Ano ang hahanapin kapag bumibili ng lupa

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Kakailanganin nating ayusin ang mga dokumento, mga lokal na halaman at kung paano suriin ang mga species.

1. Geometry ng site

Ang pinakamatagumpay na opsyon ay may kahit na mga hangganan, parisukat o hugis-parihaba, na may aspect ratio na humigit-kumulang isa hanggang dalawa. Mabuti kung ang lugar ng site ay medyo malaki. Kung hindi, ang mga kapitbahay ay magiging masyadong malapit sa isa't isa. Siyempre, ang mga ideal na site ay hindi gaanong karaniwan. Ngunit ang pag-alam sa mga pamantayang ito ay makakatulong sa iyo na masuri kung ano ang handa mong isakripisyo, at kung ano - hindi kailanman.

Magiging maganda kung ang site ay patag, walang mga hukay at bukol, sira-sira na mga puno. Ang lahat ng ito ay naaayos, ngunit mangangailangan ito ng mga karagdagang gastos.

Bigyang-pansin kung ang pagsisiyasat ng lupa ay naisagawa at kung ang mga hangganan ng site ay nilinaw. Maaaring hindi ito ang kaso kung ito ay nabuo bago ang 2000. Upang linawin ang isyu, maghanap ng isang site sa pampublikong Rosreestr sa pamamagitan ng numero ng kadastral. Sa totoo lang, ang mismong presensya ng naturang numero ay isang magandang senyales. Mas mabuti pa kung ang mga hangganan ng teritoryo ay ipinahiwatig sa mapa. Kung hindi, hilingin sa may-ari na magsagawa ng isang survey sa lupa.

2. Layunin ng lupa

Maaaring may iba't ibang layunin ang mga plot, at hindi mo magagawa ang anumang gusto mo sa kanila. Kaya mahalaga na ang teritoryo ay umaangkop sa iyong mga layunin. Halimbawa, kung magpasya kang magtayo ng bahay at manirahan doon sa buong taon, ang isang plot ay angkop para sa iyo:

• Para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay sa mga lupain ng mga pamayanan (IZHS). Sa naturang site, ang Land Code ng Russian Federation ay maaaring magtayo ng mga istruktura ng kapital, gumuhit ng pansamantala o permanenteng pagpaparehistro sa kanila. Ito ang pinaka-halatang pagpipilian para sa iyong mga layunin.
• Para sa pagpapatakbo ng mga personal na subsidiary plot (LPH) sa mga lupain ng mga pamayanan. Sa pangkalahatan, ang mga naturang plot ay inilaan para sa pagtatanim ng mga pananim at pagpapalaki ng mga hayop, ngunit pinapayagan ang pagdaragdag ng mga gusali ng tirahan. Magiging maayos din ang pagpaparehistro. Ngunit kung ito ay isang pribadong mga plot ng sambahayan sa lupang pang-agrikultura, kung gayon ang mga gusali ay ipinagbabawal dito.

Sa ilang mga kaso, pinapayagan ang mga istruktura ng kapital sa mga lupain ng mga non-profit na pakikipagsosyo sa hortikultural. Ngunit lamang kung ang site ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo, na may kaugnayan sa kung saan nalalapat ang mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan. Sa kasong ito, ang mga parameter ng site ay dapat na tumutugma sa mga parameter ng IZhS object.

Mayroong maraming mga patakaran, at sa anumang hindi maintindihan na sitwasyon ay mas mahusay na kumunsulta sa isang abogado, upang sa ibang pagkakataon ay hindi ka humingi ng permit sa gusali sa pamamagitan ng korte at hindi malungkot tungkol sa nasayang na pera.

Maaari mong malaman ang layunin ng site sa parehong pampublikong mapa ng Rosreestr sa pamamagitan ng numero ng kadastral.

3. Kapaligiran

Habang tumitingin sa pampublikong mapa, huwag mag-atubiling tingnan kung anong uri ng mga lupain ang matatagpuan sa paligid mo. Kahit na walang mga gusali doon ngayon, ang kanilang layunin ay maaaring magpahiwatig ng mga posibleng problema. Halimbawa, kung mayroon kang malapit na pang-industriya na lugar, maaaring tumubo doon ang isang hindi kasiya-siyang pabrika.

Para sa isang mas mahusay na pag-unawa, maaari kang sumangguni sa master plan. Karaniwang makikita ito sa website ng munisipyo at sinasabi kung paano uunlad ang lugar. Marahil ay magkakaroon ng isang paaralan, isang klinika at isang palaruan sa malapit. Maaari rin itong maging isang maingay na kalsada o isang napakalaking mataas na gusali. Mas mainam na malaman ang lahat ng ito nang maaga.

4. Accessibility sa transportasyon

Kahit na plano mong mamuhay ng isang hermitic na buhay, kung minsan ay kailangan mong umalis sa site. Samakatuwid, mahalagang maunawaan kung magagawa mo ito. Kaya pansinin kung may mga kalsada at kung ano ang mga ito. Ang aspalto ay mas mahusay kaysa sa dumi, dahil ang huli ay maaaring maghugas.

Alamin kung ang mga track ay nililinis at kung sino ang responsable para sa mga ito. Halimbawa, kung ito ay mga lupain ng mga populated na lugar, Pederal na Batas ng 06.10.2003 N 131-FZ (ed.ng 23.05.2020) "Sa pangkalahatang mga prinsipyo ng pag-aayos ng lokal na self-government sa Russian Federation" na mga punto (ayon sa pinahihintulutang uri ng paggamit, at hindi ayon sa iyong mga pagpapalagay), kung gayon ang mga kalsada ay nasa ilalim ng hurisdiksyon ng lokal na munisipalidad. Kung agrikultura, pagkatapos ay kailangan mong gawin ito sa iyong sarili.

Mahalagang malaman kung paano ang mga bagay sa pampublikong sasakyan.

Kahit na mayroon kang kotse, magandang ideya na magkaroon ng mga alternatibong paraan ng paglipat. Ang isa pang mahalagang criterion ay ang throughput ng track. Napakasaya ng mga traffic jam, kaya maaaring magbago ang isip mo sa isang abalang destinasyon.

5. Komunikasyon

Kapag bumibili ng apartment, nakakakuha ka ng koneksyon sa supply ng tubig, sewerage, kuryente at (kung ibinigay) sa pakyawan na supply ng gas. Kapag bumili ng isang balangkas, ang lahat ay hindi gaanong simple. Tiyak, ang pagkakataong kumonekta sa mga network ng engineering ay nagdaragdag ng mga puntos sa napiling opsyon.

Ngunit sa parehong oras, kailangan mong bigyang-pansin ang distansya sa kinakailangang node. Gayunpaman, may pagkakaiba - upang hilahin ang 10 metro ng tubo mula sa pangunahing o 300. Ang ilang mga pagpipilian ay may mga alternatibo. Halimbawa, ang central sewerage system ay lubhang maginhawa, ngunit may mga septic tank. Kailangan mong isaalang-alang ang lahat ng ito at kalkulahin ang mga karagdagang gastos bago ka bumili ng isang plot.

Mas mainam na alamin ang mga detalye sa mga organisasyong responsable para sa mga network. Sasabihin nila sa iyo hindi lamang ang tungkol sa distansya sa mga punto ng koneksyon, kundi pati na rin ang tungkol sa pagkakaroon ng mga libreng kapasidad. Kung wala sila, kung gayon ang tubo sa malapit ay walang silbi para sa iyo.

6. Nabibilang sa security zone

Minsan ang mga komunikasyon ay maaaring malapit, ngunit hindi ang mga kailangan. Halimbawa, mayroong isang pangunahing pipeline at isang underground cable sa malapit. O ang site para sa iba pang mga kadahilanan ay kasama sa zone ng seguridad. Samakatuwid, posible na maghukay, magtayo o magsagawa ng ilang iba pang gawain lamang na may pahintulot ng mga may-katuturang awtoridad o hindi.

Maaari mong malaman ang tungkol sa mga encumbrances mula sa Unified State Register of Real Estate.

7. Imprastraktura

Malaki ang nakasalalay sa kung ano ang kailangan mo sa site. Ngunit talagang sulit na alagaan ang kalapitan ng mga tindahan at ospital. Maaaring hindi mo kailangan ang huli, ngunit kung bigla ka pa ring kailangang makipag-ugnayan, matutuwa ka na isinasaalang-alang mo ang salik na ito. Kung sa site na plano mong magtayo ng bahay para sa buong taon na pamumuhay, ang pagkakaroon ng isang paaralan at isang kindergarten, mga bilog, mga cafe, mga fitness center, at iba pa ay maaaring mahalaga. Kaya suriin ang imprastraktura sa mga tuntunin ng pamumuhay at intensyon.

8. Seguridad

Ang kadahilanan na ito ay mahirap masuri nang may layunin. Ngunit marami ang hindi nag-iisip tungkol dito, ngunit walang kabuluhan. Halimbawa, gusto mong magtayo ng bahay para sa isang buong taon na pananatili sa isang nayon ng summer cottage. Ngunit ang lahat ng mga kapitbahay ay umaalis sa taglamig. Magiging komportable ka bang mag-isa sa mga snowdrift? At sa isang bahay sa gitna ng malinis na poste, kung saan wala pang nakapila, maliban sa iyo?

9. Antas ng tubig sa lupa

Ang layer ng lupa na puspos ng tubig ay maaaring mangyari sa iba't ibang lalim. At kapag bumibili ng isang lagay ng lupa, mahalagang maunawaan kung alin. Kung ang tubig sa lupa ay tumaas nang mataas, kung gayon magiging napakahirap na magtayo ng isang basement o cellar. Ang mga ito ay babahain man lang sa tagsibol sa panahon ng pagbaha. At ang karaniwang pundasyon ay hindi palaging angkop - madalas itong pinalitan ng isang pile na pundasyon. Masama rin ito para sa pagtatanim: ang waterlogging ay maaaring hindi gaanong mapanira kaysa sa tagtuyot.

Kasabay nito, kung ang artesian layer ng tubig sa lupa ay napakalalim, kung gayon ito ay magiging mahirap at magastos upang mag-drill ng isang balon bago ito. At ito ay mahalaga kung walang ibang mapagkukunan ng inuming tubig sa site.

Ang pinakamadaling paraan upang malaman kung ano ang kalagayan ng tubig sa lupa ay ang pakikipanayam sa iyong mga kapitbahay.

Kung ang kanilang mga basement ay binabaha bawat taon, ito ay nagsasalita ng mga volume tungkol sa estado ng mga gawain. Itanong din kung ano ang lalim ng mga kapitbahay ng balon. Ang paglalaro bilang isang batang naturalista ay makakatulong din: ang mga halaman na mapagmahal sa kahalumigmigan ay magsasaad ng mataas na antas ng tubig. Halimbawa, kung ang willow at cattail ay lumalaki sa hangganan ng site, hindi ito nangangahulugang anumang mabuti.

Ang isa pang paraan na makakatulong na linawin ang sitwasyon, habang ang site ay hindi pag-aari mo, ay upang gumana sa mga archive. Ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-ugnayan sa isang organisasyon na nakikitungo sa hydrogeology sa iyong lugar. O magtanong sa mga kumpanyang nag-aalok ng mga serbisyo ng well drilling. Kadalasan alam nila ang lahat at maaaring magbahagi ng impormasyon sa iyo para sa pera.

10. Tingnan

Ito ay dapat na maayos bilang default. Pero minsan may mga maliliit na bagay na pumapasok na hindi mo lang pinapansin. Halimbawa, kung mayroong apat na palapag na "kastilyo" sa hangganan kasama ang site, makikita ng mga residente nito ang lahat ng nangyayari sa iyong bakuran. Maaari itong maging nakakainis nang medyo mabilis. O may poste ng kuryente sa gitna ng plot. Tila maginhawa, ngunit madalas na nagpapagalit sa mga aesthetes. Sa pangkalahatan, pahalagahan ang view sa lahat ng nakakapagod na kaya mo.

11. Kapitbahayan

Ito ay hindi lamang tungkol sa mga may-ari ng mga kalapit na plots, bagaman ito ay tiyak na mahalaga. Marahil ay may malapit na gazebo, kung saan ang mga lokal na kabataan ay nagsasaya hanggang umaga, o isang dalampasigan na may maiingay na mga bisita. Magdudulot ito ng ilang abala.

12. Lokal na mga problema

Nangyayari na may mga lokal, hindi halatang problema sa teritoryo. Sabihin, dito nakatira lalo na ang mga nakakagat na midge o ang hangin ay nagdudulot ng amoy mula sa isang malayong landfill. O baka sa tag-araw, dahil sa mabigat na kargada sa pipeline, hindi lahat ng bahay ay naaabot ng tubig. Kailangan mong malaman ang tungkol sa mga naturang problema mula sa lahat ng mga mapagkukunan: mula sa mga potensyal na kapitbahay, mula sa mga lokal na grupo sa mga social network, balita.

13. Pagmamay-ari

Ang may-ari lang ang makakapagbenta sa iyo ng plot. Ang pagmamay-ari ay kinumpirma ng isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate.

Sa parehong oras, sa pahayag, tingnan kung ang site ay nakapiyansa o nasa ilalim ng pag-aresto.

Posible ang isang variant kapag ang "may-ari" ay nagrenta lang ng lupa na may karapatan sa pagtatalaga. Pagkatapos ang bumibili ay nagiging nangungupahan - hindi na.