Bakit mapanganib ang mga nangungupahan: 9 na takot sa may-ari

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Si Irina Zhigina, ang may-akda ng mga kurso sa negosyo, ay nagbahagi ng kanyang personal na karanasan sa pag-upa ng isang apartment at sinabi kung paano bumuo ng mga relasyon sa mga nangungupahan upang ang parehong partido ay masaya, kung anong mga problema ang maaaring lumitaw at kung paano protektahan ang iyong sarili mula sa mga hindi tapat na nangungupahan.

- Nang umalis ako sa nakaraang apartment, ang babaing punong-abala ay umiiyak!

“Huwag kang mag-alala, hindi ito mangyayari sa akin. Kinukuha ko ang aking upa nang maaga.

Alam mo ba na mayroong isang epidemya ng mga surot sa Moscow? Hindi ko rin alam, hanggang sa nasagasaan ko ito. Una, ang aking kapatid na babae ay kailangang gumawa ng isang kumpletong pagkukumpuni sa apartment (walang ibang nakatulong), at pagkatapos ay tinawag ko ang mga exterminator ng 6 na beses sa inuupahang apartment. Ngunit walang kasiguraduhan na naalis niya ito. Ang mga bug ay dinala, siyempre, ng isa sa mga nangungupahan. At dadalhin sila sa susunod na apartment …

Kaya bakit sikat ang pagrenta sa kabila ng mga downsides? Paano bumuo ng mga relasyon sa pagitan ng mga partido upang ang parehong mga nangungupahan at mga may-ari ng apartment ay nasiyahan? At sa wakas, bakit mapanganib ang mga nangungupahan at ano ang itinatago nila sa mga may-ari? Alamin natin ito.

Bakit sikat ang pagrenta?

Ito ay isang mabilis na paraan upang mapabuti:

a) kondisyon ng pamumuhay, b) kalidad ng buhay (malapit sa trabaho, nabawasan ang mga gastos sa transportasyon).

Ang pag-upa ay nagbibigay din ng pagkakataon sa mga tao na pamahalaan ang kanilang badyet nang mas malaya, umupa ng mas murang pabahay sa mahihirap na panahon at mas komportable - na may pagtaas ng kita.

Ayon sa AHML, sa 23 milyong pamilyang nangangailangan ng mas magandang kondisyon sa pabahay, humigit-kumulang 8 milyon ang posibleng handang isaalang-alang ang inuupahang pabahay.

Sa kasalukuyan, humigit-kumulang 4 na milyong pamilya ang umuupa ng pabahay sa mga kondisyon ng merkado, kung saan higit sa 3 milyon ay mula sa mga indibidwal.

Ano ang mga uri ng mga nangungupahan?

1. Mga mag-aaral.
2. Pamilya.
3. Mga loner.
4. Girlfriend girls, boy friends.
5. Pinagsamang hodgepodge.
6. Masipag na manggagawa.
7. Sweet couples.
8. Sa walang hanggang paghahanap ng apartment.

(Hindi tayo hahatiin ayon sa etnisidad.)

Tatalakayin ko ang huling punto. May ganitong uri ng nangungupahan na laging naghahanap nito. Hindi sila kontento sa lahat. Kahit saan. Huwag mo nang subukan - ito ay walang silbi. At kung maaari mong isaalang-alang ang iba pang mga uri ng mga nangungupahan, na may gusto kung sino, kung gayon hindi ko inirerekumenda na makipag-ugnay sa mga huling ito sa listahan. Maglaan ka lang ng oras. Dahil kahit umupa sila ng apartment mo, hindi pa rin sila matutuwa sa kahit ano. Upang i-paraphrase ang isang kilalang anekdota: "Kung pupunta tayo sa ibang panginoong maylupa, magsisisi ka ba?" - "Bakit ako maaawa sa ibang may-ari?"

Bakit mapanganib ang mga nangungupahan at paano mapoprotektahan ng may-ari ang kanyang apartment?

May mga pagkakataon na ang isang may-ari ng bahay ay nagiging biktima ng mga scammer o hindi tapat na nangungupahan. Tingnan natin ang ilan sa kanila.

Binaha ang apartment

Bilang karagdagan sa deposito ng seguro, na dapat ipahiwatig sa kontrata, ipinapayo ko sa iyo na bumili ng isang patakaran mula sa isa sa mga kompanya ng seguro. Karaniwan, ang pag-aari at pananagutan sa mga ikatlong partido ay nakaseguro (makakatulong ito kung sakaling bahain ng mga tagapag-empleyo hindi lamang sa iyo, kundi pati na rin sa iyong mga kapitbahay).

Isang kaso mula sa pagsasanay. Binaha ako ng mga nangungupahan ko at ang mga kapitbahay. Binayaran nila ako ng isang tiyak na halaga ng pera, at mayroon din akong insurance: ang kompanya ng seguro ay nagbayad ng isang disenteng halaga ng pera sa aking lola mula sa ibaba. Nang sumunod na taon, muling binaha ng ibang mga nangungupahan ang parehong apartment, ngunit ang babaeng nangungupahan ay labis na nag-usisa tungkol sa kanyang lola, pinuntahan siya ng maraming beses, nagbigay ng mga matamis, uminom ng tsaa kasama niya - at ang kapitbahay ay hindi nagreklamo (bagaman sa palagay ko ginawa niya ito. hindi gumawa ng pag-aayos sa nakaraang panahon, at ang ilan sa mga mantsa ay luma).

Ang mga surot / langgam / ipis ay nanirahan sa mga nangungupahan

- Ngayon nakakita ako ng dalawang ipis sa kusina. Dala ng ilan sa mga bagong nangungupahan. Kinailangan ko silang patayin.

- Mahirap! Sigurado ka bang eksaktong pinatay mo ang mga nangungupahan na iyon?

Grabe ito. Walang mga salita. Ito ako tungkol sa mga surot. Sa personal, pagkatapos ng kakila-kilabot na naranasan ko, susuriin ko na ngayon ang apartment na may isang pamilyar na exterminator. Ikaw mismo ay maaari ring suriin ang mga dingding para sa mga duguan na mga spot, mga sofa sa likod. Iniisip kong magdagdag ng sugnay sa pagkakaroon ng mga hindi nadeklarang nangungupahan sa kontrata.

Pinsala sa ari-arian

Bakit ba siya manloloko? Ang tao ay marunong mabuhay!

(pelikula na "Mag-ingat sa kotse")

Sa isang tiyak na lawak, ang problema ng pinsala sa ari-arian ay nalutas sa pamamagitan ng deposito ng seguro, na binabayaran ng nangungupahan sa pagdating. Ngunit hindi nito palaging sinasaklaw ang pinsalang dulot, kaya ipinapayo ko sa iyo na suriin ang apartment isang beses sa isang buwan, pati na rin gumuhit ng isang imbentaryo ng ari-arian na may isang pagkilos ng pagtanggap - paglipat (lalo na kung gumawa ka ng mataas na kalidad na pag-aayos sa iyong apartment at bumili ng bagong mamahaling kasangkapan). Kung hindi mo nais na manirahan ang mga pusa at aso sa apartment, mas mahusay din na isama ang sugnay na ito sa kontrata.

Isang kaso mula sa pagsasanay. Tumawag ang aking nangungupahan at hinarap ako sa katotohanang nasira ang refrigerator at inayos nila ito sa halagang 5,000 rubles. Bagama't luma na ang refrigerator, at kung sinabi sa akin ng mga nangungupahan noong una na ito ay sira, bumili ako ng bago gamit ang sarili kong pera at hindi na inayos ang luma. Wala pang isang buwan ang lumipas mula nang lilipat ang mga nangungupahan. Walang problema, lahat ng mga katanungan ay naayos. Ngunit nang dumating ako upang makipag-ayos sa mga nangungupahan, nagsimula silang humingi ng pera para sa pag-aayos ng refrigerator.

Pinapayuhan din kita na isulat ang mga bagay tulad ng pagkasira ng kagamitan at pag-aayos nito sa kontrata. Laging mas mahusay na magkasundo sa lahat ng bagay sa baybayin.

Umalis nang maaga at hindi nagbayad

Nabubuhay ka sa aking puso … sa aking mga iniisip … sa aking ulo …

Kailan mo babayaran ang apartment?

Madalas tumakas ang mga nangungupahan nang walang anumang babala. Samakatuwid, kailangan mong palaging kumuha ng paunang bayad.

Kadalasan, niloloko ng mga employer ang may-ari sa pamamagitan ng paghiling sa kanila na ipagpaliban ang pagbabayad para sa isang araw, isang linggo, o isang buwan. At pagkatapos ay bigla silang umalis nang hindi nagbabayad. Ang paghahanap sa aming mga takas ay medyo may problema, kahit na may mga detalye ng kanilang pasaporte at lahat ng uri ng mga numero ng telepono sa kamay.

Samakatuwid, maging cool at huwag magpalinlang sa mga pangaral ng mga nangungupahan.

Maingay na nangungupahan

Magandang payo: hangal na mag-aksaya ng mahalagang oras sa kaalaman sa sarili, kapag maaari kang kumatok sa heating battery sa gabi

at alamin ang lahat tungkol sa iyong sarili mula sa iyong mga kapitbahay.

Maaaring hindi mo alam ang aktibong nightlife na mayroon ang iyong mga nakatira. Mga party sa gabi, malakas na musika, mga gobies mula sa mga bintana. Sa aking pagsasanay, ito ay dumating sa pagtawag ng pulis.

Upang masiguro ang kanyang sarili laban sa posibleng paglilitis sa mga nangungupahan at kapitbahay, maaaring magsama ang may-ari ng karagdagang sugnay sa kasunduan sa pag-upa na naglalaman ng parirala na dapat sumunod ang bisita sa batas na "Sa Administrative Responsibility for Violating the Peace and Peace of Citizens at Night." Ayon sa dokumentong ito, ang oras ng gabi ay binibigyang kahulugan bilang panahon mula 23:00 hanggang 7:00. At pagkatapos, kapag ang mga kapitbahay ay nagreklamo tungkol sa ingay, ang may-ari ay may lahat ng dahilan upang wakasan ang pag-upa nang maaga at paalisin ang mga lumabag sa katahimikan.

Utang sa utility

Siguraduhing kunin ang mga pagbabasa ng metro sa oras ng pagrenta ng apartment at ipakita ang mga halaga sa kontrata. Hindi ko ipinapayo ang paglalagay ng pagbabayad ng communal apartment sa mga nangungupahan. Ngunit kung inutusan mo ang mga nangungupahan na gawin ito, hilingin sa kanila na magpadala ng mga bayad na resibo bawat buwan.

Sa ilang apartment, kasama pa rin ang long-distance na serbisyo ng telepono, ang tinatawag na walo. Mula sa karanasan masasabi ko na ngayon ay hindi na kailangan ng mga nangungupahan ang isang landline na telepono at maaari mong ganap na ligtas na tanggihan ito, at ang "walo" sa isang inuupahang apartment ay dapat na patayin!

Ang apartment ay subleased

Isang napakasikat na pamamaraan ngayon: pinarentahan ng mga nangungupahan ang iyong apartment sa ibang mga nangungupahan at kumita ng pera dito. Madalas itong nangyayari kapag ang may-ari ay walang kakayahan na patuloy na subaybayan ang mga nangungupahan.

Upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa ganoong sitwasyon, tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa sa mga nangungupahan, kung saan, sa isang hiwalay na talata, ipahiwatig ang pagbabawal sa sublease.

Tirahan ng mga kaibigan

Kung gusto mong mawalan ng kaibigan, magrenta sa kanya ng apartment. Magkaibigan ba kayo? Nangangahulugan ito na maaari mong maantala ang pagbabayad, masira ang mga kasangkapan (nangyari ito), at maaari kang gumawa ng ingay nang walang awa. At ano ang tungkol sa kontrata? Maaari mo ring talakayin ito nang pasalita! Nagkaroon ako ng mga kaso kapag hindi kahit na mga kaibigan, ngunit sinubukan lamang ng mga kakilala na makabuluhang bawasan ang upa sa paunang yugto ng mga negosasyon at labis na nagulat - bakit hindi? Tutal, pamilyar sila!

Ang krimen

Hindi ko alam kung sino ako, pero malamang may abogado ako.

(pelikula na "Overboard")

Pagpatay, halimbawa. Parang hindi makatotohanan? At kinailangan kong harapin ito nang umupa ako ng apartment sa mga Intsik noong ako ay Cherkizon. Ipinatawag nila ang opisina ng tagausig, nagsulat ng mga pahayag, dumating na may kasamang mga saksi na nagpapatotoo sa aking apartment. Ito ay kailangang isulat nang hiwalay, isang napaka-nakapagtuturo na kuwento. Pero dahil may kontrata ako sa trabaho, masasabi nating nakababa ako nang may kaunting takot.

Ang isang mahusay na iginuhit na kontrata at isang security deposit ang tanging garantiya para sa isang may-ari ng bahay. Ngunit ang pinakamahusay na seguro laban sa lahat ng ito ay ang masusing pagtingin sa mga potensyal na nangungupahan.

Maaaring hindi ka komportable na makipag-usap sa kanila kaagad. O ang mga nangungupahan sa hinaharap ay magsisimulang magreklamo tungkol sa "wala talagang pera" sa oras ng negosasyon. Huwag isipin na magbabago ang sitwasyon mamaya. Ang payo ko ay maghanap ng ibang nangungupahan.

Sa pangkalahatan, ang pag-upa ng isang apartment ay palaging puno ng maraming mga paghihirap, ngunit kung lubusan mong pag-aralan ang paksang ito, kung gayon ang mga panganib ay maaaring mabawasan.