Anong uri ng pabahay ang inuupahan para sa mga pista opisyal at kung paano kumita ng pera dito

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Sa aling mga lungsod sa Bisperas ng Bagong Taon, kukunin ang mga bahay, kung ano ang isusulat sa ad at kung bakit dapat magtapos ng kasunduan ang may-ari at mga nangungupahan - ipinapaliwanag namin sa Avito Real Estate.

Kung saan magpahinga para sa Bagong Taon

Sa 2020, para sa mga malinaw na kadahilanan, hindi posible na ipagdiwang ang mga pista opisyal sa ibang bansa, kaya ang domestic turismo ay nasa uso. Ang Moscow, St. Petersburg, Sochi, Krasnodar at Kaliningrad ay kabilang sa limang pinakasikat na lungsod ngayong taglamig - higit sa 90% ng mga naibentang tiket ang mga ito. Ang mga turista ay naaakit din ng Bashkortostan at Tatarstan - ang mga rehiyong ito ay tradisyonal na nasa listahan ng mga sikat na destinasyon para sa mga pista opisyal ng Bagong Taon. Mayroong lumalagong interes sa pang-araw-araw na pag-upa ng mga bahay sa bansa sa mga rehiyon ng Karelia, Kemerovo at Nizhny Novgorod.

Ang pangunahing hit ng season ay mga bahay sa bansa. Ayon sa Avito Real Estate, sa panahon mula Nobyembre 16 hanggang Disyembre 4 ng taong ito, tumaas ng 55% ang demand para sa araw-araw na renta ng naturang pabahay kumpara sa parehong panahon noong 2019. Gayunpaman, ang mga apartment ay pinahahalagahan pa rin. Kahit na ang demand para sa kanila ay nahulog, ngunit hindi gaanong mahalaga - sa pamamagitan lamang ng 2%.

Maaari kang kumita sa parehong isang silid na apartment na malapit sa gitna, at sa isang guest house sa labas ng lungsod - napakabuti kung mayroon ding isang bathhouse o barbecue area. Kaya, ang pag-upa ng isang studio sa St. Petersburg malapit sa Nevsky Prospekt mula 499 hanggang 12,000 rubles bawat araw, ang isang silid na apartment sa gitna ng Moscow ay mula 1,200 hanggang 10,000 rubles bawat araw, at sa Sochi maaari kang makahanap ng isang guest house para sa isang malaking kumpanya mula 1,000 hanggang 75,000 rubles.

Kung hindi ka pa nangungupahan ng bahay, makakatulong ito sa iyo na gawin ito nang may pakinabang at walang mga hindi kinakailangang alalahanin. Dito maaari kang mag-alok ng pang-araw-araw na upa ng isang apartment, isang cottage, isang paninirahan sa tag-araw, isang bahay o isang townhouse. Kung gusto mong paupahan kaagad ang iyong bahay, huwag hintayin na may sumulat sa iyo, ngunit mag-alok ng iyong mga serbisyo. Ang seksyong "Mga Nangungupahan" ay naglalaman ng mga kahilingan mula sa mga naghahanap ng o. Upang makahanap ng mga angkop na ad, gamitin ang mga filter - pumili ng lungsod, panahon ng pagrenta at tinatayang presyo.

At kung ikaw ay isang propesyonal sa real estate market, ang Avito ay may espesyal na isa para sa iyo: isang branded na page ng kumpanya at isang Avito Pro account, kung saan maaari kang mag-set up ng promosyon, tingnan ang mga istatistika at magplano ng mga gastos.

Paano magrenta ng apartment para sa pang-araw-araw na upa para wala kang pagsisihan sa huli

Maghanda sa pagtanggap ng mga bisita

Ito ay lalong mahalaga sa kaso ng panandaliang pagkuha. Kung ang ari-arian ay inuupahan nang mahabang panahon, ang mga nangungupahan ay maaaring pumili ng isang mas madaling opsyon upang makatipid ng pera. Ngunit para sa mga naghahanap ng tirahan para sa mga pista opisyal, ang mga impression ay mahalaga hindi lamang mula sa paglalakbay, kundi pati na rin mula sa pagiging nasa isang hindi karaniwang setting. Sa katapusan, maaari kang umupo sa bahay na may mahinang pag-aayos.

I-update ang iyong wallpaper at linoleum, at palitan ang pagtutubero kung kinakailangan. Tiyaking gumagana nang maayos ang lahat ng komunikasyon. Kung ang mga socket ay kumikinang, at ang mainit na tubig ay regular na nakapatay sa bahay, malamang na babanggitin ito ng mga bisita sa pagsusuri. Subukang tingnan ang iyong tahanan nang may sariwang mata: karaniwan kang nasanay sa maliliit na bagay tulad ng pagbabalat ng mga doorknob at isang basag na alpombra sa pasukan, ngunit agad nilang mahuhuli ang mga mata ng iyong mga bisita. Sa pamamagitan ng paraan, tungkol sa mga alpombra. Mas mainam na gawin nang wala ang mga ito sa banyo - kapag alam mo na ang elementong ito ng kaginhawaan ay lubusang natapakan bago mo, kahit papaano ay hindi mo talaga gustong bumangon dito. Isaalang-alang ang mga karagdagang tuwalya sa paa sa halip.

Alagaan ang ginhawa ng iyong mga bisita. Sa maikling biyahe, walang magdadala ng kettle at microwave. Ang silid ay dapat magkaroon ng lahat ng kailangan mo: mula sa bed linen at mga gamit sa kalinisan (shower gel at shampoo) hanggang sa mga pinggan at isang minimum na set ng kagamitan (stove, refrigerator, washing machine, plantsa at hairdryer). Huwag kalimutan ang tungkol sa mga consumable: washing powder, sponge at dishwashing detergent, sunflower oil, tsaa at kape, asin at paminta, pagkatapos ng lahat. Kung nagrenta ka ng bahay, magbigay ng kasangkapan sa isang lugar sa bakuran na may barbecue, mga bangko at isang shed - at ang mga bisita ay nalulugod, at ang presyo ng pag-upa ay maaaring bahagyang tumaas.

Kung sakali, mag-iwan ng memo sa mga nangungupahan: password ng Wi-Fi, mga oras ng check-in at check-out, ang iyong numero ng telepono para sa komunikasyon sa anumang hindi maintindihang sitwasyon. Kapag naghihintay ka ng mga residenteng nasa labas ng bayan, sabihin sa memo kung saan malapit ang mga convenience store at kung paano makarating sa mga pangunahing atraksyon. At isabit din ang keychain na may address ng bahay sa guest key set. Kaya't maipaliwanag man lang ng mga turista sa taxi driver kung saan sila pupunta kung bigla silang mawala o mawala ang telepono.

Kumuha ng mga visual na larawan

Ito ay isang paunang kinakailangan. Una, ilang tao ang bulag na pipili ng pabahay, at pangalawa, ang ilang mga serbisyo ay hindi tumatanggap ng mga ad nang walang mga larawan. Ang Avito Real Estate ay may kahit na isang minimum na bilang ng mga larawan - hindi bababa sa tatlong mga kuha sa studio at apat sa isang dalawang silid na apartment.

Bago ang sesyon ng larawan, ayusin ang mga bagay: alisin ang mga personal na gamit sa paningin, alikabok ang mga kasangkapan, hugasan ang mga salamin at lababo, at panatilihing nakasara ang takip ng banyo. Ang mga larawan ay pinakamahusay na kinuha sa liwanag ng araw, nang walang flash o zoom. Mabuti kung may tripod ka para malinaw ang mga larawan. Kung hindi, maghanap ng suporta para sa iyong mga kamay, tulad ng dingding o likod ng upuan. Siguraduhin na ang abot-tanaw ay hindi nalulula.

Mas mahusay na gumamit ng mga pahalang na kuha, at ang bawat silid ay kailangang kunan ng larawan mula sa hindi bababa sa dalawang punto. Pumili ng gayong anggulo upang hindi lamang ang aparador na may sofa, kundi pati na rin ang buong silid ay kasama sa larawan. Magiging mabuti kung maaari mong ipakita ang mga transition sa pagitan ng iba't ibang mga zone at, bilang ito ay, "maglakad" sa paligid ng bahay.

Lumikha ng isang detalyadong ad

Mga ipinag-uutos na parameter - lugar, gastos, bilang ng mga silid at lugar ng apartment o bahay. Bukod pa rito, ipahiwatig kung saang palapag matatagpuan ang apartment, kung mayroon itong balkonahe, at may elevator ang gusali. Mas mainam na huwag mabangga ang lyrics: ilagay ang iyong sarili sa posisyon ng isang turista na naghahanap ng magdamag na pamamalagi sa ibang lungsod, at isipin kung ano ang gusto mong malaman tungkol sa pabahay bago ito umupa.

Sabihin sa amin kung gaano karaming mga tulugan ang nasa apartment o bahay, anong uri ng muwebles at mga gamit sa bahay, ano ang may paradahan, gaano kalayo ang mga pampublikong sasakyan na humihinto at mga pangunahing lugar ng turista. Kung mayroon kang magandang tanawin mula sa bintana, at mayroong isang lawa, parke o kagubatan sa malapit, ito ay nagkakahalaga din ng pagbanggit - siyempre, na may mga larawan.

Upang walang mga salungatan sa mga nangungupahan, agad na sabihin sa amin ang tungkol sa mga kondisyon ng pamumuhay - halimbawa, maaari kang manigarilyo lamang sa balkonahe o sa kalye, at iba pa.

Magpasya sa presyo

Ayon sa kaugalian, sa Bisperas ng Bagong Taon, ang halaga ng panandaliang paupahang pabahay ay lumalaki - ang mga apartment at bahay ay minsan dalawa o tatlong beses na mas mahal. Mahalagang magkaroon ng balanse dito: kung tapat mong itataas ang presyo, maiiwasan nito ang mga bisita, ngunit ang masyadong mababang halaga ay maaaring mapanganib - maaari itong maakit ang mga maling nangungupahan na gusto mong makita sa iyong bahay.

Tingnan ang mga ad sa iyong lugar at tukuyin ang bracket ng presyo kung saan mas mainam na itakda ang halaga ng pagpapareserba. Huwag lamang humiwalay sa katotohanan: kung ang isang bahay na may paliguan at isang swimming pool ay inupahan sa kapitbahayan para sa 10,000 rubles bawat araw, malamang na ang isang tao ay mambola ng isang kubo na may mga amenities sa kalye para sa parehong halaga.

May serbisyo ang Avito Real Estate. Ipinapahiwatig ng nangungupahan ang mga petsa ng pagdating at pag-alis, at nakatanggap ka ng isang order na may prepayment para sa unang araw. Kung kinansela ng bisita ang reservation pagkalipas ng dalawang linggo bago ang check-in, ang prepayment na bawas sa 10% na komisyon ay mananatili para sa iyo.

Sa kalendaryo ng booking, maaari mong markahan ang mga araw na angkop para sa pag-check-in at isaad ang presyo ng rental para sa bawat petsa. At kung naghahanap ka ng mga nangungupahan hindi lamang sa Avito, i-synchronize ang kalendaryo sa iba pang mga site o sa PMS (Property Management System), upang hindi mangyari na mas maraming bisita kaysa sa mga libreng lugar. Kung gumagamit ka ng Bnovo at RealtyCalendar, maaari ka ring mag-set up ng pag-synchronize sa kanila.

Pumirma ng kontrata

Hindi gagana ang pag-aayos ng isang hotel o isang hostel sa isang apartment building - ipinagbabawal ng Housing Code. Ngunit maaari kang magrenta ng isang apartment para sa pang-araw-araw na upa, ngunit sa kondisyon na ang lahat ay magiging legal - kailangan ng may-ari na tapusin ang mga kontrata sa mga nangungupahan at magbayad ng mga buwis. Sa katunayan, ang naturang kasunduan ay kailangan hindi lamang upang bigyang-katwiran sa harap ng mga awtoridad sa buwis kung biglang magreklamo ang mga kapitbahay. Una sa lahat, ito ang iyong proteksyon mula sa masyadong marahas na mga nangungupahan na nakasanayan nang buong-buo ang carousing.

Ang kontrata sa pagtatrabaho ay natapos sa pagsulat. Dapat itong ipahiwatig ang address ng apartment o bahay, ang lugar ng pabahay, ang mga detalye ng pasaporte ng mga partido at ang mga tuntunin ng pag-upa - ang panahon, ang gastos bawat araw, ang pamamaraan para sa pagbabayad, ang oras ng pagdating at pag-alis. Huwag kalimutang banggitin ang mga karapatan at obligasyon ng may-ari at nangungupahan - halimbawa, ang may-ari ay dapat magbigay ng isang bahay na may mga kasangkapan at mga gamit sa bahay, at ang panauhin ay nangangako na aalagaan ang ari-arian at ibabalik ang isang hanay ng mga susi sa may-ari. sa pag-alis.

Ang isang imbentaryo ng ari-arian na nasa bahay ay maaaring ilakip sa kontrata, at sa parehong oras ay gumuhit ng isang gawa ng pagtanggap at paglipat. Mabuti kung ang imbentaryo ay may kasamang mga larawan: hindi mo na kailangang malaman kung sino ang nag-iwan ng mantsa ng alak sa magaan na sofa - ikaw o ang mga bisita.