Kailan at sino ang nakikinabang sa pamamahala ng asset

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Kung ayaw mo o hindi mo alam kung paano maayos na pamahalaan ang ari-arian, italaga ito sa isang espesyalista.

Ano ang pamamahala ng tiwala ng ari-arian

Sabihin nating nakakuha ka ng apartment mula sa iyong lola sa ibang lungsod, halimbawa, sa Saransk. Gusto mong kunin. Ngunit wala kang oras upang pumunta doon, maghanap ng mga nangungupahan, pumirma ng isang kasunduan, kontrolin ang mga pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Maaari mong ipagkatiwala ito sa isang tagapangasiwa para sa isang maliit (o malaki - ayon sa iyong pagsang-ayon) na bayad.

Pinahihintulutan ng batas ang paglilipat ng ari-arian upang magtiwala at obligado ang tagapangasiwa na kumilos para sa iyong pinakamahusay na interes. Ang taong ito ay maaaring gumawa ng anumang legal at makatotohanang aksyon para sa iyo, kung hindi mo nililimitahan ang kanyang mga kapangyarihan sa kontrata.

Yulia Kislyakova Abogado ng European Legal Service

Ang kakaiba ng pamamahala ng tiwala ay ang kontrata ay natapos hindi para sa isang beses na mga transaksyon sa ari-arian, ngunit para sa pamamahala nito sa loob ng mahabang panahon.

Ano ang maaaring ilipat sa pamamahala ng tiwala

Pinapayagan ng batas ang paglipat sa pamamahala ng tiwala:

1. Mga negosyo, property complex at iba pang real estate object.
2. Securities, kabilang ang mga kung saan ang mga karapatan ay naitala sa electronic register, at hindi sa papel.
3. Mga eksklusibong karapatan sa resulta ng intelektwal na aktibidad o sa isang paraan ng indibidwalisasyon (brand, pangalan, trademark, linya ng produkto, at iba pa).
4. Iba pang ari-arian - alin, ay hindi tinukoy sa batas.

Ngayon sa Russia, ang pamamahala ng tiwala ng ari-arian ay mas madalas na ginagamit sa mga lugar ng komersyal na pag-upa ng real estate at pagtatapon ng mga mahalagang papel.

Bakit ilipat ang ari-arian sa pinagkakatiwalaan

Kung literal ang sagot mo - para mapadali ang iyong buhay.

Halimbawa, kung hindi ka nakatira sa isang apartment, dapat na pana-panahong suriin ng isang tao kung maayos ang lahat, kung mayroong anumang pagtagas, kung buo ang mga bintana at pinto, kung nagkaroon ng pagnanakaw. Kinakailangang ilipat ang mga pagbabasa ng metro sa kumpanya ng pamamahala, magbayad ng mga bill ng utility, tingnan kung may mga rehistradong titik mula sa buwis o FIU sa mailbox.

Denis Rumyantsev Managing Partner ng Goodman Estate Real Estate Agency

Sabihin nating ang mga may-ari ng iba pang mga apartment ay nagpasya na magdaos ng isang pambihirang pagpupulong tungkol sa pag-aayos sa mga pasukan, pagbabakod sa teritoryo, pagtatapon ng karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment. Maaaring maging mapagpasyahan ang iyong boto, at hindi ka nag-iwan ng sinumang may proxy para bumoto.

Sinabi ni Rumyantsev na haharapin ng tagapangasiwa ang mga nakalistang isyu, magagawang mabilis na malutas ang mga problema at ihanda ang tahanan para sa iyong pagbabalik - halimbawa, sa pamamagitan ng pag-order ng mga serbisyo ng isang serbisyo sa paglilinis.

Magiging mas mahalaga ang input ng manager kung inuupahan mo ang property. Lalo na pagdating sa ilang bagay. Mabilis na makakapagpasok ang espesyalista ng mga bagong nangungupahan kapag lumipat na ang mga luma. Susubaybayan niya ang pagpapanatili ng pabahay, paggawa ng mga utility bill, pagsunod sa mga kasunduan.

Kapaki-pakinabang na magtapos ng isang kasunduan sa pagtitiwala sa ari-arian kung ikaw mismo ay hindi masyadong nauunawaan kung ano ang gagawin sa ari-arian at kung paano ito itatapon nang tama.

Yulia Kislyakova Abogado ng European Legal Service

Mahalaga ito sa larangan ng mga seguridad: upang matagumpay na mamuhunan, kailangan mo ng kaalaman at karanasan. Mayroong dalawa sa mga pinakasikat na tool para sa isang baguhan na mamumuhunan sa Russia:

1. Mutual investment fund. Bumibili ka ng shares ng mutual fund, at ang mga espesyalista ay bumibili na ng mga stock at bond gamit ang iyong mga pondo, na kikita (o hindi - dahil masuwerte ka). Pagkatapos ay maaari mong kunin ang mga pagbabahagi at makakuha ng pera para sa kanila, isinasaalang-alang ang kinita.
2. Indibidwal na investment account na may tiwala. Ito ay isang brokerage account kung saan maaari kang mag-invest ng pera sa mga stock at bond. Kailangan mo lang pumili ng diskarte sa pamumuhunan. Pagkatapos ay kikilos para sa iyo ang mga espesyalista ng kumpanya ng broker.

Ang direktang paglipat ng mga mahalagang papel sa pamamahala ng tiwala ay posible rin. Ngunit kadalasan ang mga kumpanya ng pamamahala ay nagsasagawa nito pagdating sa isang napaka-solid na kapital na ilang sampu-sampung milyon.

Isa pang mahalagang plus: kung may utang ka sa isang tao, ang ari-arian na inilipat sa pamamahala ay hindi aalisin sa iyo. Ang pagbubukod ay kung ikaw ay bangkarota o ang mga utang ay nabuo nang eksakto sa proseso ng pamamahala ng tiwala.

Sino ang maaaring maging katiwala

Tanging isang empleyado ng isang komersyal na organisasyon (ngunit hindi isang unitary enterprise) o isang indibidwal na negosyante.

Mayroong mga nuances depende sa kung anong uri ng ari-arian ang inililipat mo sa tiwala at kung bakit. Tanging isang legal na entity na may lisensya ng isang propesyonal na kalahok sa merkado na ito ang maaaring magtapon ng mga securities, pera na inilaan para sa mga transaksyon sa mga securities.

Hindi mo kailangan ng lisensya kung ang tiwala ay nagbibigay lamang ng mga karapatan na may kaugnayan sa mga mahalagang papel, halimbawa, ang karapatang lumahok sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga shareholder.

Yulia Kislyakova Abogado ng European Legal Service

Tandaan: mananagot ang tagapangasiwa sa kanyang sariling ari-arian kung gumawa siya ng transaksyon na may labis na awtoridad o lumalabag sa mga paghihigpit. Obligado siyang ibalik ang iyong mga pagkalugi.

Paano pumili ng isang katiwala

Inirerekomenda ni Konstantin Bobrov, direktor ng ligal na serbisyo ng United Center for Defense, na magsimula sa pamamagitan ng pagsuri kung mayroong isang negosyante o kumpanya sa rehistro ng estado. Kung hindi, pagkatapos ay hindi sila pinapayagang pumasok sa isang kontrata.

Pagkatapos ay pag-aralan ang site ng manager, hanapin ang mga review ng kanyang trabaho. Tingnan sa website ng sistema ng "Hustisya" kung ang kumpanya ay sangkot sa paglilitis at sa anong dahilan.

Kapag naghahanap ng mga espesyalista upang pamahalaan ang mga mahalagang papel, suriin sa rehistro ng Central Bank kung ang kumpanya ay may lisensya para dito. Suriin ang rating ng pagiging maaasahan nito. Ang pinakamataas na marka ay A ++ o AAA.

Pakitandaan: ang paglipat ng ari-arian sa pinagkakatiwalaan ay hindi nagsisiguro sa iyo laban sa lahat ng mga problema.

Halimbawa, ang isang manager ay interesado sa pagrenta ng isang apartment sa lalong madaling panahon at hindi hahayaang pumunta doon ang pinakamalinis na nangungupahan. Iyon ang dahilan kung bakit kailangan mong piliin ito nang maingat.

Paano gumawa ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala

Ayon sa batas, ang mga sumusunod ay dapat tukuyin:

1. Ano nga ba ang inililipat mo sa pagtitiwala.
2. Ang iyong data bilang isang natural na tao o tagapagtatag ng kumpanya.
3. Magkano at paano mo babayaran ang trustee.
4. Ang termino ng kontrata - hindi ito maaaring lumampas sa 5 taon.

Ang isang kasunduan sa paglipat ng hindi matitinag na ari-arian sa pamamahala ng tiwala ay dapat na nakarehistro sa Rosreestr. Kung hindi, ito ay magiging invalid.

Bilang karagdagan sa mandatoryong data, dapat mong tukuyin sa kontrata at iba pang mahahalagang tuntunin para sa iyo.

Ang abogado ng European Legal Service na si Yulia Kislyakova ay nagpapayo na itakda kung ano ang hindi magagawa ng trustee nang walang nakasulat na pahintulot ng may-ari ng ari-arian. Kaya't ang apartment ay hindi maaaring ibenta, halimbawa, nang wala ang iyong pahintulot.

Paano sirain ang isang kasunduan sa pagtitiwala

Kung wala sa mga partido sa pag-expire ng kontrata ang nagdeklara ng pagwawakas ng bisa nito, awtomatiko itong mapapalawig para sa parehong panahon at sa parehong mga kondisyon.

Ang kontrata ay winakasan kung ang isa sa mga partido ay namatay o nabangkarote. Bilang karagdagan, ang mga kalahok ay maaaring mag-opt out sa kontrata. Ang kabilang partido ay dapat maabisuhan tungkol dito tatlong buwan bago ang pagwawakas ng kontrata, maliban kung ibang panahon ang ibinigay.

Bagay na dapat alalahanin

1. Ang pamamahala ng tiwala ng ari-arian ay kapaki-pakinabang sa mga hindi maaaring o ayaw na itapon ito nang mag-isa.
2. Kadalasan, ang naturang kasunduan ay iginuhit para sa mga transaksyon sa real estate at mga mahalagang papel.
3. Ang tagapangasiwa ay dapat piliin nang mabuti, ang tagumpay ng buong gawain ay nakasalalay dito.
4. Kailangan mong magbayad para sa mga serbisyo. Kahit na ito ay isang malinaw na katotohanan, ito ay hindi kanais-nais na nakakagulat sa ilan.
5. Pakitandaan na walang makakagarantiya ng iyong kakayahang kumita kapag inilipat mo ang mga securities sa pamamahala. At kung kaya nila, kung gayon sila ay mga manlilinlang.