Paano pumili ng isang apartment sa isang bagong gusali

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Buhay hacker at serbisyo sa interior design para sa mga developer Flatplan DVLP malaman kung paano bumili ng apartment na ikaw ay masisiyahan.

Ang pagbili ng apartment sa isang bagong gusali ay parang baboy na sinundot. Kakagawa pa lang ng bahay, hindi mo alam kung ano ang mangyayari sa huli. Samakatuwid, mahirap at nakakatakot na pumili. Palaging may pagkakataon na ang bagong apartment ay hindi magugustuhan o maging masama. Halimbawa, na may manipis na mga pader o hindi magandang kalidad ng pag-aayos. Nangyayari rin na ang bahay ay hindi naihatid sa oras at ang pagtatayo ay naantala ng mga buwan o kahit na taon.

Samakatuwid, bago ka bumili ng apartment, mahalagang suriin ang lahat. Sasabihin namin sa iyo kung ano ang hahanapin at kung paano makilala ang isang matapat na developer mula sa isang masama. Ito ay isang seryosong bagay, kaya maraming payo. Hinati ang mga ito sa tatlong antas ng kahirapan, mula sa pag-browse sa Instagram hanggang sa pagsuri ng mga dokumento.

Madaling antas

Sa yugtong ito, pinag-aaralan mo ang mga developer, gumawa ng pangkalahatang impresyon sa bagong merkado ng konstruksiyon at piliin ang mga kumpanyang mas malapit sa iyo.

1. Tumingin sa website ng developer para sa mga larawan ng bahay at interior

Dapat mong gustuhin ang mga ito at maging orihinal, hindi na-download mula sa stock. Madaling suriin: i-right click sa larawan at i-click ang "Hanapin ang larawan (Google)". Gumagana ang function sa Google Chrome. Kung mayroong maraming mga naturang larawan sa search engine, ito ay isang stock o isang taong "hiniram" ang isang larawan mula sa may-ari. Ang ganitong developer ay hindi tama para sa iyo.

2. Galugarin ang mga pahina ng social media ng developer

Instagram, Facebook, VKontakte - pumunta sa mga social network, tumingin sa mga publikasyon at basahin ang mga komento ng gumagamit. Makakatulong ito upang bumuo ng isang pangkalahatang impression ng kumpanya at mga proyekto nito.

3. Magbasa ng mga forum at social network

Kung ang developer ay nagrenta ng mga apartment na may mga depekto o naantala ang oras ng pagtatayo, malamang na mayroong impormasyon tungkol dito sa Internet. Samakatuwid, basahin ang mga review tungkol sa kumpanya sa mga forum.

Bilang karagdagan, maraming mga residential complex ang may mga pahina sa mga social network kung saan tinatalakay ng mga bagong settler ang mga pang-araw-araw na problema. Basahin ang mga mensahe at komento, tanungin ang mga residente tungkol sa kalidad ng konstruksiyon at mga impression ng mga bagong apartment. Posibleng masindak ka at itawid ang developer sa iyong listahan.

Average na antas

4. Tingnan ang mga natapos na bahay ng developer

Ang mga pagsusuri at komento sa Internet ay hindi papalitan ang iyong sariling opinyon. Kailangan mong maunawaan kung gusto mo ang mga apartment ng developer at sa anong kondisyon ang mga bagong gusali, na inuupahan niya isang taon o dalawang taon na ang nakakaraan.

Pumunta sa pasukan, tingnang mabuti ang mga dingding at kisame. Gumagana ba ang elevator, ano ang kalidad ng pagtatapos, ano ang kondisyon ng bakuran? Kung ang isang bahay ay hindi maganda ang pagkakagawa, ang isa ay malamang na pareho. Makipag-chat sa concierge at mga lokal. Kaya't mauunawaan mo kung nais mong manirahan sa gayong bahay at kung ito ay nagkakahalaga ng pagkuha ng isang apartment mula sa developer na ito.

5. Magtanong tungkol sa dekorasyon ng apartment at pumunta sa showroom, kung mayroon man

Ang pag-aayos ay dapat na may mataas na kalidad, upang pagkatapos ng isang taon ay hindi mo na kailangang gawing muli ang lahat. Samakatuwid, tanungin ang tagapamahala tungkol sa mga pagpipilian sa pagtatapos, ang kalidad ng mga materyales sa gusali at ang panahon ng warranty. Ang mga developer ay mayroon ding mga showroom kung saan makikita mo ang wallpaper, parquet, tile na mayroon ka sa iyong apartment. Ito ay mas madaling pumili sa ganitong paraan, at bukod pa, may tiwala na ang pag-aayos ay gagawin nang maayos.

Huwag matakot na bumili ng isang tapos na apartment: ang mga mahusay na developer ay nakakaakit ng mga propesyonal na designer na lumikha ng mga cool na interior. Halimbawa, ang Flatplan DVLP, kung saan isinulat namin ang materyal na ito.

Ang loob ng apartment sa residential complex na "Spassky Most", na binuo ng Flatplan DVLP

Ang Flatplan DVLP ay isang interior design service para sa mga developer. Ang kumpanya ay hindi lamang bumuo ng mga interior para sa mga apartment sa mga bagong gusali, ngunit sinusubaybayan din ang pagkumpleto ng pagtatapos ng trabaho. Salamat dito, lumilitaw ang apartment sa paraang inilaan: na may isang kawili-wiling disenyo at mataas na kalidad na pag-aayos.

6. Alamin kung ano ang bumubuo sa presyo ng isang apartment

Kailangan mong malaman kung magkano at kung ano ang iyong binabayaran. Magkano ang isang metro kuwadrado, kung paano nakakaapekto ang sahig at ang view mula sa bintana sa presyo, kung magkano ang sinisingil nila para sa pagtatapos. Ang lahat ng mga surcharge at kundisyon ay dapat na tinukoy sa kontrata.

Alamin din kung may mga discount at installment. Sa iba't ibang yugto ng konstruksiyon, iba ang presyo, kaya kung sasabihin sa iyo ng manager ang isang partikular na halaga, tingnan kung magbabago ito sa loob ng 2-3 buwan. Sa mga opisina ng pagbebenta mayroong mga credit broker na magsasabi sa iyo kung saan mas kumikita ang pagkuha ng isang mortgage at tulungan kang mangolekta ng mga dokumento.

Advanced na antas

Kapag nakapagpasya ka na kung saang developer ka bibili ng apartment, pumunta sa antas na ito. Ang pangunahing gawain dito ay upang ayusin ang mga dokumento at pumili ng isang apartment. Ito ang pinakamahalagang yugto.

7. Suriin ang mga dokumento sa website ng developer

Ang anumang kumpanya ng konstruksiyon ay may mga dokumentong bumubuo: charter, sertipiko ng pagpaparehistro ng estado, sertipiko ng pagpaparehistro ng buwis, taunang ulat at mga ulat sa pag-audit. Maaari silang nasa site, ngunit kung hindi mo pa sila nahanap, pagkatapos ay tanungin sila sa opisina ng pagbebenta. Ayon sa batas, Pederal na Batas ng Disyembre 30, 2004 N 214-FZ (tulad ng sinusugan noong Disyembre 31, 2017) "Sa pakikilahok sa ibinahaging pagtatayo ng mga gusali ng apartment at iba pang real estate at sa mga susog sa ilang mga batas na pambatasan ng Russian Federation "Dapat kang magbigay ng mga sertipikadong kopya ng mga dokumentong ito…

Dapat may building permit, project declaration, karapatan ng developer sa land plot. Ito ay mahalaga dahil kung wala sila nagtatayo ng bahay ay ilegal.

Mas mainam na bumili ng apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa shareholding, iyon ay, sa batayan ng nabanggit na Pederal na Batas Blg. kuwento tungkol sa mga nadaya na may hawak ng equity.

8. Alamin ang rating ng construction company

Sa website ng Unified Register of Developers, suriin ang rating ng kumpanya ng konstruksiyon. Maaari mong piliing i-filter ang mga developer ayon sa rehiyon o maghanap ng partikular na kumpanya ayon sa pangalan. Ang pinakamataas na rating ay 5, na nangangahulugan na ang bahay ay dapat makumpleto sa oras. Kung mas mababa ang rating, mas maliit ang posibilidad na maisagawa ito sa oras (ang pinakamababang marka ay 0.5).

9. Suriin ang pagkabangkarote ng developer

Alamin kung ang developer ay sumasailalim sa mga paglilitis sa bangkarota. Magagawa ito sa website ng arbitration court. Hindi ka dapat bumili ng apartment mula sa isang kumpanyang malapit nang malugi.

Pagkatapos mong suriin ang lahat, maaari kang pumili ng isang apartment sa bagong gusali na gusto mo at magtapos ng isang kasunduan.

Sa nakalipas na ilang taon, ang pangangailangan para sa bagong pabahay ay mas mababa kaysa sa suplay. Samakatuwid, sinusubukan ng mga developer na pasayahin ang bumibili upang maibenta ang mga apartment. Lumilitaw sa merkado ang mga bagong gusali na may mga kagiliw-giliw na interior at de-kalidad na finish, kahit na sa klase ng ekonomiya. Samakatuwid, huwag mag-atubiling humingi ng isang mahusay na pag-aayos: nagbabayad ka ng milyun-milyong rubles at may karapatang makakuha ng disenteng pabahay.

Nangyayari rin na umuupa ang developer ng mga apartment nang hindi natatapos o nag-aalok ng mga nakakabagot na opsyon. Kung ito ang iyong kaso, maaari kang mag-order ng interior design para sa isang bagong apartment sa Flatplan.design at gumawa ng isang cool na renovation nang mag-isa. Nakapirming presyo - 29,990 rubles. Kasama dito ang isang interior design project, isang pagtatantya at isang step-by-step na plano sa pagsasaayos.