Ano ang mga apartment at kanino sila angkop?

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Ang mga apartment ay medyo bagong uri ng real estate, kung saan maraming ingay ngayon. Nalaman namin kung ano ang pagkakaiba sa pagitan nila at isang apartment, at sa parehong oras naisip namin kung ano ang hahanapin kapag bumibili.

Nakakolekta kami ng higit pang kapaki-pakinabang na impormasyon tungkol sa buhay sa isang modernong lungsod.

Paano naiiba ang mga apartment sa mga apartment

Ang pinakamahalagang pagkakaiba ay ang mga apartment ay mas mura kaysa sa mga apartment. Ito ay dahil sa legal na pananaw, ang isang apartment ay isang non-residential na lugar. Walang ganoong termino sa Housing Code; ito ay tumutukoy sa residential premises lamang na mga bahay, apartment at kwarto. Ngunit ang mga apartment ay binanggit sa Mga Regulasyon sa pag-uuri ng mga hotel: narito ito ay isang silid ng hotel na may lawak na 40 m², na may hindi bababa sa dalawang silid at isang mini-kusina. Halos tulad ng isang apartment, hindi lamang sa isang gusali ng tirahan, ngunit sa isang hotel.

Sa pagsasagawa, maraming mga apartment ang matatagpuan sa mga residential complex. Sa kasong ito, halos hindi sila naiiba sa mga ordinaryong apartment: ang gusali ay nakakatugon sa mga kinakailangan na naaangkop sa pag-aayos ng mga sistema ng engineering, thermal insulation at antas ng natural na liwanag sa mga lugar ng tirahan, walang mga tindahan at opisina sa kapitbahayan, ngunit ibang mga apartment.

3 mga sitwasyon kung kailan ito ay nagkakahalaga ng pagpili ng isang apartment, hindi isang apartment

Hindi ito ang unang bahay na binili mo

Kung nakabili ka na ng real estate, malamang na ginamit mo ang karapatan sa pagbabawas ng ari-arian. At, samakatuwid, kapag bumibili ng isang apartment ay hindi ka mawawalan ng anuman, ngunit maaari kang makatipid sa isang mas mababang gastos sa bawat metro kuwadrado.

Kung ang apartment ang iyong unang ari-arian, hindi ka inaalisan ng karapatang makatanggap ng bawas kapag bibili ng bahay sa hinaharap. Ayon sa batas, maaari mong ibalik ang bahagi ng pera na ginugol sa pagbili ng isang gusali ng tirahan, apartment o silid, habang ang pinakamataas na limitasyon para sa pagbawas kapag nag-reimburse ng mga gastos ay dalawang milyong rubles: 13% ng halagang ito ay ibabalik sa iyo, iyon ay, 260 libong rubles. Kung ikaw ay may asawa at bumili ng apartment kasama ang iyong asawa, bawat isa sa inyo ay may karapatan sa bawas.

Naghahanap ka ng abot-kayang karagdagang pabahay

Halimbawa, para sa mga matatandang bata na may pamilya at gustong manirahan nang hiwalay. Kung ang mga apartment sa lugar na gusto mo ay masyadong mahal, ang mga apartment ang pinakamahusay na pagpipilian. Maaari mong bilhin ang mga ito sa isang mortgage: maraming mga bangko ang nagpapahintulot sa iyo na makakuha ng pautang para sa pagbili ng naturang real estate. Sa parehong paunang bayad at isang katulad na termino ng pautang, ikaw ay labis na magbayad para sa isang apartment na mas mababa kaysa para sa isang apartment, at sa tulong ng pera na na-save, may pagkakataon na isara ang utang nang mas mabilis.

Halimbawa, nakakita kami ng isang apartment at isang apartment na may katulad na laki sa residential complex na "Normandy". Ang mga tatlong silid na apartment na may sukat na 89, 02 m² na may isang dressing room, dalawang banyo at isang loggia ay nagkakahalaga ng halos 12.3 milyong rubles. Para sa isang tatlong silid na apartment na may lawak na 88.11 m², kailangan mong magbayad ng higit sa 17 milyong rubles. Ang mga layout ng apartment at mga apartment ay magkatulad, habang ang lugar ng huli ay mas malaki, at ang pagpipiliang ito ay mas mura.

Gusto mong gumawa ng isang kumikitang pamumuhunan

Ang mga apartment ay isang magandang opsyon sa pamumuhunan. Sa halip na bumili ng apartment sa pangalawang pabahay at mag-aksaya ng oras sa mga pagsasaayos, maaari kang maghanap ng bagong opsyon na may natapos na pagtatapos mula sa developer. Kung ikaw ay uupa ng mga apartment, tingnang mabuti ang mga studio at isang silid na apartment.

Sa residential complex na "Normandy" ang mga presyo para sa isang silid na apartment ay mula sa 5, 1 milyong rubles. Para sa paghahambing: ang average na gastos ng isang isang silid na apartment sa pangalawang merkado noong 2019 ay 6.8 milyon. Maaari ka ring makatipid sa pag-aayos. Kasama na sa gastos ng apartment ang pagtatapos: mga pintuan ng pasukan ng metal, mga socket, pagtutubero, mga tile sa banyo at wallpaper sa mga silid. Ang mga residente ay maaari lamang mag-ayos ng mga kasangkapan at kagamitan sa bahay.

Ang residential complex "" ay matatagpuan sa hilagang-silangan ng Moscow sa distrito ng Losinoostrovsky. Kalahating oras lang ang layo ng sentro sa pamamagitan ng kotse, at ang Babushkinskaya at Medvedkovo metro station ay nasa loob ng 25 minutong lakad.

Ang residential complex ay binubuo ng limang gusali na may variable na bilang ng mga palapag na may mga apartment at apartment na may sukat mula isa hanggang apat na kuwarto. Hindi ka maaaring limitado sa isang karaniwang layout, ngunit piliin ang perpekto para sa iyong sarili. Ang Normandy ay may Sunny Flats, light-filled na mga apartment at apartment kung saan ang pagbubukas ng bintana ay tumatagal ng isang buong dingding o dalawa. Para sa isang malaking pamilya, ang opsyon na may maluwag na kusina-sala na hanggang 27 m² ay angkop: may sapat na espasyo para sa lahat ng miyembro ng sambahayan.

Ano ang hahanapin kapag bumibili ng apartment

Saan sila matatagpuan

Ang pinakamainam na solusyon ay isang apartment sa isang residential complex. Dahil ang mga ito ay hindi itinuturing na residential premises, kung gayon ang mga developer ay pormal na hindi kailangang sumunod sa mahigpit na sanitary rules na nalalapat sa mga apartment building. Halimbawa, ang isang kumpanya ng konstruksiyon ay hindi obligadong subaybayan ang antas ng natural na liwanag na kinakailangan para sa mga apartment at maaaring hindi maglagay ng mga palaruan sa looban kung ang mga apartment ay katabi ng gusali ng opisina.

Hindi ito nalalapat sa real estate sa mga residential complex: dito makakakuha ka ng access sa parehong mga karaniwang lugar tulad ng kapag bumibili ng apartment. Ang maingat na mga developer ay hindi naghihiwalay sa mga residente ng mga apartment at apartment, samakatuwid ang lahat ng kinakailangang mga pamantayan sa sanitary ay susundin, at sa bakuran ay magkakaroon ng mga puno na may mga bulaklak na kama, at mga lugar para sa paglalakad, paglalaro at pagpapahinga.

Gaano karaming mga natapos na proyekto ang mayroon na ang developer

Sa madaling salita, kailangan mong tiyakin ang pagiging maaasahan nito. Obligado ang developer na ibigay sa iyo ang mga dokumento sa pagsasama, isang permit sa gusali at isang deklarasyon ng proyekto. Maaari mong suriin ang pagiging matapat nito sa website ng Pinag-isang Resource ng Mga Nag-develop: mayroong data sa kung gaano karaming mga bagay ang naibigay na ng kumpanya at kung gaano karaming beses na ito sa loob ng nakasaad na mga timeframe ng konstruksiyon. Kung mas mataas ang rating, mas maaasahan ang kumpanya.

Maghanap sa mga social network at forum para sa mga review ng mga nangungupahan na nanirahan na sa mga tahanan ng developer. Kung naantala niya ang paghahatid ng bagay o nag-aayos nang walang ingat, malamang na may nagreklamo na tungkol dito. Kasabay nito, alamin mula sa mga may-ari ng apartment kung nasiyahan sila sa kalidad ng konstruksiyon at pagtatapos; hindi nila makatuwirang itago ang katotohanan.

Ano ang tungkol sa imprastraktura

Ito ay isang kahina-hinala na ideya na makatipid sa pagbili ng mga apartment at manirahan sa mga pamayanan na malayo sa sibilisasyon. Sa kasong ito, mas mahusay na mag-overpay at pumili ng isang pinaninirahan na lugar. Dapat mayroong mga paaralan, ospital at tindahan sa malapit upang hindi mo na kailangang regular na gumugol ng oras sa paglalakbay mula sa isang lugar patungo sa isa pa.

Kapag nakakita ka ng ilang angkop na pagpipilian, huwag maging tamad na pumunta sa lugar. Alamin kung paano ang lugar sa transportasyon at kung gaano katagal bago makauwi mula sa pinakamalapit na istasyon ng metro. Sa isip, dapat itong gawin sa oras ng pagmamadali - sa umaga o pagkatapos ng trabaho.

Ang residential complex "" ay matatagpuan sa isang lugar na may itinatag na imprastraktura: malapit ay 20 kindergarten, 16 na paaralan, 8 ospital at 12 fitness center.

Ang courtyard sa residential complex ay isang recreation space, walang mga sasakyan at estranghero. Sa protektadong lugar ay may mga daanan sa paglalakad, mga modernong palaruan na may mga sandpit at swing. At may mga berdeng lugar para sa libangan at paglalakad sa malapit - ang mga parke na "Torfyanka", "Babushkinskiy" at "Losiny Ostrov".