Bakit tataas ang presyo ng real estate mula Hulyo 1 at ito ba ay kagyat na bumili ng apartment

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Dapat protektahan ng bagong batas ang pera ng mga may hawak ng equity. Ngunit ang mga bangko ay higit na makikinabang dito.

Ano ang mangyayari sa Hulyo 1?

Sa Hulyo 1, 2019, magkakabisa ang mga pagbabago sa batas, na nagbabago sa mga patakaran ng relasyon sa pagitan ng kumpanya at ng kliyente sa nakabahaging merkado ng konstruksiyon.

Hindi na direktang magagamit ng mga developer ang pera ng mga taong bumibili ng mga apartment sa yugto ng pagtatayo ng bahay. Ang mga pondong ito ay gaganapin sa mga escrow account. Maaalis lamang ng kumpanya ang mga ito pagkatapos na maisagawa ang bagay.

Ang mga developer ay kailangang kumuha ng mga pautang sa bangko - siyempre, sa interes. Ang Sberbank, halimbawa, ay nangangako na ipahiram sila sa 7-8%, na marami.

At bakit kailangan ang batas na ito?

Ito ang susunod na yugto sa pagpapabuti ng batas sa pagtatangkang protektahan ang pera ng mga may hawak ng equity.

Hanggang 2004, walang iisang balangkas ng regulasyon para sa ibinahaging konstruksyon, kaya ang iba't ibang mga mapanlinlang na pamamaraan ay umunlad sa anyo ng maraming benta ng parehong apartment sa ilang mga kliyente, ang pagkawala ng developer kasama ang lahat ng pera, at iba pa.

Ang Batas 214-FZ ay makabuluhang napabuti ang sitwasyon sa shared construction market. Pinoprotektahan nito ang mamimili mula sa dobleng pagbebenta ng mga bagay, kinokontrol ang relasyon sa pagitan ng kliyente at ng developer. Ngunit ang regulasyon ay hindi nagseseguro laban sa pagkabangkarote ng kumpanya, na hindi gaanong bihira. Ngayon ay mayroong 887 problemang mga gusali sa rehistro ng Ministri ng Konstruksyon.

Ang bagong batas ay idinisenyo upang protektahan ang mga may hawak ng equity mula sa mga ganitong kaso lamang. Kung ang kumpanya ay hindi tumupad sa mga obligasyon nito - hindi nakumpleto ang konstruksiyon, nakaligtaan ang deadline - pagkatapos ay ang pera mula sa escrow account ay ibabalik sa kliyente.

Mukhang magandang batas. O may nahuli?

Mayroong ilang mga nuances dito. Ang bagong mekanismo para sa pagprotekta sa mga may hawak ng equity ay isang magandang pagpapabuti. Ibinubukod nito ang mga sitwasyon kung kailan ang mga tao ay naiwang walang pera, walang apartment, ngunit may isang pangmatagalang mortgage para sa hindi umiiral na pabahay.

Gayunpaman, sa parehong oras, ang pagtatayo ng gusali ay nagkakahalaga ng higit para sa developer, na tiyak na makakaapekto sa gastos ng mga apartment. At pinag-uusapan natin ang presyo ng hindi natapos na pabahay.

Narito kung paano ito gumana noon: kumuha ang developer ng pera mula sa shareholder at binigyan siya ng diskwento para sa paggamit ng mga pondong ito. Ang pagbili ng apartment sa kasong ito ay isang uri ng high-risk investment. Maaari kang, halimbawa, bumili ng bahay sa yugto ng paghuhukay para sa 1.5 milyong rubles at ihanda ito na may halaga sa pamilihan na 2 milyon. Ngayon ang developer ay may mas kaunting dahilan para sa gayong pagkabukas-palad: kailangan pa niyang magbayad ng interes sa bangko.

Kaya ang mga apartment sa mga bagong gusali ay malamang na tumaas sa presyo: ang mga kumpanya ay hindi magpapatakbo nang lugi. Ngunit mayroon ding isang malakas na pagpigil - ang kapangyarihang bumili ng mga Ruso. Para sa mga kalakal na masyadong mahal, maaaring walang mga mangangalakal. Ayon sa mga survey, ngayon ang mga mamimili ay handa nang magbayad ng 5% ng presyo ng apartment para sa mas ligtas na mga transaksyon sa mga escrow account.

Ang pagtaas ng presyo ng mga shared construction object ay maaaring humigpit sa halaga ng ibang mga apartment. Ngunit ang rate ng paglago ay nakasalalay sa merkado. Noong 2018, ang mga presyo ng pabahay sa pangunahing merkado at walang mga batas sa mga escrow account ay tumaas ng 4.35%, sa pangalawang merkado - ng 1.58%.

Kaya tataas ba ang presyo ng mga apartment o hindi?

Walang sinuman ang makapagsasabi nang may katiyakan tungkol dito. Ang mga kinakailangan ay nagpapahiwatig na ang mga apartment ay tumaas sa presyo. Ngunit ang mga developer mismo ay nagsasalita tungkol dito higit sa lahat. Posibleng itinutulak lang nila ang mga tao na bumili ng mga apartment bago pa magkabisa ang batas sa escrow accounts. Bukod dito, may panganib na ang mga presyo para sa mga nagmamadaling kliyente ay tataas na.

Ang talagang hindi sulit na gawin sa kasong ito ay magmadali. Nanganganib kang nagmamadaling magbigay ng pera sa isang walang prinsipyong developer at maging isa sa mga huling nadaya na namumuhunan sa real estate. Suriin nang mabuti ang kumpanya - Sumulat si Lifehacker kung paano ito gagawin.

Kung wala kang oras, huwag mag-alala. Kahit na magsimulang tumaas ang mga presyo, mas mainam na mag-overpay ng kaunti kaysa maiwang walang apartment at walang pera.

Teka, ano ang mangyayari sa pera kung bawiin ang lisensya ng bangko?

Ang ganitong panganib ay ibinibigay din sa mga batas. Kung mawalan ng lisensya ang bangko, ibabalik ng Deposit Insurance Agency ang pera - gayunpaman, hindi hihigit sa 10 milyon. Ang insurance ay may bisa hanggang sa marentahan ang apartment o hanggang sa wakasan mo ang kontrata sa developer.

Kaya ang isang escrow account ay mukhang isang deposito?

Bahagyang lamang, at ang mga bangko ay gumagana nang napakahusay sa bagay na ito. Salamat sa bagong batas, magpapahiram sila sa mga developer at tatanggap ng interes mula sa kanila. Habang ginagawa nila ang bahay, magagawa ng bangko na "i-twist" ang pera mula sa mga escrow account at magkaroon ng kita mula sa kanila. Matapos mai-commission ang mga apartment sa developer, ililipat niya ang eksaktong halaga na inilagay mo, nang walang interes. Kung sakaling mabangkarote ang developer, bibigyan ka rin ng pera nang walang interes. Obvious naman kung sino ang mananalo sa huli dito.

Kaya, ano ang resulta?

Ang ilalim na linya ay simple:

1. Mula Hulyo 1, 2019, magiging mas ligtas ang pagbili ng kasalukuyang ginagawa, ngunit posibleng mas mahal.
2. Ang perang babayaran mo para sa apartment ay mananatili sa bangko hanggang sa ma-commission ang bahay. Kung nilabag ng developer ang mga obligasyon, ibabalik sila sa iyo.
3. Sa kaso ng mga problema sa bangko, ang pera ay ibabalik din sa iyo, ngunit hindi hihigit sa 10 milyong rubles.
4. Hindi na kailangang magmadali sa pagbili ng isang apartment sa anumang kaso - isaalang-alang ang lahat ng mga nuances. Ngunit kung pumili ka ng isang developer at nakapagplano na ng deal, maaari kang makatipid ng kaunting pera.