Paano magrenta ng kwarto at hindi maiiwan sa mga utang

2024 May -akda: Malcolm Clapton | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 04:13

Maingat naming binasa ang kontrata at ipinasok ang lahat ng kinakailangang punto dito.

Para sa pagpapatakbo ng isang negosyo, ang mga negosyante ay kadalasang gumagamit ng mga inuupahang lugar, dahil pinapayagan silang magbukas ng kanilang sariling negosyo nang walang malaking gastos sa pagsisimula.

Ang non-residential area na nilalayon para sa mga komersyal na aktibidad ay pinakaangkop para sa upa. Posibleng mag-organisa ng negosyo sa mga tirahan, ngunit ang mga indibidwal lamang - mga self-employed at indibidwal na negosyante - ang may ganitong pagkakataon. Kasabay nito, mahalaga na hindi mo labagin ang mga karapatan ng RF LC, Artikulo 17. Ang layunin ng tirahan at ang mga limitasyon ng paggamit nito. Ang paggamit ng mga tirahan at ang mga interes ng ibang mga mamamayan, at hindi rin naglagay ng produksyon sa naturang teritoryo.

Kaya, nakahanap ka ng angkop na lugar at nagpasyang pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa. Upang makapagsimula, inirerekomenda namin na humiling ka ng mga dokumento mula sa may-ari.

Suriin ang mga doc

Suriin ang pagmamay-ari ng may-ari ng lugar na ibinibigay niya sa iyo. Magagawa ito mula sa Unified State Register of Real Estate (USRN). Makakatulong ito na matiyak na ang lugar ay hindi nakapiyansa o nasa ilalim ng pag-aresto. Tanungin din ang iyong kasero:

• ang dokumento sa batayan kung saan siya nagmamay-ari ng bagay (kasunduan sa pagbebenta at pagbili, kasunduan sa pag-upa, at iba pa);
• BTI passport at cadastral passport para sa lugar.

Basahin ang mahahalagang tuntunin ng kontrata

Mahalagang bigyang-pansin ang mga mahahalagang kondisyon: ang paksa ng kasunduan, ang petsa, lugar ng konklusyon nito at panahon ng bisa, presyo, mga detalye ng mga partido. Kung ang alinman sa mga puntong ito ay wala sa kasunduan, maaari itong kilalanin ng Civil Code ng Russian Federation, artikulo 432. Ang mga pangunahing probisyon sa pagtatapos ng kasunduan ay hindi wasto.

Paksa at bagay ng kontrata

Mahalagang makilala ang pagitan ng paksa at bagay ng lease.

Ang paksa ay ang iyong kaugnayan sa nagpapaupa - ang mga obligasyon ng mga partido na ilipat ang ari-arian, ang paggamit nito, pati na ang pagbabayad para sa paggamit ng ari-arian.

Ang isang bagay ay isang ari-arian na inuupahan. Samakatuwid, napakahalaga na ang kontrata ay naglalaman ng pinaka detalyadong paglalarawan ng mga katangian nito, kung hindi man ang kasunduan ay itinuturing na Civil Code ng Russian Federation Artikulo 607. Ang mga bagay ng pag-upa ay hindi natapos. Kasama sa mga pamantayang ito ang numero ng kadastral, address, lugar, bilang ng mga silid at iba pang mga parameter ng mga lugar na naroroon sa katas mula sa USRN. Mas mabuti kung hihilingin mo sa may-ari ng lupa ang isang kopya ng cadastral passport ng bagay sa kasunduan sa pag-upa.

Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa katotohanan na ang mga bahagi ng bahagi ng lugar ay hindi maaaring maarkila. Gaya ng ipinapakita ng hudisyal na kasanayan

Liham ng impormasyon ng Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation na may petsang Enero 11, 2002 No. 66 "Pagsusuri ng kasanayan sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa pag-upa", isang kasunduan sa pag-upa para sa isang pader o sulok sa sahig ng kalakalan ay hindi maaaring tapusin.

Oras ng kontrata

Ang panahon ng bisa ng kasunduan sa pag-upa ay itinatag sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan ng mga partido. Mahalagang isaalang-alang na kung magtapos ka ng isang kasunduan para sa isang panahon ng higit sa isang taon, pagkatapos ito ay napapailalim sa Civil Code ng Russian Federation, artikulo 609. Form at pagpaparehistro ng estado ng kasunduan sa pag-upa ng pagpaparehistro ng estado. Ang nasabing kasunduan ay nagsisimulang gumana lamang pagkatapos ng Civil Code ng Russian Federation, artikulo 609. Ang form at pagpaparehistro ng estado ng kasunduan sa pag-upa para sa pamamaraang ito.

Ang tagal ng mga kasunduan ay kinakailangan ng Civil Code ng Russian Federation, artikulo 610. Ang termino ng kasunduan sa pag-upa ay dapat itakda sa anyo ng isang petsa sa kalendaryo o isang tagal ng panahon sa mga taon, buwan, linggo, araw, oras.

Pakitandaan na kung lumipas na ang tinukoy na panahon ng bisa, ngunit patuloy mong ginagamit ang ari-arian at hindi tumutol ang nangungupahan, ang kasunduan ay ituturing na awtomatikong na-renew sa ilalim ng parehong mga kundisyon para sa isang hindi tiyak na panahon. At nangangahulugan ito na ang naturang kasunduan ay maaaring wakasan sa kahilingan ng alinmang partido, kinakailangan lamang na ipaalam sa katapat na tatlong buwan nang maaga, maliban kung ang iba pang mga kundisyon ay tinukoy sa dokumento.

Presyo, upa

Sa kontrata, kinakailangang ipahiwatig ang Civil Code ng Russian Federation, artikulo 614. Renta, ang pamamaraan at ang termino ng pagbabayad. Mayroong ilang mga uri ng mga pagbabayad na ibinibigay ng batas:

• isang tiyak na halaga na maaaring i-deposito sa pana-panahon, o bigyan ng isang beses;
• ang bahagi ng kita na natanggap sa panahon ng paggamit ng ari-arian;
• pagkakaloob ng mga serbisyo sa nangungupahan;
• mga gastos sa pagpapahusay ng ari-arian.

Bilang karagdagan sa halaga ng upa, binabayaran ng nangungupahan ang mga kagamitang ibinigay sa kanya: kuryente, gas, tubig, atbp. Ang ganitong mga gastos ay maaaring isama sa upa o manatili bilang isang karagdagang item - alinman ang pagpipilian na iyong pipiliin, mas mahusay na ipakita ito sa kontrata.

Pakitandaan na ang nagpapaupa ay walang karapatan sa Kodigo Sibil ng Russian Federation, artikulo 614. Ang renta ay unilateral na nagbabago sa presyo ng upa. Kung wala kang anumang iba pang mga tuntunin para sa pagbabago ng upa na tinukoy sa kontrata, maaari itong magbago sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido nang hindi hihigit sa isang beses sa isang taon.

Bigyang-pansin ang hindi gaanong mahalaga, ngunit mahalagang mga punto ng kontrata

• Isulat ang value added tax para maiwasan ang mga posibleng hindi pagkakaunawaan. Ang pag-upa ng ari-arian ay isang operasyong nabubuwisan ng VAT. Ang nagbabayad ng buwis ay ang nagpapaupa. Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang nangungupahan ay tumatanggap ng isang invoice, kung saan ang halaga ng VAT ay ipinapakita sa isang hiwalay na linya. Kung ang may-ari ay hindi isang nagbabayad ng VAT, humingi sa kanya ng isang sumusuportang dokumento at isama ito sa kontrata.
• Isulat ang posibilidad at pamamaraan ng Civil Code ng Russian Federation, artikulo 623. Pagpapabuti ng naupahan na ari-arian ng lessee ng hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti ng ari-arian. Mas mainam na magbigay ng refund nang maaga kung ikaw ay gagawa ng pagkukumpuni sa sarili mong gastos.
• Isulat ang pamamaraan para sa pagsang-ayon sa may-ari ng bagay ng muling pagtatayo at muling pagpapaunlad. Ang muling pagpapaunlad ay tulad ng mga nakabubuong pagbabago sa mga lugar na dapat isama sa teknikal na dokumentasyon. Halimbawa, ang paglipat ng mga pader at pagpapalit ng mga pasukan. Ngunit ang muling pagsasaayos ay nagdudulot ng mga pagbabago sa mga sistema ng engineering: pagtutubero, mga kagamitan sa pag-init, at iba pa. Kadalasan, ang mga hairdressing salon ay nahaharap sa muling pagtatayo.
• Ipahiwatig ang posibilidad ng paglilipat ng ari-arian sa sublease o kawalan nito.
• Isulat ang pagkakasunud-sunod ng pag-access sa lugar. Karaniwan, ang mga kontrobersyal na sandali ay lumitaw kapag ang mga atraso sa upa, kaya mas mahusay na magreseta nang maaga kung ano ang mangyayari sa kasong ito. Halimbawa, ang nangungupahan ay hindi magkakaroon ng access sa lugar, habang ang kanyang ari-arian ay magiging ligtas.
• Posibilidad ng pag-install ng mga istruktura ng advertising sa mga panlabas na pader at iba pang mga elemento ng gusali.
• Pamamaraan ng maagang pagwawakas. Mahalagang kumbinsihin ang may-ari na isama sa kontrata ang iyong karapatan na wakasan ang kasunduan bilang karagdagan sa mga kaso na tinukoy ng Civil Code ng Russian Federation, artikulo 620. Maagang pagwawakas ng kontrata sa kahilingan ng nangungupahan ayon sa batas, kung hindi, kailangan mong magbayad ng upa sa Korte Suprema ng Russian Federation, ang desisyon No. 301-ES16-18586 na may petsang 23.05.2017 bago matapos ang kontrata. Maaari mo ring igiit na ang listahan ng mga dahilan ng Civil Code ng Russian Federation, artikulo 619. Ang maagang pagwawakas ng kontrata sa kahilingan ng lessor, ayon sa kung saan ang nagpapaupa ay maaaring wakasan ang kasunduan alinsunod sa batas, ay hindi pagtaas. Sa puntong ito, bigyang pansin ang mga multa at parusa sa magkabilang panig.
• Mas mainam na lagdaan ang akto ng pagtanggap at paglilipat ng ari-arian sa oras ng pagtanggap at pag-aalis nito.