Paano gawing legal ang muling pagpapaunlad sa isang apartment at hindi magkakamali

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Magtanong sa mga awtoridad bago magbasag at magtayo ng mga pader.

Bakit gawing legal ang muling pagpapaunlad ng apartment

Kung ang ilang mga patakaran ay naimbento upang masira ang mga ito, kung gayon ang mga pamantayan sa pagpaplano ay wala sa kanila. Hindi ito kapritso ng estado: kung mag-isa kang magwawasak at magtayo ng mga pader, may panganib na gumuho ang buong bahay. At ang paglipat ng lababo mula sa kusina patungo sa silid ay maaaring humantong sa katotohanan na ang mga kapitbahay ay hindi na muling makatulog nang mapayapa dahil sa mga tunog ng lagaslas ng tubig.

Ang mga panuntunan sa pagpaplano ay nilikha upang gawing komportable at ligtas ang buhay ng lahat ng tao sa bahay.

Upang maging mas mataas ang pagganyak ng mga mamamayan na sumang-ayon sa muling pagpapaunlad, mayroong ilang mga parusa at paghihigpit para sa mga hindi:

• Para sa arbitrariness, isang multa na 2-2, 5 libong rubles ang ipinapataw.
• Kung ang muling pagpapaunlad ay hindi sumusunod sa mga pamantayan at hindi maaaring gawing legal, obligado ang may-ari na ibalik ang lahat tulad ng dati. Kung hindi, siya ay paalisin, at ang pabahay ay ibebenta sa auction.
• Mahirap magbenta ng isang apartment sa isang mortgage: tatanggihan ng bangko ang isang pautang para sa isang bahay, ang kondisyon na hindi tumutugma sa teknikal na pasaporte.
• Ang responsibilidad para sa muling pagpapaunlad pagkatapos ng pagbebenta ay sasagutin ng bagong may-ari, upang ang pool ng mga potensyal na mamimili ay makitid dahil dito.

Anong muling pagpapaunlad ang ipinagbabawal

Walang eksaktong listahan ng mga pinahihintulutang pagbabago, ngunit may mga kinakailangan na dapat matugunan ng isang living space. Alinsunod sa mga ito, pati na rin sa mga tuntunin sa kalusugan, ipinagbabawal:

• Gibain o baguhin ang pagkarga sa mga sumusuportang istruktura. Sa ilang mga kaso, pinapayagan na gumawa ng isang arko sa dingding na nagdadala ng pagkarga, ngunit kailangan mo munang palakasin ito upang ang gusali ay hindi gumuho.
• Bawasan ang living space, halimbawa, palawakin ang isang koridor sa gastos ng isang silid.
• I-dismantle o bawasan ang mga ventilation duct.
• Ilipat ang mga radiator ng pag-init sa mga balkonahe at loggias.
• Pagsamahin ang kusina sa silid kung naka-install ang isang gas stove.
• Palakihin ang lugar ng apartment sa gastos ng pasukan, teknikal na sahig, attic.
• Palawakin ang mga non-residential na lugar sa gastos ng mga residential na lugar.
• Maglaan ng mga kuwartong wala pang 8 metro kuwadrado at walang bintana.
• Ilipat ang mga banyo upang ang mga ito ay nasa itaas ng mga sala ng mga kapitbahay. Ang pagbabawal na ito ay maaaring balewalain kung ang apartment ay matatagpuan sa ground floor o kung walang tirahan sa ilalim nito, halimbawa, ito ay matatagpuan sa itaas ng pasukan.

Ang isang kontrobersyal na punto ay ang paglipat ng kusina. Dito nagkakasalungatan ang mga kinakailangan para sa tirahan at SNiP. Ang isang dokumento ay nagbabawal sa paglipat ng kusina, ang isa ay tahimik sa bagay na ito. Minsan ang naturang muling pagpapaunlad ay maaaring gawing legal sa pamamagitan ng korte kung isasaalang-alang ng korte na hindi mo nilalabag ang mga karapatan ng mga kapitbahay. Sa pagsasagawa, matalinong suriin ang kalubhaan ng sakit ng ulo na idudulot sa iyo ng isang pagtatalo sa munisipyo. Maaaring hindi ito katumbas ng halaga.

Para sa mga panel house, nalalapat ang mga karagdagang paghihigpit dahil sa mga tampok ng disenyo. Mas mainam na kumuha ng pahintulot mula sa mga espesyalista bago ang muling pagpapaunlad, upang hindi gawing mga guho ang gusali.

Anong muling pagpapaunlad ng apartment ang pinapayagan

Tila bawal ang halos anumang pagbabago. Ito ay hindi ganap na totoo. Ang ilang mga uri ng trabaho ay maaaring isagawa nang hindi nagpapaalam sa mga awtoridad, halimbawa:

• gumawa ng mga pag-aayos ng kosmetiko;
• baguhin ang mga bintana;
• palitan ang mga elemento ng pag-init na may katulad na mga;
• glazing balconies - nang walang karagdagang pagkakabukod.

Mayroon ding mga karaniwang uri ng muling pagpapaunlad, na kadalasang napagkasunduan:

• pinagsama ang banyo at banyo;
• pagpapalawak ng banyo sa gastos ng koridor;
• pagsasama-sama ng silid at kusina na may electric stove;
• paglipat ng mga pintuan sa mga dingding ng kurtina;
• pag-aayos ng mga silid ng imbakan, mga dressing room;
• ang pagtatayo ng mga bagong pader upang hatiin ang espasyo (ngunit hindi lamang pinapataas ang pagkarga sa mga istruktura, ito ay ipinagbabawal);
• paglipat ng mga komunikasyon;
• paglipat ng mga kagamitan sa gas;
• isang pagtaas sa silid dahil sa koridor, sa kondisyon na ang lapad nito ay hindi bababa sa 90 sentimetro.

Paano gawing legal ang muling pagpapaunlad ng isang apartment

Upang makipag-ayos sa mga awtoridad tungkol sa muling pagpapaunlad, mayroong dalawang mekanismo na bahagyang naiiba sa bawat isa. Ang mga ito ay hindi opisyal na mga pahayag, ngunit sila ay mahusay na naglalarawan sa sitwasyon.

Pag-apruba sa muling pagpapaunlad

Sa kasong ito, aabisuhan mo ang awtorisadong ahensya nang maaga ang iyong mga intensyon na ilipat ang mga pader, kumuha ng pahintulot at itayo ang lahat ayon sa proyekto. Ang proseso ay binubuo ng ilang mga yugto.

1. Mag-order ng proyekto sa muling pagpapaunlad

Para dito, pumili ng isang indibidwal na negosyante o isang kumpanya kung saan hindi lamang sila gumuhit ng isang proyekto ayon sa iyong sketch, ngunit na sa yugtong ito ay magagawang ituro ang mga pagkakamali sa muling pagpapaunlad upang maiwasan mo ang mga problema. Tutulungan ka ng mga review na mahanap ang tamang kumpanya.

Sa isip, ang kumpanya ay dapat magkaroon ng isang sertipiko ng pagpasok sa disenyo ng trabaho mula sa isa sa mga self-regulatory organization (SRO). Sa pangkalahatan, ipinaliwanag ng Ministri ng Konstruksyon na hindi ito isang ipinag-uutos na kinakailangan. Gayunpaman, nakalista pa rin ito kung kinakailangan sa mga website ng MFC at mga munisipalidad. Bilang karagdagan, ito ay isa sa mga tagapagpahiwatig ng kalidad ng trabaho ng organisasyon.

Kakailanganin mong magdala ng teknikal na pasaporte. Ito ay nakuha mula sa Bureau of Technical Inventory (BTI). Maaari itong gawin nang direkta sa departamento o sa pamamagitan ng MFC. Sa ilang mga rehiyon, maaari kang mag-order ng isang dokumento sa pamamagitan ng mga elektronikong serbisyo.

Ang mga espesyalista ng kumpanya ay dapat magbigay sa iyo ng isang proyekto sa muling pagpapaunlad at isang konklusyon sa kaligtasan ng nakaplanong gawain.

2. Magkasundo sa proyekto sa munisipyo

Dalhin sa administrasyon ng lungsod (distrito) o magsumite ng isang pakete ng mga dokumento sa pamamagitan ng MFC:

• Aplikasyon para sa muling pagpapaunlad o muling pagtatayo ().
• Isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment, ngunit kung ang data tungkol dito ay hindi makikita sa Unified State Register of Real Estate. Ang departamento ay dapat mag-order ng isang sertipiko mula sa USRN nang nakapag-iisa.
• Proyekto sa pagsasaayos.
• Konklusyon sa pagiging matanggap at kaligtasan ng trabaho.
• Ang pahintulot ng iba pang mga may-ari, kung hindi mo pagmamay-ari ang apartment nang mag-isa ().

Sa loob ng 45 araw (maaaring bahagyang mag-iba ang panahon para sa iba't ibang lungsod) gagawa ng desisyon ang administrasyon. Kung ito ay tumanggi, kailangan mong gawing muli ang proyekto o patunayan ang karapatang muling bumuo sa korte. Kung sumang-ayon, kunin ang permit at magpatuloy sa susunod na yugto.

3. I-renovate ang apartment

Kinakailangan na ang lahat ay tumutugma sa proyekto: ang mga dingding ay nasa tinukoy na kapal at ng naaangkop na mga materyales, ang mga komunikasyon ay inilipat nang eksakto kung saan ito pinlano. Ang muling pagtatayo ay pinapayagan, ngunit hindi napagkasunduan, kaya maaari ka pa ring mapilitan na baguhin ang lahat.

4. Kumuha ng mga sukat sa muling idisenyo na apartment

Ginagawa ito ng isang cadastral engineer. Maaari siyang imbitahan mula sa municipal BTI o mula sa isang komersyal na organisasyon. Magsasagawa siya ng mga sukat para sa pag-isyu ng bagong teknikal na pasaporte, teknikal na plano at sertipiko ng muling pagpapaunlad. Ang data ay isusulat din sa disk.

5. Sumang-ayon sa muling pagpapaunlad sa munisipyo

Gamit ang mga dokumentong natanggap pagkatapos ng pagbisita ng cadastral engineer, kailangan mong makipag-ugnayan muli sa administrasyon. Doon sila magtatalaga ng oras ng pagbisita ng komisyon, na susuriin ang mga pagbabago at suriin ang kanilang pagsunod sa proyekto. Kung maayos ang lahat, bibigyan ka ng isang pagkilos ng muling pagpapaunlad at isang dokumento na nagpapatunay na ang muling pagsasaayos ay natupad nang legal.

Pag-legalize ng muling pagpapaunlad

Nakagawa ka na ng isang bagay at gusto mong bigyan ng legal na katayuan ang mga pagbabago. Mahalagang tandaan dito na ang ilang mga pagbabago ay tiyak na hindi sasang-ayon sa iyo. Ngunit para sa ilan maaari kang makipagkumpetensya sa korte. Halimbawa, kung inilipat mo ang kusina, tulad ng inilarawan sa itaas.

Ang legalisasyon ng muling pagpapaunlad ay katulad ng proseso ng pag-apruba, at ang mga dokumento ay kakailanganin ng halos pareho.

1. Tumawag ng engineer mula sa BTI

Susukatin niya ang apartment at gagawa ng bagong teknikal na plano na may tala ng iligal na muling pagpapaunlad. Ang espesyalista ay magbibigay din ng teknikal na opinyon sa integridad ng mga pader na nagdadala ng pagkarga.

2. Kunin ang proyekto sa muling pagpapaunlad

Para sa mga dokumento, dapat mong ilapat ang lahat sa parehong kumpanya na may admission mula sa SRO.

3. Makipag-ugnayan sa munisipyo

Dalhin mo:

• aplikasyon para sa pag-apruba;
• proyekto o sketch;
• isang bagong teknikal na pasaporte na inisyu ng isang empleyado ng BTI.

Sa yugtong ito, malamang na pagmultahin ka para sa iligal na muling pagpapaunlad, maging handa para dito.

Kung handa ka nang gawing legal ang iyong muling pagpapaunlad, bibigyan ka ng naaangkop na mga dokumento. Kung hindi, ang paghatol na lang ang natitira.

Bagay na dapat alalahanin

• Mas mahusay na sumang-ayon sa trabaho bago sirain ang mga pader. Ito ay mas mabilis at mas madali. Maaaring tumagal ng mga taon ang pag-legal sa isang nagawa nang muling pagpapaunlad.
• Hindi lahat ng pagbabago ay magkakaugnay, ito ay isang isyu sa seguridad.
• Kung ikaw ay muling nagde-develop, maghanda para sa isang mahabang marathon. Mukhang simple lamang kapag nagbabasa, sa proseso ay patuloy na lilitaw ang mga nuances na hindi palaging mahulaan. Magiging mahal din.
• Ito ay nagkakahalaga pa rin ng pag-coordinate ng mga pagbabago: walang mga kahihinatnan, at ang kaluluwa ay mas kalmado.