Paano bumili ng isang apartment na nasa isang mortgage

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Ito ay mas ligtas na bumili ng naturang pabahay na may pahintulot ng bangko at sa paglahok nito.

Posible bang bumili ng apartment na nakasangla na

Ang mortgage housing ay ipinangako ng bangko - ang rekord nito ay nasa Unified State Register of Real Estate. Ang may-ari ay hindi maaaring magsagawa ng mga transaksyon sa naturang apartment nang walang pahintulot ng mortgagee: Ang Rosreestr ay hindi magrerehistro ng paglipat ng pagmamay-ari. Ngunit hindi ito nangangahulugan na imposibleng magbenta o bumili ng nakasangla na real estate. Ito ay lamang na ang pamamaraan mismo ay magiging mas kumplikado at mas mahaba.

Bakit magbebenta ng apartment na may sangla

Kung ang apartment ay pumunta sa bangko sa pamamagitan ng korte dahil ang may-ari ay may utang, pagkatapos ay ibinebenta ito ng institusyong pinansyal sa pamamagitan ng isang pampublikong auction. Kapag ang may-ari mismo ang nagpasya na magbenta ng nakasangla na ari-arian, ang mga potensyal na mamimili ay maaaring maghinala dito. Ang mortgage ay may reputasyon para sa pang-aalipin, ang mga tanikala nito ay maaari lamang itapon sa huling pagbabayad. Kung ang isang tao ay nagbebenta ng apartment, may mali sa kanya o sa apartment, naniniwala ang ilan.

Sa katunayan, maaaring mayroong isang milyong dahilan. Nagpasya ang may-ari na lumipat sa ibang lungsod para sa trabaho o sa isang mas malaking apartment dahil sa karagdagan sa pamilya. Ang mga mag-asawa ay nagdidiborsyo, gustong bayaran ang utang at ibahagi ang pera para sa mortgage apartment. Ang nanghihiram ay nagbago ng mga pangyayari sa pananalapi, hindi niya makayanan ang utang at nais na ibalik ito bago ang sitwasyon ay hindi na maibabalik.

Siyempre, ang dahilan ay maaaring isang bagay na hindi kanais-nais: ang bubong ay tumutulo, mayroong isang drug den sa pasukan, at ang kumpanya ng pamamahala ay nangongolekta ng napakaraming pera na parang winisikan nito ang mga bangketa ng mga kristal na Swarovski sa taglamig. Ngunit hindi ka nakaseguro laban sa mga naturang panganib kahit na bumili ng isang apartment na walang mortgage - kailangan mo lamang suriin ang lahat.

Ngayon sa Russia, halos kalahati ng mga transaksyon sa real estate ay nagaganap sa atraksyon ng mga mortgage. Kaya magkakaroon ng higit pang mga apartment sa merkado na nababalot ng mga mortgage.

Ito ba ay kumikita upang bumili ng isang apartment na nasa isang mortgage

Kapag ang isang bangko ay nagbebenta ng apartment ng may utang sa isang pampublikong auction, isang malaking diskwento ang maaaring asahan. Para sa isang institusyong pinansyal, ito ay isang hindi pangunahing asset, kaya sinusubukan nitong alisin ito sa pamamagitan lamang ng pagbabalik ng sarili nito.

Kapag nagbebenta ng bahay ng may-ari, hindi maaaring asahan ng isang tao ang isang hindi pangkaraniwang kanais-nais na presyo. Ngunit maaari pa rin siyang magtapon ng kaunti - para sa hindi kinakailangang gulo at upang mag-udyok sa iyo na bumili ng apartment na may isang encumbrance.

Paano bumili ng apartment na may mortgage

Depende sa mga kondisyon, maaari kang bumili ng apartment sa iba't ibang paraan.

Sa pagbabayad ng mortgage sa oras ng transaksyon

Kundisyon: ang transaksyon ay isinasagawa sa pahintulot ng bangko kung saan ang kasalukuyang may-ari ay nagbigay ng mortgage; binibili ng mamimili ang bagay para sa cash.

Ang pinakaligtas na pamamaraan. Pinoprotektahan nito ang lahat ng partido sa transaksyon: ang bumibili, ang nagbebenta, at ang bangko. Tingnan natin ang isang halimbawa.

Ang isang apartment para sa 3 milyong rubles ay ibinebenta. Sumasang-ayon ang bangko sa transaksyon at tinutukoy ang halaga ng natitirang utang - 500 libong rubles. Dalawang cell ang ginagamit para sa mga kalkulasyon. Bago pumirma sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ang pera ng mamimili ay inilalagay sa kanila: 500 libo sa isa at 2.5 milyon sa isa pa.

Ang mga dokumento para sa mga cell ay nagrereseta kung sino ang maaaring kunin ang mga singil at kung kailan. Kung ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay nilagdaan, at ang paglipat ng pagmamay-ari ay nakarehistro sa Rosreestr, ang bangko ay maaaring kumuha ng 500,000 nito mula sa isang cell, ang nagbebenta - 2.5 milyon mula sa pangalawa, at ang bumibili - isang mortgage upang alisin. ang encumbrance. Kung nabigo ang deal, ibabalik ng mamimili ang kanyang mga pondo, at walang magbabago sa iba.

Minsan ang mga pondo para sa isang pautang ay maaaring ideposito hindi sa pamamagitan ng isang cell, ngunit direkta sa bangko, ngunit ang institusyong pinansyal ay sa anumang kaso ay aktibong kasangkot sa proseso.

Sa pagtatalaga ng utang

Kundisyon: ang transaksyon ay isinasagawa sa pahintulot ng bangko, ang mamimili ay bumili ng pabahay sa isang mortgage mula sa parehong bangko.

Ang mamimili ay nagsumite ng isang aplikasyon para sa isang mortgage sa bangko, na parang bumibili siya ng anumang apartment. Magiging magkatulad ang proseso ng pag-apruba at aabutin ng halos parehong tagal ng oras. Dahil siya ang magiging borrower sa panahon ng pagbili, susuriin ng institusyong pampinansyal ang kanyang solvency at magpapasya kung handa siyang makita siya bilang isang kliyente.

Dito, bilang karagdagan sa kasunduan sa pagbebenta at pagbili, ang isang kasunduan ay natapos para sa pagtatalaga ng mga karapatan ng mga paghahabol para sa isang lumang pautang o isang bagong kasunduan sa pautang sa pagitan ng bangko at ng mamimili. Ang encumbrance sa Rosreestr ay tinanggal at ang isang bago ay ipinataw sa pagpaparehistro ng mga karapatan ng susunod na may-ari.

Tatiana Trofimenko Nangungunang Abugado ng European Legal Service

Ang pamamaraan na ito ay medyo ligtas din.

Sa maagang pagbabayad ng mortgage sa gastos ng bumibili

Kundisyon: ang bangko ay hindi sumasang-ayon na ibenta ang apartment, binili ng mamimili ang apartment para sa cash. O ang bumibili ay kukuha ng pautang sa ibang bangko.

Sa kasong ito, binabayaran ng mamimili ang utang. Alinsunod dito, dapat siyang may hawak na halagang katumbas ng natitira sa utang. Ang mga partido ay nagtapos ng isang paunang kasunduan para sa pagbebenta at pagbili ng isang apartment, ayon sa kung saan ang nagbebenta ay tumatanggap ng pera upang isara ang mortgage. Pagkatapos ang encumbrance ay tinanggal mula sa apartment, at pagkatapos ay ibinebenta ang pabahay bilang real estate nang walang collateral.

Ang pagpipiliang ito ay mas mapanganib para sa mamimili, dahil ang pera ay inilipat sa ilalim ng isang kasunduan na hindi napapailalim sa pagpaparehistro sa Rosreestr.

Tatiana Trofimenko Nangungunang Abugado ng European Legal Service

Sa teorya, maaaring tumanggi ang nagbebenta na irehistro ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa Rosreestr. Ang mamimili ay makakatanggap ng pera mula dito, ngunit sa pamamagitan lamang ng mga korte.

Ano ang dapat tandaan

• Maaari kang bumili ng isang apartment na nasa isang mortgage.
• Kailangan mong suriin ito sa parehong paraan tulad ng pabahay na walang mga encumbrances.
• Mas ligtas na bumili ng apartment na may pahintulot ng bangko at sa pakikilahok nito.