Paano paalisin ang mga hindi nabayarang nangungupahan

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Ang mga kilalang kontrabida ay sumasakop sa iyong apartment at tumatangging umalis - isang tunay na sitwasyon kung hindi ka mapalad sa mga nangungupahan. Ang life hacker ay nagmamadaling tumulong at nauunawaan kung paano at sa anong mga kaso ang mga walang prinsipyong nangungupahan ay maaaring paalisin sa inuupahang ari-arian.

Kailan legal na paalisin ang isang nangungupahan

Ang pagpapasya na magrenta ng apartment at maghanap ng mga nangungupahan ay hindi napakahirap. Ngunit paano kung ang mga nangungupahan ay huminto sa pagbabayad at tumanggi na makipag-ugnayan? Paano naman ang mga taong kumuha ng sarili mong tahanan?

Ang pinakamahalagang bagay sa isyu ng pagpapaalis ay ang anyo ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa. Kung sumang-ayon ka sa mga nangungupahan sa mga salita (salitang tinalakay ang mga kondisyon, nakipagkamay at ibinigay ang mga susi), kung gayon sa katunayan sila ay nakatira sa iyong apartment "sa mga karapatan ng ibon." Ngunit kapag ang isang nakasulat na kontrata ay natapos, ang isa ay dapat kumilos nang eksklusibo alinsunod sa batas. Isasaalang-alang ng isang life hacker ang parehong mga pagpipilian.

Paano paalisin ang mga nangungupahan nang walang nakasulat na kontrata

Sa kawalan ng nakasulat na kontrata para sa komersyal na pag-upa ng lugar, ang mga nangungupahan ay walang karapatan na makapasok dito. At ang pamamaraan ng pagpapaalis ay magiging napakadali. Kung ang mga nangungupahan ay tumangging umalis nang kusang-loob, mayroong dalawang paraan upang magpatuloy.

• Pumunta sa apartment na may kahilingan na agad na lisanin ang mga lugar na iligal na inookupahan. Tawagan ang pulisya (o mag-imbita ng opisyal ng pulisya ng distrito) at maghanap ng ilang saksi (lalapit ang mga kapitbahay sa hagdanan). Ngunit tandaan, hindi ka tutulungan ng pulisya na paalisin ang mga nangungupahan: ipapatupad ng pulisya ang batas at kaayusan.
• May karapatan kang palitan ang mga kandado at dalhin ang mga gamit ng mga nangungupahan sa hagdanan. Para sa legalidad ng prosesong ito, anyayahan ang opisyal ng pulisya ng distrito at dalhin ang mga dokumento para sa apartment kasama mo.

Paano paalisin ang mga nangungupahan sa kontrata

Ayon sa Konstitusyon ng Russian Federation, walang sinuman ang maaaring bawian ng kanilang tahanan nang di-makatwiran. Ayon sa kasunduan sa pag-upa (aka kasunduan sa pag-upa) para sa iyong mga nangungupahan, ang nasabing tirahan ay ang iyong apartment. At mayroon silang higit pang mga karapatan na wakasan ito: kung ang nangungupahan ay maaaring wakasan ang pag-upa sa kanyang kalooban anumang oras, ang may-ari ay gagawin lamang ito sa pamamagitan ng korte at kung may mabubuting dahilan.

Sa anong mga batayan maaaring paalisin ang mga nangungupahan?

Ayon sa batas, ang mga pabaya na nangungupahan ay maaaring paalisin sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon.

• May utang silang mahigit anim na buwang upa. Sa kondisyon na walang ibang mga tuntunin sa pagbabayad na tinukoy sa iyong kasunduan.
• Nakalimutan na nilang magbayad ng renta ng dalawang beses - kung ang pag-upa ay natapos nang wala pang isang taon.
• Sinisira o sinisira nila ang iyong apartment.
• Ang apartment ay idedeklarang sira-sira na o hindi karapat-dapat para sa tirahan.
• Gumagamit sila ng pabahay para sa iba pang mga layunin. Halimbawa, hindi sila nakatira sa isang apartment, ngunit nag-set up ng isang bodega o tindahan dito.
• Sistematikong nilalabag nila ang karapatan ng mga kapitbahay. Maaari itong maging regular na ligaw na party o pagtatapon ng nakakalason na basura sa hagdanan. Maaaring ayusin ng mga opisyal ng pulisya ang mga naturang paglabag: ang mga susunod na protocol sa mga paglabag sa administratibo ay makakatulong sa mga paglilitis sa korte.

Bukod dito, sa huling dalawang kaso, dapat munang hilingin ng may-ari ng lupa ang mga nangungupahan na itama ang mga paglabag. Ngunit kung pagkatapos nito ay mananatili silang hindi aktibo, ang isyu ng pagpapaalis ay maaaring magsimulang malutas sa korte.

Paano paalisin ang mga nangungupahan sa pamamagitan ng korte

Kinakailangan na gumuhit ng isang pahayag ng paghahabol sa korte ng distrito sa lokasyon ng inuupahang apartment. Naglalaman ang application ng impormasyon tungkol sa iyo, sa iyong apartment, sa pagkakakilanlan ng mga nangungupahan, sa kahilingan para sa pagpapaalis sa kanila at sa pagbibigay-katwiran nito. Nakalakip din ang mga photocopy ng mga dokumentong nagpapatunay sa iyong aplikasyon: pasaporte, kontrata ng pagbebenta (o mana) ng isang apartment, isang kasunduan sa pag-upa sa mga nangungupahan at kumpirmasyon ng iyong mga paghahabol sa kanila. Ang tungkulin ng estado ay binabayaran din.

Sa kasamaang palad, hindi posible na mabilis na malutas ang isyu sa pamamagitan ng korte: ang oras para sa pagsasaalang-alang ng kaso ay hanggang dalawang buwan. At sa loob ng isang buwan pagkatapos gawin ang desisyon, ang mga nangungupahan ay magkakaroon ng isang buwan para maghain ng apela. Ang hatol ay ipapatupad para sa isa pang dalawang buwan.

Bilang karagdagan, maaaring bigyan ng hukom ang nangungupahan ng isang taon upang itama ang mga paglabag na iyong inireklamo. Halimbawa, upang dalhin sa tamang anyo ang sira na living space.

Bakit hindi maaaring paalisin ng puwersa ang isang nangungupahan

Tila, bakit mangolekta ng walang katapusang mga dokumento para sa mga pagdinig sa korte at matiyagang maghintay para sa pagpapatupad ng desisyon ng korte, kung maaari mong hilingin sa isang pares ng malalakas na lalaki na makipag-usap sa mga hard-core na nangungupahan "sa isang mapayapang paraan"? Sa kasamaang palad, ito ay hahantong sa masamang kahihinatnan.

• Ang pagpapalayas sa sarili ng mga nangungupahan (halimbawa, kung dadalhin mo ang kanilang mga gamit sa kalye, palitan ang mga kandado sa mga pinto) ay maaaring maging karapat-dapat bilang arbitrariness. Ito ang artikulo 19.1 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation, ayon sa kung saan nahaharap ka sa multa sa halagang 100 hanggang 300 rubles.
• At kung, sa proseso ng mga aksyon sa itaas, nagdudulot ka rin ng malaking pinsala sa ari-arian ng mga residente, ang arbitrariness na ito ay nasa ilalim na ng Criminal Code ng Russian Federation. Iyon ay, isang tunay na krimen na may posibleng multa na hanggang 80,000 rubles o pag-aresto hanggang 6 na buwan.

Hindi ka rin matutulungan ng pulis sa isyu ng pagpapaalis. May karapatan lamang silang itala ang katotohanan ng paglabag sa mga karapatan at interes ng mga kapitbahay, kung ang mga nangungupahan, halimbawa, ay nagsagawa ng ibang partido. Ngunit lampas sa kakayahan ng pulisya na palayain ang lugar ng tirahan mula sa kanila.

Samakatuwid, kung hindi ka sumasang-ayon sa mga walang prinsipyong nangungupahan, mas mabuting huwag lumampas ito: pumili ng mga legal na solusyon sa problema.