Alin ang mas mabuti: mag-abuloy ng isang apartment o iwanan ito bilang isang mana

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Pumili kami ng mas mura at mas ligtas na paraan para ilipat ang pagmamay-ari.

Sabihin nating gustong ibigay ng isang tao ang kanyang apartment sa isa pa. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang pagbebenta, isang kaukulang kasunduan ang gagawin. Ngunit sa aming kaso pinag-uusapan natin ang isang walang bayad na paglipat, na ginagawa dahil sa kabaitan ng kaluluwa. Nangyayari ito, halimbawa, kung gusto ng isang lola na maiuwi siya ng kanyang apo. O itatapon ng anak ang kanyang bahagi sa apartment ng mga magulang kung sakaling may mangyari sa kanya.

Mayroong dalawang paraan upang ilipat ang ari-arian nang walang bayad: sa pamamagitan ng mana o sa pamamagitan ng donasyon. Tingnan natin ang mga panganib at benepisyo ng parehong mga opsyon.

Paano naiiba ang donasyon sa mana

Ang pagbibigay ay nagpapahiwatig na ang isang tao ay gustong ilipat ang kanyang ari-arian sa isa pa ngayon o sa hinaharap pagkatapos ng paglitaw ng isang kaganapan o ang pag-expire ng isang tiyak na panahon. Bukod dito, ang tapos na, ayon sa mga kondisyon, ay walang utang para dito, kung hindi, ang transaksyon ay itinuturing na hindi wasto.

Upang mag-abuloy ng isang apartment, kailangan mong tapusin ang isang nakasulat na kasunduan, at pagkatapos ay irehistro ang karapatang ilipat ang pagmamay-ari sa Rosreestr. Maaari mong iguhit ang dokumento sa iyong sarili. Kung inuupahan mo ang buong apartment, hindi mo kailangang patunayan ang kontrata sa isang notaryo. Ngunit kailangan mong bumaling sa kanya kung magbibigay ka ng bahagi.

Mahalaga na kung ang donasyon ay nagsasangkot ng paglipat ng ari-arian sa hinaharap, kung gayon ang hinaharap na ito ay hindi matutukoy ng sandali ng pagkamatay ng donor, kung hindi, ang transaksyon ay magiging walang bisa. Para sa mga ganitong kaso, mayroong mana.

Ang paraan upang matukoy kung sino ang magmamana ng ari-arian pagkatapos ng kamatayan ay isang testamento. Ito ay pinatunayan ng isang notaryo.

May tatlong pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga mekanismo ng donasyon at pamana.

1. Oras ng paglipat

Kapag ang ari-arian ay inilipat sa ilalim ng isang kasunduan sa donasyon, ang tatanggap ay maaaring ganap na itapon ang ari-arian na natanggap. Halimbawa, kung apartment ang pinag-uusapan, ibenta ito at paalisin ang donor.

Mayroon ding isang variant ng hindi kanais-nais na pag-unlad ng mga kaganapan. Ang tatanggap ng regalo ay maaaring mamatay nang maaga, at ang pabahay ay mapupunta sa kanyang mga tagapagmana, na magsisimulang gumawa ng mga desisyon. Ngunit ang panganib na ito ay maaaring protektahan. Ang batas ay nagbibigay ng posibilidad na isama ang isang sugnay sa pagwawakas ng transaksyon sa kasunduan kung ang donor ay lampas sa buhay ng tatanggap.

Kung ang paglipat ay pormal na ginawa sa pamamagitan ng isang testamento, kung gayon ang tagapagmana ay magagawang itapon ang ari-arian pagkatapos lamang ng pagkamatay ng may-ari. Ito ay ligtas para sa huli: maaari kang manirahan sa apartment hangga't gusto mo.

2. Kakayahang magkansela

Sinasabi ng mga tao na ang mga regalo ay hindi mga regalo, at ang estado sa kabuuan ay sumasang-ayon. Posibleng kanselahin lamang ang donasyon kung tinangka ng tatanggap na patayin ang kanyang benefactor o ang kanyang mga kamag-anak, binugbog siya.

Ang isang testamento ay maaaring palitan ng maraming beses hangga't gusto mo. Maginhawa ito para sa kasalukuyang may-ari at hindi masyadong maganda para sa potensyal na may-ari.

3. Posibilidad ng hamon

Ang pagbibigay ay isang prosesong “what's done is done”. Maaaring hamunin ang kalooban. Halimbawa, magkakaroon ng mga aplikante na may karapatan sa mandatoryong bahagi sa mana.

Gayunpaman, ang parehong donasyon at mana ay maaaring hamunin kung mayroong anumang pagdududa na ang may-ari ng apartment ay kusang kumilos at nasa matino ang pag-iisip.

Magkano ang halaga ng donasyon at mana para sa may-ari ng ari-arian

Ang pagbibigay ay isang opsyon sa badyet. Ang mga partido ay kailangang magbayad ng bayad sa estado para sa pagpaparehistro ng paglilipat ng mga karapatan sa isang apartment. Ito ay dalawang libong rubles, maaari itong bayaran ng alinmang partido. Ibig sabihin, maaari itong libre para sa donor.

Kung hindi ang buong apartment ay naibigay, ngunit isang bahagi sa loob nito, kung gayon ang kontrata ay dapat na dati nang sertipikado ng isang notaryo. Ito ay nagkakahalaga ng isang average ng 4-7 libong rubles. Kung nais mong gumawa ng isang dokumento ang isang notaryo, mangangailangan ito ng mga karagdagang gastos.

Ang pagpapatunay ng isang testamento ng isang notaryo ay nagkakahalaga ng 2-3 libo sa karaniwan. Ngunit, muli, kakailanganin mong magbayad para sa mga karagdagang serbisyo kung kinakailangan ang mga ito. Ang tungkulin ng estado para sa isang testamento ay 100 rubles.

Magkano ang halaga ng donasyon at mana para sa tatanggap ng ari-arian

Ang isang regalo mula sa isang malapit na kamag-anak: magulang, kapatid na lalaki o kapatid na babae, lola o lolo, anak o apo - ay walang halaga. Kung ang regalo ay natanggap mula sa ibang tao, dapat kang magbayad ng buwis na 13% ng halaga ng apartment, kadalasan ang kadastral. Maaaring kailanganin mong magbayad ng mga bayarin ng estado at mga serbisyo ng notaryo.

Para sa isang sertipiko ng karapatan sa mana, na nagpapahintulot sa iyo na magkaroon ng ari-arian, dapat kang magbayad ng bayad sa estado. Para sa mga anak, asawa, magulang, kapatid na lalaki at babae ng namatay, ito ay magiging 0.3% ng halaga ng ari-arian na natanggap, ngunit hindi hihigit sa 100 libong rubles. Ang natitira ay kailangang magbayad ng 0.6%, ngunit hindi hihigit sa isang milyong rubles. Ang halaga ng ari-arian ay tinutukoy ng mga dalubhasang ahensya ng gobyerno o mga dalubhasang organisasyon na may lisensya.

Bilang karagdagan, kailangan mong magbayad ng mga bayarin sa estado para sa pagbubukas ng isang kaso ng mana at pagpapatunay ng isang lagda sa isang aplikasyon para sa pag-isyu ng isang sertipiko - 100 rubles bawat isa. Kakailanganin mo ring irehistro ang paglipat ng pagmamay-ari, na nagkakahalaga ng dalawang libong rubles. At hindi iyon binibilang ang mga serbisyo ng isang notaryo, na maaaring kailanganin din (o ipataw).

Ano ang pipiliin - donasyon o mana

Malaki ang nakasalalay sa mga pangyayari. Kailangan mong timbangin ang mga kalamangan at kahinaan sa iyong sarili. Mukhang mas ligtas ang isang testamento para sa isang may-ari ng ari-arian kaysa sa isang donasyon. Siya ay mabubuhay nang mapayapa sa apartment hanggang sa kanyang kamatayan.

Gayunpaman, may mga sitwasyon kung kailan gustong ilipat ng isang tao ang isang apartment sa isang partikular na tao. Kasabay nito, mayroon siyang mga tagapagmana na may karapatan sa isang sapilitan na bahagi, na hindi niya nais na mag-iwan ng anuman. Sa kasong ito, ang dedikasyon ay may mga pakinabang nito.

Ito ay pinansiyal na mas kumikita para sa parehong partido na mag-abuloy ng real estate sa isang malapit na kamag-anak - ito ay mas mura. Ngunit ang may-ari ng apartment ay magkakaroon ng maliit na gastos sa parehong mga kaso, kaya narito ito ay nagkakahalaga ng paghahambing ng mga panganib. Ang tatanggap, kung may mangyari, ay makaka-pull up at magbabayad ng lahat ng kailangan - pagkatapos ng lahat, hindi siya binibigyan ng apartment araw-araw.

Kapag pumipili sa pagitan ng dalawang opsyong ito, mahalagang lapitan ang isyu nang matino at isaalang-alang ang pinakamasamang sitwasyon.