Paano bumili ng apartment at hindi ikinalulungkot ito: payo ng eksperto

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Kasama ang isang dalubhasa sa real estate, nalaman namin kung ano ang dapat isaalang-alang kapag bibili, bakit kunin ito at kung paano kumilos kung may mga menor de edad sa mga may-ari.

Ano ang hahanapin kapag pumipili ng bahay

Imprastraktura ng distrito

Ang lugar ay dapat na sapat sa sarili upang ang karamihan sa mga bagay na palagi mong bibisitahin ay, kung hindi sa maigsing distansya, pagkatapos ay hindi bababa sa isa o dalawang hinto mula sa iyong tahanan. Ang pinakamababang hanay ay isang supermarket (at mas mainam na ilan nang sabay-sabay, upang hindi tumayo sa linya), isang parmasya at isang klinika. Kung ang pamilya ay mayroon na o inaasahang magkakaroon ng mga anak, dapat ding mayroong malapit na paaralan at isang kindergarten. Tumingin pa ayon sa iyong mga pangangailangan. May nangangailangan ng fitness club na hindi kalayuan sa bahay, may nangangailangan ng jogging park o isang equipped area kung saan maaari mong lakarin at sanayin ang iyong aso.

Kapag sinusuri ang isang apartment, ipinapayo ko sa iyo na kumilos mula sa pangkalahatan hanggang sa tiyak. Una, tinitingnan natin ang lugar (pangkalahatan), pagkatapos ay ang bahay at ang paligid nito, at pagkatapos lamang ang apartment (pribado). Alamin kung ano ang nasa kapitbahayan, kung mayroong kinakailangang imprastraktura at mga berdeng lugar sa malapit. Siguraduhing walang mga mapanganib na industriya sa kapitbahayan.

Ang imprastraktura sa paligid ng pangalawang pabahay ay kadalasang mas mahusay kaysa sa mga bagong lugar. Kung bumili ka ng bahay sa isang bagong gusali, tingnan kung paano uunlad ang lugar. Mabuti kung inalagaan ng developer ang kaginhawaan ng mga mamimili at ibinigay sa proyekto hindi lamang ang mga tindahan sa unang palapag ng mga bahay, kundi pati na rin ang isang paaralan na may kindergarten sa loob ng maigsing distansya.

Ang Avito ay nakolekta nang higit pa tungkol sa pagbebenta ng mga apartment mula sa buong Russia - mayroong parehong mga bagong gusali at pangalawang pabahay mula sa mga may-ari. Gamit ang mga filter, mabilis kang makakahanap ng isang maginhawang opsyon: piliin ang lugar ng lungsod, ang lugar ng apartment at ang bilang ng mga silid, ang uri ng bahay at ang nais na sahig - ang mga angkop na alok lamang ang lilitaw sa paghahanap resulta.

Maghanap ng mga ad na may markang "Online Display": nangangahulugan ito na handa ka ng nagbebenta o may-ari sa paglilibot sa apartment gamit ang isang link ng video gamit ang isang channel ng iyong kaginhawahan - halimbawa, Skype o WhatsApp. Bilang karagdagan, maaari mong hilingin sa may-ari ng property na ipakita ang estado ng pasukan, elevator, at karatig na teritoryo.

Accessibility ng transportasyon

Kapag kailangan mong umuwi na may tatlong paglilipat, tinatanggal nito ang lahat ng kagalakan ng pera na na-save at ang matagumpay na layout ng apartment. Ang mga lokasyong nakahiwalay sa pangunahing mga arterya ng transportasyon ay maaaring hindi kasing kaakit-akit gaya ng ipinangako ng nagbebenta. Sa relatibong pagsasalita, kung isang kalsada lamang ang patungo sa lugar, maghanda para sa mga regular na trapiko. Sa umaga at sa gabi, ito ay ganap na puno ng mga kotse.

Subukang mag-commute mula sa iyong hinaharap na tahanan patungo sa trabaho at pabalik sa mga oras ng kasiyahan, at tingnan kung regular na tumatakbo ang pampublikong sasakyan. Ito ay nagkakahalaga ng paggawa, kahit na ikaw ay pangunahing naglalakbay sa pamamagitan ng pribadong sasakyan. Minsan mas madaling makatipid ng oras at makauwi sa bus kaysa maipit sa traffic. Ngunit tandaan na sa malalaking lungsod, ang pagkakataong makapasok sa isang masikip na trapiko ay napakataas sa ibabaw ng pampublikong sasakyan. Sa kasong ito, tumuon sa kung gaano kabilis at maginhawang makakarating ka doon sa pamamagitan ng metro o tren.

Panghuli, tingnan ang lugar sa pamamagitan ng mga mata ng isang permanenteng residente, hindi isang bisita. Madali bang maglakad mula sa pinakamalapit na hintuan ng bus at istasyon ng metro papunta sa iyong tahanan, o kailangan mo bang maglakad sa isang kaparangan kung saan walang mga parol? Mayroon bang organisadong paradahan o ang bakuran ay puno ng mga sasakyan? Ang lahat ng ito ay walang kabuluhan, ngunit nakakaapekto ito sa kaginhawaan ng pamumuhay, kaya kung minsan ay mas mahusay na huwag mag-save ng pera at pumili ng isang pagpipilian, kahit na mas mahal, ngunit sa isang maginhawang lugar.

Kondisyon ng bahay

Huwag limitahan ang iyong sarili sa pag-inspeksyon sa apartment at masusing pag-aralan ang pasukan, ang bahay at ang nakapalibot na lugar.

Alena Kvach

Suriin ang bahay mula sa labas, tukuyin kung nasaan ang apartment, at suriin kung may pinsala sa mga dingding. Tingnan kung saan nakaharap ang mga bintana, kung may mga pasilidad sa pagtutustos ng pagkain at mga establisimiyento sa paligid, na nakakagambala sa kapayapaan.

Bigyang-pansin ang kondisyon ng mga daan at bangketa - kung kahit na sa mainit-init na panahon ay kailangan mong maniobra sa pagitan ng mga lubak, sa taglamig ang kalsada ay magiging isang balakid. Tingnan kung paano inayos ang patyo: may mga bangko at isang lugar para sa sports, isang palaruan.

Alena Kvach

Hindi magiging labis na makipag-usap sa mga kalapit na kapitbahay mula sa mga kalapit na apartment at makita kung anong contingent ang populasyon ng bahay. Bigyang-pansin ang kalagayan ng mga grupo ng elevator at elevator. Kung ang bahay ay may chute ng basura, dapat mong suriin sa mga kapitbahay kung mayroong mga insekto at rodent, at alamin din kung paano gumagana ang mga utility at HOA o ang kumpanya ng pamamahala.

Kondisyon ng apartment

Huwag magpalinlang sa mga bagong pag-aayos - may sira na mga kable, tumutulo ang mga tubo o ilegal na muling pagpapaunlad ay maaaring maitago sa likod nito. Siyasatin ang apartment sa oras ng liwanag ng araw: sa ganitong paraan maaari mong pahalagahan ang natural na liwanag at mapansin ang mga maliliit na depekto tulad ng mga bakas ng pagtagas. Sa pamamagitan ng paraan, mas mahusay na pumili ng mga pagpipilian na may mga bintana sa timog-kanluran o timog-silangan, kung nais mong maging magaan ang mga silid sa araw.

Alena Kvach

Sa loob ng apartment, bigyang-pansin ang mga posibleng pagtagas at muling pagpapaunlad na lumalabag sa mga elemento ng istruktura ng silid. Suriin ang daloy ng malamig at mainit na tubig - sa ilang mga tahanan ito ay isang hindi malulunasan na problema. Inirerekomenda ko ang pagtingin sa mga resibo para sa mga singil sa utility at pag-overhaul sa loob ng ilang buwan. Kasama sa ilang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ang mga opsyon gaya ng video surveillance o seguridad at paglilinis sa mga utility. Nagreresulta ito sa malaking halaga ng buwanang pag-install.

Kung nag-iinspeksyon ka sa isang apartment sa panahon ng malamig na panahon, hawakan ang mga baterya at patakbuhin ang iyong kamay sa mga dingding na hangganan ng kalye - hindi sila dapat malamig. Dapat suriin ang bentilasyon sa kusina at banyo. Maglakip ng isang piraso ng papel sa vent - kung ito ay naaakit sa vent, kung gayon ang lahat ay maayos.

Suriin ang mga bintana at balkonahe. Mangyaring tandaan na walang mga guhit at bakas ng amag sa paligid ng mga pagbubukas ng bintana, at walang pag-ihip mula sa mga bitak. Suriin kung madaling buksan nang buo ang mga frame at lumipat sa ventilation mode. Kung ang mga bintana ay nakaharap sa isang maingay na kalye, tiyaking mahusay ang mga ito sa paglubog ng mga tunog mula sa labas.

Tingnan ang kalagayan ng sahig, dingding, at kisame. Kung may mga kakaibang mantsa at guhit sa kisame, malamang na ito ang mga kahihinatnan ng isang baha. Maaari ka pa ring makipag-ayos sa mga kapitbahay mula sa itaas, ngunit kapag ang apartment ay nasa itaas na palapag at ang pagtagas na bubong ang sisihin, mas mahirap na itama ang sitwasyon. Maglakad sa mga silid at suriin na ang sahig ay hindi langitngit o lumubog sa ilalim ng iyong mga paa. Suriin ang mga sulok - kung makakita ka ng mga kulay abong spot sa wallpaper, ito ay amag. Kakailanganin natin itong alisin at mag-ayos muli.

Ano ang dapat suriin bago bumili

Extract mula sa USRN

Nang hindi isinasaalang-alang ang impormasyon mula sa Unified State Register of Real Estate, nanganganib kang mawalan ng pera kung, halimbawa, ang pabahay ay ibinebenta nang hindi inaabisuhan ang isa sa mga may-ari. Ang isang katas ay makakatulong sa iyo na malaman kung gaano karaming mga may-ari ang apartment at kung ano ang mga katangian nito: sa ganitong paraan maaari mong malaman ang eksaktong footage at ihambing ang silid sa teknikal na plano - hindi mo alam, biglang inayos ng mga may-ari ang isang hindi naayos na muling pagpapaunlad.

Alena Kvach

Mahalagang maunawaan kung ano ang hindi pantay na muling pagpapaunlad. Kung ito ay isinasagawa sa gastos ng mga panloob na partisyon sa apartment, at ang mga dingding na nagdadala ng pagkarga ay hindi apektado, kailangan mong mag-order ng isang bagong teknikal na pasaporte mula sa Bureau of Technical Inventory (BTI), na magpapatunay sa integridad ng mga elemento ng istruktura. Kapag ang isang bahay na may gas stove ay pinagsama ang kusina sa isang silid, ang layout ay maaari lamang maging lehitimo sa pamamagitan ng pagbabalik ng kusina sa orihinal nitong nakahiwalay na hitsura - halimbawa, sa pamamagitan ng pagpapanumbalik ng mga pinto at dingding.

Kung ang mga wet zone ay inilipat sa apartment, ang mga naturang pagbabago ay hindi maaaring gawing legal. Sa hinaharap, ito ay nagbabanta sa katotohanan na kapag nagbebenta ng isang bahay sa isang mortgage, ang appraiser ng isang independiyenteng kumpanya ng pagtatasa ay tatanggi na aprubahan ang bagay. Kakailanganin nating maghintay para sa mga taong handang bumili ng apartment na may redevelopment para sa cash. Dahil dito, ang halaga ng merkado ng ari-arian ay bumababa at ang bilog ng mga mamimili ay lumiliit - 80% ng mga transaksyon sa real estate ay isinasagawa kasama ang paglahok ng mga mortgage.

Ang isang katas ay magpapakita din kung ang pabahay ay may anumang mga encumbrances. Halimbawa, ang real estate ay maaaring kunin para sa mga utang o i-pledge sa isang bangko. Hindi gagana ang pagbili ng gayong apartment.

Pinoprotektahan ng Avito ang mga interes ng mga nagbebenta at mamimili at tinitiyak na ang mga transaksyon ay patas at transparent. Bago bumili, maaari mong suriin ang ari-arian dito: isang ulat mula sa USRN at tiyaking maayos ang lahat sa apartment. Tutulungan ka ng ulat na malaman ang halaga ng kadastral ng bagay, batay sa kung saan kinakalkula ang buwis sa ari-arian, ay magpapakita ng bilang ng mga may-ari at ang kasaysayan ng kanilang pagbabago, pati na rin ang pagkakaroon ng mga encumbrances - halimbawa, isang sangla, pag-aresto o kasunduan sa pag-upa. Ang lahat ng ito ay makakatulong na mabawasan ang mga panganib kapag bumibili. Para sa mamimili, ang ulat ay nagkakahalaga ng 299 rubles.

Para sa mga nagbebenta, ang pagpapalabas ng isang katas ay magiging libre, ang lahat ng mga gastos ay saklaw ng Avito. Ang personal na data sa ulat ay hindi isiniwalat: walang numero ng apartment o mga pangalan ng mga may-ari. Ang ganitong katas ay makakatulong upang mabilis at kumikitang magbenta ng bahay - kung nakikita ng mamimili na ang lahat ay malinis sa bagay, mas malamang na sumang-ayon siya sa deal.

Mga dokumento ng pagkakakilanlan ng may-ari

Ito ay seguro laban sa mga banggaan sa mga scammer: kung bumili ka ng apartment mula sa isang taong nagpapanggap na may-ari nito, kailangan mong harapin ang tunay na may-ari ng ari-arian. Ang Ministry of Internal Affairs ay mayroong isa kung saan maaari mong suriin kung ang pasaporte ay wasto. Siguraduhin na ang serye at numero nito, pati na rin ang apelyido, unang pangalan at patronymic ng may-ari ay tumutugma sa mga nakasaad sa mga dokumento para sa apartment. Kung, pagkatapos bumili ng bahay, binago ng may-ari ang kanyang pasaporte, tingnan ang kanyang penultimate page - naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa mga naunang ibinigay na pasaporte.

Suriin iyon sa katayuan ng kasal ng may-ari. Kung bumili siya ng isang apartment habang siya ay kasal, kung gayon ang apartment ay itinuturing na pinagsamang pag-aari. Ang pagbebenta ng apartment nang walang pahintulot ng iyong asawa ay hindi gagana, kaya humingi ng notarized na pahintulot sa pagbebenta. Kung ang may-ari ay diborsiyado, kung gayon ang isang desisyon ng korte sa paghahati ng magkasanib na ari-arian ay magagamit din.

Alena Kvach

Dito kailangan mong bigyang-pansin hindi lamang kung kailan binili ang apartment, kundi pati na rin kung ano ang paraan ng pagbabayad. Kung ang isang bahay ay binili isang linggo bago ang kasal sa isang mortgage o installment plan, at sa kasal ang mag-asawa ay nagbayad ng magkasama, kung gayon para sa naturang apartment ang pahintulot ng asawa o asawa ay kinakailangan, dahil bahagi ng mga pondo upang bayaran ang ang utang ay ginamit mula sa pangkalahatang badyet. Ang panahon ng limitasyon pagkatapos ng diborsiyo ay tatlong taon, pagkatapos ng panahong ito ay walang pahintulot na kailangan.

Ang isang pagbubukod ay ang mga sitwasyon kapag ang kasalukuyang may-ari ay nakatanggap ng isang apartment bilang isang regalo o minana ito habang siya ay kasal. Ang gayong pag-aari ay sa kanya lamang.

Para sa mga menor de edad na may-ari, sulit na suriin ang sertipiko ng kapanganakan o pasaporte at paghahambing ng data sa impormasyon sa mga dokumento ng pabahay.

Alena Kvach

Kung ang mga menor de edad na bata ay nakarehistro sa apartment, pagkatapos ay bago ang transaksyon maaari silang ma-discharge sa ibang lugar. Kasabay nito, kinakailangan upang ipahiwatig ang isang alternatibong address, ang bata ay hindi maaaring ma-discharge "sa kahit saan". Kung ang mga magulang ay may iba't ibang mga address sa pagpaparehistro, kung gayon ang pahintulot ng pangalawang magulang ay kinakailangan upang mapaalis ang bata.

Kapag ang mga menor de edad na bata ang may-ari ng bahagi ng real estate o isang bagay nang buo, kailangan ang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga. Sisiguraduhin nila na ang bagong pabahay ay hindi magpapalala sa kondisyon ng pamumuhay ng bata at may naaangkop na teknikal at iba pang mga katangian, tulad ng lugar ng apartment, lugar ng lokasyon nito, at pag-access sa mga institusyong pang-edukasyon.

Mga Gawa sa Pamagat

Sila rin ang mga legal. Halimbawa, kung isinapribado ito ng may-ari ng bahay, ang naturang dokumento ay magiging isang kasunduan sa paglipat ng apartment sa pagmamay-ari. Kapag bumibili ng isang bagay, ang pagmamay-ari ay nakumpirma ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta na natapos sa dating may-ari. Dapat itong sinamahan ng isang aksyon ng pagtanggap at paglipat ng real estate at isang resibo mula sa dating may-ari bilang pagtanggap ng pera.

Kung binili ito ng may-ari ng apartment habang itinatayo pa lamang ang bahay, ang dokumento ng titulo ay magiging isang kasunduan sa ibinahaging pakikilahok sa pagtatayo na may pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng natapos na pabahay.

Sa mga kaso kung saan ang pagmamay-ari ay nakumpirma ng isang kasunduan sa regalo o isang sertipiko ng mana, mas mahusay na kumunsulta sa isang abogado bago bumili. Halimbawa, maaaring lumitaw ang hindi nabilang na mga tagapagmana na nag-aangkin ng bahagi sa isang apartment, at ang isang mapanlinlang na pamamaraan ay maaaring itago bilang isang kasunduan sa regalo.

Mga katanungan tungkol sa nakarehistro sa apartment

Kakailanganin mo ang isang sertipiko ng pagpaparehistro sa form No. 9 - ipinapakita nito kung sino ang nakarehistro sa silid ngayon. Maaari ka ring mag-isyu ng isang archival certificate upang malaman kung sino ang nakarehistro sa apartment nang mas maaga, at suriin kung mayroong anumang pansamantalang pinalabas na mga tao sa mga taong ito. Kung mayroon man, mas mabuting makipag-ugnayan sa isang abogado.

Kailangan mo rin ng certificate of deregistration sa form No. 12. May mga nakalistang tao na, para sa isang dahilan o iba pa, ay pinalabas mula sa apartment: halimbawa, sila ay nasa isang institusyong medikal, naghahatid ng oras sa bilangguan, o umalis nawawala. Kung ang bawat column ay naglalaman ng "hindi", lahat ay maayos, kung hindi, suriin sa may-ari kung ano ang nangyayari sa mga taong ito ngayon.

Alena Kvach

Kung, sa pagtanggap ng isang sertipiko sa form No. 12, lumabas na ang isang tao ay nakarehistro sa apartment na kasalukuyang nasa bilangguan, inirerekumenda kong huwag harapin ang bagay na ito. Matapos makapagsilbi sa kanyang sentensiya, ang isang mamamayan ay may karapatang magparehistro para sa kanyang dating lugar ng paninirahan.

Mga sertipiko ng legal na kapasidad

Kung ang nagbebenta ay nilimitahan ng korte sa kanyang legal na kapasidad o hindi naiintindihan ang kahulugan ng kanyang mga aksyon, ang transaksyon ay maaaring ideklarang walang bisa.

Alena Kvach

Kung ang taong nakarehistro sa apartment ay lumabas na walang kakayahan, dapat tandaan na ang kategoryang ito ng mga tao ay sumasailalim sa pamamaraan ng pagsusuri sa korte. Sa panahon ng pagsusuri, dapat kilalanin ang kawalan ng kakayahan ng mamamayan. Bilang karagdagan, ang isang tagapag-alaga ay itinalaga din na kumakatawan sa mga interes ng ward at tinitiyak na ang resettlement ay isinasagawa alinsunod sa batas.

Upang maging ligtas, humingi sa may-ari ng apartment ng isang sertipiko mula sa isang psychiatrist at isang narcologist - ito ay katibayan na siya ay nasa isang matino na pag-iisip at hindi nakarehistro. Maaari kang mag-imbita ng isang espesyalista na magsagawa ng isang survey sa mismong transaksyon.

Kapangyarihan ng abugado

Sa halip ay mapanganib na bumili ng apartment hindi mula sa may-ari, ngunit mula sa kanyang kinatawan na awtorisadong itapon ang ari-arian. Ngunit kung walang ibang mga pagpipilian, siguraduhin na ang lahat ay maayos sa kapangyarihan ng abogado. Dapat itong ma-notaryo, at maaari mong alisin ang mga pagdududa tungkol sa pagiging tunay ng dokumento sa tulong ng Federal Notary Chamber. Ihambing ang mga detalye ng punong-guro at kinatawan sa kung ano ang nakasaad sa kanilang mga pasaporte. Kung ang prinsipal ay hindi makapunta sa deal at ipakita ang pasaporte, hilingin na magpadala ng isang notarized na kopya. Siguraduhing bigyang-pansin ang panahon ng bisa ng kapangyarihan ng abogado at alamin kung anong mga kapangyarihan ang mayroon ang kinatawan - marahil ay hindi siya karapat-dapat na tapusin ang mga transaksyon sa ngalan ng punong-guro.