Checklist para sa tamang pagpili ng apartment

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Bago bumili, suriin ang isang apartment ayon sa 15 pamantayan at alamin kung magkano ito tumutugma sa iyong mga ideya tungkol sa perpektong tahanan.

Bago ka makipag-ayos sa isang rieltor at lumabas upang tingnan ang apartment, tandaan ang isang maikling listahan ng kung ano ang dapat mong bigyang pansin. Ito ay hindi lamang tungkol sa pangalawang merkado ng pabahay - maraming mga punto ang maaaring ilapat kapag pumipili ng isang apartment sa isang bagong gusali.

Suriin ang isang bagong apartment sa iyong sarili, na nagtatakda ng marka mula 1 hanggang 10 para sa bawat item ng artikulo, kung saan ang 10 ay nangangahulugan na ayon sa pamantayang ito ang pabahay ay ganap na nakakatugon sa iyong mga kagustuhan, at ang 1 ay nagpapahiwatig ng mga halatang disadvantages na hindi ka pa handang ilagay. kasama.

Tinatantya namin ang mga parameter ng apartment

1. Lokasyon at laki ng mga bintana

Ang laki at hugis ng mga bintana ay maaaring mag-iba nang malaki. Ang mga parameter tulad ng lokasyon ng mga bintana ay nakasalalay sa proyekto, serye ng bahay, mga tampok ng disenyo, klima, at iba pa. Maaari itong lubos na limitahan o, sa kabaligtaran, magbigay ng pagkakataon para sa muling pagpapaunlad kung kinakailangan.

Halimbawa, kung mayroong ilang mga bintana sa silid at matatagpuan ang mga ito sa layo na isang metro o higit pa mula sa isa't isa, maaari mong hatiin ang silid sa dalawa upang ang bawat isa ay may bintana.

Kung mayroon lamang isang window, mas kaunting mga pagkakataon upang ayusin ang isang pandaigdigang muling pagpapaunlad. Nalalapat din ito sa solidong facade glazing mula sa sahig hanggang kisame. Sa kasong ito, ang pagkasira sa mga silid ay nakatali sa mga vertical na impost na matatagpuan sa isang tiyak na hakbang.

Ang laki ng bintana ay nakakaapekto sa natural na pag-iilaw ng mga silid, ngunit ang mga kardinal na direksyon ay dapat ding isaalang-alang. Higit pa tungkol sa kanila sa susunod na talata.

2. Insolation ng apartment at oryentasyon ng silid

Ayon sa mga sanitary standards Mga panuntunan at pamantayan sa sanitary SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Mga kinakailangan sa kalinisan para sa natural, artipisyal at pinagsamang pag-iilaw ng mga tirahan at pampublikong gusali", ang sikat ng araw ay dapat pumasok sa mga apartment sa isang tiyak na oras. Ito ay tinatawag na insolation. Mahirap kalkulahin ang insolation, dahil naiimpluwensyahan ito ng lokasyon ng heograpiya, taas ng sahig, bilang ng mga silid sa apartment, atbp.

Para sa aming mga layunin, sapat na upang isaalang-alang ang tagal ng pagkakabukod, depende sa lokasyon ng heograpiya ng bahay:

• Hilaga: dalawa at kalahating oras o higit pa bawat araw mula Abril 22 hanggang Agosto 22.
• Timog: isa at kalahating oras o higit pa bawat araw mula Pebrero 22 hanggang Oktubre 22.
• Central: dalawa o higit pang oras sa isang araw mula Marso 22 hanggang Setyembre 22.

Ang tagal ng insolation ay depende sa bilang ng mga silid:

• Kung ang apartment ay may hanggang tatlong silid, kung gayon ang insolasyon ay dapat isagawa sa hindi bababa sa isang silid.
• Kung ang isang apartment ay may apat o higit pang mga silid, pagkatapos, ayon sa pagkakabanggit, dalawang silid.

Maaaring suriin ang oryentasyon ng mga silid gamit ang compass o ang kaukulang smartphone app. Halimbawa, sa European na bahagi ng Russia, ang kwarto, sala at silid ng mga bata ay dapat nakaharap sa timog, timog-silangan o timog-kanluran. Mas mainam na i-orient ang opisina sa timog-silangan, at ang kusina sa silangan, hilagang-silangan o hilagang-kanluran. Ang oryentasyon ng mga silid ng utility ay hindi mahalaga.

3. Mga banyo, mga kagamitan sa pagtutubero at pag-aayos ng mga risers

Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin hindi lamang sa lugar ng banyo, ang uri at lokasyon ng kagamitan sa pagtutubero, kundi pati na rin sa iba pang mga teknikal na punto:

• ang pagkakaroon ng isang hatch para sa pag-access sa mga risers;
• sapat na ilaw ng banyo;
• paraan ng pagkonekta ng mga komunikasyon sa mga plumbing fixture (nakatago o sa labas);
• availability at operability ng built-in na kagamitan at mga kabit: mga mixer, thermostat, at iba pa.

Markahan ito bilang isang plus kung ang isang pampainit ng tubig ay naka-install sa apartment: ito ay magiging kapaki-pakinabang para sa panahon kapag ang mainit na tubig ay naka-off. Panalo ang bathtub sa functionality kumpara sa isang shower enclosure o isang cubicle. Ang heated towel rail ay kapaki-pakinabang para sa lahat, lalo na para sa mga pamilyang may mga anak. Bidet, bintana sa banyo, rain shower at iba pang mga tampok - ang iyong personal na pagpipilian.

4. Kondisyon ng pagtatapos at komunikasyon

Tutulungan ka ng item na ito na masuri ang pagkasira ng mga coatings sa pagtatapos: parquet, tile, wallpaper, kisame, pinto at bintana. Mahalagang bigyang-pansin ang mga halatang depekto tulad ng mga bitak, chips, dents, mantsa, iregularidad. Ang kanilang pag-aalis ay malinaw na mangangailangan ng pamumuhunan, lalo na kung ang mas malalim na mga layer ng pagtatapos ay apektado, halimbawa, isang screed o plaster layer.

Sa pagtingin sa cabinet ng pagtutubero, maaari mong masuri ang kalagayan ng mga risers ng mainit at malamig na supply ng tubig, pati na rin ang sistema ng dumi sa alkantarilya: ang lahat ng mga tubo ay dapat na maayos na konektado, at dapat mayroong thermal insulation sa riser ng supply ng mainit na tubig.

Mula sa hitsura ng exhaust grille sa banyo o sa kusina, madalas na malinaw kung ang natural na sistema ng bentilasyon sa bahay ay gumagana. Ang isang marumi, mamantika na grill ay nagpapahiwatig ng hindi bababa sa pangangailangan na suriin ang system ay gumagana nang maayos.

Ang mga electric wire at junction box sa mga bagong ayos na apartment ay kadalasang nakatago at hindi nakikita sa labas. Ang mga awtomatikong makina at isang metro ng kuryente ay dapat na malinis at maayos na gumagana, pati na rin maayos na naayos sa electrical panel. Ang mga panlabas na kable sa mga dingding at kisame ay pinapayagan lamang sa mga espesyal na fixed cable duct at malayo sa mga basang lugar: mga banyo at kusina.

5. Availability at uri ng mga elevator

Sa mga bahay ay may mga elevator ng pasahero (karaniwang para sa 4 na tao) at cargo-pasahero (para sa 8 tao). Ang huli, bilang panuntunan, ay matatagpuan sa mga modernong gusali na may malaking bilang ng mga apartment. Ang nasabing elevator ay nag-aalis ng mga problema sa pagbubuhat ng malalaking kasangkapan, mga piano, mahahabang materyales sa gusali, mga bisikleta at stroller. Napakabihirang sa mga monumento ng arkitektura sa sentrong pangkasaysayan ng lungsod na makakahanap ka ng isang lumang istilong elevator na may mga hinged na pinto o isang naka-attach na isa - ang pagpipiliang ito ay hindi gaanong maaasahan kaysa sa mga modernong elevator.

Bigyang-pansin din ang kumpanya ng pagmamanupaktura: Ang mga elevator sa Europa ay karaniwang mas maaasahan at hindi gaanong maingay kaysa sa mga Ruso.

6. Taas ng kisame

Ang karaniwang taas ng mga kisame sa mga gusali ng apartment ay mula 2, 5 hanggang 3, 8 m at depende sa uri at serye ng bahay, mga tampok ng disenyo at maging ang may-akda ng proyekto, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang indibidwal na proyekto ng isang arkitektura bureau. May mga bahay kung saan ang taas ng kisame ay maaaring umabot sa 4 o kahit na 4.5 m, ngunit ito ay isang napakabihirang kaso.

Ang mas mataas na kisame, mas ang espasyo ng apartment ay nakikita sa mga tuntunin ng lugar at dami. Bilang karagdagan, sa mga silid na may matataas na kisame, maaari kang mag-hang ng mga cascading chandelier o mga multi-level na lamp.

7. Balkonahe o loggia

Kapag sinusuri ang isang bagong apartment, tantiyahin nang maaga ang pag-aayos ng mga kasangkapan sa balkonahe o loggia: dito maaari kang maglagay ng wardrobe, mag-hang ng mga istante o maglagay ng maliit na sofa. Kung nagtatrabaho ka mula sa bahay, maaari kang mag-ayos ng komportableng lugar ng trabaho sa lugar na ito - tiyak na walang kakulangan ng natural na liwanag. O, marahil, kailangan mo lamang maglagay ng isang tumba-tumba at ilang mga kaldero ng mga bulaklak sa balkonahe.

Hindi pinapayagan na lansagin ang bloke ng balkonahe at ilakip ang balkonahe o loggia sa silid. Gayunpaman, kung sumasang-ayon ka sa muling pagpapaunlad, maaari mong alisin ang window sill at i-mount ang glazing na may mga double door. Ang loggia at ang silid ay mananatiling magkahiwalay na mga silid, ngunit ang pagbabagong ito ay pagsasama-samahin ang mga ito sa paningin at magdagdag ng natural na liwanag sa silid.

8. Mezzanines at built-in na kasangkapan

Ang mga built-in na kasangkapan at mezzanine ay kadalasang mga elemento ng layout ng isang apartment na hindi madaling baguhin. Bigyang-pansin ang kanilang pagsasaayos at kundisyon. Bagong binuo, walang mga depekto, na may mahusay na binalak na mga seksyon - maaari silang talagang maging kapaki-pakinabang sa marami. Kung ang mga pintuan ng built-in na kabinet ay hindi nagsasara, ang mga dingding at harapan ay pagod na, walang mga kabit, kung gayon, malinaw naman, ang pagbuwag at pag-aayos ng isang bagong kabinet sa lugar na ito ay maaaring i-budget.

9. Layout

Bigyang-pansin ang bilang ng mga silid at iba pang mga silid. Dapat mayroong eksaktong bilang ng mga silid na kailangan mo, mga bata, magulang o iba pang miyembro ng pamilya na titira sa iyo. Kamakailan, hindi lahat ay nangangailangan ng isang sala bilang isang hiwalay na silid. Kung pinapayagan ang mga tampok ng disenyo ng apartment, ang sala ay maaaring isama sa kusina-dining room. Sa kasong ito, ang lugar ng karaniwang lugar na ito ay dapat na hindi bababa sa 16 m².

Kung ang mga nakaraang may-ari ay nagsagawa ng muling pagpapaunlad o muling pagtatayo ng apartment, suriin kung mayroong isang order na sumang-ayon sa layout na ito at isang bagong BTI plan. Kung ang kasunduan ay ginawang legal at ang mga dokumentong ito ay ibibigay sa iyo kapag hiniling, pagkatapos ay ililigtas mo ang iyong sarili mula sa mga paghihirap sa pagbebenta, donasyon o iba pang mga transaksyon sa apartment sa hinaharap.

10. Utility rooms

Ang mga ito ay maaaring pantry, dressing room. Ang kanilang nais na bilang at laki ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan: ang iyong pamumuhay, mga gawi sa pag-iimbak, ang laki ng iyong pamilya. Kung nagpaplano kang muling itayo ang isang apartment, pagkatapos ay dahil sa mga utility room madalas na posible na epektibong palakihin ang sala, banyo o kusina.

11. Lapad ng mga pasilyo at pintuan

Ang item na ito ay may kaugnayan sa kaso kung kailan walang muling pagpapaunlad at lahat ng mga silid ay mananatili sa kanilang umiiral na anyo. Dito hindi mo magagawa nang walang pagsukat gamit ang tape measure.

Ang mga muwebles, mga gamit sa bahay, atbp. ay dinadala sa apartment sa pamamagitan ng mga pasilyo at pintuan. Ang pagkakaroon ng pagsukat ng lapad, ihambing ang mga parameter sa mga tinukoy sa mga pamantayan SNiP 31-01-2003 "Mga gusali ng tirahan ng apartment": ang lapad ng koridor mula sa dingding hanggang sa dingding ay dapat na 90-120 cm; ang lapad ng liwanag na pagbubukas ng mga panloob na pintuan - 80 cm; mga pintuan sa mga banyo at mga silid ng utility - 60-70 cm; pintuan sa harap - 80-90 cm.

12. Disenyo

Kung gagawa ka ng pag-aayos sa apartment na iyong isinasaalang-alang, kung gayon ang pamantayang ito ay maaaring tanggalin. Kung hindi, bigyang-pansin ang disenyo, istilo, kulay at palamuti, at kung paano magkatugma ang iba't ibang elemento. Isipin kung gaano kalapit ang hitsura ng apartment sa iyo at kung natutugunan nito ang iyong mga ideya tungkol sa kagandahan.

13. Hagdanan at iba pang karaniwang lugar

Ang kondisyon ng dekorasyon sa dingding, kisame at sahig, lamp at hagdan sa mga karaniwang lugar ay nakakaapekto sa gastos ng isang apartment. Gaano man kamahal ang dekorasyon sa apartment, kung ito ay nauuna sa isang madilim na hagdanan na may sira-sirang sahig at mga lumang mantsa na pader, ito ay masisira ang buong impresyon.

14. Lokasyon ng apartment sa sahig at mga kapitbahay

Depende sa uri at disenyo ng bahay, ang bilang ng mga apartment sa bawat palapag ay maaaring makaapekto sa dalas ng komunikasyon sa mga kapitbahay. Kung mayroon lamang dalawang apartment, kabilang ang sa iyo, malamang na madalang kang makakatagpo sa mga kapitbahay. At kung mayroong 6 o 8 sa kanila sa site, malamang na hikayatin ka nitong mapanatili ang mabuting relasyon sa lahat ng iyong mga kapitbahay. Mahirap suriin kung sino sila, kahit na nakatira ka sa isang apartment sa loob ng ilang buwan. At lalo pang hindi makatotohanang malaman kapag nanonood. Isaalang-alang ito at, kung maaari, magtanong, makipag-usap sa mga residente ng pasukan, presinto, o kilalanin nang personal ang mga potensyal na kapitbahay.

15. Concierge o seguridad

Ang pamantayang ito ay hindi ang pinakamahalaga sa pagsusuri ng isang apartment. Gayunpaman, maraming totoong kwento nang maalala ng isang concierge o security guard ang mga palatandaan ng mga magnanakaw, salamat sa kung saan sila ay natagpuan ang mga ito, o binigyan ang mga residente ng mga nawawalang bagay o mahalagang impormasyon. Isaisip lamang ang katotohanang ito, ngunit huwag gawin itong pangunahing priyoridad.

Kinakalkula ang resulta

15 hanggang 45 puntos

Malamang, ang apartment na ito ay hindi angkop para sa iyo. Masyadong maraming pamantayan ang hindi tumutugma sa iyong mga ideya at kinakailangan, sa kabila ng katotohanan na nakita mo rin ang mga pakinabang. Huwag mawalan ng pag-asa - mas mahusay na tiyakin ito sa yugto kung isasaalang-alang mo lamang ang mga pagpipilian at hindi ka pa nagkaroon ng oras upang mamuhunan ng pera sa isang hindi matagumpay na apartment at makisali sa proseso ng pagbili.

46 hanggang 105 puntos

Kung mas mataas ang huling marka, mas nababagay ang apartment sa iyo at sa iyong sambahayan. Kung siya ay may posibilidad sa mas mababang limitasyon, nangangahulugan ito na ang apartment ay nangangailangan ng maraming pamumuhunan: oras, pagsisikap at pera. Kung sa tingin mo ay "iyo" ang apartment na ito at maaaring maging masaya ang iyong pamilya dito, huwag mag-atubiling magsimula sa negosyo. Ngunit tandaan na kailangan mong magtrabaho nang husto bago mo alisin ang lahat ng mga pagkukulang at dalhin ang iyong bagong tahanan sa isang maayos na estado.

106 hanggang 150 puntos

Ang apartment ay nababagay sa iyo hangga't maaari, maaari mong isaalang-alang ang pagbili nito. Huwag kalimutang gumawa ng isang listahan ng mga pagkukulang na napansin mo, at talakayin ang mga ito nang mas detalyado sa iyong pamilya. Planuhin ang iyong mga susunod na hakbang, isaalang-alang ang paglahok ng mga espesyalista, ang pagbili ng mga materyales, kagamitan, kasangkapan, at iba pang mga gastos. Makakatulong ito upang walisin ang lahat ng hindi kailangan at mabuo ang panghuling plano ng aksyon at badyet. Huwag kalimutang isama ang mga hindi inaasahang gastos dito. At pumunta para dito!