7 mga paraan upang sirain kapag bumibili ng apartment sa isang bagong gusali

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

O huwag sirain ito kung alam mo kung ano ang hahanapin. Kasama ang Avito - ang pinakamalaking * database ng mga ad ng real estate sa Russia - nag-compile kami ng listahan ng mga tip upang matulungan kang bumili ng apartment nang walang hindi kinakailangang pananakit ng ulo.

1. Hindi mo nasuri ang pagiging matapat ng developer

Noong Hulyo 1, 2019, ang mga pagbabago sa pederal na batas na "Sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon" ay nai-publish, na nagpapataas ng kaligtasan ng mga mamimili kapag nagtatapos ng mga transaksyon. Ngayon ay hindi mo maibibigay ang pera sa developer, ngunit ilipat ito sa escrow account sa bangko. Ililipat ng bangko ang kinakailangang halaga sa kumpanya ng konstruksiyon pagkatapos maisagawa ang bahay.

Kung nag-aalala ka pa rin tungkol sa bilis at kalidad ng konstruksiyon, suriin ang reputasyon ng developer bago gumawa ng deal. Ang kasaysayan ng kanyang mga nakaraang proyekto ay makakatulong upang maunawaan kung ang apartment ay magiging handa sa oras.

Ano ang dapat nating gawin

Suriin kung ang kumpanya ng konstruksiyon ay may mga dokumentong bumubuo, isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado, isang sertipiko ng pagpaparehistro sa tanggapan ng buwis, mga inaprubahang taunang ulat at mga ulat sa pag-audit.

Tiyaking nakatanggap ang developer ng building permit at titulo sa lupa. Ang mga dokumentong ito ay makikita sa website ng construction company o sa sales office, wala silang karapatang tanggihan ka.

Tingnan ang rating ng napiling organisasyon sa. Maaari itong magkaroon ng halaga mula 0 hanggang 5. Kapag mas malapit sa lima, mas maraming bahay ang naibigay ng developer sa oras.

2. Hindi mo pa pinag-aralan ang lahat ng mga alok na kasalukuyang nasa merkado

At ngayon kinakagat mo ang iyong mga siko, dahil maaari kang bumili ng apartment na mas malapit sa gitna o may mas malaking lugar para sa parehong pera. Huminga at maglaan ng oras. Ang isang apartment ay binili nang hindi bababa sa ilang taon, kung hindi habang buhay. Ihambing ang ilang mga opsyon at piliin ang isa na nababagay sa iyo, sa halip na tumira sa una, kahit na pinangakuan ka ng diskwento.

Ano ang dapat nating gawin

Una, tukuyin kung anong mga parameter ang mahalaga para sa iyo sa mga katangian ng apartment. Hindi pa natin pinag-uusapan ang presyo, haharapin natin ito sa susunod na yugto. Marahil ay hindi mo nais na gumugol ng higit sa kalahating oras sa pag-commute papunta sa trabaho, pangarap ng isang open-plan na apartment, o huwag isipin na manirahan sa ikasiyam na palapag at panoorin ang mga paglubog ng araw araw-araw.

Pag-aralan ang mga alok ng mga developer at ahensya. Maaari mong makita kung aling mga apartment ang ibinebenta sa mga bagong gusali sa iyong lungsod - ito ay mas maginhawa kaysa sa pagsuri sa mga magagamit na opsyon sa mga website ng mga kumpanya ng konstruksiyon.

Gamit ang filter, maaari mong piliin ang distrito, palapag, bilang ng mga silid at lugar ng pabahay. Kapag alam mo na kung aling lugar ang gusto mong tumira, maginhawang maghanap ng mga apartment nang direkta sa mapa.

Kung interesado ka sa isang partikular na residential complex, tingnan ang lahat ng available na opsyon sa project card. Dito maaari kang makahanap ng impormasyon tungkol sa isang permit sa gusali, ang nakaplanong petsa ng pag-commissioning at isang paglalarawan ng konsepto ng proyekto, pati na rin makahanap ng isang apartment na may angkop na lugar.

Idagdag ang mga opsyon na gusto mo sa "Mga Paborito" upang maihambing ang mga ito sa ibang pagkakataon at matukoy ang pinakamahusay.

Kapag lumitaw ang isang ad para sa pagbebenta ng isang apartment na katulad ng mga nagustuhan mo, ipapaalam sa iyo ng Avito ang tungkol dito. Kung tinitingnan mong mabuti ang isang partikular na developer, mag-subscribe sa mga update nito: makakatanggap ka ng impormasyon tungkol sa mga bagong alok.

3. Nasa open field pala ang bahay

Nangangako ang mga brochure sa advertising na magkakaroon ng modernong palaruan sa bakuran, isang paaralan at isang klinika sa tabi ng bahay, at ang daan mula sa sentro ng lungsod patungo sa bagong microdistrict ay aabot ng 15–20 minuto. Bumili ka ng isang apartment, ngunit sa katotohanan ang lahat ay naiiba: ang proyekto ay nakumpleto, at ang ipinangakong imprastraktura ay hindi man lang amoy. Walang mga tindahan o klinika sa paligid, at sa pinakamalapit na hintuan kailangan mong maglakad sa kaparangan nang walang ilaw.

Sa katunayan, ang posibilidad ng naturang resulta ay maaaring mahulaan nang maaga. Tanging kailangan mong maniwala hindi sa advertising, ngunit sa mga dokumento at katotohanan.

Ano ang dapat nating gawin

Suriin ang deklarasyon ng proyekto. Kung tiniyak ng developer na mag-aayos siya ng isang paradahan, isang palaruan at isang lugar para sa palakasan sa bakuran, ang lahat ng ito ay dapat na ipahiwatig sa deklarasyon.

Maghanap ng mga komunidad ng mga residential complex sa mga social network at basahin kung ano ang isinulat ng mga bagong settler tungkol sa mga nakahandang proyekto ng developer. Marahil, sa halip na isang modernong palaruan, mayroong isang malungkot na sandbox at isang slide sa patyo, at nangangako silang magtatayo ng isang paaralan sa loob ng ilang taon, ngunit ang bagay ay hindi lalampas sa mga salita.

Sa wakas, pumunta sa construction site at suriin ang lahat ng iyong sarili: gaano katagal ang aktwal na aabutin upang makarating sa iyong tahanan sa hinaharap, gaano kalayo ito sa paghinto, kung ang mga minibus ay pupunta doon, o kailangan mong umalis mula sa trabaho na may mga paglilipat.

4. Natukso ka sa mababang presyo

Kahit na pinangakuan ka ng isang disenteng diskwento, huwag magmadali upang isara ang deal. Walang saysay para sa mga negosyo na magpatakbo nang lugi, kaya kung ang pabahay ay inaalok sa isang maliit na halaga, dapat mayroong dahilan para dito.

Ano ang dapat nating gawin

Alamin kung para saan ang diskwento. Kung ang bahay ay na-commissioned na, maaari mong siyasatin ang apartment sa lugar at tingnan kung ang pagpipiliang ito ay nababagay sa iyo.

Minsan ang mga apartment ay ibinebenta sa isang diskwento na walang kinukuha: halimbawa, sa ground floor malapit sa elevator at tinatanaw ang parking lot. Oo, ito ay lalabas na mura, ngunit buong araw ang elevator ay dumadagundong sa likod ng dingding, at ang mga kotse ay kumakaluskos sa ilalim ng bintana.

5. Nilagdaan mo ang mga dokumento sa pamamagitan ng pagtingin sa mga ito nang pahilis

Ang pagbili ng isang apartment ay ang kaso kapag ito ay nagkakahalaga ng paghahanap ng kasalanan sa anumang sulat sa kontrata. Ito ay isang kahihiyan upang mamigay ng ilang milyon at malaman na sa katunayan, ang isang mortgage ay maaaring kinuha sa mas paborableng mga tuntunin. Ito ay mas nakakasakit na malaman na ang customer ay nagsama ng isang sugnay sa kontrata o karagdagang kasunduan, ayon sa kung saan maaari niyang baguhin ang petsa ng paghahatid ng bahay.

Ano ang dapat nating gawin

Upang maiwasang maging isang malaking problema ang pagbili ng apartment, maghanap nang maaga para sa isang abogado na dalubhasa sa real estate. Siya ang kukuha sa lahat ng suporta ng transaksyon: susuriin niya ang mga dokumento ng developer, tumulong na sumang-ayon sa kontrata at irehistro ang pagmamay-ari.

6. Nakatuon ka sa lugar ng apartment, hindi sa layout

Bilang isang resulta, lumalabas na ang lugar na ito ay hindi gaanong ginagamit - imposibleng gamitin ito nang makatwiran. Halimbawa, ang lahat ng mga dagdag na metro ay ginugol sa isang mahaba ngunit walang silbi na koridor, at ang pentagonal na silid ay naging kaakit-akit lamang sa larawan: imposible lamang na ayusin ang mga kasangkapan dito nang normal.

Ano ang dapat nating gawin

Pumili ng apartment para sa iyong pamumuhay. Kung madalas kang nagtitipon ng mga bisita, maghanap ng opsyon na walang walk-through na mga silid upang hindi makagambala ang mga pagtitipon sa ibang miyembro ng pamilya.

Kung umalis ka para sa trabaho nang maaga, ang isang apartment ay angkop para sa iyo, kung saan ang isang koridor o isang karagdagang silid ay naghihiwalay sa silid-tulugan mula sa kusina at banyo. Kaya kahit papaano ay huwag mong gisingin ang iyong pamilya sa iyong paghahanda sa umaga.

Ang pinakamainam na hugis ng silid ay isang parisukat o parihaba. Kapag binibilang ang bawat metro, walang saysay na bumili ng apartment na may hindi karaniwang geometry: mas mahirap na ganap na gamitin ang espasyo dito kaysa sa mga karaniwang quadrangular na kwarto.

7. Tinanggap mo ang isang apartment, kahit na wala ka talagang nasuri

Pagkatapos ay magsisimula ang saya. Ang lugar ng apartment ay biglang naging mas mababa kaysa sa inireseta sa kontrata, ang mga dingding ay baluktot, may mga bitak sa pagitan ng bintana at dingding, ang mga risers ay tumutulo, at dahil sa mahinang pagkakabukod ng tunog, naririnig mo ang bawat pagbahin. mula sa iyong mga kapitbahay.

Ayon sa batas, maaari kang humiling sa developer na alisin ang mga pagkukulang o ibalik sa iyo ang mga gastos kung magpasya kang itama ang mga pagkukulang sa iyong sarili. Mahalagang gawin ito bago mo lagdaan ang kasulatan ng pagtanggap at paglipat ng ari-arian.

Ano ang dapat nating gawin

Kung hindi mo naiintindihan ang mga intricacies ng konstruksiyon, maghanap ng isang espesyalista sa pagtanggap ng apartment at siyasatin ang ari-arian kasama niya. Susuriin niya kung paano naka-install ang mga pinto at bintana, alamin kung ang lahat ay maayos sa pagpainit, kuryente at suplay ng tubig, sukatin ang lugar ng mga silid.

Pagkatapos ng pagsusuri, tutulungan ka ng espesyalista na punan ang sertipiko ng pagtanggap, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga kakulangan na natagpuan. Ibabalik mo ang dokumentong ito sa developer, at dapat niyang lutasin ang mga problemang nakalista sa akto.

* Ayon sa isang pag-aaral na isinagawa ng OOO Foreitor para sa OOO KEH eKommerz noong Agosto 2019.