Paano gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan nang tama

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Walang mahigpit na kinakailangan para sa form, ngunit kinakailangan na sundin ang nilalaman.

Ang relasyon sa pagitan ng may-ari at ng nangungupahan ay pinamamahalaan ng isang nakasulat na kasunduan sa pag-upa para sa hindi tirahan na lugar. Mahalaga para sa parehong partido na kumuha ng responsableng diskarte sa paghahanda nito, dahil ito ay nakasalalay sa kung paano sila dapat kumilos sa hinaharap at kung ang dokumento ay magiging wastong Civil Code ng Russian Federation Artikulo 432. Mga pangunahing probisyon sa pagtatapos ng isang kasunduan.

Halimbawang kontrata para sa pag-upa ng mga hindi tirahan na lugar →

Kapag gumuhit ng isang kontrata, kumuha ng isang sample bilang batayan, ngunit huwag tumigil sa paggamit ng isang template. Sa bawat punto, dapat mong isipin ang mga detalye ng iyong relasyon sa kabilang partido.

Non-residential lease contract cap

Una, ang kasunduan ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga partidong nagtapos nito. Ang lahat ay medyo karaniwan dito: ang buong detalye ng nangungupahan at may-ari ay nakasaad. Maaaring ganito ang hitsura:

sa taong kumikilos batay sa, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Lessor", sa isang banda, at sa taong kumikilos batay sa, pagkatapos ay tinutukoy bilang "Lessee", sa kabilang banda, at sama-samang tinutukoy bilang ang "Mga Partido", ay pumasok sa kasunduang ito bilang mga sumusunod.

Ang lugar ay maaaring paupahan ng may-ari ng Civil Code ng Russian Federation Artikulo 608. Ang may-ari o isang tao na nakatanggap ng karapatang kumilos sa kanyang ngalan sa batayan ng batas o isang kapangyarihan ng abugado. Alinsunod dito, bago tapusin ang kontrata, dapat mong tanungin ang nagpapaupa:

• ang dokumento batay sa kung saan pagmamay-ari ng may-ari ang bagay (kasunduan sa pagbili at pagbebenta, sertipiko ng karapatan sa mana, at iba pa);
• isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate - kukumpirmahin nito na ang mga lugar ay hindi ipinangako o nasa ilalim ng pag-aresto;
• isang dokumento na nagbibigay ng karapatang kumilos sa ngalan ng may-ari - kung ang nagpapaupa mismo ay hindi ang may-ari ng lugar.

Ang parehong legal na entity at isang indibidwal ay maaaring kumilos sa magkabilang panig. Gayunpaman, may mga nuances. Maaaring isaalang-alang ng korte na ang may-ari na umuupa sa lugar ay nakikibahagi sa mga aktibidad sa negosyo at obligahin siyang magbayad ng value added tax. Tulad ng para sa pangalawang panig, pinapayagan na magrenta ng mga di-tirahan na lugar sa isang indibidwal, ngunit maaaring may mga problema sa paggamit: ang iligal na entrepreneurship ay isang paglabag sa Code of Administrative Offenses ng Russian Federation Artikulo 14.1. Pagsasagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo nang walang rehistrasyon ng estado o walang espesyal na pahintulot mula sa batas.

Paksa ng kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan

Tinutukoy ng sugnay na ito ang aktwal na paksa ng kontrata:

Ang Lessor ay nagbibigay sa Lessee para sa pansamantalang paggamit para sa isang bayad ng isang bagay ng hindi natitinag na ari-arian.

Nang walang data na nagpapahintulot upang matukoy nang eksakto kung ano ang inuupahan, ang kasunduan ay itinuturing na hindi natapos ng Civil Code ng Russian Federation Artikulo 607. Mga bagay ng pag-upa. Samakatuwid, kinakailangang ipahiwatig ang impormasyon tungkol sa mismong lugar: ang eksaktong address, numero ng kadastral, lugar, bilang ng mga silid - lahat ng ito ay nasa katas mula sa Unified State Register of Real Estate.

Kung ang premise ay hindi isang independiyenteng bagay sa real estate, walang makukuha mula sa USRN para dito, dahil hindi ito nakarehistro sa cadastral register. Upang isapersonal ang bagay, kinakailangang ipahiwatig sa kontrata ang mga pangunahing katangian ng lugar: lokasyon sa gusali, lugar, numero ng imbentaryo.

Tatiana Trofimenko Nangungunang Abugado ng European Legal Service

Bilang karagdagan, ipahiwatig kung ang pasilidad ay nilagyan ng mga sistemang pangkomunidad na imprastraktura at inayos. Narito ito ay nagkakahalaga ng pagsangguni sa dokumentong nagpapatunay sa karapatan ng may-ari ng lupa na magrenta ng lugar:

Sa oras ng pagtatapos ng kasunduang ito, ang inuupahang lugar ay pag-aari ng Nagpapaupa batay sa pagmamay-ari, na nakumpirma.

Pamamaraan ng upa at pag-aayos

Itala kung magkano, kailan at paano magbabayad ang nangungupahan para sa paggamit ng lugar. Halimbawa:

Ang gastos ng pag-upa sa lugar ay rubles bawat buwan. Ang Lessee ay nagbabayad ng upa sa Lessor sa pamamagitan ng bank transfer nang hindi lalampas sa araw ng bawat buwan.

Pakisaad dito kung ang upa ay may kasamang mga kagamitan.

Maaaring baguhin ng may-ari ng lugar ang halaga ng upa nang hindi mas madalas kaysa sa Civil Code ng Russian Federation Artikulo 614. Magrenta isang beses sa isang taon, maliban kung tinukoy sa kontrata.

Mga karapatan at obligasyon ng mga partido

Ito ay isang mahalagang punto, na nagsasaad kung ano ang magagawa at dapat gawin ng mga partido na may kaugnayan sa isa't isa. Bilang karagdagan sa mga halatang bagay tulad ng katotohanan na ang nangungupahan ay obligadong magbayad ng pera sa oras, at ang may-ari ay obligadong ibigay ang lugar sa tamang anyo, dito maaari mong isulat, halimbawa, ang mga sumusunod.

• Kung ang nangungupahan ay may karapatan na ipasa ang lugar o hindi.
• Kung ang nangungupahan ay makabuluhang napabuti ang lugar sa kanyang sariling gastos, dapat bang ibalik ng may-ari ang mga gastos o bahagi ng mga ito at sa ilalim ng anong mga kondisyon.

Termino sa pag-upa

Ang panahon ng bisa ng kontrata para sa pag-upa ng mga non-residential na lugar ay itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Kung ito ay higit sa isang taon, kung gayon ang dokumento ay napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado at nagsisimulang gumana pagkatapos ng Civil Code ng Russian Federation Artikulo 433. Ang sandali ng pagtatapos ng isang kasunduan para sa pamamaraang ito. Ang kontrata ay may bisa hanggang sa isang taon mula sa petsa ng pagpirma ng mga partido.

Kung ang panahon ay hindi tinukoy sa anumang paraan, ang kasunduan ay itinuturing na natapos para sa isang hindi tiyak na panahon. Sa kasong ito, maaaring wakasan ng alinmang partido ang kontrata sa pamamagitan ng babala sa kabilang partido ng kanilang mga intensyon para sa tatlo ng Civil Code ng Russian Federation Artikulo 610. Ang termino ng pag-upa ay isang buwan. Kung natapos na ang kontrata, at patuloy na ginagamit ng nangungupahan ang lugar, ang dokumento ay ituturing na pinalawig para sa isang hindi tiyak na panahon sa ilalim ng parehong mga kondisyon.

Pagbabago at pagwawakas ng kontrata

Ayon sa batas, ang isang kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar ay maaaring wakasan nang maaga ng korte ng Civil Code ng Russian Federation Artikulo 619. Maagang pagwawakas ng kasunduan sa kahilingan ng nagpapaupa kung:

• ang isa sa mga partido ay lumalabag sa mga tuntunin ng kontrata;
• sinira ng nangungupahan ang ari-arian o dalawang beses na naantala ang pagbabayad;
• hindi ibinibigay ng may-ari ang lugar sa nangungupahan o inilipat ito na may mga kakulangan na hindi nagpapahintulot sa paggamit ng lugar.

Ngunit maaari ka ring magreseta ng mga karagdagang kundisyon - halimbawa, bigyan ang may-ari ng karapatan na maagang "paalisin" ang nangungupahan kung gagamitin niya ang lugar para sa iba pang layunin.

Responsibilidad ng mga partido sa ilalim ng kontrata para sa pag-upa ng mga lugar na hindi tirahan

Ang pagwawakas ng kontrata ay hindi lamang ang posibleng parusa para sa hindi pagsunod sa mga tuntunin nito. Halimbawa, maaari kang magbigay ng parusa sa huli na pagbabayad para sa nangungupahan o isang parusa para sa mabagal na pag-alis sa pagtatapos ng kontrata.

Mga detalye at pirma

Para sa isang indibidwal, sapat na upang ipahiwatig ang buong pangalan at data ng pasaporte. Ang indibidwal na negosyante ay nagdaragdag din ng TIN. Ipinapahiwatig ng kumpanya ang TIN at mga detalye.