Mortgage versus rent: kailan mas kumikita ang bumili kaysa renta

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Maaari kang mag-ipon para sa isang "odnushka" sa mga suburb sa loob ng 35 taon. At babayaran mo ang mortgage sa halagang 10 lang. Kasama ang Avito, ipinapaliwanag namin kung bakit mas mahusay pa rin ang mortgage kaysa sa pangmatagalang pag-upa.

1. Nakatira ka sa "tamang" lungsod

Mga eksperto sa Domofond.ru: ayon sa mga tagapagpahiwatig ng 2018, na may pagtaas sa mga presyo ng pag-upa ng 3% bawat taon, at mga presyo ng real estate - sa pamamagitan ng 6%, sa isang bilang ng mga lungsod ang mga mortgage ay hindi lamang makatipid ng pera, ngunit bumili din ng iyong sarili pauwi ng maraming beses na mas mabilis.

Ang pagkalkula ay isinagawa para sa isang pamilya ng dalawang taong nagtatrabaho. Ipinapalagay na ang bawat isa ay may average na suweldo sa rehiyon (ayon kay Rosstat), at ang pamilya ay handa na gumastos ng kalahati ng kabuuang kita sa pabahay. Kasabay nito, mayroon na kaming 20% ng average na halaga ng isang isang silid na apartment sa lungsod ng paninirahan, at ang perang ito ay maaari ding ilagay sa isang bangko at magsimulang mag-ipon.

Ang nangungunang limang lungsod na may mga paborableng mortgage ay Khimki, Moscow, Makhachkala, St. Petersburg at Balashikha. Dito babayaran mo ang isang pautang para sa isang average na "odnushka" sa rate na 9.55% na may paunang bayad na 20% na mas mabilis kaysa sa kung ilalagay mo ang perang ito sa isang deposito at na-save habang umuupa ng bahay.

May mga lungsod kung saan imposibleng mag-ipon para sa iyong sariling apartment na may average na suweldo. Ang mga ito ay Sevastopol, Simferopol at Sochi. At posible na mabayaran ang mortgage: sa Sevastopol aabutin ng 17 taon at 2 buwan, sa Sochi - higit sa 14 na taon, at sa Simferopol - mga 12.

Ipinapakita ng mapa ang pagkalat ng halaga ng mga apartment sa iba't ibang rehiyon. Maaaring i-filter ang mga alok ayon sa presyo. Halimbawa, ang isang apartment sa tabi ng dagat sa Sevastopol ay may higit sa 400 mga variant ng "odnushki" lamang na nagkakahalaga ng 2, 5-3, 5 milyong rubles. Kapag nailapat ang filter na "Uri ng bagay", makikita mo na ang pangalawang pag-aari ay mas mahal.

2. Mas mabagal ang paglaki ng iyong kita kaysa sa inflation

Nangyayari na ang isang tao ay hindi nais na baguhin ang anuman sa buhay at nagtatrabaho nang maraming taon sa parehong negosyo, na nahihiya na humingi ng pagtaas. Ito ay lubos na lohikal na sa ganoong sitwasyon ang suweldo ay hindi lalago.

At ang inflation, sa kasamaang-palad, ay hindi mapigilan. Sa nakalipas na limang taon, ito ay lumampas sa 40%. Sa 2018, dahil sa inflation, ang tunay na halaga ng mga pagtitipid ng mga Russian sa pamamagitan ng 3, 9%, mula noong simula ng 2019 - ng 1, 6%.

Kung ang iyong kita ay hindi lumalaki, ang mga mortgage ay kapaki-pakinabang. Nagtapos ka ng isang kasunduan na may nakapirming buwanang pagbabayad - at habang binayaran mo ang kalahati ng iyong suweldo, magbabayad ka sa buong panahon. At kahit hindi lumaki ang kita mo, hindi ka pa rin maiiwan sa kalye.

3. Hindi ka talaga marunong mag-ipon

Isang lalaki ang nagsimulang mag-ipon para sa isang Ferrari, ngunit pagkatapos ay hindi niya napigilan at bumili ng shawarma. Ganun din sa ipon para sa apartment. At kung mas malaki ang halaga, mas nakakaakit na gastusin ito - bumili ng bagong smartphone, i-upgrade ang iyong sasakyan, magbakasyon sa mga dulo ng mundo.

Ang kakulangan ng pangmatagalang layunin ay humahadlang sa pag-iipon. 34% lamang ng mga Ruso ang nanonood ng mga Ruso ay hindi alam kung paano mag-impok ng pera at madalas na kumukuha ng mga pautang para sa mga gastos at sistematikong nag-iipon para sa isang bagay - kadalasan sa bakasyon o "para sa isang tag-ulan." Ang pangatlo ay hindi alam kung ano. Kasabay nito, 30% ng mga residente ng mga lungsod na may populasyon na isang milyon ay nagbabayad na ngayon ng mga pautang.

Ang mga mortgage ay disiplinado. Hindi ka nagtatapon ng pera, nagpaplano ka ng badyet. At alam mo kung kailan ito matatapos. At kung tumaas nang husto ang mga kita, posibleng mabayaran ang mortgage nang maaga sa iskedyul. At magbakasyon gamit ang isang bagong kotse at isang bagong smartphone.

4. Natatakot ka na baka biglang bababa ang pera

Ito ay mabuti kung ikaw ay pumasok sa isang kasunduan sa mga may-ari ng bahay at ito ay nagpapahiwatig kung ano ang eksaktong nagbabanta para sa pagkaantala. Ngunit nangyayari na walang kontrata, o hindi ito ginawa para sa iyo: hindi ka nagbabayad para sa susunod na buwan - maghanap ng bagong tahanan, ang deposito ay hindi maibabalik.

Ang mga bangko ay mas tapat. Nakatanggap na sila ng bahagi ng halaga mula sa iyo at gusto mong magbayad nang buo. Ang matapat na pagpapaliwanag sa sitwasyon ay makakatulong sa iyong makahanap ng solusyon. Malamang na kailangan mong magbayad ng kaunti, ngunit hindi ka mapapaalis sa apartment.

5. Napapansin mo na mas mahal ang upa

Ang average na buwanang presyo ng pag-upa para sa isang 1-silid na apartment sa Russia para sa taon ay 4.6%. Sa Moscow, ang "odnushki" ay tumaas sa presyo ng 10%, "kopeck piece" - ng 12%. Mayroon pa ring mga pagpipilian para sa paupahang pabahay sa Moscow na nagkakahalaga ng hanggang 20 libo bawat buwan, ngunit mabibilang sila sa isang banda.

Kung talagang kailangan mong manirahan sa Moscow, ngunit walang ganap na pera, maaari kang magrenta ng isang log house para lamang sa 12 libong rubles sa isang buwan. Ang malapit ay ang Planernaya railway station, Novoskhodnenskoe highway at Leningradka. Kung nais mo, maaari kang maglakad sa Moscow.

Ang isa pang pagpipilian ay ang pagkuha sa isang mortgage isang studio na may isang lugar na 19 sq. m sa Krasnogorsk (15 kilometro mula sa Moscow Ring Road kasama ang Novorizhskoe highway). Ang isang hiwalay na apartment sa isang bagong cottage ay nagkakahalaga ng 570 libong rubles. Sa isang paunang bayad na 20% at isang rate na 9.55% bawat taon, maaari kang magbayad ng parehong 12 libong rubles at sa 3 taon 8 buwan ay magiging iyo ang iyong tahanan.

Ang pangangailangan para sa mahusay na mga pagpipilian ay palaging mas mataas kaysa sa supply. Samakatuwid, ang mga may-ari ng apartment ay maaaring magdikta sa kanilang mga tuntunin. Mayroong maraming mga argumento. Mula sa "napagpasyahan naming mas mahal ito" hanggang sa "kailangan namin ng mas maraming pera, at mayroon ka nito."

Hindi pinoprotektahan ng kasunduan ang mga nangungupahan, bagama't sinasabing ang mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa (kabilang ang presyo) ay dapat manatiling hindi nagbabago sa buong taon. Ito ay magiging mas mahal para sa sarili nito, at ang akusahan ka ng pinsala sa ari-arian ay isang piraso ng cake. O maghihintay ang may-ari para sa pag-expire ng kontrata at mag-alok na magtapos ng bago, ngunit may iba't ibang mga numero.

Sa kasunduan sa mortgage, ang mga numero ay pinal. Ang buwanang bayad, tulad ng kabuuang halaga, ay hindi maaaring tumaas. At pinoprotektahan ka nito bilang isang may hawak ng mortgage (alamin ang salitang iyon!). Bukod dito, ang inflation ay nagpapababa ng pera. Bilang resulta, magbabayad ka pa rin, sabihin, 30 libong rubles, ngunit hindi ito magiging 500 dolyar, ngunit 480 o mas mababa pa.

Sabihin nating nakakita ka ng 33 sq. M. 1-room apartment. m sa Orekhovo-Zuevo. Ang muling pagbebenta na may magandang pagsasaayos sa loob ng 5 minuto mula sa istasyon ng tren ay nagkakahalaga ng 1.95 milyong rubles. Sa unang yugto ng 20% at isang pagbabayad na 30 libong rubles bawat buwan, babayaran mo ang mortgage sa loob ng 5, 5 taon.

6. Gusto mong manirahan sa sarili mong apartment

Ang iyong apartment ay hindi mabibili ng salapi. Hindi mo kailangang mag-isip tungkol sa pagmamartilyo sa isang kuko o muling pagdikit ng wallpaper. Hindi ka gumagastos ng pera sa hindi maginhawang murang mga bagay na dapat lamang magsilbi "sa ngayon." Maaari mong itapon ang lahat ng basura at magpiknik sa sahig sa isang bakanteng silid. Sa wakas, malaya kang makakuha ng pusa, aso, guinea pig, tatlong metrong python - ngunit hindi bababa sa lahat ng ito nang sabay-sabay!

Para sa mga bibili ng apartment, may pabahay sa Avito Real Estate. Malalaman ng mga eksperto kung ang bagay ay nasa isang mortgage na, kung ito ay naaresto, kung gaano karaming mga may-ari ang naroroon, kung sino ang nakarehistro, kung may mga tagapagmana na maaaring mag-claim ng living space, kung ang apartment ay kasangkot sa mga mapanlinlang na pamamaraan.

Pansin: ang mortgage ay hindi angkop para sa lahat

Ang mga kalamangan ng mga mortgage ay hindi gumagana para sa lahat. Hindi mo dapat isipin ang tungkol sa isang pautang sa bahay kung:

• ang iyong kita ay hindi matatag;
• hindi ka sigurado tungkol sa kasosyo na gusto mong kumuha ng isang mortgage;
• natatakot ka sa mga pagbagsak, mga default, mga pandaigdigang krisis at isang pahayag ng zombie.

Gayunpaman, kung mangyari ang apocalypse, maaari mong mabilis na ayusin ang isang mortgage para sa isang underground bunker. Malaki ang pagkakataon na hindi mo ito kailangang bayaran!

Aliw: ang pag-upa ay may mga pakinabang

Bagaman mula sa isang pang-ekonomiyang punto ng view, ang mga mortgage ay mas kapaki-pakinabang kaysa sa mga pangmatagalang pag-upa at mga pagtatangka na mag-ipon para sa iyong sariling apartment, mayroon pa ring maraming mga dahilan upang magrenta ng bahay, sa halip na bumili.

• Ang may-ari ng lupa ay palaging nagbabayad para sa mga pagkukumpuni na kinakailangan nang hindi mo kasalanan.
• Kung hindi ito gumana sa mga kapitbahay, maaari kang palaging lumipat.
• Makakabili ka ng murang muwebles at appliances. Bakit mag-aaksaya ng pera kung ang iyong susunod na apartment ay mayroon nang microwave oven o komportableng upuan sa opisina?
• Mas mobile ka: kung magpapalit ka ng trabaho, madali kang makakalipat sa mas angkop na lugar.
• Kung naubusan ka ng espasyo, magrenta na lang ng mas malaking apartment. Ang pagkakaiba sa presyo sa pagitan ng "odnushka" at "kopeck piece" ay maliit.
• Ang buwanang bayad sa mortgage ay mas mataas kaysa sa presyo ng rental. Nangangahulugan ito na maaari kang magrenta ng apartment para sa parehong pera na mas malapit sa sentro o sa mas mahusay na kondisyon.