagbabayad.
• Gumagamit sila ng pabahay para sa iba pang layunin: halimbawa, para sa komersyal na layunin.
• Sistematikong nilalabag nila ang mga interes ng mga kapitbahay: nagkakalat sila sa karaniwang espasyo, gumagawa ng ingay.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-iingat sa mga sumusunod: ayon sa korte, hindi mo lamang mapapaalis ang mga pabaya na nangungupahan, ngunit singilin din sila para sa oras na sila ay aktwal na nanirahan sa apartment, at ang pinsalang natamo. Ngunit ang lahat ng mga hakbang na ito ay kakailanganin lamang kung gusto mong paalisin sila bago matapos ang kontrata. Kung ito ay tapos na, ang mga nangungupahan ay mawawalan ng karapatang manirahan sa apartment.

Sa pagsasaalang-alang na ito, ito ay mas kumikita upang tapusin ang mga kontrata para sa isang panahon na mas mababa sa isang taon:

• mabilis na magtatapos ang kontrata;
• sapat na ang dalawang hindi nabayarang bayad para pumunta sa korte;
• ang naturang kasunduan ay hindi kailangang irehistro sa Federal Property Management Agency.

Hindi lang ito ang dapat malaman tungkol sa kontrata. Magbasa nang higit pa sa nauugnay na artikulo ng Lifehacker.

Mag-isyu ng pansamantalang pagpaparehistro para sa mga nangungupahan

Kung ang mga nangungupahan ay nagnanais na manirahan sa iyong apartment nang higit sa 90 araw, mayroon kang dalawang opsyon:

1. Bigyan sila ng pansamantalang pagpaparehistro.
2. Ipaalam sa Office for Migration Affairs ng Ministry of Internal Affairs na ang mga mamamayan ay naninirahan sa iyo nang walang rehistrasyon sa lugar na tinutuluyan.

Kung hindi ito nagawa, mahaharap ka sa multa na 2-3 libong rubles, o 3-5 kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa Moscow. Ang isang pagbubukod ay kung ang mga nangungupahan ay may permanenteng pagpaparehistro sa parehong rehiyon. Pagkatapos ay wala kang kailangang gawin.

Ang pansamantalang pagpaparehistro ay ginagawang mas madali ang buhay para sa mga nangungupahan. Mas madaling makakuha ng tulong medikal, maghanap ng trabaho, at iba pa. At halos walang gastos ang may-ari upang gawin ito: sapat na upang sumama sa nangungupahan sa Ministry of Internal Affairs at kumpirmahin ang iyong pahintulot o mag-isyu ng naaangkop na papel sa isang notaryo.

Maaari mong wakasan ang pansamantalang pagpaparehistro anumang oras: sapat na upang ipaalam sa Ministry of Internal Affairs ang maagang pag-alis ng nangungupahan.

Mayroong ilang mga nuances tungkol sa mga nangungupahan na may mga bata. Ang isang nangungupahan na may pansamantalang pagpaparehistro ay maaaring ayusin ito para sa kanyang mga anak - nang wala ang iyong pahintulot. Ngunit ito ay nagpapahintulot lamang sa kanila na manirahan sa apartment hanggang sa mag-expire ang panahon ng pansamantalang pagpaparehistro. Kaya't makatuwiran na ang panahong ito ay tumutugma sa tinukoy sa pag-upa.

Ang bilang ng mga nakarehistrong nangungupahan ay maaaring makaapekto sa laki ng upa: tataas ang mga singil para sa kuryente, gas at tubig, ngunit kung walang metro lamang. Kung sila nga, walang magbabago.

Para sa may-ari, ang pansamantalang pagpaparehistro ay halos walang kaugnayan - hanggang sa magsimula ang mga problema. Kung kailangan mong harapin ang nangungupahan sa korte, ito ay magiging kumpirmasyon na ang tao ay talagang nakatira sa apartment.

Ano ang gagawin kapag ang isang tao ay nakatira sa isang apartment

Magbayad ng buwis

Taun-taon, bago ang Abril 30, dapat kang magsumite ng deklarasyon sa serbisyo ng buwis sa anyo ng 3-NDFL. Sa loob nito, ipinapahiwatig mo ang lahat ng kita para sa nakaraang taon, kabilang ang pera mula sa pag-upa ng isang apartment. Kinakailangang ilakip ang isang kasunduan sa pag-upa at mga dokumento na nagpapatunay sa pagtanggap ng mga pondo - isang resibo o isang bank statement.

Ang personal na buwis sa kita sa halagang 13% ng kita ay dapat bayaran bago ang Hulyo 15 ng taon kasunod ng panahon ng pag-uulat.

Pakitandaan na kung ang bayad sa utility ay kasama sa presyo ng rental, kailangan mo ring magbayad ng personal income tax mula sa halagang ito. Kaya makatuwiran sa kontrata na paghiwalayin ang dalawang pagbabayad na ito at tanggapin ang mga ito sa dalawang paglilipat.

Ano ang dapat tandaan

1. Hindi mahirap gawing legal ang pag-upa ng pabahay.
2. Maraming paraan ang gobyerno para pilitin kang magbayad ng buwis, kaya malaki ang panganib na mahuli sa ilegal na pagrenta ng iyong bahay.
3. Ang pagbabayad ng buwis ay okay.
4. Ang wastong naisagawang papeles ay nagpoprotekta sa iyo at sa nangungupahan.
5. Ang paggawa ng pansamantalang pagpaparehistro para sa mga nangungupahan, halos hindi ka nanganganib ng anuman.
6. Kung gagawa ka ng responsableng diskarte sa pagpili ng nangungupahan, walang magiging problema.