Buwis sa pagbebenta ng apartment: kailan magbabayad at kung paano bawasan

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Ang kita ay napapailalim sa personal na buwis sa kita, ngunit kapag nagbebenta ng real estate, maaari mong ligal na maiwasan ito o bawasan ang halaga ng mga kontribusyon.

Kapag hindi mo kailangang magbayad ng buwis sa pagbebenta ng isang apartment

Hindi mo kailangang magbayad ng buwis o kahit na maghain ng tax return kung nagmamay-ari ka ng bahay nang higit sa isang tiyak na panahon. Kaya, sapat na para sa property na pagmamay-ari sa loob ng 3 taon, o 36 buong buwan kung ikaw ay:

• binili ito bago ang Enero 1, 2016;
• natanggap bilang isang regalo mula sa malapit na kamag-anak: mga magulang, mga anak, mga lolo't lola, mga apo, mga kapatid;
• isinapribado ito;
• natanggap bilang mana o sa ilalim ng kontrata ng panghabambuhay na pagpapanatili sa mga dependent.

Kung ang lahat ng mga pahayag na ito ay hindi tungkol sa iyo, kung gayon upang hindi magbayad ng mga buwis, kailangan mong magkaroon ng isang apartment o bahay sa loob ng 5 taon, o 60 buong buwan.

Ang mga pagbabago sa tax code ay magkakabisa sa Enero 1, 2020. Nang hindi nagbabayad ng buwis, pagkatapos ng 3 taon ng pagmamay-ari, posibleng ibenta ang pabahay na natanggap mo sa paraang hindi nakasaad sa listahan sa itaas. Ngunit sa kondisyon lamang na mayroon kang isa. Kung nagmamay-ari ka ng isa pang apartment o bahagi nito, ang minimum na panunungkulan ay 5 taon.

Kung ikaw ay isang Muscovite, nakatanggap ng pabahay sa ilalim ng programa ng pagsasaayos at nagpasyang ibenta ito, kung gayon ang mga taon ng pagmamay-ari ng parehong mga apartment, parehong bago at nabakante, ay binibilang.

Kapag kailangan mong magbayad ng buwis sa pagbebenta ng isang apartment

Ang mga nagmamay-ari ng real estate nang mas mababa sa panahon na itinakda ng batas ay dapat magdeklara ng mga kita na natanggap at magbayad ng buwis sa personal na kita mula dito - 13%.

Kung bumili ka ng apartment bago ang Enero 1, 2016, ang buwis ay kinakalkula batay sa halagang tinukoy sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Kung pagkatapos, kailangan mong ihambing kung alin ang mas mataas: ang presyo mula sa kontrata o ang kadastral na halaga na pinarami ng isang kadahilanan ng pagbabawas na 0.7. Ang panukalang ito ay ipinakilala upang ang mga may-ari ay hindi matuksong magreseta ng mababang presyo sa pagbili at kasunduan sa pagbebenta at itago ang bahagi ng kita.

Ang mga awtoridad ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation ay maaaring nakapag-iisa na bawasan ang bumababa na mga coefficient o ang pinakamababang tuntunin ng pagmamay-ari ng real estate hanggang sa zero. Ito ay nagpapagaan sa pasanin ng buwis sa mga residente ng rehiyon kapag nagbebenta ng pabahay o hindi sila pinalalabas dito.

Upang magbayad ng buwis, kailangan mong maghain ng 3-NDFL na deklarasyon sa tanggapan ng buwis bago ang Abril 30, kasunod ng taon ng pagbebenta ng apartment. Sa loob nito, ipinapahiwatig mo ang lahat ng kita para sa nakaraang taon, kabilang ang kita mula sa pagbebenta ng apartment. Dapat bayaran ang buwis bago ang ika-15 ng Hulyo.

Paano bawasan ang buwis sa pagbebenta ng isang apartment

Ang buwis ay tila napakalaki. Ngunit maaari itong legal na bawasan - pababa sa zero.

1. Bawasan ang halaga ng kita sa pamamagitan ng halaga ng mga gastos

Ibinenta mo ang apartment at nakatanggap ng pera para dito, ngunit hindi ito nangangahulugan na ang buong halaga ay kita. Bago iyon, binili mo ang ari-arian na ito at, malamang, gumastos ng malaki dito. Ang halagang ito ay maaaring gamitin upang bawasan ang kita na napapailalim sa personal na buwis sa kita.

Halimbawa, nagbenta ka ng apartment sa halagang 3 milyon, na binili mo 2 taon na ang nakakaraan sa halagang 2.8 milyon. Sa ilalim ng kontrata ng pagbili at pagbebenta, ang personal na buwis sa kita ay umabot sa 390 libo. Pero kung magde-declare ka ng expenses, ang difference na 200 thousand lang ang ibubuwis. Alinsunod dito, 26 thousand lamang ang kailangang bayaran.

Kung nagbebenta ka ng isang apartment para sa parehong halaga ng iyong binili, pagkatapos ay walang kita at hindi mo kailangang magbayad ng buwis dito. Ngunit kailangan mo pa ring magsumite ng deklarasyon para idokumento ang iyong karapatan sa exemption mula sa mga pagbabayad.

2. Kumuha ng bawas sa buwis

Kung wala kang mga gastos sa pagbili, halimbawa, nagmana ka ng isang apartment, maaari mong samantalahin ang bawas sa buwis. Kapag nagbebenta ng isang apartment, bahay, silid o bahagi sa kanila, ito ay 1 milyong rubles.

Sabihin nating ibinenta mo ang iyong bahay sa halagang 2.3 milyon at dapat bayaran ang estado ng 299 libong rubles. Ang kaltas ay magbabawas sa halagang ibubuwis sa 1.3 milyon, at ang kontribusyon ay mababawasan sa 169 libo.

Kung ang apartment ay nagkakahalaga ng mas mababa sa isang milyon, hindi mo na kailangang magbayad ng kahit ano. Kaya sa mga kaso na may murang real estate, mas mahusay na hindi bawasan ang halaga ng kita sa halaga ng mga gastos, ngunit upang samantalahin ang bawas. Bukod dito, pinapayagan ka ng batas na matanggap ito isang beses sa isang taon.

Ano ang dapat tandaan

1. Ang kita mula sa pagbebenta ng isang apartment ay napapailalim sa personal income tax sa rate na 13%.
2. Ang mga kontribusyon ay maaaring legal na bawasan sa zero kung ang kita ay mababawasan ng halaga ng mga gastos o isang bawas sa buwis ay nakuha.
3. Kung nagmamay-ari ka ng real estate nang higit sa isang tiyak na panahon, hindi mo kailangang magbayad ng buwis o maghain ng tax return.