Paano pumili sa pagitan ng bagong gusali at pangalawang gusali kung bibili ka ng bahay

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Ang bawat pagpipilian ay may sariling mga pakinabang at disadvantages.

Ang pagbili ng bahay sa pangkalahatan ay hindi madali. Mayroong maraming mga nuances na dapat isaalang-alang. At isa sa mga tanong na natitisod sa hinaharap na may-ari ng real estate - isang bagong gusali o isang pangalawang pag-aari? Ang bawat isa sa mga pagpipilian ay may mga tagahanga nito, ngunit wala sa kanila ang masasabi: ang isang ito ay tiyak na mas mahusay. Ang lahat ay nakasalalay sa iyong mga pangangailangan at kagustuhan.

Suriin natin ang pangunahing pamantayan kung saan ito ay nagkakahalaga ng paghahambing ng pangalawang pabahay at mga apartment sa mga bagong gusali upang gawing mas madali ang pagpili.

Dali ng transaksyon

Mayroong maraming maliliit na bagay na dapat tandaan kapag bumibili mula sa pangalawang merkado. Halimbawa, siguraduhin na ang apartment ay hindi ipinangako, ang nagbebenta ay sapat, ang kanyang asawa ay hindi laban sa pagbebenta ng real estate, at iba pa. Kung ang lahat ng mga dokumento ay hindi maingat na susuriin, may panganib na ang transaksyon ay mawawalan ng bisa sa loob ng ilang taon. Kailangang lisanin at kasuhan ang apartment para maibalik ang pera. Samakatuwid, ang pagbili ay nangangailangan ng pangangalaga at madalas sa tulong ng isang abogado o rieltor.

Bilang karagdagan, kapag nakakuha ng isang bagay sa isang lumang stock ng pabahay, madalas kang kailangang lumahok sa isang hanay ng mga transaksyon. Bumili din ng apartment ang nagbebenta mo, pati na rin ang nagbebenta niya - at iba pa. Minsan ang mga kadena na ito ay medyo mahaba. At kung mawala ang isang link, maiiwan ang lahat nang walang deal.

Ang pangunahing panganib kapag bumibili ng bagong gusali ay ang panganib na tumakbo sa isang scammer. Mayroong kahit na isang espesyal na termino para sa kanilang mga biktima - mga nadaya na may hawak ng equity. Ang isang walang prinsipyong kumpanya ay maaaring magbenta ng mga apartment nang maraming beses o ganap na hindi natapos ang isang bagay. At ang mga mamimili ay pinagkaitan ng pera.

Ang sitwasyon ay kinokontrol ng batas. Ang mga pondo ng mga namumuhunan ay ipinadala na ngayon sa mga escrow account. Kapag handa na ang bahay, ang pera ay inilipat sa developer. Kung hindi ito nangyari, ibabalik ang mga pondo sa bumibili.

Iyon ay, sa pangkalahatan, naging mas ligtas na bumili ng apartment sa isang bagong gusali. Ang real estate ay walang kasaysayan, kaya kailangan mo lamang suriin ang pagiging matapat ng developer. Bukod dito, ang bagong pabahay ay direktang ibinebenta at ibinebenta nang walang anumang mga kadena.

Mga kondisyon ng mortgage

Ito ay nagkakahalaga ng pagsisimula sa katotohanan na ang pagkuha ng isang mortgage para sa isang apartment sa isang lumang stock ng pabahay ay maaaring maging problema sa lahat. Ang pinakamahirap na bagay ay ang makakuha ng pautang para sa pabahay sa mga bahay na itinayo bago ang 60s ng XX siglo. At kasama ng mga ito mayroong parehong malakas na "stalinkas" at pre-rebolusyonaryong mga gusali na may overhaul, na hindi nawawala ang kanilang pagiging kaakit-akit.

Ang mga bangko sa pangkalahatan ay mas handang magbigay ng mga mortgage para sa pabahay sa mga bagong gusali. Ang ganitong mga transaksyon ay mas madaling isagawa. Sa itaas, nalaman na namin kung anong mga nuances ang maaari mong harapin kapag bumili ng pangalawang bahay. Nangangahulugan ito na kailangang tanungin ng manager ang kliyente at ilagay sa isang folder ang isang grupo ng mga sanggunian. Sa mga bagong gusali, mas transparent ang lahat. At ang paglilipat ng pera sa account ng isang legal na entity ay mas madali kaysa sa pag-abala sa mga ligtas na pagbabayad para sa mga indibidwal upang ang lahat ay masaya.

Ang pagkakaiba ay madalas na makikita sa mga rate ng interes para sa mga bagong gusali at lumang stock ng pabahay. Minsan makabuluhan, minsan hindi. Halimbawa, nag-aalok ang Alfa-Bank ng mga pautang sa 7, 89% para sa bagong pabahay at 8, 29% - para sa pangalawang, at Otkrytie - 8, 8% at 8, 9%, ayon sa pagkakabanggit.

Rate para sa mga bagong gusali mula sa "Alfa-Bank"

Rate para sa pangalawang pabahay mula sa Alfa-Bank

Ang rate para sa mga bagong gusali mula sa "Otkrytie"

Rate para sa pangalawang pabahay mula sa Otkritie

Nagiging kapansin-pansin ang mga pagkakaiba kung ang mamimili ay maaaring mag-aplay para sa mga kagustuhang tuntunin o mga programa ng suporta ng estado. Halimbawa, ang mga bangko, sa pakikipagtulungan sa mga developer, ay kadalasang nagpapababa ng mga rate ng pautang para sa pagbili ng bahay sa isang partikular na kapitbahayan. Ang preferential mortgage program, na kanilang napagpasyahan na palawigin hanggang Hulyo 1, 2022, ay nalalapat lamang sa mga bagong apartment, pati na rin ang isang loan sa 6% para sa mga pamilyang may mga anak.

Ang lahat ng ito ay maaaring ikiling ang mga kaliskis sa direksyon ng bagong gusali.

Layout

Sa karaniwan, ang mga modernong layout ay mukhang mas maalalahanin kaysa sa mga lumang bahay. Kadalasan ay pinag-uusapan natin ang hindi bababa sa isang functional corridor at isang malaking kusina. At sa mga multi-room apartment maaari kang makahanap ng dalawang banyo.

Para sa mga gusali ng panahon ng Sobyet, ang mga maliliit na kusina, mga walk-through na silid ay mas katangian, na hindi palaging maginhawa. Walang masasabi tungkol sa mga pre-revolutionary house - ang mga layout doon ay maaaring ang pinaka masalimuot. Kapag ang malalaking apartment ng manor ay ginawang maliliit, madalas silang pinutol sa kakaibang paraan.

Ang muling pagpapaunlad ay kinokontrol ng estado. Mayroong maraming mga patakaran at paghihigpit para sa kanila. Iyon ang dahilan kung bakit ito ay nagkakahalaga ng pagbili ng isang apartment, ang mga dingding na kung saan ay angkop sa iyo para sa karamihan. At hindi lahat ay handa na maghanap ng mga diamante sa lumang pondo, kung maaari kang bumili ng bagong karaniwang apartment at makakuha ng higit pa o mas kaunting matino na layout.

Ito ang panahon para alalahanin ang mga mahahalagang bagay. Minsan nag-aalok ang mga developer ng tinatawag na open-plan na mga apartment, iyon ay, mga lugar na walang panloob na pader. Nagsisilbi itong opsyon para sa iyong kaginhawahan. Tulad ng, ilagay ang mga ito kahit saan. Ngunit kadalasan mayroong mga partisyon sa proyekto. At sila ay kailangang itayo nang eksakto kung saan sila inilapat, kung hindi, ito ay isang paglabag sa batas. Napakatipid ng developer sa pagtatayo ng mga pader, na iniiwan ang isyu sa awa ng mga bibili ng pabahay. Isaisip ito kung naghahanap ka ng libreng layout.

Pagtatapos

Sa mga bagong gusali, ang mga mamimili ay inaalok pangunahin sa dalawang uri ng mga finish: magaspang, kapag ang isang minimum na trabaho ay tapos na, at huling turnkey. Ang unang pagpipilian ay mabuti dahil ang mamimili ay hindi labis na binabayaran para sa mga pag-aayos na hindi ginawa sa kanyang panlasa. Ngunit kakailanganin ng oras at pera upang ayusin ang apartment. Ipinapalagay ng mahusay na pagtatapos na maaari kang lumipat at mabuhay kaagad. Kasabay nito, ang kalidad ng mga materyales at trabaho ay nananatili sa budhi ng developer. At bihirang umasa na magiging mataas ito. Ngunit hindi bababa sa ikaw ay sasalubungin ng bagong pagtutubero, gumaganang mga socket at switch, at iba pa.

Ang muling pagbebenta sa ganitong kahulugan ay nagpapahiwatig ng malawak na iba't ibang mga opsyon. Dito maaaring asahan ng mamimili:

• magaspang na pagtatapos: nagsimula ang mga may-ari ng mga pagsasaayos, ngunit nagpasya na ibenta ang apartment;
• naka-istilong mataas na kalidad na pagsasaayos;
• isang sariwang tapusin - isang screen, na kung saan ay whipped up para sa pagbebenta upang itago ang mga flaws ng apartment, at kung saan ay hindi magtatagal;
• prehistoric renovation, ngunit ang apartment ay nasa maayos, maayos na kondisyon;
• pagkabulok at pagkawasak, mga umaagos na tubo, pagtutubero na may isang sentimetro na layer ng dumi at mga butas sa sahig;
• "Elite" ngunit walang lasa na pagsasaayos, kung saan ang mga may-ari ay nais ng napakaraming pera.

Kung ang lahat ng ito ay summed up, pagkatapos ay sa katunayan mayroong dalawang mga pagpipilian: kapag ang mga kagyat na pag-aayos ay kinakailangan at kapag hindi sila kinakailangan. Ang bentahe ng pangalawang kaso ay maaari kang lumipat kaagad sa apartment at hindi gumastos ng pera sa pag-upa ng pabahay habang nag-aayos ka ng iyong sarili. Ito ay lalong mahusay para sa mga mortgage. Kung mayroong isang halaga sa account na magiging sapat para sa parehong pagbili ng pabahay at para sa pagkukumpuni nito, ang pagtatapos ay walang ganoong napakagandang halaga.

Paglipat ng termino

Ang petsa ng pagdating ay naiimpluwensyahan hindi lamang ng pangangailangan para sa pag-aayos. Ang mga apartment sa mga bagong gusali ay nagsisimulang ibenta kapag ang bahay mismo ay halos wala na. Kaya minsan kailangan mong umupa ng bahay sa loob ng maraming taon habang naghihintay ng mga susi mula sa developer. Walang nagbago sa pangalawang pabahay: kung naroroon ang tapusin, maaari kang tumawag kaagad.

Maingay na pagsasaayos

Isipin ang isang karaniwang bagong gusali. Ang mga tao ay bumili ng mga apartment sa iba't ibang yugto ng pagtatayo ng bahay, at ang mga susi ay ibinigay sa mga nangungupahan sa halos parehong oras. At lahat sila ay nagsimulang mag-ayos. Alinsunod dito, dapat kang maging handa para sa ingay na tatagal ng ilang taon.

Para sa mga bagong gusali, ang mga rehiyonal na "batas sa katahimikan" ay kadalasang nagtatakda ng sarili nilang mga kundisyon. Halimbawa, sa Moscow, ipinagbabawal ang pag-aayos ng isang bagay nang malakas mula 19 hanggang 9 at mula 13 hanggang 15, gayundin sa Linggo at mga pista opisyal. Ngunit sa mga bagong gusali sa unang isa at kalahating taon, ang pag-aayos ay maaaring gawin mula 7 hanggang 23 oras nang walang pahinga at katapusan ng linggo.

Kahit na ang pagbili ng isang apartment sa isang bahay na may pinong tapusin ay hindi nakaseguro laban sa ingay. Kaya lang, mas mahahaba pa ang pag-aayos, dahil iba't ibang panahon ang sisimulan ng mga kapitbahay. Sa lumang stock ng pabahay, siyempre, walang sinuman ang nakaseguro laban sa pag-aayos ng ibang tao. Ngunit hindi malamang na gagawin nila ito nang sabay-sabay. At kadalasan sa gayong mga bahay ay mas kaunti pa ang mga apartment.

Tulad ng para sa iba pang mga ingay, marami ang nakasalalay sa kalidad ng pagkakabukod ng tunog. At maaari itong maging kakila-kilabot sa parehong luma at bagong mga tahanan.

Kalidad ng komunikasyon

Sa mga bagong tahanan, tiyak na bago ang mga komunikasyon. Sa mga luma - gaano kaswerte. Ang mga network ay pana-panahong binago, upang sa pangalawang pabahay ay makakahanap ka ng mga tubo at baterya na kaka-install pa lang. Karaniwan, ang lahat ay nakikita sa mata kahit na tumitingin ng mga ad para sa pagbebenta ng mga apartment.

Ngunit sa mga kable, posible ang mga sorpresa. Sa lumang stock ng pabahay, may panganib na harapin ang isang matinding kakulangan ng mga socket - bago sila ay hindi kailangan sa ganoong halaga. Ang sira-sira na mga kable ay mapanganib din sa sunog. At madalas sa mga lumang apartment ay walang sapat na kuryente para sa lahat ng modernong kasangkapan. Ang pagtaas nito ay isang buong pakikipagsapalaran. Ito ay maaaring maging mahalaga kung gusto mong i-on ang vacuum cleaner, microwave at heater nang sabay.

Distrito

Para sa malinaw na mga kadahilanan, ang mga bagong gusali ay pangunahing itinayo kung saan may mga libreng lugar - mas malapit sa labas. Sa gitna, ang mga bagong bahay ay minsan din itinatayo, ngunit ang mga ito ay ibinebenta sa cosmic cost. Kaya yung mga walang gaanong pera, pero gustong tumira sa gitna, secondary housing lang. Sa mga residential area, maaari ka nang pumili sa pagitan ng mga bagong gusali at lumang stock.

Imprastraktura

Kung ang isang malungkot na bagong gusali ay lumaki sa isang lumang lugar, walang mga problema sa imprastraktura. May mga kindergarten, paaralan, klinika, tindahan at lahat ng kailangan mo sa buhay. Kung mayroong ilang mga bagong gusali sa lumang distrito, ito ay mas mahirap: ang mga kasalukuyang pasilidad ay maaaring hindi makayanan ang tumaas na bilang ng mga tao.

Sa mga bagong lugar na may imprastraktura, magiging malungkot ang lahat. Karaniwan, ipinapakita ng mga developer ang mga parke, klinika, at lahat, lahat, lahat sa mga modelo. Siyempre, maaga o huli ang bagong lugar ay hindi maiiwasang maging matirahan. Ngunit kailangan mong maging handa para sa katotohanan na ang bahagi ng ipinangako ay umiiral lamang sa proyekto, at lahat ng iba pa ay hindi lilitaw sa lalong madaling panahon. Halimbawa, maaaring pumasok ang ibang bata sa paaralan nang hindi naghihintay ng kindergarten.

Contingent

Karaniwang tinatanggihan ng mga tagahanga ng mga bagong gusali ang pangalawang pag-aari dahil sa masamang kapitbahayan. Magkakaroon umano ng mga masungit na pensiyonado, lasing at iba pang problemang residente. At ang mga bagong gusali ay binisita ng mga taong may pera upang bumili ng apartment, na nangangahulugan na ang lahat ay magiging maayos.

Tila ang kaisipang ito ay hindi ganap na totoo:

• Ang pagkakaroon ng pera ay hindi nagpapakilala sa isang tao. Ang pagkakataong makabili ng bahay ay hindi konektado sa pagpapalaki, kalinisan at taktika.
• Ang mga apartment sa mga bagong gusali ay madalas na binili para sa upa. Kung maraming single room at studio sa bahay, maingay na estudyante o 50 illegal migrants ang maaaring manirahan doon.
• Ang mga bagong bahay na may klase sa ekonomiya ay may mga apartment na kabilang sa panlipunang pabahay: ipinamahagi ito ng lungsod sa mga nangangailangan. At ito ay, halimbawa, mga tao mula sa sira-sirang pangalawang pabahay. Maaari silang maging parehong kaaya-aya na mga kapitbahay at hindi masyadong mabuti.
• Relatibo ang lahat. Minsan ang isang tahimik na binge sa likod ng pader ay mas kasiya-siya kaysa sa isang pamilya na may tatlong maingay na bata.
• Sa pangalawang pabahay, makikilala mo kaagad ang iyong mga magiging kapitbahay. Sa isang bagong gusali, hindi ito palaging magiging isang kaaya-ayang sorpresa.

Kaya marami ang nakasalalay sa partikular na tahanan at sa iyong mga personal na pangangailangan.