Ano ang pribatisasyon ng isang apartment at bakit ito kinakailangan

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Ang pangunahing bagay ay magbayad ng maximum na pansin sa koleksyon ng mga dokumento.

Ano ang pribatisasyon ng apartment

Ang pagsasapribado ng isang apartment ay isang libreng paglipat ng isang ari-arian mula sa pagmamay-ari ng estado patungo sa pribadong pagmamay-ari. Ang programa ay inilunsad noong 1992. Ito ay pinalawig ng ilang beses at sa wakas ay ginawang walang katiyakan.

Ito ay gumagana tulad nito. Ang isang tao ay lumipat sa isang apartment na inilaan sa kanya mula sa municipal o state housing stock, at nagiging isang uri ng nangungupahan. Kaya lang hindi siya umuupa ng pabahay sa isang pribadong tao, kundi sa mga awtoridad. At ang isang tao ay nagbabayad din para sa paggamit ng real estate - mas mababa lamang kaysa sa komersyal na halaga. Halimbawa, sa Moscow ito ay 26-29 rubles bawat metro kuwadrado, depende sa kalapitan sa sentro. Ngunit hindi itinatapon ng nangungupahan ang real estate, pati na rin ang inuupahang apartment.

Sa ilang mga kaso (alin ang mga ito - malalaman natin ito sa ibang pagkakataon), ang naturang pabahay ay maaaring isapribado, iyon ay, maging may-ari nito.

Bakit kailangan mo ng pribatisasyon ng apartment

Pagkatapos ng pribatisasyon, magagawa ng bagong may-ari ang anumang gusto niya sa ari-arian.

Para magbenta, mag-donate o magsangla ng apartment

Kapag ang real estate ay pag-aari ng estado, ito, siyempre, ay hindi maaaring gawin.

Ang umalis sa bahay bilang mana

At sa sinuman. Kung ang apartment ay hindi privatized, hindi ito magagawa. Matapos ang pagkamatay ng responsableng employer, iyon ay, ang taong pinasok ng mga awtoridad sa isang kontrata sa pagtatrabaho, ang mga kamag-anak ng tao ay hindi masisipa sa kalye. Ngunit kung sila ay nakatira sa isang apartment at nakarehistro dito sa oras ng pagkamatay ng nakaraang nangungupahan. Sa kasong ito, ire-renew ng estado ang kasunduan sa isa sa mga miyembro ng pamilya.

Kung ang isang tao ay nakarehistro sa apartment at siya ay namatay, ang ari-arian ay ibabalik sa pagmamay-ari ng munisipyo upang mailipat ito sa isang bagong nangungupahan.

Upang iwanan ang apartment na walang laman

Para sa ilang kadahilanan, maaaring kailanganin ng isang tao na umalis patungo sa ibang rehiyon at kumuha ng pansamantalang pagpaparehistro doon. O pumunta sa isang mahabang paglalakbay sa ibang bansa - halimbawa, upang mag-aral ng ilang taon. O, sa ilang kadahilanan, umalis sa apartment nang mahabang panahon.

Ang tanging problema na maaaring lumitaw sa iyong sariling tahanan ay isang layer ng alikabok na naipon sa panahon ng iyong pagkawala. Ngunit kapag nakatira sa isang apartment ng estado, maaaring magpasya ang mga awtoridad na hindi talaga kailangan ng isang tao ang ari-arian na ito, dahil matagal na niyang hindi ito ginagamit.

Upang irehistro ang sinuman

Literal: sa iyong apartment maaari kang magparehistro kung sino ang gusto mo. Sa di-privatized may mga paghihigpit. Magiging posible na magparehistro lamang ng isang menor de edad na bata nang walang pagkaantala.

Ang asawa, mga anak na nasa hustong gulang at mga magulang ay makakapagrehistro nang may nakasulat na pahintulot ng lahat na nakatira na sa apartment. Para sa natitira, kakailanganin mo ang parehong mga permit, pati na rin ang pag-apruba ng may-ari.

Sino ang maaaring magpribado ng isang apartment

Ang pagkuha ng pabahay nang libre ay isang kaakit-akit na ideya. Ngunit para dito kailangan mong matugunan ang ilang pamantayan.

Isang taong nakatira sa isang apartment sa isang panlipunang batayan

Hindi lahat ay maaaring magrenta ng real estate mula sa estado. Para dito, ang isang tao ay dapat na nakarehistro bilang nangangailangan ng pabahay. Kapag natapos na ang kontratang panlipunan, maaari mong isipin ang tungkol sa pribatisasyon.

Gayunpaman, kung minsan ang isang apartment ay maaaring maging isang estado para sa isa pang dahilan. Halimbawa, ang isang tao ay lumipat sa pabahay noong panahon ng Sobyet, ngunit sa mga nakaraang taon ay hindi siya dumalo sa pribatisasyon. Ang nasabing nangungupahan ay maaari ding gamitin ang kanyang karapatan.

mamamayang Ruso

Malinaw ang lahat dito: ano ang silbi ng pamamahagi ng pabahay sa mga dayuhan, kung hindi lahat ng mamamayan ng bansa ay pinagkalooban ng mga ito.

Isang taong may karapatang magpribado

Ang bawat Ruso ay may karapatang isapribado ang pabahay nang isang beses. Ang isang eksepsiyon ay ginawa para sa mga lumahok sa pribatisasyon noong sila ay mga menor de edad. Pagkatapos, pagkatapos ng 18, ang naturang tao ay may karapatang mag-claim ng isa pang bagay.

Ang lahat na nakatira sa isang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa social rent ay maaaring lumahok sa pribatisasyon. Sa kasong ito, maaaring tumanggi ang isang may sapat na gulang na nangungupahan na magpribado. Pagkatapos ay pananatilihin niya ang kanyang karapatan para sa isa pang bagay. Ngunit ang mga menor de edad na nangungupahan ay lumahok sa pribatisasyon bilang default. Ang pagtanggi ay pinapayagan lamang kung may pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga.

Mahalaga: ang isang tao na tumangging magpribado ay tumatanggap ng karapatang manirahan sa isang apartment habang buhay, anuman ang kagustuhan ng may-ari.

Anong uri ng pabahay ang maaaring isapribado

Mas madaling sabihin, na imposible. Hindi napapailalim sa pribatisasyon ang real estate na nasisira. Ang mga lugar sa mga hostel at bahay ng mga saradong kampo ng militar ay hindi ililipat sa pagmamay-ari.

May mga paghihigpit sa pabahay ng serbisyo. Ang mga apartment mula sa pondo ng mga sakahan ng estado at iba pang mga negosyong pang-agrikultura ay pinahihintulutang isapribado nang walang kundisyon. At ang natitirang mga desisyon ay dapat gawin ng mga may-ari sa bawat partikular na kaso.

Anong mga dokumento ang kailangan para sa pribatisasyon ng isang apartment

Mas mainam na malaman ang eksaktong listahan ng mga dokumento sa departamento na tumatalakay sa pribatisasyon sa iyong lungsod. Walang pangkalahatang listahan ng pederal. At sa mga rehiyon maaari silang humingi ng iba't ibang mga papeles. Kung interesado ka, ihambing ang mga kinakailangan ng Moscow at St. Petersburg sa iyong sarili.

Narito ang isang magaspang na patnubay:

1. Aplikasyon para sa paglipat ng mga tirahan ng estado sa pagmamay-ari sa pamamagitan ng paraan ng pribatisasyon.
2. Mga dokumento ng pagkakakilanlan ng aplikante at mga miyembro ng kanyang pamilya na nakarehistro sa kanya sa apartment.
3. Kasunduan sa social tenancy o order para sa privatized na pabahay.
4. Mga papeles ng pagkamamamayan.
5. Mga nakasulat na pahintulot sa pribatisasyon o pagtanggi mula sa mga nangungupahan na nakarehistro sa apartment.
6. Mga dokumento sa komposisyon ng pamilya: mga sertipiko ng kasal, kapanganakan ng mga bata.
7. Mga sertipiko na nagpapatunay na ang karapatang magpribado ay hindi ginamit. Karaniwan, kailangan mong makipag-ugnayan sa lokal na administrasyon para sa dokumento.
8. Pahintulot ng mga magulang o awtoridad sa pangangalaga kung ang isa sa mga magiging may-ari ay menor de edad.

Maaaring palawakin ang listahang ito depende sa mga pangyayari at pangangailangan ng isang partikular na departamento. Basahin nang mabuti ang mga tuntunin at subukang kolektahin ang lahat ng kinakailangang dokumento nang sabay-sabay. Mangyaring tandaan na ang ilang mga papel ay maaaring may petsa ng pag-expire.

Paano mag-aplay para sa pribatisasyon ng isang apartment

Ang mga dokumento ay karaniwang tinatanggap ng isang katawan na ang pangalan ay nagsasabing pamamahala ng ari-arian - ang komite ng pamamahala ng ari-arian ng lungsod o isang katulad nito. Ngunit may mga pagpipilian. Sa St. Petersburg, halimbawa, ito ay ginagawa ng departamento ng pribatisasyon ng St. Petersburg State Budgetary Institution "Gorzhilobmen".

Ang mga papel ay maaaring direktang dalhin sa departamento o isumite sa pamamagitan ng MFC. Posible rin na ang aplikasyon ay tatanggapin online. Sa St. Petersburg, maaari kang magpadala ng isang dokumento sa pamamagitan ng portal ng lungsod, sa Moscow - sa pamamagitan ng alkalde.

Ang desisyon sa pribatisasyon ay dapat gawin sa loob ng dalawang buwan. Bilang resulta ng pagsasaalang-alang ng mga dokumento, bibigyan ka ng isang kasunduan sa paglipat ng apartment sa pagmamay-ari o tatanggihan na may paliwanag ng mga dahilan.

Ang kasunduan ay dapat pirmahan ng lahat ng kalahok sa pribatisasyon.

Maaari lamang silang tumanggi dahil sa mga pangyayaring itinatadhana ng batas. Halimbawa, sasabihin sa iyo na ang lugar ay hindi maaaring isapribado, dahil ang bahay ay idineklarang mapanganib. At sa kasong ito, magiging mahirap na baguhin ang isang bagay. Ngunit kung ang usapin ay nasa isang hindi kumpletong pakete ng mga dokumento, posible na muling isumite ang mga papeles.

Paano maging isang may-ari pagkatapos magpribado ng isang apartment

Ang isang kasunduan sa paglipat ng apartment ay hindi sapat. Matatapos ang proseso kapag naitala ng Rosreestr ang paglipat ng pagmamay-ari. Upang gawin ito, kailangan mong mag-aplay sa isang kontrata nang direkta sa departamento o sa pamamagitan ng isang multifunctional center.

Para sa pagpaparehistro, dapat kang magbayad ng bayad sa estado na dalawang libong rubles.

Kung mayroong ilang mga kalahok sa pribatisasyon, kung gayon ang pagbabayad ay nahahati nang pantay sa pagitan nila. At ang bawat tao ay kailangang magbayad ng kanyang bahagi.

Ano ang dapat tandaan

1. Kung nakatira ka sa isang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan o natanggap ito mula sa estado sa ilalim ng pamamahala ng Sobyet, maaari mong isapribado ang ari-arian na ito, iyon ay, makuha ito sa pagmamay-ari nang libre.
2. Maaaring isapribado ang pabahay minsan sa isang buhay. Ngunit kung lumahok ka sa pribatisasyon noong hindi ka pa 18 taong gulang, pagkatapos ay dalawa.
3. Ang lahat ng nakarehistro sa apartment ay dapat pumirma ng pahintulot sa pribatisasyon o isang waiver nito. Kung may mag-alinlangan, walang darating.
4. Ang mga menor de edad ay lumahok sa pribatisasyon bilang default. Ang pagtanggi ay posible lamang sa pamamagitan ng mga awtoridad sa pangangalaga.
5. Ang pinakamahalagang bagay sa pribatisasyon ay ang mangolekta ng kumpletong pakete ng mga dokumento. Anong mga papeles ang kakailanganin, alam nila sa local administration body na responsable sa proseso.