5 pagkakamali kapag bumili ng apartment sa isang bagong gusali na nagkakahalaga ng pera at nerbiyos

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Ang pagtitiwala sa mapagbigay na mga pangako ng developer at pagbili ng apartment sa lugar na gusto mo sa larawan ay talagang hindi sulit.

Karamihan sa atin ay hindi bibili ng mas mahal kaysa sa isang apartment sa ating buhay. Nag-iipon kami para sa isang paunang bayad sa loob ng ilang taon, pagkatapos ay binabayaran namin ang mortgage para sa isa pang 10 taon - at lahat ng ito upang makakuha ng aming sariling square meters.

Ako ay namamahala sa serbisyo para sa paghahanap ng mga apartment sa mga bagong gusali sa loob ng walong taon na ngayon at hindi ko pa rin maintindihan kung bakit tinatrato ng mga tao ang pangunahing pagbili sa kanilang mga buhay na slipshod. Sa artikulong ito sasabihin ko sa iyo ang tungkol sa mga pangunahing pagkakamali kapag bumibili ng apartment sa isang bagong gusali, kung ano ang hahantong sa kanila at kung paano maiiwasan ang mga ito.

1. Piliin ang unang apartment na lalabas

Ang mga developer ay naglalagay ng mga ad sa mga billboard, sa transportasyon, sa Internet, at sa telebisyon. Siyempre, ang mga apartment sa loob nito ay inilarawan sa paraang tila walang mas mahusay na alok na mahahanap. Samakatuwid, marami ang hindi naghahanap nito. Nagustuhan ko ang apartment sa isang poster ng advertising - at ngayon ang isang tao sa opisina ng developer ay gumuhit ng isang deal.

Sa diskarteng ito, ang mga pagkakataon na makabili ng pinakamahusay na apartment para sa iyong badyet ay minimal. Halos palaging lumalabas na ang isa pang developer ay may katulad na apartment na mas mura. O pareho, ngunit mayroon itong mas malaking lugar o mas magandang bakuran. Samakatuwid, lubos kong inirerekumenda na pag-aralan ang merkado bago gumawa ng desisyon sa pagbili.

Tukuyin ang halaga na handa mong gastusin at tingnan kung ano ang iniaalok ng mga developer ng iyong lungsod para sa perang ito. Ihambing ang mga ito sa isa't isa sa mga tuntunin ng presyo, lugar, karagdagang mga tampok tulad ng turnkey finishing o bakuran na walang paradahan - at pagkatapos lamang gumawa ng desisyon.

35 m² para sa presyong 40

Kaso mula sa pagsasanay: isang lalaki ang bumili ng apartment sa St. Petersburg. Mula sa ad, natutunan niya ang tungkol sa panukala ng na-promote na developer: 3 milyong rubles, 35 m², ang bahay ay maihahatid sa isang taon at kalahati. Ang lahat ay nababagay sa kanya, at pinapormal niya ang deal.

At pagkatapos ay lumabas na ang isa pang developer ay nagbebenta ng mga apartment sa parehong lugar ng lungsod, ang odnushki lamang ay 40 metro kuwadrado. Ang pagkakaiba sa presyo ay hindi gaanong mahalaga, 70,000. Ang mga apartment na ito ay medyo malayo sa metro, ngunit para sa bumibili ay hindi ito napakahalaga.

Ito ay nagkakahalaga ng paggastos ng ilang gabi sa pagsubaybay sa merkado, at ang pagpipilian ay magiging mas mahusay.

Gumawa ng talahanayan ng buod at ihambing ang mga apartment ayon sa mga parameter na mahalaga sa iyo. Naghanda kami ng template sa Google Sheets - sundan ang link, gumawa ng kopya at gamitin ito.

Buksan ang Template →

Imumungkahi ko rin ang ilan sa mga pinaka-maginhawa at nagbibigay-kaalaman na mga site para sa pagsubaybay sa merkado.

Pederal:

• "CYANOGEN";
• Yandex. Realty.

Para sa Moscow:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy - M.

Para sa St. Petersburg:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Maniwala sa walang basehang mga pangako ng developer

Upang kumbinsihin kang bumili ng apartment mula sa kanila, literal na binomba ka ng mga developer ng mga pangako. "Bumili ka na ng apartment! Pagkatapos ay lilitaw dito ang isang kindergarten, isang paaralan, mga cafe at restawran, pampublikong transportasyon ng lungsod. Tataas ang presyo ng apartment!" - sabi nila.

Kapag bumibili ng real estate, wala kang mapagkakatiwalaan. Kung mayroon ngang mga plano para sa pagpapaunlad ng imprastraktura, dapat itong idokumento sa deklarasyon ng proyekto. Maaari ka ring maghanap sa mga munisipal na site para sa mga plano sa pagpapaunlad ng teritoryo. Halimbawa, ang plano sa pagpapaunlad ng Murin ay matatagpuan sa website ng distrito ng munisipyo ng Vsevolozhsk.

Nag-save at bumili ng apartment sa isang open field

Isang pamilya ang labis na naniwala sa mga pangako ng developer at bumili ng apartment sa pit stage sa isang bagong lugar. Sa oras na iyon, literal na tatlo o apat na gusali ang ibinigay doon, at ngayon ay nagbebenta sila ng mga apartment sa mga bahay ng ikalawang yugto. Mula sa imprastraktura - ang kalsada at ilang maliliit na tindahan.

Nangako ang kumpanya na sa loob lamang ng limang taon, isang normal na imprastraktura sa lungsod ang lilitaw dito. Ito ay lalong mahalaga para sa pamilya na ang isang kindergarten ay lilitaw dito, ayon sa developer.

Limang taon na ang lumipas, at tanging mga minibus, chain grocery store at beer stall lang ang lumitaw. Ang bata ay kailangang ipadala sa isang maliit na pribadong kindergarten, dahil hindi nila hinintay ang estado.

Ang mga walang laman na pangako ay nag-aalala hindi lamang sa mga pasilidad ng imprastraktura, kundi pati na rin sa kalidad ng mga bahay mismo. Halimbawa, sa halip na ang ipinangakong tahimik na mga elevator ng Aleman, ang mga ordinaryong Mogilev ay ini-install. O nangangako silang itago ang mga tubo ng tubig sa sahig, at pagkatapos ay iwanan ang ideyang ito at iunat ang mga ito sa kahabaan ng mga dingding: kailangan mong balutin ang mga ito sa mga kahon at palayawin ang loob.

Pag-aralan nang mabuti ang deklarasyon ng iyong proyekto at equity project. Gumuhit ng mga pessimistic na konklusyon: kung ano ang wala ay hindi magkakaroon. Sa ganitong paraan hindi ka gagawa ng hindi makatwirang mga inaasahan para sa iyong sarili, at kung tutuparin ng developer ang kanyang mga pangako, ito ay magiging isang magandang bonus.

3. Huwag pansinin ang lugar

Ang ilang mga mamimili ay pumupunta lamang sa isang bagong kapitbahayan kung saan sila ay titira sa unang pagkakataon kapag pinarentahan ng developer ang kanilang bahay. At nahaharap sila sa mga hindi kasiya-siyang sorpresa.

Pininturahan ang mga puno

Ipinakita ng developer sa mamimili ang lugar ng hinaharap na bahay sa mga mock-up na ginawa gamit ang computer graphics. Nagustuhan ito ng bumibili at bumili ng apartment.

Pagkaraan ng ilang oras, dumating ang lalaki sa kanyang bagong tahanan. Inaasahan niya na maraming puno sa bakuran, tulad ng mga render na iyon. Ngunit siya ay sinalubong ng ilang mga palumpong na malapit sa mga pasukan at malalaking bagong gusali sa paligid. Isang lalaki ang bumili ng apartment sa isang tipikal na kongkretong anthill.

Kinakailangan - binibigyang diin ko, kailangan! - Bago bumili ng apartment, maglibot sa lugar kung saan ka titira. At hindi para sa 15 minuto mula sa bintana ng kotse, ngunit sa paglalakad at para sa ilang oras. Pumunta sa iyong bagong tahanan sa pamamagitan ng pampublikong transportasyon mula sa trabaho. Maglakad-lakad, pumunta sa mga tindahan, kumain sa isang cafe. Tumingin sa mga palaruan, makipag-chat sa mga residente - paano sila nakatira dito? Magbibigay ito sa iyo ng magaspang na ideya ng lugar, at makakagawa ka ng matalinong desisyon kung bibili ng apartment dito o hindi.

Kung sa katunayan ay wala pang lugar, gawin ang parehong sa iba pang mga lugar na tinatahanan na ng developer. Marahil ngayon ay tila sa iyo na ang lahat ng ito ay hindi napakahalaga at ang pangunahing bagay ay kung ano ang nasa loob ng apartment. Kunin ang aking salita para dito: hindi. Pangunahing nagtatrabaho ako sa St. Petersburg, nagtatayo kami ng mga natutulog na lugar sa labas na may isang grupo ng mga skyscraper: Murino, Parnas, Dybenko. At personal kong kilala ang mga taong nagtitipid ng pera, bumili ng mga apartment doon, at pagkatapos ay harapin ang mga katotohanan ng buhay at labis na ikinalulungkot. Ang mga pulutong ng mga tao na sumusunod sa metro sa umaga at pabalik sa gabi, mga jam ng trapiko sa pasukan at labasan, magkaparehong mga skyscraper, mga patyo na puno ng mga kotse - lahat ng ito ay sumisira sa impresyon ng pabahay.

4. Huwag magtiwala sa mga ahente

May kaugnayan sa mga ahente, mayroong isang stereotype na ang lahat ng ito ay mga tao na walang ginagawang kapaki-pakinabang, ngunit naniningil ng maraming pera para sa kanilang mga serbisyo.

Sa katunayan, ang diyablo ay hindi gaanong kahila-hilakbot na siya ay ipininta. Taliwas sa popular na paniniwala, hindi ka sinisingil ng mga ahente: binabayaran sila ng mga developer upang dalhin ang mga mamimili sa kanila. Kasabay nito, ang mga ahente ay nananatiling walang kinikilingan, dahil nakikipagtulungan sila sa maraming developer nang sabay-sabay.

Mahalaga para sa isang ahente na bumili ka ng angkop na apartment: para dito ibinahagi niya ang kanyang karanasan, sinasagot ang iyong mga katanungan, kung minsan ay kumikilos pa rin bilang isang psychologist kung ikaw ay masyadong nag-aalala. Siya rin ang kukuha sa nakagawiang gawain sa mga dokumento. Para sa iyo, ang pagpaparehistro ng isang mortgage at pagbabayad para sa isang apartment ay isang kumplikadong agham, at nagawa na niya ang mga naturang operasyon nang daan-daang beses.

Siyempre, ang lahat ng ito ay may kinalaman sa mahuhusay na ahente na tapat na nagtatrabaho para sa isang porsyento ng benta. May iba na gustong makakuha ng pera mula sa iyo sa anumang halaga. Pag-aralan ang mga review sa Internet, humingi ng mga rekomendasyon mula sa mga kaibigan - sa anumang halaga, maghanap ng isang rieltor na may positibong pagsusuri. Ang pinakamahusay na mga ahente ay palaging matatagpuan sa pamamagitan ng salita ng bibig.

5. Matakot sa mga hindi natapos na proyekto

Noong nakaraan, kapag bumibili ng isang apartment sa yugto ng paghuhukay, ang pera ng mga mamimili ay direktang napunta sa developer. Sa hinaharap, ang kumpanya ay maaaring mabangkarote, at ang pera ay nasunog lamang.

Sa mga nagdaang taon, ang merkado ay nagpapatatag: ito ay inookupahan ng mga malalaking developer na umuupa ng ilang mga bahay bawat taon, naglalayong magtrabaho nang mahabang panahon at samakatuwid ay pinahahalagahan ang kanilang reputasyon. Gayunpaman, nananatili ang takot sa hindi natapos na pagtatayo.

Hindi na kailangan pang matakot. Mula Hulyo 1, 2019, ang batas na Artikulo 15.4 ay may bisa. Mga detalye ng pag-akit ng mga pondo mula sa mga kalahok sa ibinahaging konstruksyon ng isang developer sa kaso ng paglalagay ng mga naturang pondo sa mga escrow account sa paglipat ng mga developer sa mga escrow account. Nangangahulugan ito na kapag bumili ka ng isang apartment sa yugto ng paghuhukay, naglilipat ka ng pera hindi sa developer, ngunit sa bangko. Ang mga pondo ay iniingatan ng bangko hanggang sa maitayo ang bahay - at pagkatapos lamang matanggap ng developer ang mga ito. Kung ang bahay ay hindi naibigay sa ilang kadahilanan, ibabalik ng bangko ang pera sa iyo.

Sana ay matulungan ka ng mga tip na ito na bilhin ang iyong pinapangarap na apartment. Kung bibili ka ng apartment at nag-aalala ka tungkol sa anumang mga katanungan, tanungin sila sa mga komento, ikalulugod kong sagutin!