10 pagkakamali kapag bumili ng apartment na maaaring maging mahal

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Ikaw ay maliligtas sa pamamagitan ng pagkaasikaso sa mga nuances, na sa unang tingin ay tila hindi gaanong mahalaga.

1. Huwag suriin ang mga dokumento

Ang masusing pag-aaral ng mga dokumento ay isang elementarya na yugto na tila walang mahuhuli dito. Ngunit ito ay tiyak na tulad ng pagtitiwala na may bawat pagkakataon na maging nakamamatay.

Halimbawa, ang nagbebenta ay magpapakita ng isang pasaporte - isang ordinaryong dokumento, walang kahina-hinala. At nang maglaon ay lumabas na anim na buwan na ang nakalipas ay nagsumbong siya sa pulisya na nawala siya. At ngayon ay sinusubukan niyang gumawa ng deal sa isang di-wastong ID. Sa hinaharap, maaari itong mangako ng maraming problema, kahit na ang mamimili sa huli ay namamahala upang patunayan ang kanyang kaso.

Mayroon ding hindi gaanong halatang mga pagkakamali at maling pagkaka-print, dahil sa kung saan ang legalidad ng transaksyon ay may panganib na matanong - magkaibang mga petsa ng parehong kaganapan sa mga dokumento o isang mismatch sa isang titik sa mga pangalan.

Anong gagawin

Palaging basahin nang mabuti ang bawat papel, kahit na mayroon kang modelong kontrata sa harap mo. Suriin ang mga petsa, unang pangalan, apelyido - lahat ng pangunahing impormasyon. Ang espesyal na serbisyo ng Ministry of Internal Affairs na "Pagsusuri laban sa listahan ng mga hindi wastong pasaporte ng Russia" ay makakatulong upang maitaguyod ang pagiging tunay ng pasaporte. Upang gawin ito, kailangan mo lamang ng isang serye at isang numero ng dokumento.

2. Huwag pansinin ang legalidad ng layout

Ipinagbabawal ng estado ang pagsira at pagtatayo ng mga pader nang random. Delikado dito ang pagiging arbitraryo: puputulin nila ang pintuan sa isang apartment, at babagsak ang buong hagdanan. Samakatuwid, ang anumang muling pagpapaunlad ay dapat na napagkasunduan.

Kung ang dating may-ari ay hindi nakumpleto ang pagbabago ayon sa liham ng batas, ang responsibilidad na ito ay babagsak sa mga balikat ng bagong may-ari ng bahay at mangangailangan ng maraming oras at maraming pera. Bukod dito, ang ilang pagbabago ay hindi kailanman maaaprubahan. At kailangan mong ibalik ang mga dingding sa mga lugar na inilatag ayon sa mga dokumento, kung hindi man ang apartment ay maaaring maalis at ibenta sa isang pampublikong auction.

Anong gagawin

Humiling ng pinahabang extract mula sa Unified State Register of Real Estate, na naglalaman ng teknikal na plano ng apartment. Pagkatapos ay posible na ihambing ito sa tunay na pag-aayos ng mga istruktura at maunawaan kung maayos ang lahat. Sa ilang mga kaso, ang katotohanan ng hindi koordinadong muling pagpapaunlad ay itatala sa plano.

3. Huwag suriin ang impormasyon ng archival tungkol sa mga nakarehistro sa apartment

Nangyayari na ang isang sertipiko ng pagpaparehistro sa form 9, kung saan ang lahat ng nakarehistro sa apartment ay ipinahiwatig, ay hindi nagtataas ng mga tanong. Ngunit may mga kontrobersyal na kategorya ng mga nangungupahan na nararapat na malaman, kahit na sila ay pinalabas.

Halimbawa, ito ang mga nawawala. Kung kinilala ng korte ang isang tao bilang ganoon, maaari siyang isulat ng Batas ng Russian Federation na may petsang Hunyo 25, 1993 No. 5242-1. Ngunit kapag bumalik ang nawawalang tao, may karapatan siyang i-claim ang pagpapanumbalik ng pagpaparehistro sa lumang lugar ng paninirahan.

Ang sitwasyon ay katulad sa mga bilanggo. Mula noong 2015, hindi na sila inilabas ng Pederal na Batas noong Disyembre 31, 2014 No. 525-FZ upang mairehistro sila sa mga lugar ng pagkakait ng kalayaan. Gayunpaman, ang mga tuntunin ng pagkakulong ay mahaba, kaya ayon sa teorya ay may panganib na ang nagkasala, pagkatapos na maihatid ang kanyang sentensiya, ay babalik at subukang magrehistro sa kanyang lumang apartment.

Anong gagawin

Kailangan mong humingi sa nagbebenta ng dalawang sertipiko:

• I-archive ang tungkol sa pagpaparehistro sa form 9. Hindi ito palaging ibinibigay nang kusa, dahil naglalaman ito ng personal na data ng mga dating residente. Ngunit ang dokumentong ito ay nagpapakita sa dinamika ng lahat na kailanman ay nakarehistro sa apartment.
• Tulong sa form 12. Naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa kung ang isang tao mula sa mga kategoryang "problema" ay nakarehistro na sa apartment.

4. Huwag hilingin ang pahintulot ng asawa ng nagbebenta

Ang ari-arian na nakuha sa kasal ay itinuturing na pinagsamang pag-aari, kahit na ito ay naitala lamang sa pangalan ng asawa o asawa. Kaya walang karapatan ang isang asawa na magbenta ng apartment nang walang pahintulot ng isa. Ang isang deal na ginawa nang walang pag-apruba ng pangalawang tao ay maaaring hamunin.

Ngunit hindi lang iyon. Ang mga katulad na problema kung minsan ay lumitaw pa rin, kahit na ang may-ari ng apartment ay diborsiyado. Halimbawa, ang dating mag-asawa ay hindi nagawang hatiin ang ari-arian at pagmamay-ari pa rin ito nang magkasama.

Anong gagawin

Nangangailangan ng notarized na pahintulot ng pangalawang asawa o isang desisyon ng korte sa paghahati ng ari-arian, ayon sa kung saan ang ari-arian ay inilipat sa nagbebenta.

5. Hindi alam kung paano ginawang pormal ang pribatisasyon

Kung, sa oras ng pribatisasyon, ang isang tao na may karapatang lumahok dito ay tumanggi sa kanyang bahagi, pagkatapos ay pinanatili niya ang karapatang manirahan sa apartment habang buhay.

Medyo nakakatakot ito kaysa sa totoo. Ang nasabing nangungupahan ay maaaring kusang sumang-ayon na mag-check out sa apartment at magparehistro sa ibang lugar, at gawin din ito sa pamamagitan ng utos ng hukuman.

Gayunpaman, kung ang mamimili ay hindi agad na linawin ang isyung ito, kung gayon siya ay nanganganib na makilahok sa mahabang paglilitis sa hinaharap.

Anong gagawin

Suriin ang mga dokumento para sa pribatisasyon at ihambing ang mga petsa sa mga ito sa listahan ng mga nangungupahan na nakarehistro sa oras na iyon sa apartment, na ipinahiwatig sa sertipiko ng archive sa form 9.

At kung nakakita ka ng isang tao na may karapatang mabuhay habang buhay, pagkatapos ay tumanggap mula sa kanya ng isang notarized na pahayag ng pagwawaksi ng karapatang ito at isang dokumento ng pagpaparehistro sa isang bagong address pagkatapos na siya ay ma-discharge mula sa lumang apartment.

6. Huwag tumingin sa sertipiko ng legal na kapasidad ng nagbebenta

Ang anumang deal ay wasto kung ang mga kalahok nito ay nasa isang matino at matibay na memorya. Sa kasamaang palad, ang kawalan ng kakayahan ay hindi halata - maaari kang bumili ng isang apartment mula sa isang matino-mukhang may-ari, at pagkatapos ay malaman na wala siyang karapatang ibenta ito. At sa huli ay maiiwan nang walang pera at walang apartment.

Anong gagawin

Humingi sa nagbebenta ng isang sertipiko ng legal na kapasidad mula sa isang psychiatrist at isang narcologist. Bukod dito, kung maaari, mas mahusay na pumunta sa doktor kasama niya upang matiyak na hindi siya bumili ng mga dokumento sa paglipat.

7. Itapon ang mga tagapagmana

Ang pagbili ng isang apartment na minana ng may-ari ay isang potensyal na mapagkukunan ng mga problema. Siyempre, ang mga bagay ay hindi kinakailangang umaayon sa pinakamasamang sitwasyon.

Ngunit minsan, pagkatapos ng pagbebenta, lumalabas ang mga pinagkaitan na tagapagmana na humahamon sa deal. Maaari din silang mag-aplay para sa isang apartment, kaya ang proseso ng paghahati ng living space ay dapat na muling simulan. Ang mamimili sa sitwasyong ito ay inosenteng nasugatan.

Anong gagawin

Ang mas maraming oras ang lumipas mula noong natanggap ang mana, mas mababa ang panganib na lilitaw ang mga hindi nasisiyahang tao. Kaya tingnan ang sertipiko para sa taon kung kailan inilipat ang apartment. At kumunsulta sa isang abogado - hayaan siyang suriin ang partikular na sitwasyon sa pabahay na bibilhin mo.

8. Nawalan ng paningin sa mga bata

Kung ang may-ari ay may mga anak, posible na ang apartment ay binili gamit ang maternity capital. Sa kasong ito, obligado ang mga magulang na bigyan ang kanilang mga anak ng bahagi sa pabahay. Kung hindi napili, maaaring hamunin ang transaksyon.

Ngunit ang mga pinalamutian na bahagi ng mga bata sa apartment ay nangangako ng mga karagdagang problema. Kung ang may-ari ay menor de edad, ang pahintulot sa pagbebenta ay dapat ibigay ng mga awtoridad sa pangangalaga. At kung ang mga bata ay higit sa 14 taong gulang, kung gayon sila mismo.

Anong gagawin

Hilingin sa nagbebenta ng real estate para sa isang sertipiko mula sa Pension Fund na nagsasaad na ang maternity capital ay hindi ginamit upang bumili ng apartment. Kung ang mga may-ari ay mga bata, siguraduhin na ang lahat ng kinakailangang mga pahintulot ay nasa pakete ng mga dokumento.

9. Huwag suriin ang mga bayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad

Hindi ito tungkol sa utang. Kung ang dating may-ari ay hindi nagbabayad para sa komunal na apartment, kung gayon ang mga utang ay mananatili sa kanya. Ang exception ay overhaul, dito kailangan bayaran ng bagong landlord ang hindi pagbabayad.

Ito ay nagkakahalaga ng pagtingin sa mga bayarin sa utility upang matiyak na hindi ka masisira ng komunal na apartment sa hinaharap. Dahil kahit sa isang lungsod, ang mga halaga kung minsan ay malaki ang pagkakaiba sa bawat distrito at mula sa isang kumpanya ng pamamahala sa isa pa.

Ang mga utang ng dating may-ari ay nasa panganib kapag sila ay malaki. At kung nakapasok na siya sa mga paglilitis sa pagkabangkarote, kung gayon ang transaksyon sa pagbebenta ay maaaring ideklarang hindi wasto, at ang apartment ay maaaring ibalik sa misa upang mabayaran ang mga utang.

Anong gagawin

Hilingin na ipakita ang mga pagbabayad para sa mga huling buwan.

10. Mandaya gamit ang kontrata

Ang mga tao ay pumupunta sa lahat ng uri ng mga trick upang maiwasan ang mga buwis. Halimbawa, iminumungkahi na hindi ang buong halaga ng transaksyon ang dapat ilagay sa kontrata. Maaaring ito ay kapaki-pakinabang para sa nagbebenta, ngunit hindi para sa bumibili.

Sa kasong ito, gagawin ng mamimili ang lahat ng paghahabol para sa eksaktong halagang ipinahiwatig sa mga dokumento. Hindi rin niya matatanggap ang buong bawas sa buwis para sa pagbili ng pabahay. At kapag nagbebenta ng mas mabilis kaysa sa tatlong taon mamaya, nanganganib siyang magbayad ng higit na buwis kaysa sa kaya niya.

Bukod dito, hindi na kailangang sumang-ayon sa isang gawa ng regalo sa halip na isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, kapag ang paglipat ng pera ay pormal na ginawa ng ilang dokumento. Una, pagkatapos ay ang mamimili ay kailangang magbayad ng buwis - para sa kita sa anyo ng real estate na natanggap bilang isang regalo mula sa isang tao maliban sa isang malapit na kamag-anak. Pangalawa, ang transaksyon ay maaaring hindi wasto.

Anong gagawin

Isulat ang katotohanan sa kontrata. Ang pamemeke ay kapaki-pakinabang sa nagbebenta, ngunit dapat mong isipin muna ang iyong sarili at ang iyong mga pakinabang.