Paano makakuha ng extract mula sa USRN online at offline: sunud-sunod na mga tagubilin

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Ang dokumento ay magiging kapaki-pakinabang kung gumawa ka ng mga transaksyon sa real estate o kung ang buwis sa ari-arian ay sinisingil sa iyo nang hindi tama.

Ano ang isang katas mula sa USRN at bakit ito kailangan

USRN - Ang Unified State Register of Real Estate ay isang database na naglalaman ng impormasyon tungkol sa lahat ng bahay, apartment, komersyal na lugar, kabilang ang data sa kanilang lugar, layout, lahat ng may-ari sa iba't ibang panahon, pagkakaroon ng mga encumbrances, at iba pa.

Maaari kang makakuha ng isang katas mula sa USRN hindi lamang para sa isang bagay na pagmamay-ari mo, kundi pati na rin para sa iba pa (hindi palaging, sa ilalim ng kung anong mga kondisyon - basahin sa ibaba). Magiging kapaki-pakinabang ang isang extract kung nakikitungo ka sa mga isyung nauugnay sa real estate sa isang paraan o iba pa, at maaaring kailanganin, halimbawa:

• Upang kumpirmahin ang pagmamay-ari … Noong 2016, inalis ang mga sertipiko ng pagmamay-ari ng real estate. Kaya ang pahayag ay ang tanging dokumento na ngayon ay gumaganap ng pagpapaandar na ito. Kakailanganin ang patunay na ikaw ang may-ari kung nagbebenta ka ng apartment o inuupahan ito, mag-aplay para sa bawas sa buwis.
• Kapag bumibili ng bahay. Mula sa pahayag, malalaman mo ang lahat ng mahalagang impormasyon tungkol sa bagay, pati na rin malaman kung gaano karaming mga may-ari ang apartment sa iba't ibang oras at kung sino sila.
• Kapag umuupa ng real estatepara malaman kung may karapatang kunin ang kausap mo.
• Para sa pagpaparehistro ng isang mortgage. Ang bangko ay nangangailangan ng isang katas ng USRN upang maunawaan kung aaprubahan ang isang pautang o hindi.

Ano ang mga extract mula sa USRN

Sa pamamagitan ng anyo

Nag-isyu ang Rosreestr ng mga pahayag sa elektronikong anyo at sa papel. Parehong wasto ang parehong bersyon.

Sa pamamagitan ng nilalaman

Tungkol sa ari-arian

Ito ang pinakamahabang bersyon ng extract mula sa USRN, na naglalaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa bagay. Ipinapahiwatig nito ang mga katangian nito, ang pagkakaroon ng mga encumbrances - mga mortgage o seizure, impormasyon sa kadastral na halaga ng bagay, mga extract mula sa teknikal na dokumentasyon. Nagbibigay-daan din ito sa iyo na malaman kung ang ari-arian ay kasama sa rehistro ng mga cultural heritage site.

Kapag kailangan: sa anumang hindi maintindihan na sitwasyon, kung walang sapat na mga dokumento mula sa listahan sa ibaba. Ang katas na ito ay lubos na komprehensibo.

Sa mga pangunahing katangian at rehistradong karapatan sa ari-arian

Naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa mga may-ari, ang kadastral na halaga, ang petsa na ang bagay ay inilagay sa operasyon, ang encumbrance. Kabilang dito ang isang plano para sa lokasyon ng mga lugar sa sahig o isang diagram ng lokasyon ng bagay sa site.

Kapag kailangan: kung gusto mong patunayan ang iyong pagmamay-ari o malaman kung ang bagay ay nasa ilalim ng encumbrance.

Tungkol sa paglilipat ng mga karapatan sa bagay

Ang katas na ito ay naglalaman, bukod sa iba pang mga bagay, ang kasaysayan kung paano nagbago ang mga may-ari ng ari-arian. Totoo, ang kumpletong data sa mga dating may-ari ay magiging available lang sa kasalukuyang may-ari. Ang natitira ay ipapakita lamang ang apelyido, unang pangalan at patronymic.

Kapag kailangan: kung bibili ka ng apartment at gusto mong tingnan kung mayroon itong mga kahina-hinalang may-ari. Para sa kumpletong detalye, pinakamahusay na hilingin sa kasalukuyang may-ari na kunin at ibigay sa iyo ang pahayag na ito.

Tungkol sa mga nakarehistrong kontrata ng pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon

Ito ay isang katas tungkol sa land plot kung saan itinatayo ang gusali ng apartment. Ang dokumento ay nagpapahiwatig ng developer, mga may hawak ng equity at ang mga bilang ng mga kontrata na kanilang pinasok.

Kapag kailangan: kung bumili ka ng apartment sa isang bagong gusali. Kapag bumibili mula sa isang developer, mauunawaan mo kung paano nangyayari ang mga benta sa extract. Kapag nagtatalaga ng karapatan sa paghahabol - upang suriin kung ang kontrata ay talagang umiiral at kung sino ang pumasok dito.

Tungkol sa kadastral na halaga ng bagay

Ang nilalaman ay malinaw mula sa pamagat - ang katas na ito mula sa USRN ay nagpapahiwatig ng kadastral na halaga ng ari-arian.

Kapag kailangan: kung gusto mong suriin kung ang iyong buwis sa ari-arian ay kinakalkula nang tama, o upang tantyahin ang halaga sa pamilihan ng iyong ari-arian.

Sa mga karapatan ng isang indibidwal sa kanyang sariling real estate

Ang sertipiko na ito ay ibibigay lamang sa may-ari o sa kanyang opisyal na kinatawan. Inililista ng dokumento kung aling ari-arian at kailan ito nairehistro.

Kapag kailangan: kung kinakailangan upang ipakita ang sitwasyon sa dinamika. Maaari itong maging kapaki-pakinabang, halimbawa, kung sinisingil ka ng Federal Tax Service ng buwis sa isang apartment na naibenta na.

Tungkol sa mga taong nakatanggap ng impormasyon tungkol sa hindi natitinag na ari-arian

Ang pahayag na ito ay ibinibigay lamang sa may-ari o sa kanyang opisyal na kinatawan. Ipinapakita nito kung sino ang interesado sa iyong bagay.

Kapag kailangan: kung curious ka sa ilang kadahilanan.

Sa nilalaman ng mga dokumento ng pamagat

Isa pang uri ng extract mula sa USRN, na ibibigay lamang sa may-ari o sa kanyang opisyal na kinatawan. Naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa kung paano mo nakuha ang pamagat at sa kung anong batayan mo ito pinananatili.

Kapag kailangan: kung nawala mo ang mga orihinal na papeles na nagpapatunay ng iyong karapatan sa pabahay.

Magkano ang gastos para makakuha ng extract mula sa USRN

Ang dokumento ay inihanda at ibinigay para sa isang bayad. Ang halaga ay depende sa uri ng pahayag at format nito:

Uri ng pahayag	Gastos ng elektroniko	Gastos sa anyo ng papel
Tungkol sa ari-arian	350 rubles	870 rubles
Sa mga pangunahing katangian at rehistradong karapatan sa ari-arian	290 rubles	460 rubles
Tungkol sa paglilipat ng mga karapatan sa bagay	290 rubles	460 rubles
Tungkol sa mga nakarehistrong kontrata ng pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon	820 rubles	1,740 rubles
Tungkol sa kadastral na halaga ng bagay	ay libre	ay libre
Sa mga karapatan ng isang indibidwal sa kanyang sariling real estate	470 rubles (sa isang partikular na rehiyon) 870 rubles (sa buong Russia)	750 rubles (sa isang partikular na rehiyon) 2,080 rubles (sa buong Russia)
Tungkol sa mga taong nakatanggap ng impormasyon tungkol sa hindi natitinag na ari-arian	290 rubles	460 rubles
Sa nilalaman ng mga dokumento ng pamagat	450 rubles	680 rubles

Paano makakuha ng extract mula sa USRN online

Maaari kang mag-isyu ng dokumento sa website ng Rosreestr. Totoo, hindi lahat ay magagamit sa elektronikong anyo, ngunit ang mga sumusunod na uri lamang ng mga pahayag:

• sa mga pangunahing katangian at rehistradong karapatan sa ari-arian;
• tungkol sa kadastral na halaga ng bagay;
• sa mga karapatan ng isang indibidwal sa real estate na pag-aari niya;
• sa paglipat ng mga karapatan sa bagay;
• sa nilalaman ng mga dokumento ng pamagat.

1. Magsumite ng aplikasyon sa Rosreestr website

Upang gawin ito, pumunta sa mga serbisyo, mag-scroll pababa sa seksyong "Mga serbisyo at serbisyong elektroniko" at piliin ang opsyon na "Kumuha ng impormasyon mula sa USRN".

Sa bloke sa kanan, piliin kung aling pahayag ang interesado ka.

Punan ang form sa kaliwa. Upang makakuha ng isang pahayag, sapat na malaman ang address ng bagay. Ngunit kung alam mo ang kadastral na numero, maaari mo ring tukuyin ito.

Pagkatapos ay bahagyang mag-iiba ang mga hakbang depende sa kung kailangan mo ng electronic o papel na bersyon. Kung ang una, ilagay ang email address kung saan makakatanggap ka ng link sa statement.

Kung kailangan mo ng bersyon ng papel, kailangan mong gumawa ng mga pagbabago sa block na "Form ng pagsusumite at paraan ng pagkuha ng impormasyon".

Ang unang field sa loob nito ay isang dropdown list, ngunit hindi palaging gumagana ang opsyong ito. Kaya kailangan mong manu-manong isulat ang "Papel na dokumento sa pamamagitan ng koreo" o "Papel na dokumento sa departamento ng teritoryo" at pindutin ang Enter sa keyboard.

Pagkatapos nito, magbabago ang pangalawang field, at doon ay kakailanganin mong magmaneho sa iyong mailing address o ipahiwatig ang address ng kinakailangang departamento ng Rosreestr.

Sa susunod na hakbang, kailangan mong maglakip ng mga dokumento kung, halimbawa, ikaw ang opisyal na kinatawan ng aplikante. Kung hindi, laktawan ang hakbang na ito.

Pagkatapos nito, kakailanganin mong muling basahin ang tinukoy na data at magpadala ng kahilingan.

2. Bayaran ang bayad ng estado

Pagkatapos matanggap ng Rosreestr ang iyong kahilingan, makakatanggap ka ng email na may kasamang dokumento sa pagbabayad na may natatanging accrual identifier. Sa karamihan ng mga rehiyon, maaari kang magbayad ng bayad para sa isang katas mula sa USRN lamang sa pamamagitan ng mga serbisyo ng MOBI. Dengi (isang portal para sa pagbabayad ng mga pampublikong serbisyo), Transcapitalbank, Gazprombank at QIWI Bank.

3. Hintayin ang sulat

Kung naghihintay ka ng isang bersyon ng papel ng pahayag, darating ito sa pamamagitan ng koreo o aabisuhan ka na oras na upang maglakad sa departamento ng teritoryo ng Rosreestr.

Upang makatanggap ng isang elektronikong bersyon, papadalhan ka ng isang link upang ma-access ang dokumento at isang susi para sa pag-download nito. Sundin ang link, ilagay ang captcha at ang susi.

Makakatanggap ka ng archive na naglalaman ng mga XML at SIG file. Ang parehong mga dokumento ay dapat na i-upload sa naaangkop na mga linya sa espesyal na Rosreestr website.

Pagkatapos nito, sasabihan ka na buksan ang dokumento sa isang "nababasa ng tao na format", at sa wakas ay posible na i-save o i-print ito - magkakaroon ng mga espesyal na pindutan sa itaas.

Palaging hinihiling sa iyo ng Rosreestr na ipasok ang teksto mula sa larawan upang i-verify na ikaw ay tao. Mangyaring magkaroon ng kamalayan na ang site ay pasulput-sulpot. At kadalasan ito ay tiyak na mauunawaan sa pamamagitan ng katotohanan na ang larawan ng pagpapatunay ay hindi ipinapakita kahit na pagkatapos ng isang serye ng mga pag-update ng pahina.

Kung nahaharap ka sa isang katulad na bagay, kung gayon may mataas na antas ng posibilidad na ang problema ay wala sa iyo at hindi sa iyong computer, ngunit sa panig ng Rosreestr. Minsan sila ay tumatagal ng ilang araw. Sa kasong ito, nananatili itong maghintay o subukang makuha ang pahayag sa ibang paraan.

Ano ang iba pang mga paraan upang makakuha ng isang katas mula sa USRN

Sa MFC

Sa MFC, maaari kang humiling ng mga extract na hindi magagamit sa pamamagitan ng website ng Rosreestr. Upang gawin ito, kailangan mong makipag-ugnay, ang natitirang mga empleyado nito ay gagawa para sa iyo. Kakailanganin mong kunin ang dokumento sa parehong lugar kung saan ka nag-apply.

Sa pamamagitan ng koreo

Upang gawin ito, dapat kang magpadala ng kahilingan sa pamamagitan ng koreo sa departamento ng teritoryo sa lokasyon ng ari-arian. Ang mga form ng aplikasyon ay makukuha sa Rosreestr. Dapat ding kasama sa sulat ang isang notarized na kopya ng isang dokumento ng pagkakakilanlan.

Hanapin din ang address ng departamento na kailangan mo sa Rosreestr.

Gaano katagal ang pahayag

Ang paghahanda ng dokumento ay tumatagal ng hindi hihigit sa tatlong araw ng trabaho. Kung mag-order ka ng extract mula sa MFC, maaaring tumaas ang panahon sa limang araw, dahil kailangan pa ring dalhin ang dokumento. Kapag naghahatid sa pamamagitan ng koreo, ang panahon ay maaari ding pahabain pa.