9 na dahilan kung bakit maaaring kunin sa iyo ang iyong apartment

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Mula sa mga utang para sa pabahay at serbisyong pangkomunidad hanggang sa biglang lumitaw na mga tagapagmana.

1. Iligal na muling pagpapaunlad

Ipinagbabawal ng estado ang paglilinis at pagtatayo ng mga pader sa mga apartment ayon sa gusto nito. Kung hindi, ang inisyatiba ng isang tao ay maaaring humantong sa pagkasira ng buong bahay. Samakatuwid, kailangan mo munang gumawa ng isang proyekto sa muling pagpapaunlad at i-coordinate ito sa lokal na administrasyon.

Isang bagay na malamang na papayagan kang gawin, tulad ng pagsasama-sama ng banyo at banyo, o pagbibigay ng dressing room. At ang isang bagay ay mahigpit na ipinagbabawal: gibain ang mga sumusuportang istruktura, lansagin ang mga kahon ng bentilasyon, at iba pa.

Sa kaso ng hindi awtorisadong muling pagpapaunlad, na nagsapanganib sa kaligtasan ng mga residente, hihilingin sa iyo na ibalik ang lahat tulad ng dati. Kung tumanggi ka, maaari kang mapaalis sa apartment. Kasabay nito, ang pabahay ay ibebenta sa isang pampublikong auction, at bibigyan ka ng pera na binawasan ng mga legal na gastos.

Samakatuwid, kung magpasya ka sa muling pagpapaunlad, kumilos sa legal na paraan.

2. Pagtatayo ng bahay na may mga paglabag

Ang problema ay mas karaniwan kaysa sa iniisip ng isa. Narito ang isang karaniwang senaryo: ang isang negosyante ay hindi nagtatayo ng isang pribadong kubo sa isang site para sa indibidwal na konstruksyon, ngunit isang gusali ng apartment. Ang mga residente ay nagbabayad ng pera, nagdadala ng mga bagay. At pagkatapos ay pinaalis sila ng mga bailiff. Kaya ito ay sa Saratov, Kirov, Volgograd. Kadalasan, sinusubukan ng mga lokal na awtoridad na gawing legal ang mga bahay at alisin ang mga paglabag na ginawa sa panahon ng kanilang pagtatayo. At kung minsan sila ay giniba.

Samakatuwid, mahalagang suriin ang lahat ng mga dokumento ng developer at huwag habulin ang masyadong mababang presyo - sila, bilang panuntunan, ay nagbibigay ng isang catch.

3. Mga utang na sinigurado ng isang apartment

Ang pinakakaraniwang mortgage lending scheme ay kapag bumili ka ng apartment at agad itong sinala upang magarantiya ang pagbabayad ng utang sa bangko. Siya ay sikat, ngunit hindi ang isa lamang. Sa katunayan, maaari mong isala ang apartment at dahil sa utang, na gagamitin para sa iba pang mga layunin. Halimbawa, bumili ng ibang real estate o magsimula ng negosyo. Hanggang kamakailan, kahit na ang mga organisasyong microfinance ay nagpahiram ng pera sa seguridad ng pabahay.

At kung wala kang pag-asa sa utang sa isang pautang, maaaring ibenta ng bangko ang iyong apartment at kunin ang halagang dapat bayaran. Kailangan mong umalis.

Sa pamamagitan ng paraan, ang isang pautang na sinigurado ng real estate ay maaaring kunin hindi lamang mula sa isang bangko, kundi pati na rin mula sa isang pribadong tao. Ang mga kahihinatnan ng hindi pagbabayad ay magiging parehong malungkot. Samakatuwid, ang pagpapahiram ay dapat na lapitan nang makatwiran.

4. Mga utang na walang collateral

Kung hindi lang ang pabahay, at malaki ang utang mo sa isang tao, maaaring kunin ang pangalawa (ikatlo at iba pa) apartment. Ngunit ang mga bailiff lamang ang may karapatang gawin ito batay sa isang desisyon ng korte na ipinatupad. Kasabay nito, ang tanging pabahay ay maaaring arestuhin. Ibig sabihin, hindi ka mapapaalis dito, ngunit hindi mo ito maitatapon hangga't hindi nababayaran ang utang.

Mayroon lamang isang paraan: iwasan ang mga utang hangga't maaari, at kung hindi mo magagawa nang wala ang mga ito, pagkatapos ay bayaran ang mga ito sa oras.

5. Pagkabigong magbayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad

Sa pagsasagawa, ang mga pagkakataon na harapin ito ay maliit, ngunit sa teoryang ang apartment ay maaaring alisin kung may utang ka sa mga bayarin sa utility. Para dito, ang pabahay ay hindi dapat isa lamang, at ang halaga ng hindi pagbabayad ay maihahambing sa halaga ng isang apartment. Kung ang parehong mga kondisyon ay natutugunan, ang ari-arian ay maaaring ibenta sa pamamagitan ng auction. Ang mga nalikom ay gagamitin sa pagbabayad ng utang. Ang natitira, kung mayroon man, ay ibibigay sa iyo.

6. Mga paglabag sa pagpapatupad ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta

Bumili ka ng apartment, magbayad para sa iyong komunal na apartment sa oras at huwag humiram ng pera, ngunit maaari pa ring kunin ang pabahay. Nangyayari ito kung ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili ay hindi wasto. Ang mga dahilan ay maaaring magkakaiba:

• Ang bagay ay ipinangako, naupahan sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa Federal Property Management Agency, na inaresto para sa mga utang.
• Ang nagbebenta ay kasal at hindi nakatanggap ng nakasulat na pahintulot mula sa asawa para sa transaksyon.
• Ang may-ari ay diborsiyado, ngunit ang apartment ay binili sa kasal at hindi pa legal na nahahati sa pagitan ng mga mag-asawa.
• Ang may-ari ay nawalan ng kakayahan sa pagtatapos ng transaksyon.
• Ang apartment ay ibinenta ng proxy, at hinamon ng may-ari ang dokumentong ito.

Ang mga problema ay malamang kung may mga anak sa pamilya ng mga tindero. Halimbawa:

• Ang apartment ay isinapribado, at ang bata ay hindi kasama sa bilang ng mga may-ari.
• Ang pabahay ay binili gamit ang maternity capital, ngunit ang mga bata ay hindi nabigyan ng shares.
• Ang bata ay isa sa mga may-ari, at ang guardianship at custody service ay hindi nagbigay ng pahintulot na ibenta ang apartment.

Kapag bumibili ng apartment sa pangalawang merkado, kailangan mong suriin ang maraming mga dokumento. Huwag mong pabayaan ito.

7. Panloloko

Ang apartment ay ibinenta sa iyo ng mga taong walang karapatang gawin ito. O binili ito ng dating may-ari sa mga manloloko. Hindi mahalaga kung gaano katagal nang naisama ang mga manloloko sa chain ng pagbili at pagbebenta. Kung ang nararapat na may-ari ay dumating, ang ari-arian ay malamang na ibabalik sa kanya.

Dito magiging angkop na muli mong ipaalala sa iyo ang pangangailangan para sa masusing pagsusuri ng lahat ng mga dokumento.

8. Hindi nabilang na mga tagapagmana

Sabihin nating bumili ka ng apartment. Sinuri namin ang lahat ng mga dokumento, lahat ng mga may-ari sa loob ng maraming taon na ang nakakaraan. Ngunit hindi ka nito sinisiguro laban sa pagkawala ng real estate 100%. Posible na mas maaga ang pabahay na ito ay minana. Sabihin nating ipinamana ng isang lola ang isang apartment sa kanyang apo. Ngunit biglang inihayag ang kanyang anak na may kapansanan. Ayon sa batas, siya ay may karapatan sa isang compulsory share sa mana, ngunit hindi siya ibinigay. Kung patunayan niya na sa lahat ng mga taon na ito ay hindi niya alam ang tungkol sa mga napalampas na pagkakataon at nakatanggap ng impormasyon tungkol sa pagkamatay ng kanyang ina ngayon lamang, ang korte ay maaaring pumanig sa kanya at iwanan ka nang walang apartment.

Kaya kapag bumibili ng bahay, huwag pansinin ang senyas na ito: kung ang ari-arian ay minsang ipinamana, kailangan mong suriin na ang lahat ay maayos dito. Ang isa pang katulong ay ang title insurance ng transaksyon, kapag nakatanggap ka ng kabayaran kung ang kontrata ay hindi wasto. Bilang karagdagan, mula Enero 1, 2020, maaari kang pumunta sa korte upang makatanggap ng kabayaran mula sa estado kung ikaw ay inalis sa iyong bahay na binili mo nang tapat.

9. Paggamit ng apartment para sa iba pang mga layunin

Ayon sa batas, ang tirahan ay dapat gamitin para sa pamumuhay. At kung ang mga legal na tuntunin ay hindi iginagalang, ang hukuman ay maaaring magpasya na paalisin.

Magiging problema kung ikaw ay:

• Nagpasya kaming magbukas ng production facility o hotel sa apartment.
• Hindi mo iginagalang ang mga karapatan at interes ng iyong kapwa.
• Lumalabag ka sa kaligtasan ng sunog, sanitary at hygienic, mga regulasyon sa kapaligiran.

Napakahirap na paalisin ka, ngunit ito ay totoo. Halimbawa, sa rehiyon ng Sverdlovsk isang DJ ang nawala sa kanyang apartment, na nakakainis sa mga nakapaligid sa kanya sa malakas na musika. Kahit na ito lamang ang pabahay para sa iyo, ngunit sistematikong nilalabag mo ang mga patakaran, tumanggi na alisin ang mga paglabag, banta ang integridad ng gusali, pati na rin ang kalusugan at kagalingan ng mga residente, maaaring magpasya ang korte na hindi pabor sa iyo. Ang apartment ay ilalagay para sa auction, at bibigyan ka ng pera mula sa pagbebenta.