Sino ang dapat magbayad kung may masira sa isang inuupahang apartment

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Mas mainam na tukuyin ang lahat ng mga kondisyon sa kasunduan sa pag-upa. Kung ano ang gagawin kapag wala siya, we figure out it together with a lawyer.

Sitwasyon: nagrenta ka ng isang apartment na may mga kasangkapan at kagamitan sa bahay, nabubuhay ka nang maligaya magpakailanman. Pagkaraan ng ilang sandali, nasira ang washing machine. Sigurado ka bang hindi na gumagana ang unit dahil sa katandaan. Siya ay maraming taong gulang, kaya lang nasira ang makina. Samakatuwid, ang may-ari ng apartment ang dapat palitan ang kagamitan, dahil nagrenta ka ng apartment na may makinilya. Ngunit ang may-ari ay hindi sumasang-ayon sa iyo. Naniniwala siya na ginamit mo ito nang tumigil ito sa paggana, ibig sabihin, nasa iyo ang pag-aayos. Subukan nating alamin kung aling panig ang katotohanan.

Paano maiintindihan kung sino ang may pananagutan sa pag-aayos

Sa isang perpektong sitwasyon, ang pamamaraan ay tinutukoy ng kontrata sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari ng apartment. Sa kasamaang palad, ang mga partido ay madalas na nagpasya na gawin nang wala ang dokumentong ito. Ang mga nagpasimula ay kadalasang mga may-ari ng bahay na ayaw magbayad ng buwis.

Samakatuwid, ang pamamaraan para sa paglilinaw ng relasyon ay magiging mas kumplikado. Ayon sa batas, obligado ang nagpapaupa sa kanyang sariling gastos na magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng naupahang ari-arian, at ang nangungupahan ay ang kasalukuyang. Ngunit ito ay hindi masyadong malinaw pagdating sa, sabihin nating, isang refrigerator o isang gripo.

Ayon sa abogado ng European Legal Service na si Maria Zamolotskikh, kung walang kasunduan o walang mga lugar ng pananagutan dito, malaki ang nakasalalay sa nangyari at kung sino ang dapat sisihin.

Kung ibinaba ng pusa ng nangungupahan ang TV mula sa istante at masira ang kanyang screen, kitang-kita ang lahat. Ngunit nangyayari na ang isang crane o isang tubo ay sumabog dahil sa isang martilyo ng tubig. Walang kasalanan ang nangungupahan dito. Ang may-ari ay pareho, ngunit maaari niyang subukan na makakuha ng kabayaran mula sa organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan o kumpanya ng pamamahala. Kung may nasira dahil sa normal na pagkasira, mga tanong sa may-ari ng ari-arian.

Maria Zamolotskikh Abogado ng European Legal Service

Gayunpaman, ang nangungupahan ang kailangang patunayan na hindi siya ang nakabasag ng isang bagay, ngunit tumigil ito sa pagtatrabaho dahil sa natural na pagkasira, o lumitaw ang depekto bago ito lumipat. Magagawa ito sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa isang dalubhasang organisasyon. Magsasagawa siya ng pagsusuri at maglalabas ng opinyon.

Ang mga gastos ay malamang na sasagutin ng nangungupahan, bagaman maaari mong subukang hatiin ang mga ito sa kalahati sa may-ari ng apartment.

Paano protektahan ang iyong sarili mula sa mga kontrobersyal na sitwasyon

Maaaring protektahan ng parehong partido ang kanilang sarili kung pumirma sila ng isang kasunduan na tumutukoy sa mga kondisyon para sa delineasyon ng responsibilidad. Halimbawa, ipahiwatig lamang nila kung sino ang nagbabayad para sa pagsusuri upang malaman kung natural ang suot o hindi.

Pinapayuhan ni Maria Zamolotskikh ang employer, kapag pumirma sa kontrata, na maingat na siyasatin ang apartment at lahat ng nasa loob nito: mga dingding, sahig, radiator, mga kagamitan sa pagtutubero, gripo, mga gamit sa bahay.

Kung may mga palatandaan na sa malapit na hinaharap ang isang bagay ng ari-arian ay maaaring hindi magamit dahil sa pagkasira o isang emergency na kondisyon, ito ay nagkakahalaga ng pagpapaalam sa may-ari ng apartment at hilingin na itama ang kakulangan. Kung hindi, sa hinaharap, sa kaganapan ng isang aksidente, maaaring subukan ng may-ari na ilipat ang responsibilidad sa nangungupahan.

Maria Zamolotskikh

Ang mga depekto na hindi nangangailangan ng agarang pagwawasto at hindi nakakaapekto sa operasyon ay mas mahusay na ipinahiwatig sa kontrata. Kapag infested, ang mga gasgas sa laminate ay maaaring mukhang walang kapararakan sa nangungupahan. At kapag umalis, ang may-ari ay madaling magpanggap na may amnesia at ipahayag na ang nangungupahan ang sumira sa sahig, at samakatuwid ay hindi makakatanggap ng deposito pabalik.

Paano kung hindi nasira ng nangungupahan ang isang bagay, ngunit pinagbuti ito

Sabihin nating pinalitan ng nangungupahan ang isang lumang gumaganang crane ng isang ultramodern. Kapag aalis, madali niyang madala ang binili niya. Ang pangunahing bagay ay huwag kalimutang ibalik ang lumang kagamitan sa lugar nito, dahil nagrenta siya ng isang apartment na may crane.

Ngunit mayroon ding kategorya ng mga pagpapabuti na tinatawag na hindi mapaghihiwalay. Halimbawa, nagpasya ang nangungupahan na muling idikit ang wallpaper. Hindi uubra na dalhin sila sa iyo kapag umalis ka, ngunit ang pera ay namuhunan. Kung ang nangungupahan ay gumawa ng ilang uri ng hindi mapaghihiwalay na pagpapabuti, maaari siyang humingi ng kabayaran mula sa may-ari. Ngunit may mga nuances dito.

Ang mga naturang pagpapahusay ay dapat lamang gawin nang may nakasulat na pahintulot ng may-ari. Kung hindi ito gagawin, malamang na babayaran din ng nangungupahan ang pinsala. Pagkatapos ng lahat, ang gayong amateur na pagganap ay maaaring hindi mukhang isang pagpapabuti sa may-ari.

Maria Zamolotskikh

Ang algorithm para sa paggawa ng hindi mapaghihiwalay na mga pagbabago, ang kanilang listahan at ang pamamaraan para sa pamamahagi ng mga gastos ay ipinahiwatig din sa kasunduan sa pag-upa.