Mga kalamangan at kahinaan ng libreng pagpaplano ng pabahay

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Naiintindihan namin ang isyu ng pagpaplano ng pabahay at alamin kung ang kawalan ng mga pader sa isang bagong apartment ay kaakit-akit.

Ano ang libreng layout

Ang isang open-plan na apartment ay isang tirahan na walang interior partition at interior walls. Sa katunayan, ito ay isang studio apartment, ang lugar kung saan ay naiiba. Depende sa bilang ng mga metro kuwadrado, ang may-ari ay maaaring gumawa ng isang karaniwang isang silid na apartment o magtayo ng mga pader upang ang ilang mga silid ay makuha nang sabay-sabay.

Sa Russia, ang unang open-plan na mga apartment ay lumitaw noong unang bahagi ng 90s sa Moscow. Matapos ang pagbagsak ng USSR, nagkaroon ng pangangailangan para sa pabahay, kung saan ang may-ari mismo ang nagpasya kung paano planuhin ang espasyo. Ang mga komunal na apartment na may mahigpit na distribusyon ng square meters ay isang bagay na sa nakaraan, at gusto ng mga residente ng maraming espasyo sa layout ng bahay.

Una, nagpaalam ang mga may-ari sa mga partisyon kung saan sinubukan nilang paghiwalayin ang kanilang mga kapitbahay sa communal apartment, at pagkatapos ay nagsimula silang bumili ng mga apartment sa mga hagdanan at pagsamahin ang mga ito sa isang living space. Mabilis na tumugon ang mga developer sa pangangailangan sa merkado at nag-alok ng pabahay nang walang matibay na balangkas sa layout.

Simula noon, nasakop ng mga open plan apartment ang merkado. Walang eksaktong mga istatistika sa bilang ng naturang pabahay, ngunit ang ilang mga eksperto ay nagsasabi na ang mga Propesyonal tungkol sa libreng pagpaplano, na hanggang kalahati ng mga apartment sa mga bagong gusali ay inuupahan nang may libreng pagpaplano. Ang mga kumpanya ng konstruksiyon at mga rieltor ay nagbibigay ng kawalan ng mga panloob na pader bilang isang ganap na kalamangan. Talaga ba? Alamin natin ang mga kalamangan at kahinaan ng libreng pagpaplano.

Mga kalamangan ng mga open-plan na apartment

1. Pagkamalikhain at kawalan ng balangkas

Ang kalayaan sa pagpapahayag ng sarili ay ang pangunahing bentahe ng mga apartment na walang mga partisyon. Hindi kailangang gibain ng may-ari ang mga kurbadong pader at harapin ang pamana ng masamang lasa ng dating may-ari ng bahay.

Maaari mong pagsamahin ang kusina sa sala, maglaan ng mas maraming espasyo para sa nursery hangga't gusto mo, o maglagay ng malaking kama sa buong lugar ng living area.

Ang may-ari ang magpapasya kung ilang silid ang mayroon siya. At sa proseso ng pagtatrabaho sa pagpapabuti ng bahay, mararamdaman niya ang pagiging isang propesyonal na taga-disenyo o arkitekto. Sa isang salita, ang lumikha ng kanyang sariling kapalaran. Ang magiging hitsura ng bahay ay nakasalalay lamang sa imahinasyon ng may-ari. Hindi bababa sa, ito ang sinisiguro ng mga kumpanya ng konstruksiyon at real estate.

2. Kaginhawaan para sa mga pamilyang may mga anak

Maaaring maging kapaki-pakinabang ang libreng pagpaplano para sa isang pamilyang may mga anak. Kung pipiliin mong mag-iwan ng mas maraming bukas na espasyo, magiging mas madali para sa iyo na obserbahan ang mga bata at makipag-ugnayan sa iyong mga gawaing bahay. Sa ganitong paraan, ang isang libreng layout ay magpapasimple sa komunikasyon at makakatulong na mapanatili ang komunikasyon sa loob ng pamilya.

3. Modernong istilo

Nagbibigay-daan sa iyo ang libreng pagpaplano na maglapat ng mga kasalukuyang solusyon sa disenyo. Halimbawa, ang kawalan ng mga partisyon at panloob na dingding ay ginagawang mas maliwanag ang apartment. Sa gayong pabahay, hindi mo kailangang maghanap ng palamuti at mga kulay para sa bawat zone - maaari kang lumikha ng isang karaniwang interior. At mas mahusay ding gamitin ang bawat metro ng pabahay. Ito ay lalong kapaki-pakinabang sa maliliit na apartment.

4. Ideya para sa negosyo

Ang isa pang plus ng libreng pagpaplano ay isang magandang konsepto ng negosyo. Ang isang apartment na walang panloob na pader ay nahahati sa ilang mga studio at pagkatapos ay inuupahan.

Ang ganitong uri ng negosyo ay nakakakuha ng katanyagan. Sa serbisyong Avito lamang makikita mo ang Lahat ng studio apartment na inuupahan sa Russia ng higit sa 14,000 studio apartment sa Russia na maaaring arkilahin.

Mga disadvantages ng mga open-plan na apartment

1. Kalayaan, ngunit hindi sa lahat ng bagay

Kapansin-pansin na ang mismong terminong "open-plan housing" ay wala sa batas, ito ay isang marketing technique ng mga rieltor at developer.

Ang kumpanya ng konstruksiyon, sa paghahatid ng bahay, ay dapat na malinaw na markahan ang mga zone ng kusina at banyo sa bawat apartment sa plano sa sahig. Ipinagbabawal na ilipat ang mga zone na ito, dahil ang lahat ng mga komunikasyon ay isinasagawa sa gitna, at sa kasong ito, magkakaroon ng banta sa kaligtasan ng mga residente ng bahay.

Ipinapakita rin ng floor plan ang mga panloob na dingding. Kadalasan, minarkahan sila ng developer sa apartment na may mga partisyon ng ilang mga brick o bloke na mataas. Siyempre, madali silang maalis, ngunit ang katotohanan ay nananatili na ang libreng layout ay hindi pa rin ganap na libre.

2. Ang kalayaan ay nangangailangan ng pamumuhunan

Ang isa pang kawalan ng naturang pabahay ay mga karagdagang gastos. Bilang isang patakaran, ang mga open-plan na apartment ay inuupahan nang walang mga partisyon at walang pagtatapos. Ang may-ari ay kailangang bumuo ng isang proyekto sa disenyo, magsagawa ng kuryente (dahil madalas na ito ay ibinibigay lamang sa switchboard), at magsagawa ng pagtatapos. Isinasaalang-alang ang mga gastos na ito, ang gastos ng isang apartment ay maaaring tumaas ng 1.5-2 beses, ayon sa pag-aaral ng mga merito at demerits ng mga eksperto sa libreng pagpaplano.

Ang disenyong plano lamang ay hindi nangangahulugan na makukuha mo ang iyong pangarap na tahanan. Dapat aprubahan ang lahat ng pagbabago.

3. Ang kalayaan ay dapat gawing legal

Halos anumang pagbabago sa pag-aayos ng isang open-plan na apartment ay dapat gawing legal. Ngunit hindi ito ganoon kadaling gawin. Ito ang ipinagbabawal ng Dekreto ng Pamahalaan noong Enero 28, 2006 Blg. 47 sa panahon ng pagkukumpuni ng naturang pabahay:

• ilipat ang mga risers ng supply ng tubig at pagpainit;
• alisin o lansagin ang mga pader na nagdadala ng pagkarga;
• upang madagdagan ang living space sa pamamagitan ng pagputol ng mga banyo o sa pamamagitan ng paggamit ng mga utility room;
• mag-eksperimento sa mga "basang lugar", iyon ay, ilipat o magdagdag ng banyo o banyo kung saan ang mga kapitbahay sa ibaba ay may iba pang mga silid. Ito ay maaaring humantong sa dampness, amag at amag;
• gawing mas mababa sa 8 square meters ang living space;
• ilipat ang central heating sa balkonahe.

Ngunit ano ang magagawa nang hindi sumasang-ayon sa mga pagbabago sa inspeksyon sa pabahay at BTI:

• wallpapering;
• mga pader ng plaster;
• baguhin ang sahig o kisame.

Walang nakakaalam kung gaano kalaki ang pag-apruba nito sa mga opisina ng mga opisyal. Sa anumang kaso, binabawasan ng muling pagpapaunlad ang living area ng apartment. At pagkatapos ay ipagsapalaran mo ang labis na pagbabayad para sa mga hindi kinakailangang square meters. Sinasabi ng mga eksperto na ang mga kawalan ng libreng pagpaplano sa mga apartment na may klase ay ang lugar ng mga hindi nagamit na lugar sa mga open-plan na apartment pagkatapos ng pagsasaayos ay magiging humigit-kumulang 30–35 porsiyento.

Alternatibo sa libreng pagpaplano

Ang pangangailangan para sa substandard na pabahay ay nananatiling mataas, ngunit ang mga papeles ay nakakatakot sa mga mamimili. Sa ganoong sitwasyon, ang mga developer ay bumaling sa karanasan ng ibang mga bansa at pinagtibay ang layout na "European".

Ito ay naiiba sa libreng pagpaplano sa dalawang pangunahing paraan. Una, sa naturang pabahay, ang mga tagapagtayo ay naglaan para sa lahat ng mga partisyon sa loob at panloob na mga dingding, at dinisenyo ang mga ito sa paraang ginagamit ang bawat metro kuwadrado ng lugar. Iyon ay, ang paglitaw ng mga walang laman na zone ay hindi kasama.

Pangalawa, ang isang apartment na may layout na "European" ay binago sa tulong ng mga sliding partition.

Ang isang tipikal na pamamaraan na ginagamit ng mga arkitekto ng Europa ay upang pagsamahin ang kusina at sala. Pinapalawak nito ang living space at ginagawa itong mas komportable. Kung ang mga magulang ay gumugugol ng maraming oras sa kusina, madali nilang masusundan ang sanggol, o mabilis na maghain ng mga pagkain para sa mga bisita. At kung nagbago ang mga kondisyon ng pamumuhay, nag-install ka ng isang sliding partition - at ito ay magiging dalawang magkahiwalay na silid. Kasabay nito, ang mga arkitekto ay nagdidisenyo ng mga apartment sa paraang ang pagdaragdag o pag-alis ng mga partisyon ay hindi nangangailangan ng pag-apruba.

Kailan ang isang open-plan na apartment na tama para sa iyo?

Kaya, natutunan ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng pabahay na walang panloob na mga pader, sabihin nating buod. Babagay sa iyo ang property na ito kung:

• mayroon kang sapat na pondo para sa pagkukumpuni at pagtatapos;
• nais na mapagtanto ang mga ambisyon sa disenyo at bigyang buhay ang mga matapang na proyekto sa arkitektura;
• hindi nais na manirahan sa isang karaniwang apartment ng parehong uri, kung saan ang espasyo ay inayos para sa iyo;
• gagawa ka ng ilang magkakahiwalay na studio sa loob ng parehong living space, halimbawa, para sa pag-aayos ng isang negosyo;
• laban sa mga frame at hangganan, at planong pagsamahin ang buong apartment sa isang malaking living space;
• mayroon kang oras upang mahinahong ipatupad ang iyong mga ideya sa arkitektura at disenyo.

Kapag ang isang open-plan na apartment ay malamang na hindi ang iyong opsyon

Muli, sulit na maingat na isaalang-alang ang pagbili ng isang bahay na walang mga partisyon sa loob kung:

• wala kang sapat na badyet para sa muling pagpapaunlad at pagsasaayos:
• hindi ka handang labanan ang burukrasya na sinusubukang gawing lehitimo ang mga pagbabagong kailangan mo;
• wala kang sapat na kaalaman sa disenyo at arkitektura, at walang karagdagang pondo para sa mga serbisyo ng mga propesyonal;
• hindi ka handa para sa katotohanan na ang living area ng apartment pagkatapos ng pagsasaayos ay bababa;
• kinakailangang lumipat sa isang bagong tahanan sa lalong madaling panahon.