7 mga problema kapag bumibili ng apartment sa pangalawang merkado, na madaling iwasan

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Para sa mga gustong protektahan ang kanilang sarili mula sa mga hindi kasiya-siyang sorpresa tulad ng pagkawala ng bisa ng transaksyon.

Sa iba't ibang mga mapagkukunan, makakahanap ka ng payo kung paano pipiliin ang lokasyon ng pabahay at ang developer, kalkulahin ang halaga ng pautang, ngunit kung minsan ang proseso ng paghahanda para sa transaksyon mismo ay hindi napapansin. Ito ay maaaring ang pinakamahirap na bahagi ng buong pagbili.

Sinusuri namin ang mga karaniwang problema na maaaring lumitaw kung hindi mo maingat na lapitan ang pagtatapos ng isang deal.

1. Matapos makumpleto ang transaksyon, nagsimulang mag-iba ang hitsura ng apartment

Sa huling yugto, bago bumili, makipagkita ka sa nagbebenta sa iyong hinaharap na apartment o bahay. Maayos ang lahat, masaya ka at naghihintay para sa paglipat, isipin kung gaano mo kaganda ang pag-aayos ng mga pinggan sa kusina at pagsasabit ng mga kurtina sa sala, at ilagay ang upuan at lampara sa isang maaliwalas na sulok sa tabi ng labasan.

Natapos ang deal, nagmaneho ka sa isang bagong bahay at nalaman na ang lahat ng mga saksakan ay napunit ng mga ugat, ang mga baseboard ay napunit, ang wallpaper ay scratched, at lahat ng magagandang wardrobe at nightstand ay tinanggal. Nakikita mo ang mga hubad na pader at naiintindihan mo na magkakaroon ka ng mga pagkukumpuni at karagdagang gastos.

Paano maiwasan

Sa kontrata, kinakailangan na karagdagang magreseta kung ano ang nananatiling buo pagkatapos ng paglipat ng mga susi at pag-alis ng mga nakaraang may-ari. Para sa mas higit na pagiging maaasahan, maaari mong ilakip ang mga larawan ng apartment sa dokumento sa sandaling nagpasya kang bumili at pumirma sa mga papel sa nagbebenta. Sa kasong ito, kapag natanggap mo ang mga susi at pumasok sa apartment, walang mga sorpresa para sa iyo.

2. Ang dating may-ari ay hindi nagmamadaling mag-check out

Bumili ka ng apartment at talagang gusto mong makipag-deal sa lalong madaling panahon at lumipat sa isang bagong tahanan. Bilang karagdagan sa nagbebenta, maraming mga tao ang nakarehistro dito, at ang dating may-ari ay walang oras upang tingnan ang lahat mula sa apartment. Sumasang-ayon ka na sila ay aalisin sa pagkakarehistro sa loob ng isang buwan. Isang buwan o dalawang pumasa, ang mga tao ay hindi nag-check out, ang nagbebenta ay hindi nais na makipag-ugnay.

Paano maiwasan

Bago bumili, pinakamahusay na maghintay para sa buong legal na pagpapalabas ng apartment. Ngunit kung nagmamadali ka, siguraduhing ayusin sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta ang mga petsa kung kailan ang lahat ng nakarehistro sa apartment ay aalisin sa rehistro.

Kung may mga problema, hindi na kailangang matakot dito: maaari mong palaging tanggalin ang mga tagalabas sa pamamagitan ng mga korte. Ang mga karampatang abogado ay tutulong.

3. Matapos lagdaan ang kontrata at gumawa ng paunang bayad, ang nagbebenta ay tumangging magbenta

Ang paghihirap ng pagpili ay tapos na: pumili ka ng isang apartment na akma sa lahat ng mga parameter, nagsimulang maghanda para sa transaksyon, nag-apply para sa pag-apruba ng mortgage sa iyong sarili o sa pamamagitan ng isang rieltor. At biglang sinabi ng may-ari na nagbago ang isip niya na ibenta ang apartment. O nakahanap siya ng mamimili na handang bilhin ito sa mas paborableng mga termino: halimbawa, nagbabayad siya nang cash. Ibinabalik ng may-ari ang paunang bayad at literal na sinara ang pinto sa harap mo.

Paano maiwasan

Ang paunang kasunduan ay nagsasaad din na pagkatapos matanggap ang pangako, ginagarantiyahan ng nagbebenta ng apartment na ito ay itinalaga sa iyo, at sa kaso ng paglabag sa mga tuntunin ng kasunduan, hindi lamang niya ibinalik ang paunang bayad, ngunit binabayaran ka rin ng multa.

Malinaw na maaaring magkaiba ang mga sitwasyon at imposibleng ibigay ang lahat sa loob ng balangkas ng kasunduan. Ngunit makakatanggap ka ng karagdagang garantiya ng pagiging disente ng iyong nagbebenta: ilang tao ang gustong magbayad ng multa.

4. Ang transaksyon ay hindi wasto dahil sa mga problema sa kalusugan ng nagbebenta

Ang lahat ng mga yugto ng transaksyon ay nakumpleto, pumasok ka sa isang bagong bahay, tumira at nalaman na ang transaksyon ay hindi wasto: ang nagbebenta o isa sa mga nagbebenta (kung mayroong ilang mga may-ari ng real estate), sa pamamagitan ng desisyon ng korte, ay limitado sa pamamagitan ng Civil Code ng Russian Federation Artikulo 17. Legal na kapasidad ng isang mamamayan sa legal na kapasidad dahil sa mental disorder. Maaari mong isipin kung anong kakila-kilabot at mga problema ang naghihintay sa iyo pagkatapos ng naturang balita.

Paano maiwasan

Kahit na hindi pukawin ng nagbebenta ang iyong mga hinala, mukhang mahusay at sapat na nakikipag-usap, siguraduhing humingi ng mga sertipiko mula sa isang neuropsychiatric (PND) at klinika para sa pagkagumon sa droga (ND). Maaaring tila sa iyo ay pangit o hindi maginhawang humingi ng mga naturang dokumento, ngunit ang data ng sertipiko ay isang karaniwang kahilingan sa mga transaksyon sa real estate. Tandaan na kailangan mo munang alisin ang lahat ng mga personal na panganib, siguraduhin ang iyong sarili at mahulaan ang lahat.

5. Ang transaksyon ay walang bisa dahil sa hindi sapat na estado ng isa sa mga kalahok

Dumating ka sa deal, simulan ang proseso ng pagpirma sa mga dokumento at mapagtanto na ang nagbebenta ay lasing na lasing. Kasama ang lahat ng kalahok, nagpasya kang maghintay ng ilang oras para matauhan siya. Pagkaraan ng ilang sandali, magtipon ka muli, pumirma sa mga dokumento. Hurray, tapos na ang lahat, makuha mo ang mga susi. Ngunit pagkatapos ng ilang linggo, ipinahayag ng nagbebenta na siya ay lasing at walang naaalala: ang deal ay hindi wasto, dapat mong ibalik ang mga susi at agad na umalis sa apartment.

Paano maiwasan

Kung sa panahon ng transaksyon ang isa sa mga kalahok ay nasa ilalim ng impluwensya ng mga sangkap na nagbabago ng kamalayan, maaari itong makilala ng Civil Code ng Russian Federation Artikulo 177. Kawalang-bisa ng isang transaksyon na ginawa ng isang mamamayan na hindi nakakaunawa sa kahulugan ng hindi wasto ang kanyang mga aksyon o pamahalaan ang mga ito. Upang maiwasan ito, bigyang-pansin kung ang pag-uugali ng nagbebenta ay naiiba sa karaniwan - na naobserbahan mo na sa mga yugto ng paghahanda para sa deal. Kung naiintindihan mo na ang tao, halimbawa, ay lasing, pagkatapos ay ipagpaliban ang transaksyon sa ibang araw. Kahit na ito ay tila napaka-abala, ito ay tiyak na magliligtas sa iyo mula sa mga potensyal na problema sa hinaharap. At bago ang pakikitungo sa iyong sarili, makakuha ng isang magandang pagtulog sa gabi at huwag kumuha ng anumang bagay "para sa lakas ng loob."

6. Ang nagbebenta at ang bumibili ay may hindi pagkakasundo dahil sa mga karagdagang gastos

Sinimulan mo ang deal, isinasaalang-alang ang iba't ibang mga detalye, nagbayad para sa pagtatasa at seguro. At sa parehong oras, kailangan mo, halimbawa, ang mga serbisyo ng isang rieltor o isang abogado upang magdagdag ng mga karagdagang sugnay sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta. O naglilipat ka ng pera sa pamamagitan ng cell o letter of credit. Mayroong hindi pagkakaunawaan sa pagitan mo at ng nagbebenta tungkol sa kung sino ang dapat sumaklaw sa mga gastos na ito.

Paano maiwasan

Sumang-ayon nang maaga sa nagbebenta kung sino at paano sasagutin ang mga karagdagang gastos. Pinakamainam na ayusin ang mga ito sa isang paunang kasunduan: ililigtas mo ang iyong mga nerbiyos, huwag sirain ang iyong relasyon sa nagbebenta, at huwag liliman ang kagalakan ng pagbili ng bahay.

7. Hindi napagkasunduan nang maaga ang paraan ng pagbabayad

Magmaneho ka sa isang pulong, magdala ng pera sa iyong bag, dahil sa tingin mo ay mas gusto ng iyong tindero na makakita ng pera. Gayunpaman, sa panahon ng transaksyon, lumalabas na gusto niyang makatanggap ng bayad sa account o ilagay ito sa isang cell. Maaaring lumabas na hindi ka kaagad mag-order ng isang cell mula sa bangko, dahil walang ganoong serbisyo sa sangay kung saan nagaganap ang iyong transaksyon, o lahat ng mga cell ay inookupahan. O hindi mo agad malalaman kung aling account ang paglalagay ng pera para sa paglilipat, bilang isang resulta, ang transaksyon ay ipinagpaliban.

Paano maiwasan

Sumang-ayon nang maaga sa nagbebenta kung paano ililipat ang pera sa panahon ng transaksyon: sa pamamagitan ng safe deposit box, letter of credit, escrow account. Ang mga pagbabayad na walang cash ay itinuturing na mas ligtas at mas maluwag para sa lahat ng partido. Kung magbabayad ka ng cash, isipin nang maaga kung paano pinakamahusay at mas ligtas na gawin ito. Nangyayari na ang isang bag na may pera ay hindi sinasadyang nawala sa kalsada o naiwan sa isang pampublikong lugar.

Check list

Ang maikling checklist na ito ay tutulong sa iyo na matiyak na hindi mo nakaligtaan ang anumang bagay na mahalaga kapag naghahanda para sa isang mahalagang kaganapan tulad ng pagbili ng apartment.

• Isaalang-alang sa kontrata at itala sa larawan sa kung anong anyo ang natanggap mo ng pabahay.
• Suriin ang mga taong nakarehistro sa apartment bago gumuhit ng kontrata sa pagbebenta.
• Kapag naghahanda para sa isang deal, isaalang-alang ang lahat ng mga panganib sa paunang kasunduan, at hindi sa mga salita.
• Tanungin ang nagbebenta para sa impormasyon mula sa PND at ND.
• Talakayin nang maaga ang mga karagdagang gastos.
• Magpasya nang maaga sa mga tuntunin ng mutual settlements.
• Tiyaking alam ng lahat ng kalahok sa transaksyon kung ano ang nangyayari.