Paano makilala ang isang mahusay na developer mula sa isang masama at hindi magkamali kapag bumibili ng isang apartment

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Mag-ingat at maingat kung ayaw mong maghintay ng bahay nang maraming taon.

Ang pagpili ng isang apartment sa isang bagong gusali ay mahirap at nakakatakot. Para dito kumuha ka ng isang mortgage, mag-ipon, tanggihan ang iyong sarili ng maraming. Ngunit laging may posibilidad na hindi makumpleto ang bahay o maging mahirap ang pabahay. Kung nagkamali ka, maaari kang manatili sa isang pangmatagalang pautang, ngunit walang apartment, o maninirahan ka kung saan hindi mo gusto.

Bilang karagdagan, hindi kami bumibili ng apartment araw-araw, kaya hindi namin alam ang lahat ng mga subtleties. Ang isa sa mga pangunahing punto ay ang pagpili ng isang mahusay na developer. Ibibigay niya ang bahay sa tamang oras, at gagawa siya ng mahusay na pag-aayos, at aayos ang bakuran.

Ano ang ibig sabihin ng masamang developer?

Ang developer ay nailalarawan sa pamamagitan ng dalawang bagay: ang termino at kalidad ng konstruksiyon. Ang isang mahusay na umuupa ng mga bahay sa oras o kahit na mas maaga, habang ginagawa ang mga ito nang may mataas na kalidad. Ang isang masama ay maaaring magtayo ng bahay na may maling kalkulasyon o pagkaantala sa mga deadline.

Ito ay isang bagay kapag ang paghahatid ng isang bagong gusali ay ipinagpaliban para sa mga layuning dahilan. Halimbawa, ang bahay ay natapos, ito ay ganap na handa, ngunit ang developer ay hindi maaaring mapabuti ang bakuran dahil sa lagay ng panahon: ito ay taglamig sa labas at ito ay imposible upang magtanim ng mga puno o gumawa ng isang palaruan. Ibang usapin kapag naubusan ng pera ang kumpanya at wala nang dapat itayo.

Ito ay kung paano nabuo ang reputasyon ng developer. Kung hindi siya umupa ng isang bahay sa tamang oras, malaki ang posibilidad na hindi niya uupahan ang pangalawa.

Mayroong maraming mga kaso kapag ang mga namumuhunan sa real estate na bumili ng mga apartment sa mga bahay na ginagawa ay naghintay ng maraming taon at patuloy na naghihintay para sa kanilang mga tahanan. At ang mga lumipat sa lugar ay nagreklamo tungkol sa mga pagkukulang: ang isang elevator ay maaaring hindi gumana sa isang bagong gusali, maaaring walang kuryente o gas, amag, mga bitak at kahit na mga butas sa mga dingding.

Mga dapat gawin bago bumili

1. Magbasa ng mga forum at social network

Kung ang developer ay nagrenta ng mga apartment na may mga depekto o nahuli sa mga deadline ng pagtatayo, malamang na mayroong impormasyon tungkol dito sa Internet. Samakatuwid, una sa lahat, basahin ang mga review tungkol sa kumpanya sa mga forum.

Bilang karagdagan, maraming mga residential complex ang may mga pahina sa mga social network kung saan tinatalakay ng mga bagong settler ang mga pang-araw-araw na problema. Basahin ang mga mensahe at komento, tanungin ang mga residente tungkol sa kalidad ng konstruksiyon at mga impression ng mga bagong apartment.

Hindi mahalaga kung anong klase ang bagong gusali: "economy", "comfort" o "premium". Ang anumang bahay ay dapat itayo alinsunod sa mga code at regulasyon ng gusali.

2. Tingnan ang mga natapos na tahanan

Hindi pinapalitan ng mga review at komento sa Internet ang iyong sariling opinyon. Kailangan mong maunawaan kung gusto mo ang mga apartment ng isang partikular na developer at sa kung anong kondisyon ang mga bagong gusali, na ibinigay niya sa isang taon o dalawang taon na ang nakakaraan.

Pumunta sa pasukan, tingnang mabuti ang mga dingding at kisame. Gumagana ba ang elevator, ano ang kalidad ng pagtatapos at kondisyon ng bakuran? Makipag-chat sa concierge at mga lokal. Magbibigay ito ng pangkalahatang impresyon, at mauunawaan mo kung gusto mong mamuhay sa gayong mga kondisyon.

3. Galugarin ang site ng developer

Ang pagbabasa ng mga forum at pag-inspeksyon sa mga natapos na bahay ay nagbibigay ng ideya sa kalidad ng konstruksiyon. Ngunit upang maunawaan kung ang lahat ay magiging maayos sa iyong bagong gusali, kailangan mong pag-aralan ang mga dokumento ng developer.

Kaya, ang anumang kumpanya ng konstruksiyon ay may mga nasasakupang dokumento:

• Charter.
• Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado.
• Sertipiko ng pagpaparehistro ng buwis.
• Mga taunang ulat at ulat sa pag-audit.

Hindi kinakailangang maunawaan ito, ang pangunahing bagay ay suriin ang pagkakaroon ng mga dokumentong ito. Maaari silang nasa website, ngunit kung wala, magtanong sa opisina ng pagbebenta. Ayon sa batas, dapat kang bigyan ng mga sertipikadong kopya.

Dapat ding mayroong mga dokumento para sa pagtatayo ng isang bahay:

• Permiso sa pagtatayo ng gusali.
• Deklarasyon ng proyekto.
• Karapatan ng developer sa isang land plot.

Ang deklarasyon ng proyekto ay naglalaman ng mga tuntunin ng pagtatayo, isang paglalarawan ng bagong gusali, impormasyon tungkol sa utang ng kumpanya. Bilang karagdagan, mayroong impormasyon tungkol sa kung sino ang nagpapahiram sa developer. Ngayon mahirap hulaan kung aling bangko ang aalisin ng lisensya, ngunit kung may nag-credit sa kumpanya, kung gayon ang mga panganib sa pananalapi ay kalkulahin at ang developer ay may sapat na pera upang magtayo ng bahay.

Mas mainam na bumili ng apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa shareholding, iyon ay, sa batayan ng pederal na batas Blg. 214. Ito ay magagarantiya na ang bahay ay makukumpleto at matatanggap mo ang iyong apartment, at hindi makakapasok sa balita tungkol sa defrauded mga may hawak ng equity.

Tingnan ang rating ng developer sa website. Ang iskor na 5 ay nangangahulugan na ang bahay ay dapat makumpleto sa oras. Kung mas mababa ito, mas mababa ang posibilidad ng napapanahong pag-commissioning.

At sa website ng Arbitration Court, maaari mong suriin kung ang isang proseso ng pagkabangkarote ay isinasagawa laban sa developer.

4. Makipag-usap sa isang manager

Alamin ang lahat ng bagay na interesado ka: imprastraktura, patyo, paradahan, concierge, seguridad, ang halaga ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Itanong kung saan pupunta ang mga bintana at kung anong uri ng view ang magbubukas kung mahalaga ito sa iyo. Alamin ang tungkol sa oras ng pagtatayo: kung kailan ibibigay ang bahay at kung kailan ibibigay ang mga susi.

Walang mga hangal na tanong: nagbabayad ka ng milyun-milyong rubles at may karapatang makakuha ng magandang pabahay. Kaya iwanan ang iyong pagkamahiyain at maging maselan.

Alamin ang presyo, mga diskwento at ang posibilidad ng pag-install. Sa iba't ibang yugto ng konstruksiyon, iba ang presyo, kaya kung sasabihin sa iyo ng manager ang isang partikular na halaga, tingnan kung magbabago ito sa loob ng 2-3 buwan. Bilang karagdagan, sa mga tanggapan ng pagbebenta ay may mga credit broker na magsasabi sa iyo kung saan mas kumikita ang pagkuha ng isang mortgage, tumulong sa koleksyon ng mga dokumento at maaaring isumite pa ang mga ito para sa iyo.

5. Alamin ang tungkol sa dekorasyon ng apartment

Ang isa pang mahalagang punto ay ang pagtatapos. Ito ay dapat na may mataas na kalidad, upang sa isang taon ay hindi mo kailangang gawing muli ang lahat. Samakatuwid, tanungin ang manager tungkol sa mga opsyon sa pag-aayos at alamin kung sino ang gagawa nito: ang developer mismo o isang outsourced na kumpanya. Ang pangalawang pagpipilian ay mas kanais-nais.

Huwag matakot na bumili ng isang ganap na tapos na apartment: ang mga developer ay umaakit ng mga propesyonal na designer na lumikha ng mga cool na interior. Kaya, sinusubukan nilang pasayahin ang bumibili. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang huling ilang taon, ang demand para sa bagong pabahay ay mas mababa kaysa sa supply. Samakatuwid, lumilitaw ang mga bagong gusali na may mga kagiliw-giliw na interior at mataas na kalidad na pagtatapos, kahit na sa klase ng ekonomiya.

mga konklusyon

1. Magbasa ng mga review tungkol sa developer sa mga forum at social network. Magbibigay ito ng ideya sa kalidad ng konstruksiyon.
2. Tingnan ang mga handa na bahay ng kumpanya at tingnan kung gusto mong manirahan sa halos parehong mga kondisyon.
3. Suriin ang mga dokumento ng kumpanya at suriin ang rating nito sa website ng Unified Register of Developers. Tingnan ang larawan at video na mga ulat mula sa construction site.
4. Alamin mula sa manager ang lahat ng mga detalye tungkol sa bagong gusali, apartment, mga opsyon para sa mga installment at mortgage.
5. Kapag pumipili ng isang developer, bigyang-pansin ang dekorasyon ng mga apartment.