Paano mag-isyu ng bawas sa buwis sa ari-arian at makakuha ng 260,000 rubles mula sa estado

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Tutulungan ka ng mga detalyadong tagubilin na maibalik ang bahagi ng mga buwis na binayaran kung bumili ka ng ari-arian.

Ang patakarang panlipunan ng Russia ay kamakailan lamang ay nakapanlulumo. Mula noong Hulyo 1, tumaas ng 4% ang mga taripa sa pabahay at serbisyong pangkomunidad, ang gasolina ay lalong mahal, ngayon ang edad ng pagreretiro at VAT ay tataas din. Kaming mga ordinaryong mamamayan ang magbabayad ng lahat ng ito.

Ngunit mayroon ka bang makukuha mula sa estado? Oo, at ito ay mga bawas sa buwis. Kung bumili ka ng isang apartment, bahay, plot ng gusali o iba pang real estate, maaari kang makatanggap ng kabayaran mula sa mga buwis na binayaran - ang parehong 13% na buwis sa kita.

Sa katapusan ng Mayo, kinolekta ko ang mga dokumento para sa bawas sa ari-arian para sa apartment at ligtas na ibinigay ang mga ito sa tanggapan ng buwis. Ngayon naghihintay ako ng pera. Sa artikulong sasabihin ko sa iyo kung anong mga dokumento ang kailangan upang magawa ang lahat sa unang pagkakataon, kung saan kukuha ng data para sa mga aplikasyon at sertipiko, at kung ano ang gagawin sa tanggapan ng buwis upang hindi gaanong tumayo sa linya. Ang tagubiling ito ay para sa mga nag-file ng deklarasyon ng pagbabawas ng ari-arian sa unang pagkakataon sa kanilang buhay.

Paano ito gumagana

Pagbawas ng ari-arian - kompensasyon ng pamahalaan para sa mga mamamayan na bumibili ng real estate. Ang estado sa anyo ng isang benepisyo ay nagbabalik ng bahagi ng mga buwis sa kita na aming binayaran. Mula noong 2014, ang pagbawas ay may pinakamataas na limitasyon: 2 milyong rubles para sa halaga ng real estate at 3 milyong rubles para sa interes na binayaran sa isang mortgage.

Hindi ito nangangahulugan na makakatanggap ka ng 2 o 3 milyong rubles, hindi. Ang estado ay magbabayad lamang ng 13% - hindi hihigit sa 260,000 rubles para sa isang apartment at hindi hihigit sa 390,000 para sa interes sa isang pautang sa bahay. Ibig sabihin, 13% lang ng 2 at 3 milyon, ayon sa pagkakabanggit.

Kung kumuha ka ng mortgage bago ang 2014, maaari mong ibalik ang 13% ng anumang halaga ng interes na binayaran nang walang mga paghihigpit. Hindi kinakailangang mag-aplay kaagad para sa bawas kapwa para sa halaga ng pabahay at para sa bayad na interes.

Kung sa oras ng pagbili ng bahay ay ikinasal ka, kung gayon ito ay itinuturing na karaniwang pag-aari. Mula noong 2014, ang bawat asawa ay maaaring makatanggap ng bawas para sa naturang apartment. Mahalagang tandaan ang 2 milyon bawat tao na limitasyon dito. Kung ang apartment ay nagkakahalaga ng 4 na milyong rubles o higit pa, kung gayon ang lahat ay simple: ang bawat asawa, tulad nito, ay namumuhunan ng 2 milyon ng kanyang pera, upang makakuha siya ng isang buong pagbawas.

Kung ang apartment ay nagkakahalaga ng mas mababa sa 4 milyon, ang bawat asawa ay nagbabayad ng mas mababa sa 2 milyon. Hindi mahalaga kung sino ang nagtrabaho sa pamilya at tumanggap ng higit pa. Ito ay isang karaniwang pag-aari. Samakatuwid, kinakailangan na ipamahagi ang mga pagbabahagi sa mga mag-asawa upang walang sitwasyon kung saan ang bawat asawa ay nagsumite para sa maximum na bawas, bagaman siya ay talagang gumastos ng mas mababa sa 2 milyon sa pabahay.

Halimbawa. Nagpakasal sina Ivan at Marya at makalipas ang isang taon ay bumili ng apartment sa halagang 3 milyon. Sa konseho ng pamilya, napagpasyahan nila na ang bahagi ni Marya ay 2 milyon, at kay Ivan - 1 milyong rubles. Natanggap ni Marya ang buong halaga ng bawas - 260,000 rubles, at ang kanyang asawa - 130,000 rubles. Sa susunod na pagbili ng real estate, maaaring muling mag-file si Ivan para sa isang bawas mula sa natitirang 1 milyon at makatanggap ng isa pang 130,000 rubles.

Anong mga dokumento ang kailangan

1. Tulong 2-NDFL: sinasabi nito kung magkano ang iyong kinita at binayaran ng mga buwis para sa bawat buwan ng taon. Magtanong sa departamento ng accounting sa iyong lugar ng trabaho. Kung nagtatrabaho ka sa ilang organisasyon o nagbago ng ilang employer - kunin mula sa lahat.
2. Tax return 3-NDFL. Kami mismo ang bubuo nito sa programa, ipapakita ko ito sa ibaba.

3. Isang dokumentong nagpapatunay ng karapatan sa pabahay:

   • sertipiko ng pagpaparehistro ng estado (kung bumili ka ng apartment bago ang Hulyo 15, 2016);
   • kasunduan sa pakikilahok sa pagbabahagi na may isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat (kung bumili ka ng isang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa pakikilahok sa pagbabahagi);
   • kasunduan sa pagbebenta at pagbili na may extract mula sa Unified State Register of Real Estate (kung binili pagkatapos ng Hulyo 15, 2016 at hindi sa pamamagitan ng equity participation). Maaaring mag-order ng isang katas anumang oras, ang mga pamamaraan ay inilarawan sa website ng Rosreestr.
4. Dokumento sa pagbabayad: Isang papel na nagpapatunay na gumastos ka ng pera para bumili ng apartment, gaya ng resibo, bank statement, resibo, at iba pa.
5. Aplikasyon para sa isang pagbawas: i-download ang form mula dito, kung paano punan - Ipapakita ko sa ibaba.
6. Pasaporte at TIN. Wala sila sa listahan ng mga kinakailangang dokumento, ngunit mas mahusay na kumuha ng mga orihinal at kopya (para sa isang pasaporte - mga pahina 2-3 at mga pahina na may pagpaparehistro).

Kung mayroon kang isang mortgage, bilang karagdagan kailangan mong kunin ito mula sa bangko kung saan ito inisyu:

• isang dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad ng interes sa utang;
• isang kopya ng kasunduan sa pautang;
• sertipiko ng halaga ng interes na binayaran.

Kung ikaw ay kasal at ang apartment ay nagkakahalaga wala pang 4 milyonrubles, pagkatapos ay kailangan mo:

• kopya ng sertipiko ng kasal;
• aplikasyon para sa pamamahagi ng pagbabawas ng ari-arian sa pagitan ng mga mag-asawa. Tingnan ang isang halimbawa ng isang pahayag dito.

Kung ang apartment ay nagkakahalaga ng higit sa 4 milyong rubles, kung gayon ang mga dokumentong ito ay hindi kinakailangan.

Payo:mas mabuting ipamahagi ang shares para mas malaki ang share ng asawa na nagbabayad ng mas maraming buwis. Pagkatapos ay mas mabilis mong makukuha ang kabuuang bawas.

Paano sagutan nang tama ang mga form

Deklarasyon 3-NDFL

Mabagal ngunit tiyak, ang mga programa para sa pagpuno ng mga form ay isinusulat para sa mga ahensya ng gobyerno. Para sa 3-NDFL mayroong isang espesyal na - "Deklarasyon". I-download mula dito, i-install at patakbuhin. I-download ang iyong bersyon para sa bawat taon. Sa ibaba sa mga larawan ay ipapakita ko sa iyo kung ano ang isusulat at kung saan kukuha ng data. Sa halimbawang ginagamit ko ang 2017 na bersyon.

Tab na "Pagtatakda ng mga kundisyon". Pumili sa uri ng deklarasyon - 3-NDFL

1. "Numero ng inspeksyon" - mag-click sa pindutan ng ellipsis, piliin ang tanggapan ng buwis ng lugar kung saan ka magsusumite ng mga dokumento. Ang unang dalawang digit ng numero ay ang code ng rehiyon.
2. Ang numero ng pagwawasto ay 0, dahil isinusumite namin ang deklarasyon sa unang pagkakataon at walang mga pagwawasto.
3. OKTMO - kunin mo mula dito. Ipahiwatig ang iyong rehiyon at lokalidad, i-click ang "Hanapin".
4. Pumunta sa tab na "Impormasyon tungkol sa declarant". Narito ang iyong passport data at TIN.
5. Dagdag pa, ang tab na "Natanggap ang kita sa Russian Federation". Pumili ng dilaw 13.

Sa bloke na "Mga Pinagmulan ng mga pagbabayad" ipasok ang data sa employer. Ang lahat ng data ay nasa 2-NDFL certificate. Mag-click sa plus, ipasok ang data. Kung mayroong maraming mga tagapag-empleyo, dalhin ang lahat ng mga ito. Huwag lagyan ng tsek ang kahon sa ibaba

1. Ang block sa ibaba ay ang iyong buwanang kita. Piliin ang tagapag-empleyo sa bloke na "Mga Pinagmulan ng mga pagbabayad" at punan ang kita: partikular silang magre-refer sa employer na ito. Ang lahat ng data ay nasa 2-NDFL. Mag-click sa plus sa block ng kita, ipahiwatig ang code, halaga, buwan. Upang mabilis na pumili ng code, i-type lang ito mula sa keyboard, sa halip na mag-scroll sa listahan.
2. Kung ang mga code at halaga ng kita ay paulit-ulit, kung gayon mas madaling huwag magmaneho sa mga numero sa bawat oras, ngunit piliin ang linya ng kita at i-click ang "Ulitin ang kita". Itama kung kinakailangan.
3. Nabubuwisan na halaga ng kita = kabuuang halaga ng kita. Ang halaga ng buwis na kinakalkula at pinigil - sa 2-NDFL ang mga halagang ito ay ipinahiwatig, karaniwang 13% ng kabuuang kita. Ang mga buwis ay hinihimok nang walang kopecks, ang prinsipyo ng rounding: mula 1 hanggang 49 kopecks - kopecks ay itinapon, mula 50 hanggang 99 kopecks - ang halaga ay bilugan hanggang sa ruble. Kung ito ay naging 12,500, 37 - sumulat ng 12,500; kung 12 500, 76 - isulat ang 12 501.
4. Pagkatapos ipasok ang lahat ng data sa kita, pumunta sa tab na "Mga Pagbawas". Alisan ng tsek ang "Magbigay ng mga karaniwang pagbabawas" at mag-click sa "Property". Lagyan ng check ang kahon na "Magbigay ng bawas sa buwis sa ari-arian". Sa iba pang mga tab, dapat may mga katulad na checkbox. hindi dapat!

Mag-click sa plus at magmaneho sa iyong data

• • Kung lumahok ka sa ibinahaging konstruksiyon, pagkatapos ay pumili ng pamumuhunan, sa ibang mga kaso - isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.
  • Tingnan ang kadastral na numero ng bagay alinman sa sertipiko ng pagpaparehistro ng estado, o sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta, o sa katas mula sa USRN.
  • Kunin ang petsa ng pagpaparehistro mula sa mga titulo ng titulo.
  • Ang taon na ginamit ang bawas. Kung hiniling ang bawas sa mga nakaraang taon, mangyaring ipahiwatig ang taon kung kailan hiniling ang bawas sa unang pagkakataon. Kung hindi mo pa hiniling dati, ilagay ang 2017.
  • Halaga ng bagay (bahagi): ang presyo ng apartment mula sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Ang interes na binayaran mo sa mortgage bank dito hindi kasama.
  • Interes sa mga pautang para sa lahat ng taon - para sa mga may mortgage.

I-click ang "Oo", bumalik sa pangunahing window. "Pagbawas mula sa isang ahente ng buwis …" - huwag magsulat ng anuman, ito ay para sa kaso kapag nakatanggap ka ng bawas sa pamamagitan ng isang tagapag-empleyo (hindi ko isinasaalang-alang ang pagpipiliang ito dito). Ang field na "Pagbawas para sa mga nakaraang taon" ay hindi aktibo, dahil ang taon na nagsimula ang pagbawas sa aming kaso ay 2017

Handa na ang deklarasyon. I-save ito kung sakali. Mula sa Viewer mode, maaaring i-print o i-save ang dokumento bilang PDF. Siguraduhing panatilihin ang mga deklarasyon, magiging kapaki-pakinabang ang mga ito sa iyo sa hinaharap.

Aplikasyon sa pagbabawas ng ari-arian

Mayroon lamang itong tatlong pahina, ang mga paghihirap ay lilitaw lamang kapag pinupunan ang una, at pag-uusapan natin ito.

1. Sa itaas, isulat ang iyong TIN. Iwanang blangko ang checkpoint, ito ay para sa mga organisasyon.
2. Ang numero ng aplikasyon ay 1. Kung nagsusumite ka ng ilang aplikasyon nang sabay-sabay para sa magkakaibang taon, kailangan mo ng sarili mong aplikasyon para sa bawat taon. Halimbawa, kung nakatanggap ka ng bawas para sa 2016 at 2017, pagkatapos ay sa aplikasyon para sa 2016 isulat ang 1, para sa 2017 - 2. Sa aming kaso - 1.
3. Isumite sa awtoridad sa buwis - ilagay ang code ng tanggapan ng buwis, katulad ng sa deklarasyon ng 3-NDFL. O tingnan ang item 6 sa ibaba.
4. Batay sa artikulo: 78. Huwag magpasok ng anuman pagkatapos ng panahon. Ilagay ang 1 sa parehong field sa ibaba.
5. Sa laki: Humimok sa halaga ng mga buwis na binayaran mo noong 2017. Tingnan ito sa tulong ng 3-NDFL sa field 050 ng section 1 at sa field 130 ng section 2. Idagdag, para makuha mo ang halaga ng deduction.
6. OKTMO code: hindi ito 3-NDFL code, ito ang iyong tax code. Kunin mo dito. Ilagay ang iyong address, maglalabas ang system ng OKTMO code. Magkakaroon din ng tax office code.
7. Panahon ng buwis: magmaneho sa ГД.00.2017 kung makakakuha ka ng bawas para sa buong 2017. Kung hindi para sa buong taon, pagkatapos ay sa huling pahina ng form ay may mga tala sa kung anong mga numero ang isusulat.
8. Code ng pag-uuri ng badyet: Ipasok ang 1821 0102 0100 1100 0110 nang walang mga puwang. Ito ang tax code na binabayaran mo sa badyet, at ibabalik ito sa iyo.
9. Ang pahayag ay nakasulat sa: 3 pahina. Ngunit isaalang-alang ang mga kopya ng mga dokumento sa iyong sarili - kung gaano karaming mga sheet ang makukuha mo. Mas mainam na punan, habang kinokolekta mo ang lahat ng mga dokumento, para makasigurado. Maaaring isulat sa pamamagitan ng kamay.
10. Imaneho ang natitira, tulad ng nasa larawan. Sa kaliwang ibaba, isulat ang petsa kung kailan ka pumunta sa tanggapan ng buwis para isumite ang iyong mga dokumento. Huwag kalimutang pumirma.

Sa pangalawang pahina, ilagay ang mga detalye ng iyong bangko. Ang IRS ay maaaring direktang maglipat ng pera sa isang bank card. Ang mga detalye para sa Sberbank o Alfabank ay maaaring matingnan sa kanilang mga mobile application. Pakilagay ang mga detalye ng iyong pasaporte sa ibaba. Kung walang sapat na espasyo sa field na "Inisyu ni", pagkatapos ay paikliin nang makatwiran, huwag sumulat ng salita para sa salita.

Sa ikatlong pahina, muling ipasok ang mga detalye ng iyong pasaporte.

Iyon lang, handa na ang application. Ngayon ay kailangan mo lamang na pumunta sa tanggapan ng buwis at isumite ang mga dokumento.

Paano mag-apply

Kung pupunta ka sa tanggapan ng buwis, mag-order ng voucher online. Mayroong ilang mga pakinabang dito:

• Hindi mo kailangang ipasok ang iyong data sa terminal sa departamento: ang mga screen ng mga terminal ay paiba-iba at hindi ka pinapayagang magmaneho sa text sa unang pagkakataon.
• Tiyak na malalaman mo ang petsa at oras ng iyong appointment, at mahinahon kang darating sa takdang oras.
• Kung walang mga kupon, malalaman mo ang tungkol dito hindi sa departamento, ngunit sa bahay / sa trabaho - hindi ka mawawalan ng kabuluhan.
• Kung minsan ay nabigo ang mga terminal at hindi naglalabas ng mga kupon: nangyari ito sa aking harapan, hindi makapag-sign up ang mga tao para sa isang pila, at nag-print lang ako ng aking kupon at pumasok sa bulwagan. Parang boss.

Upang mag-order ng isang kupon, sundin ang link, sumang-ayon sa mga tuntunin. Sa susunod na pahina, piliin ang "Indibidwal", ilagay ang apelyido at unang pangalan. Kung tinukoy mo ang isang mail, isang email ang ipapadala na may impormasyon tungkol sa talaan. Susunod, piliin ang rehiyon, sangay kung saan ka pupunta para magsumite ng mga dokumento. Serbisyo - "Pagtanggap ng mga ulat sa buwis at accounting (kabilang ang 3-NDFL)", sub-service - "Pagtanggap ng mga deklarasyon ng 3-NDFL".

Pumili ng maginhawang oras sa menu na "Ipakita ang mga araw ng pag-record." May lalabas na window, ipasok ang mga numero mula sa larawan at kumuha ng form na may PIN code. Dapat itong ilagay sa terminal sa tanggapan ng buwis upang makatanggap ng kupon sa kinakailangang espesyalista. Pagkatapos ay kailangan mo lamang maghintay para sa iyong turn - ang oras ng pagtanggap ay nagbabago sa loob ng 15 minuto mula sa ipinahiwatig sa kupon. Ito ay mabuti.

Para sa ilang kadahilanan, wala saanman sa Internet na nakasulat na, bilang karagdagan sa lahat ng mga papel na dinala nila, kakailanganin nilang punan ang isa pa - isang imbentaryo ng mga dokumentong isusumite. Maaari kang mag-download ng mga halimbawa ng mga form sa libreng form, ngunit mas mahusay na kunin ang form sa mismong departamento, dahil ito ay na-prefill na, kailangan mo lamang ipasok ang bilang ng mga pahina ng bawat dokumento at ang iyong data. Bilang karagdagan, sa kanang itaas, magkakaroon ng apela sa pinuno ng departamento (halos kapareho ng isinulat mo sa iyong aplikasyon sa bakasyon sa iyong manager), at halos hindi mo alam ang kanyang pangalan. Samakatuwid, mas madaling kunin ang form mula sa tanggapan ng buwis, tanungin ang empleyado para sa pangalan ng boss at mahinahong punan ang lahat ng mga patlang. Para sa bawat pakete ng mga dokumento para sa isang tiyak na taon - isang hiwalay na imbentaryo. Kung wala ito, ang mga dokumento ay hindi tatanggapin, kaya dumating 10 minuto bago ang appointment kasama ang kupon at punan ang mga form, hindi ito magtatagal.

Mabilis na susuriin ng opisyal ng buwis ang mga dokumento, magbibigay ng mga visa at suriin ang pasaporte. Sa loob ng tatlong buwan, ang mga papel ay sinusuri sa departamento ng camera, at kung ang lahat ay maayos, pagkatapos ay sa loob ng ikaapat na buwan ang pera ay darating sa account. Kung may mga error, tatawag sila at hihilingin sa iyo na gumawa ng mga pagwawasto.

Ano ang mahalagang malaman

• Ang estado ay nagbibigay ng bawas sa ari-arian sa halagang 260,000 rubles isang beses lamang.
• Kung natanggap mo ang iyong suweldo sa isang sobre at hindi nagbabayad ng buwis, walang kabayaran.
• Kung bumili ka ng apartment bago ang 2014, makakatanggap ka ng bawas sa ilalim ng batas hanggang 2014. Hanggang 2014, ang kaltas ay nakatali sa ari-arian at maaari lamang makuha nang isang beses, anuman ang presyo ng ari-arian. Iyon ay, kung noong 2013 nakatanggap ka ng bawas para sa isang apartment na nagkakahalaga ng 1 milyong rubles (130,000 rubles ang ibinalik sa iyo), pagkatapos ay hindi ka na makakakuha ng anumang karagdagang bawas. At hindi ka makakakuha ng hanggang 260,000 rubles mula sa susunod na pagbili. Nagpaplano ka bang bumili ng bagong bahay? Pagkatapos ay huwag kumuha ng bawas mula sa isang lumang apartment kung ito ay nagkakahalaga ng mas mababa sa 2 milyon.
• Pagkatapos ng 2014, ang kaltas ay nakatali sa isang tao. Ibig sabihin, ngayon ay maaari kang humiling ng bawas mula sa iba't ibang bagay sa real estate nang maraming beses hanggang sa matanggap mo ang iyong 260,000 rubles.
• Mga tax return para sa huling tatlong taon. Ibig sabihin, kung bumili ka ng apartment noong 2015, maaari mong ibalik ang iyong mga buwis para sa 2018, 2017 at 2016. Hindi ire-refund ang buwis para sa 2015. Kung ang halaga ng mga buwis sa loob ng tatlong taon ay hindi umabot sa 260,000 rubles, pagkatapos ay sa susunod na taon isumite muli ang deklarasyon, at ibabalik ng estado ang mga buwis na binayaran.

Halimbawa. Sa suweldo na 30,000 rubles sa isang taon, magbabayad ka ng mga buwis 30,000 × 12 × 0, 13 = 46,800 rubles. Ito ay mas mababa sa 260,000 rubles, kaya matatanggap mo ang bawas sa loob ng halos anim na taon. Bawat taon kailangan mong magsumite ng tax return, at bawat taon ay ibabalik sa iyo ng mga awtoridad sa buwis ang 46,800 rubles o ibang halaga, depende sa kung magkano ang mga buwis na iyong binayaran sa isang partikular na taon.

Huwag matakot na malito sa mga papeles - ang kabayaran para dito ay higit pa sa kaaya-aya. Sana ay nakatulong ang artikulo. Kung mayroon kang anumang mga katanungan, sumulat sa mga komento: Sasabihin ko sa iyo ang lahat ng nalalaman ko sa paksa. Good luck sa mga pagbabawas, mga kaibigan!