Paano gumuhit ng isang kontrata sa pagbebenta: pangunahing mga patakaran at ligal na payo

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Ano ang isusulat upang hindi mawala ang iyong apartment, kotse o pera.

Ano ang kontrata sa pagbebenta

Ang kakanyahan ng kontrata sa pagbebenta ay ang paglipat ng pagmamay-ari mula sa nagbebenta hanggang sa bumibili. Ang nagbebenta ay nangangako na ilipat ang mga kalakal sa mamimili kasama ang lahat ng mga accessory at dokumento sa loob ng panahong tinukoy sa kontrata. At ang mamimili ay nangangako na tatanggapin ang produktong ito at magbabayad ng isang tiyak na halaga para dito.

Ang kontrata sa pagbebenta ay itinuturing na natapos sa sandaling napagkasunduan ng mga partido ang produkto. Ngunit ang pagmamay-ari ng bagay ay ipinapasa mula sa nagbebenta hanggang sa bumibili lamang sa sandali ng paglipat nito. Ang pagbubukod ay ang pagbili at pagbebenta ng real estate.

Maaari kang bumili gamit ang isang paunang bayad, sa pamamagitan ng installment o sa credit. Sa mga kasong ito, nananatili sa nagbebenta ang pagmamay-ari hanggang sa maisagawa ang buong pagbabayad.

Kung ano ang maaari mong bilhin at ibenta

Anumang mga bagay, maging ang mga malilikha lamang. Bilang karagdagan, ang mga kalakal ay maaaring mga hayop at intelektwal na ari-arian.

Maaari mong ipagpalit ang parehong real estate (lupa, gusali, atbp.) at movable property (lahat ng iba pang bagay, kabilang ang mga sasakyan).

Ang mga armas, gamot, alahas at iba pang mga item ng Civil Code ng Russian Federation ay limitado sa sirkulasyon. Artikulo 129. Ang negotiability ng mga bagay ng mga karapatang sibil ay maaaring ibenta at bilhin lamang gamit ang isang espesyal na permit.

Sino ang maaaring magtapos ng isang kontrata sa pagbebenta

Ang mga nagbebenta at mamimili ay maaaring parehong indibidwal at legal na entity, pati na rin ang estado at munisipalidad.

Kasabay nito, ang mga mamamayan ay dapat na may kakayahan, at ang mga legal na entidad ay dapat na may legal na kapasidad. Ang mga tinedyer sa pagitan ng edad na 16 at 18 ay bahagyang legal na may kakayahang, samakatuwid, maaari nilang gawin ang Civil Code ng Russian Federation. Artikulo 28. Ang legal na kapasidad ng mga menor de edad na magbenta at bumili ng ari-arian lamang na may nakasulat na pahintulot ng mga magulang.

Ano ang anyo ng kontrata sa pagbebenta

Kung kailangan o hindi ang isang papel na dokumento ay nakasalalay sa kung ano ang ibinebenta at binibili at kanino. Ang pagsunod sa nakasulat na form ay kinakailangan kung:

1. Ang kalakal ay real estate.
2. Ang isa o parehong partido ay mga legal na entity.
3. Ang isang mamamayan ay nagbebenta ng isang produkto sa isang mamamayan na nagkakahalaga ng higit sa 10,000 rubles.

Ang pagbubukod ay ang mga transaksyon na isinagawa sa oras ng kanilang pagtatapos. Halimbawa, tingian.

Ano ang mga kasunduan sa pagbebenta at pagbili?

Tinutukoy ng Civil Code ang pitong uri ng mga kontrata sa pagbebenta.

1. Kontrata sa pagbebenta ng tingi.
2. Kontrata ng paghahatid.
3. Kasunduan sa supply para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo.
4. Kasunduan sa kontrata (pagbili ng mga produktong pang-agrikultura).
5. Kontrata ng supply ng enerhiya.
6. Kontrata sa pagbebenta ng real estate.
7. Kasunduan sa pagbebenta ng negosyo.

Ang bawat isa sa kanila ay may mga legal na detalye.

Isaalang-alang natin nang mas detalyado ang kontrata para sa pagbebenta ng kotse bilang isang espesyal na kaso ng pangkalahatang istraktura at ang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment bilang isang espesyal na kaso para sa pagbebenta ng real estate. Ang mga transaksyong ito ay kadalasang matatagpuan sa mga pang-ekonomiyang aktibidad ng mga indibidwal at legal na entity.

Paano gumawa ng isang kasunduan sa pagbili ng kotse

Hindi mo kailangang makipag-ugnayan sa isang notaryo upang gawing pormal ang pagbebenta at pagbili ng isang kotse. Ang kontrata ay maaaring iguhit sa isang simpleng nakasulat na form, na kumukuha bilang isang sample ng isa sa mga form sa Internet.

Ang pagpuno ng dokumento sa pamamagitan ng kamay o sa isang computer ay hindi mahalaga. Ang pangunahing bagay ay naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa:

1. Lugar at petsa ng transaksyon.
2. Ang nagbebenta at ang bumibili (buong pangalan, buong data ng pasaporte).
3. Sasakyan (uri, gawa, kulay, petsa ng paggawa, plaka ng lisensya, VIN, numero ng power unit at chassis, serye at numero ng TCP).
4. Gastos (kung wala ito, ang kontrata ay may bisa, ngunit sa mga pinagtatalunang kaso, ang presyo ay kailangang itakda sa tulong ng mga eksperto at sa pamamagitan ng mga korte).
5. Ang pamamaraan para sa paglilipat ng kotse.

Karaniwan, ang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ng kotse ay gumaganap din ng papel ng isang deed of transfer. Ngunit inirerekomenda ng mga abogado ang pagbuo ng isang hiwalay na pagkilos ng pagtanggap at paglipat. Dahil ang pagmamay-ari ay inilipat kasama ng makina. Sa akto, kinakailangang itala nang detalyado ang teknikal na kondisyon nito. Maiiwasan nito ang mga hindi pagkakaunawaan dahil sa mga pagkasira na natukoy pagkatapos ng transaksyon.

Ang kontrata ay dapat iguhit sa tatlong kopya: para sa nagbebenta, para sa bumibili at para sa pagpaparehistro sa pulisya ng trapiko. Pagkatapos lagdaan ang dokumento, ang nagbebenta ay dapat magpasok ng impormasyon tungkol sa bagong may-ari sa pasaporte ng sasakyan. At pagkatapos - upang ibigay sa bumibili ang sertipiko ng pagpaparehistro ng sasakyan at ang mga susi.

Sergey Voronin Managing Partner, Pravovoye Reshenie

Mag-ingat sa pagbili ng kotse na may pangkalahatang kapangyarihan ng abogado. De jure, sa ganitong mga transaksyon, isang piraso ng papel ang binibili, hindi isang kotse. Ikaw ang magiging may-ari, ngunit hindi ang may-ari ng kotse. Ang kasalukuyang may-ari, nga pala, ay maaaring bawiin ang kapangyarihan ng abogado anumang oras. Kasabay nito, magiging lubhang problema ang pagbabalik ng pera.

Paano muling magparehistro ng kotse

Sa loob ng 10 araw mula sa petsa ng pagtatapos ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili, ang bagong may-ari ng kotse ay obligadong magsumite ng aplikasyon sa pulisya ng trapiko upang baguhin ang data ng pagpaparehistro.

Gayundin, obligado ang mamimili na tapusin ang kanyang sariling kontrata sa OSAGO. At maaaring hilingin ng matandang may-ari sa kompanya ng seguro na muling kalkulahin at ibalik ang pera.

Alexander Spiridonov Nangungunang Abogado ng "European Legal Service"

Nasa interes ng nagbebenta na tiyaking irerehistro muli ito ng bagong may-ari ng sasakyan sa kanyang sarili. Kung hindi, ang dating may-ari ay patuloy na makakatanggap ng mga multa at buwis. Sa pagtatapos ng sampung araw na panahon na inilaan para sa pag-renew, maaaring hilingin ng nagbebenta na tanggalin sa pagkakarehistro ang kotse mula sa kanyang pangalan.

Paano gumawa ng isang kontrata ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment

Ang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang apartment ay natapos sa pagsulat. Ito ay mahigpit na nakasaad sa Artikulo 550 ng Civil Code ng Russian Federation ng Civil Code ng Russian Federation. Artikulo 550. Form ng kontrata para sa pagbebenta ng real estate. Opsyonal ang notarization. Ang pagbubukod ay mga kaso kapag ang mga may-ari o isa sa kanila ay mga menor de edad o walang kakayahan.

Ang nagbebenta at ang bumibili ay pumirma sa isang dokumento na nagsasaad ng:

1. Petsa at lugar ng transaksyon.
2. Pangalan at buong detalye ng pasaporte ng mga partido.
3. Mga detalyadong katangian ng bagay (numero ng kadastral, buong address, lugar, bilang ng mga silid, bilang ng mga palapag, at iba pa).
4. Mga detalye ng mga dokumento ng pamagat.
5. Ang listahan ng mga taong nakarehistro (nakarehistro) sa living space sa oras ng pagpirma ng kontrata.
6. Presyo - para sa pagbili at pagbebenta ng real estate, ito ay isang paunang kinakailangan ng Civil Code ng Russian Federation. Artikulo 555. Ang presyo sa kontrata para sa pagbebenta ng real estate, kung wala ito ang kontrata ay hindi natapos.
7. Impormasyon tungkol sa pledge, lease, ang karapatan ng habambuhay na paninirahan at iba pang mga encumbrances.
8. Ang pamamaraan para sa mga pag-aayos at paglipat ng apartment.
9. Mga lagda at detalye ng mga partido.

Alexander Spiridonov Nangungunang Abogado ng "European Legal Service"

Ang nagbebenta ay dapat maghanda ng mga dokumento ng titulo para sa apartment: isang katas o USRN (nagkukumpirma sa katayuan ng mga may-ari, pati na rin ang kawalan ng mga encumbrances), isang nakaraang kontrata ng pagbebenta, donasyon, palitan, pribatisasyon, o isang sertipiko ng karapatan na mana. Inirerekumenda ko rin ang pag-order ng isang expplication, isang cadastral passport at isang floor plan mula sa BTI at pagkuha ng isang sertipiko ng kawalan ng mga utang para sa isang communal apartment.

Kung ang apartment ay sama-samang pag-aari ng mga mag-asawa, kinakailangang mag-isyu ng notarized na pahintulot ng asawa (asawa) para sa pagbebenta. Kung may mga menor de edad sa mga may-ari, kakailanganin ang nakasulat na pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga at pangangalaga.

Paano magrehistro ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ng apartment

Mula noong Marso 1, 2013, ang pamamaraan para sa pagrehistro ng pagbili at pagbebenta ng pabahay ay naging mas madali.

Olga Sautina Nedelko & Partners Law Firm

Ang pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta ay kinokontrol ng Federal Law No. 302 ng Disyembre 30, 2012, at hindi ng Artikulo 558 ng Civil Code. Samakatuwid, sa ngayon, ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay tinatapos sa simpleng nakasulat na anyo at itinuturing na natapos sa oras ng pagpirma.

Ngunit kailangan mo pa ring makipag-ugnayan sa Serbisyo sa Pagpaparehistro ng Estado (Rosreestr). Dapat irehistro ng nagbebenta at mamimili ang pagbabago ng pagmamay-ari ng apartment. Ang mga sumusunod na dokumento ay kakailanganin:

1. Aplikasyon sa pagpaparehistro.
2. Kontrata ng pagbebenta.
3. Cadastral passport para sa apartment.
4. Pahintulot sa transaksyon mula sa mga interesadong partido (mag-asawa, awtoridad sa pangangalaga at iba pa).
5. Resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado (2000 rubles).

Ang aplikasyon at ang pakete ng mga dokumento ay maaaring isumite nang personal sa Rosreestr o sa sangay ng MFC, sa pamamagitan ng koreo na may ipinahayag na halaga o sa pamamagitan ng Internet.

Sa loob ng pito (kapag direktang nakikipag-ugnayan sa Rosreestr) o siyam na araw (kapag nakipag-ugnayan sa MFC), ang paglipat ng mga karapatan sa ari-arian ay magiging pormal. Ang bagong may-ari ay makakatanggap ng extract mula sa Unified State Register of Taxpayers (USRN). Kasalukuyang hindi ibinibigay ang mga hiwalay na sertipiko ng pagmamay-ari ng pabahay.