Buwis sa real estate: bakit ito lumaki at kung paano ito haharapin

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Sa madaling sabi tungkol sa kamakailang mga pagbabago sa batas sa buwis: bakit tumaas ang buwis sa ari-arian, paano ito ngayon kinakalkula at kung paano ito bawasan sa pamamagitan ng paghamon sa halaga ng kadastral.

Ano ang nagbago sa lahat?

Kamakailan, marami ang nakatanggap ng mga abiso ng pagbabayad ng buwis sa ari-arian. Ngunit hindi naiintindihan ng lahat kung bakit may mga napakataas na pigura sa kanila. Lahat ito ay tungkol sa mga pagbabago sa batas sa buwis.

Noong Enero 1, 2015, isang bagong "Buwis sa Personal na Ari-arian" ang ipinatupad. Ayon sa kanya, ang lahat ng mga rehiyon sa 2020 ay magsisimulang magpataw ng mga buwis sa real estate, batay sa halaga ng kadastral nito. Dati, kinakalkula ang buwis sa halaga ng imbentaryo.

Ang kadastral na halaga ay itinuturing na mas malapit hangga't maaari sa halaga ng merkado, habang ang halaga ng imbentaryo ay ang kabaligtaran. Kung ang buwis na kinakalkula ayon sa bagong sistema ay naging mas mataas kaysa sa kinakalkula ayon sa luma, kung gayon ito ay wasto. Kung ang sistema ay ipinakilala sa iyong rehiyon mula noong 2015, pagkatapos ay sa 2016 magbabayad ka ng 20% ng bagong buwis, sa 2017 - 40%, sa 2018 - 60%, sa 2019 - 80%, sa 2020 at mga susunod na taon - 100%.

Ano ang halagang ito at ano ang pagkakaiba sa pagitan nila?

- Ito ang halaga ng pabahay ayon sa pagtatantya ng BTI, batay sa mga salik na mahalaga para sa pagpapanatili ng real estate. Ito ang lugar, mga kagamitan, kalidad ng konstruksyon at taon ng konstruksyon, pati na rin ang halaga ng mga materyales at serbisyo sa pagtatayo sa oras ng pagtatasa.

- ang halaga ng pabahay ayon sa pagtatasa ng estado, na nakuha batay sa impormasyon sa merkado, kabilang ang para sa mga layunin ng buwis. Isinasaalang-alang nito ang kalagayan ng stock ng pabahay, lokasyon, imprastraktura at iba pang mahahalagang salik.

Ang halaga ng imbentaryo ay kadalasang mas mababa sa halaga ng pamilihan. Ang kadastral na halaga ay ibinibigay upang tumugma sa presyo sa merkado nang mas malapit hangga't maaari. Ngunit dahil sa ang katunayan na ang cadastral valuation ay isinasagawa sa malalaking dami, at hindi para sa bawat partikular na ari-arian, maaaring mas mataas ito kaysa sa market.

Mula 2020, ang pangongolekta ng buwis sa halaga ng imbentaryo ay isinasagawa.

Paano malalaman ang halaga ng kadastral?

• Tumingin sa cadastral passport. Kung ito ay inisyu pagkatapos ng 2012, ang isang bago ay maaaring makuha sa o.
• Mag-order ng isang kadastral na pasaporte o isang katas mula dito. Ito ay may bayad at angkop para sa mga nangangailangan ng legal na nauugnay na dokumento.
• Tingnan sa bukas na data sa Rosreestr website. Magagawa ito gamit ang isang form o Ang impormasyong kinuha mula sa pampublikong domain ay para sa mga layuning pang-impormasyon lamang at walang legal na epekto.

Regular na isinasagawa ang cadastral revaluation ng lupa. Mangyaring sumangguni sa mga online na mapagkukunan para sa pinakabagong impormasyon.

Paano bawasan ang halaga ng kadastral?

Ang kadastral na halaga ay maaaring hamunin sa dalawang kaso:

• kung ginamit ang maling impormasyon sa pagtatasa ng ari-arian;
• kung ang kadastral na halaga ay mas mataas kaysa sa halaga ng pamilihan.

Kung ang isa o parehong mga batayan ay naroroon, maaari mong cadastral na halaga sa maraming paraan:

• Sa pamamagitan ng komisyon. Magpadala sa komisyon ng Rosreestr ng isang aplikasyon para sa pagbabago ng halaga ng kadastral. Maglakip ng mga dokumentong nagpapatunay sa pagkakaroon ng isang error (mga opisyal na papel, na naglalaman ng tamang impormasyon tungkol sa ari-arian, o isang independiyenteng pagtatasa ng halaga nito).
• Sa pamamagitan ng korte. Upang gawin ito, ang isang pahayag ng paghahabol ay isinumite sa lokal na sangay ng Rosreestr, na responsable para sa pagtatasa ng kadastral ng iyong real estate, kasama ang lahat ng kinakailangang mga dokumento na nakalakip.

Ang mga detalye ay matatagpuan sa paliwanag na video ng Rosreestr.

Para sa walong buwan ng taong ito, 90% ng mga nagsasakdal sa mga hindi pagkakaunawaan sa pagpapasiya ng halaga ng kadastral sa korte.

Ano ang mga rate ng buwis?

Ang rate ng buwis ay ang porsyento ng kadastral na halaga ng ari-arian na kailangan mong bayaran sa estado.

Maaari kang magtanong para sa partikular na impormasyon para sa iyong rehiyon.

Halimbawa, ang mga sumusunod na rate ng buwis ay tinukoy para sa isang apartment sa Moscow:

• sa isang presyo ng hanggang sa 10 milyong rubles - 0.1%;
• mula 10 hanggang 20 milyong rubles - 0.15%;
• mula 20 hanggang 50 milyong rubles - 0.2%;
• higit sa 50 milyong rubles - 0.3%;
• higit sa 300 milyong rubles - 2%.

Ano ang mga pagbabawas?

Ang pagbabawas sa kasong ito ay ang itinatag na sukat ng lugar ng ari-arian, na hindi binubuwisan.

Kapag kinakalkula ang buwis batay sa halaga ng kadastral, ibinibigay ang mga sumusunod na pagbabawas:

• para sa mga silid - 10 metro kuwadrado;
• para sa mga apartment - 20 metro kuwadrado;
• para sa mga gusali ng tirahan - 50 metro kuwadrado.

Maaaring mag-apply ang mas malalaking pagbabawas sa iyong lugar.

Kung ang laki ng ari-arian ay mas mababa sa halaga ng bawas, ang huli ay hindi isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang buwis.

Paano ang mga benepisyo?

Ang mga benepisyo ay hindi nagbago. Ang mga sumusunod ay hindi kasama sa buwis sa isang ari-arian:

• mga pensiyonado;
• mga kalahok sa Great Patriotic War at mga operasyong militar;
• Mga biktima ng Chernobyl;
• mga taong may kapansanan sa una at pangalawang grupo;
• mga servicemen na nagsilbi ng 20 taon o higit pa;
• inilipat sa reserba na may katulad na karanasan;
• iba pang mga kategorya na ibinigay ng batas.

Paano kalkulahin ang buwis sa iyong sarili?

Magagawa mo ito sa website sa pamamagitan ng pagtukoy sa numero ng kadastral ng ari-arian.

Sino ang naapektuhan na ng pagbabago?

Sa taong ito, ang mga resibo na may mga bagong buwis para sa 2015 ay darating sa mga residente ng mga sumusunod na rehiyon:

• Moscow;
• Rehiyon ng Moscow;
• Republika ng Bashkortostan;
• Ang Republika ng Buryatia;
• Ang Republika ng Ingushetia;
• Karachay-Cherkess Republic;
• Republika ng Komi;
• Ang Republika ng Mordovia;
• Republika ng Tatarstan;
• Udmurtia;
• Amurkaya Oblast;
• Rehiyon ng Arkhangelsk;
• rehiyon ng Vladimir;
• rehiyon ng Ivanovo;
• Rehiyon ng Magadan;
• Rehiyon ng Nizhny Novgorod;
• rehiyon ng Novgorod;
• rehiyon ng Novosibirsk;
• Rehiyon ng Penza;
• rehiyon ng Pskov;
• Ryazan Oblast;
• Rehiyon ng Samara;
• Rehiyon ng Sakhalin;
• rehiyon ng Tver;
• Zabaykalsky Krai;
• Yaroslavskaya oblast;
• Khanty-Mansi Autonomous Okrug.

Available ang isang napapanahon na listahan ng mga rehiyon na may bagong sistema ng buwis sa. Ang natitirang bahagi ng bansa ay sasali sa 2020.